上海万科蚂蚁工房房优点,不足,上海万科蚂蚁工房房怎么样,万科蚂

大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
成都小区怎么样?有没有什么不好的地方?
浏览次数:0
该小区897米有美城景园林绿化工程公司铁艺加工厂,897米有成都市青羊区精细化工厂。化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险。化工厂也会对周边水质和空气产生负面影响。
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码!
请输入密码!
没有房天下通行证,
ask:2,asku:0,askr:11,askz:19,askzx:0,askd:9,RedisW:0askR:3,askD:46 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:50
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:您所在位置: &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
上海万科假风景蚂蚁工房溢价分析.xls 2页
本文档一共被下载:
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值,立即自动返金币,充值渠道很便利
上海万科假风景蚂蚁工房溢价分析.xls
你可能关注的文档:
··········
··········
品牌溢价因素研究
营销溢价因素研究
产品溢价因素研究
品牌溢价分析
营销溢价分析
产品溢价分析
产品溢价因素
整体企划力
品牌理念在各方面的体现贯穿
溢价包括产品溢价、营销溢价和品牌溢价,溢价幅度指该项溢价点估测的溢价数额,单位是元/平方米。评分采用10分制,10分表示此项目在该项溢价点达到所在城市行业最高水平,5分为平均水平。
深思域营销策划
小面积单身公寓
假日风景-蚂蚁工房
品牌价值描述
后现代、极简的售楼处内部风格与目标客户的喜好一致
样板间以客户为主题进行人性设置
产品价值描述
单身公寓产品,市场没有
品牌溢价分析
营销溢价分析
实质无甚特色
溢价幅度合计
溢价幅度合计
单元入口德国原装进口钢制门,灰色基调装修大堂,每层公共走廊,每栋楼顶开放式空中花园
全部采用无机房电梯设备,噪音降低,同时更加方便老年人居住
优秀的SP活动与整体生活方式的引导,一本优秀的漫画楼书
基于万科较高的客户忠诚度,针对老业主派发的DM达到很好的成交率
由对客户特征的定位,利用蚂蚁概念及情节式推广方式,强力吸引目标客户眼球
核心溢价因素提取
营销溢价因素
营销价值描述
品牌溢价因素
第三方团队
其他配套建面
主要产品类型
市场环境分析
假日风景前期前几期产品推出的3年,上海整体市场的跨越式发展、以及项目所在区域成为上海中端产品标杆区域、量价居前的时期。蚂蚁工房推出时,区域进入瓶颈期:几乎所有项目的目标客户、房型安排、定价策略都趋于同质,鲜有产品跳脱;区域价格走势也仅与市场大势持平。
宗地条件分析
地块处于小区地块中央位置,离商业街、会所较近
地处市政道路畹町的转弯口,临街且可能未来噪音较大。地块周边没有明显的景观。地块呈现三角型,更加大规划难度。
其他特殊背景因素分析
万科新产品开发试点,员工宿舍
年轻单身白领
整体概念定位
现代,独立,暧昧
对市场和宗地劣势的解决
外走廊,连廊式住宅,两栋住在呈90度角连接,全部设置单一小户型厨房、卫生向北开窗
对市场和宗地优势的利用
一层设置商业,局部架空成为小区道路,连接整个小区的商业、运动设施
主要产品类型价格
单身公寓:9700元/平方米(装修成本:900元/平方米,对外1200元/平方米)
各产品类型区域均价
万科两房(百草园毛坯):7500元/平方米
万科三房(百草园毛坯):7300元/平方米
周边两房(毛坯):6700元/平方米
周边三房(毛坯):6600元/平方米
客户结构/去化速度与区域一般状况的比较
除最初设定的年轻单身白领外,两口老人、投资客最终也出乎意料地占有很大比例;其中,两口老人大都是假日风景内其他产品的年轻业主的父母;投资客则与当时上海市场暴涨行情和开发商的市场形象有关
产品溢价因素:产品类型、户型设计、建筑立面、景观小品、全装修;SP活动、推广主题、大项目品牌,发展商品牌
营销溢价因素:SP活动、推广主题
品牌溢价因素:当地形象
整个假日风景社区利用了宗地内原由的水体和绿植,构成社区内的原生态公园。
推出日式外廊模块化的户型
工业化框架结构,房间内无承重墙
南北通透,采光通风良好
各种配套(包括商业街和运动设施)齐全
清水混凝土立面,保证不粘灰尘,现代日式风格
建筑公共部位设计与装修
内装(全装修房)
完善的一体化装修,采用定制建筑标准模块,区域内稀缺产品。
小区外部边界塑造
溢价幅度合计
溢价包括产品溢价、营销溢价和品牌溢价,溢价幅度指该项溢价点估测的溢价数额,单位是元/平方米。评分采用10分制,10分表示此项目在该项溢价点达到所在城市行业最高水平,5分为平均水平。
万科品牌在上海的市场地位已可换算为500元的价差;
项目品牌(假日风景已通过前期产品建立的项目影响力)已形成300元价差
产品溢价分析
假日风景是一个总建筑面积达到50万平方米的大型社区,推出蚂蚁工房前已经有了三期的成功销售。万科在打造城郊大型市镇项目的同时,也开始思考市镇定位与综合性的问题,在强调新市镇不是一种人群的聚所,而是能容纳整个城市中的所有人群。同时为了提高社区的年轻度,及饯行对客户全程锁定的战略目标,基于这个前提下,万科开始有了在新市镇项目中尝试小户型单身公寓的做法。
万科认为,小户型公寓的出现能给新市镇项目带来新的灵魂,以它为中心在社区的核心部位构建整个项目的文化精神中心。从营销推广的角度更大的吸引,中心区年轻人的关注度,增加项目后
正在加载中,请稍后...蚂蚁工房_万科的标本试验_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员,立省24元!
蚂蚁工房_万科的标本试验
阅读已结束,下载本文需要
想免费下载更多文档?
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢涓囩?铓傝殎宸ユ埧
鍒?悕锛氫竾绉戣殏铓佸伐鎴

我要回帖

更多关于 万科蚂蚁工房二手房 的文章

 

随机推荐