业主委员会筹备组会议，筹备组的业主进不了业主委员会筹备组会议吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 21:43 标签： 业主委员会筹备组会议
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小区成立业主委员会，筹备组的业主进不了业主委员会吗
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大东国瑞城要成立业主委员会，街道办事处说，进筹备组的业主，不能进业主委员会，想问下国家有这文件条文吗！&
&&&&&&&&您好！收到您关于“小区成立业主委员会，筹备组的业主进不了业主委员会问题”的来信，我们非常重视，及时进行了调查和处理，现将有关情况回复如下:
&&&&&&&&1.调查情况。经了解国瑞城小区开发商是沈阳大东方置业有限公司，物业单位为北京国瑞物业服务有限公司沈阳分公司。2015年10月开始办理入住。目前，社区正在积极组织开展国瑞城小区成立业主委员会。
&&&&&&&&2.处理情况。社区工作人员接到国瑞城小区业主要求成立业主委员会的申请后，立刻开展工作，并根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》及住房和城乡建设部《关于业主大会和业主委员会指导规则》（建房【号文件）规定，通过全体业主选举产生国瑞城小区第一届业主委员会。社区在2017年3月初在该小区内各单元张贴了百余份关于国瑞城小区业主大会招募筹备组的通知。现该小区业主大会筹备组的成员正在初定阶段。待业主大会筹备组的成员确定之后会在园区内进行公示。随后，将由业主大会筹备组准备核查参选业主委员会人员的资格。社区本着公平、公正、公开的原则积极的推进着国瑞城小区第一届业主委员会的成立。由于筹备组和业主委员会成员的选定均以小区内业主们自荐或推荐的形式参与，为了工作能够公平的开展，已经进入业主大会筹备组的成员不可申报参选业主委员会人员资格，以避免职位集中。同时，业主大会筹备组和业主委员会成员的不兼任可以起到互相监督和约束制衡的作用。目前，国瑞城小区成立第一届业主委员会的工作正在积极开展中。
&&&&&&&&3.回访情况。我们已经通过电话将调查和处理情况向您做了详细的说明，您对我们的办理工作表示满意。
&&&&&&&&谢谢您对民心网政民互动的信任和支持！ &
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筹备组业主可以参加业主委员会吗
我有更好的答案
　　第三步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。　　第二步。开会成立的可邀请区，也可由业主推荐　第一步。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会、县小区办和相关居委会的代表参加
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&&&&&&正文
业委会筹备组员到底怎样产生
　　还有9天，《广州市物业管理办法(草案)》(以下简称《草案》)征求意见阶段将结束。近日，南都记者尝试结合一些小区的实际情况，细考《草案》是否能解决物业管理中由于无法规可依而产生的困境。
　　本期我们先关注业委会成立难的问题。据南都记者调查发现：《草案》中业委会筹备组成员产生流程细则有待完善。因为筹备组成员席位的争夺，将影响到业委会能否顺利成立。
　　《草案》第十八条首次业主大会筹备组由业主代表5-13人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表1人以及建设单位代表1人组成。筹备组业主代表由业主联名推荐产生，根据推荐人数的排名顺序确定；推荐人数相同的，可以抽签确定排名顺序。街道办事处、镇人民政府应当书面通知建设单位委托一名代表参加筹备组工作，建设单位不参加筹备组工作或者不存在的，视为弃权。
　　日前，海珠区金穗雅园小区的部分业主对筹备组成员的资格合法性提出质疑：经历大半年折腾，终于出炉的13人的筹备组名单中，住宅业主只有6人！另外7名代表中，1名为街道办民政科代表，1名为居委会代表，1名为开发商代表，4名商用楼业主，则代表中海珠区地税局、海珠区工商局、某酒家、某酒庄各占一席。
　　此前，该小区根据《广州市国土资源和房屋管理局关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》产生筹备组成员，该《通知》规定，“首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。仅有单一物业用途的小区(大厦)，只由单一物业用途的业主和建设单位组成筹备组。”据了解，该小区按上述办法产生了22个筹备组后备成员，经过成员内两轮投票最终确定这13人的名单。
　　质疑1：住宅业主筹备组成员，能否相互推荐或重复推荐？
　　上述6名住宅业主，该小区是按“只要有10个业主联名推荐，业主就可以成为筹备组的候选成员”的原则来操作的。
　　对此，业主黄先生坦言，不同的筹备组候选成员的推荐人，存在高度重叠的现象，他和其他住宅业主候选成员均是由同一批业主推荐的。因为一名业主可以推荐5-10名业主作为筹备组候选成员。
　　此外，从黄先生出示的居委会提供的两张推荐表上可看到，被推荐的业主同时又出现在筹备组候选成员的名单中。
　　据黄先生称，按照《广州市成立业主大会 选举业主委员会程序指导规则》规定，筹备组中被推荐或者自建成为业主代表候选人的业主，是不能作为业主代表候选人的推荐人。
　　但据筹备组组长、金穗居委会黄小姐称，目前所依据的《广东省物业管理条例》并没有明确提及筹备组候选成员不能互相推荐。
　　质疑2：商用楼业主加入筹备组，是否有一定的比例呢？
　　在金穗雅园业委会筹备组名单内，13名成员内除了“无可非议”的居委和开发商占了3席外，商用楼业主就占了4名。
　　金穗居委会主任黄小姐称，地税局和工商局均在小区用地的红线内，是小区的业主。按照《广东省物业管理条例》规定：业委会决定重大事项时，必须满足小区面积过半的业主和人数过半的业主同意，即“双过半”的条件才能执行，“金穗雅园非住宅面积占了小区面积的30%，而且地税局和工商局同属小区物业公司管理。缺少了他们以后投票就很难‘双过半’，因此在筹备组里加入非住宅业主是必要的。”
　　业主黄先生担心，商用楼的业主代表只是白天来上班，不会进入小区、更不关心业主区域，能否促进提高小区物业水平？而最令黄先生担心的是，《草案》中规定，筹备组会议所作出的决定，只要过半数成员的同意则能执行。也就是说，即使没有这6名住宅业主的同意，筹备组的工作仍能进行。
　　建议点评
　　目前依据的条例五花八门
　　对于业主们的疑惑，海珠区江海街道办以及金穗居委工作人员表示，目前他们在操作业委会筹备组成立时，依据的条例五花八五，包括：2008年公布的《广东省物业管理条例》、2004年公布的《广州市国土资源和房屋管理局关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》的附件《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》。但不少业主自行参考的却是2011年公布的《广州市成立业主大会 选举业主委员会程序指导规则(征求意见稿)》及近日公布的《广州市物业管理条例(草案)》。各人援引条例不同，也造成了部分业主和居委街道办之间在筹备业委会时容易产生误会。
　　推荐人数等未作细致规定
　　而《草案》的出炉，对广州业主大会筹备组的成立除了有5-13人单人人数的限制之外，并未明确规定小区内住宅业主与商用楼业主各自的比例。而对于筹备组成员的选举产生，仅提出需由业主联名推荐，但关于需达到的推荐资格、推荐人数均未有细致的操作规定。
　　条框有点多操作不太方便
　　荔湾区物业管理联合会业主工作委员会负责人谢小毅认为，在业主大会筹备组成立的程序上条框还是有点多，操作上不太方便。像联名推荐是法规规定的，现在关键是怎样处理过多业主被推荐的问题。当被推荐的代表人数过多时候，如果以全民投票的方式确定业主代表，形成社区一次选举，是很难操作，也许为了推荐这些业主代表，业主形成分化，筹备组就已经胎死腹中，根本无法走下去。这样的一次选举给业主大会的筹备带来的后遗症很多，甚至影响以后整个筹备结果。
　　统筹：南都记者 余思毅
　　采写：南都记者 叶孜文 李健 余思毅　　（原标题：业委会筹备组员到底怎样产生）
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业主委员会筹备组人员是否能进入业主委员会
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您好，这个肯定是可以的！
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你好这种情况是可以的
您好，这个是可以的啊。谢谢！
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