如果想要将房子过户给女儿又能尽量避免税费的话，选择哪种方式才是最划算的呢？有应该注意些什么呢？
据说了解，父母的房产过户给子女有“买卖”、“赠与”和“继承”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的究竟是哪一种呢？
第一种方式
父母在世，采用“买卖”方式过户
如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。如果房产证未过2年，还要缴纳部分５.5％的营业税，已过2年免征营业税。子女需要缴纳１％的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得不动产证满５年的，子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税。
第二种方式
父母在世，采用“赠与”方式过户
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，税率为房屋评估价格的5.1％（契税5%、印花税买房0.05%、卖方0.05%）。
如果子女在不动产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
“赠与”或“买卖”是父母在世时将房产过户给子女能采取的方式。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。
第三种方式
父母将房屋写进遗嘱，父母过世以后，儿女通过遗嘱的方式“继承”房屋。
通过继承的方式将房产留给子女是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳契税1.5%，0.05%印花税，房地产评估费用：100万元以下（含100万元）：累进税率0.5%；101万元-1000万元：累进税率0.25%。子女通过继承方式取得不动产满５年之后，如果再出售该房产时，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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子女房子过户给父母，哪种方法最省钱？
提问者：鲍诗兰|
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回答数：6052
| 被采纳数：19
继承费用最低 ，你父亲不在南京 那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。
还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税)。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*(申报价-原值)满5年免征，个人所得税：申报价*1% 交易手续费：房子面积*3
契税：1.5%*申报价
过户费：几百， 土地证：几百 ，权证费：几十
交易手续费：面积*3 。。
回答数：31599
| 被采纳数：201
1、房屋所有权证(原件)
2、析产协议(原件)
3、房屋登记表、房产平面图二份(原件)。
分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。
回答数：94563
| 被采纳数：93
子女房子过户给父母可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。子女继承父母房产&&教你哪种方式最省钱
司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不需要“强制证”了。“废除这个公证后可省几万交易费，子女继承父母房产酱紫最省钱”，很多亲在后台留言追问办理继承公证的细则，还有部分朋友留言称房屋赠与、继承虽然省了手续费，但要是将来要再出售获赠、继承的房产，税费惊人！将房产赠与子女，是不是“”坑娃“”？父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱，小参决定来个“加强版”攻略！
&&有公证书4个工作日搞定否则要“加料”
&&虽然继承房产不强制公证的细则尚未出台，但天河、荔湾等区域的房产交易中心工作人员均答复小参，市民可以提供以基本资料去房产交易中心办理手续，届时工作人员会根据每个个案的具体情况再予以办理指引。
&&基本资料要求
&&（1）提供继承公证证书的，届时只需提供继承人身份证、户口本、结婚证、死亡证、房产证等原件，4个工作日办结。&&
&&（2）不提供继承公证书的，除上述资料外，还需提供被继承人与继承人的亲属关系证明（单位、街道、公安局出具均可），相关部门核查上述资料的真实性，如核查期间发现问题的，则工作日也相应延长。所有的法定继承人都需要到场办理。&&
&&被继承人有遗嘱的，需其法定继承人全部到房管局签名确认其遗嘱内容，如有一人不承认其遗嘱内容，则需走法院判决程序，方能办理。&
&&从上述的办事指南可见，能提供继承公证书的，在办理继承房屋的手续是更快捷简便的。不能提供继承公证的，如果牵扯到继承纠纷的，后续问题不小。要不要去办理继承公证，各个家庭可以根据自己的实际情况去选择！
&&广东省司法厅下属的广东省公证行业协会接受媒体采访时表示，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。
&&房产继承公证费究竟要花多少钱？
&&百万房产继承公证费约需1万元
&&今天有媒体报道称，“”房产继承赠与公证被取消能省好几万?回应系误读！“”报道称，省下的没有几万元！其中一个重要原因，那是房产评估值远低于市场价。
&&省下的当真没有几万元？
&&今天，小参再次致电广州公证处，了解继承公证费的计收方法。由于房产继承公证收费是以房产评估值为基准的，房产评估值的高低对最终收费影响很大。该工作人员透露，她所接触的案例中，房产评估值一般都不超过100万元。
&&那么，房产估值又是怎么核算的呢？今天，小参致电一家房产价值评估公司，该司工作人员回复称，评估价一般是市价的60%~80%。
&&那我们就以房产评估值为100万元的房产为例，那么房产继承公证费的收费为：20万*1.2%+30万*1%+50万*0.8%=9400元。也得花个上万元，具体多少钱，看房产评估值哈！
&&计算依据&
&&根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1
.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0
.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0
.1%收取。&
&&房产传给子女这样最省钱（加强版）
&&对于继承父母房产的方法，以房产评估值为200万元的房产为例，上次报道中，小参已详尽地分析了继承、赠与、买卖三种方法的成本，详情如下：
&&税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。
&&过户费用：只需要交50元登记费。
&&方案1:50元（不办理继承公证）
&&方案2：17450元（办理继承公证）
&&税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3%的契税。200万元*3%=6万元过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。&&
&&总计:6万元契税+50元登记费=60050元&&
&&税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；满5年唯一住房买卖，可以免征个人所得税；个人所得税（房产售价-房产原价-合理费用）*20%；契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。&&
&&过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元/平方米*房产面积*2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。&&
&&要是房屋是满5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值税、个人所得税都可以减免，而契税：200万*1%=2万元&&
&&假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元/平方米*100*2=400元&&
&&总计：2万元+400元+50元=20450元（按最优惠情况作假设）
&&传给子女回合1&
&&由此可见，继承的费用是最低的，如果不办理继承公证，只需要50元登记费；赠与的方法分分钟有可能比买卖还要高，具体情况看房产的持有年限以及是不是家庭唯一住房等条件界定。
&&传给子女回合2&
&&有一种说法是，继承和赠与的房产再买卖需要承担高达20%的个人所得税，这个房屋再卖就亏大了，还不如从父母那里通过二手买卖的方法获得房产。究竟实情是不是这样的呢？
&&小参多次致电税务部门热线电话“12366”，同时通过他们的官网进行查询，得到的答复如下：哪怕是通过继承或赠与的方式获取房产，这个房产是家庭唯一住房，而且持有年限超过5年，那么销售该套房产都是免征个人所得税的！
&&对于继承、获赠房产前，已持有自有房产的子女，不享受免征个税的优惠，那么个税又是如何征收呢？如果房产是继承的，可以有核定征收、据实征收两种方式计算；如果房产是赠与的，只能按照据实征收的方法计算。
&&据实征收：个人转让自有房产的，纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，税率20%。
&&核定征收：应纳税额＝个人转让房产收入额&1%（转让房产）
&&由此可见，如果是赠与房产，而这套房产又并非子女所拥有的唯一住房，那么出售这套房产所要承担的个人所得税很可能需要数万元甚至数十万元。
&&在第二回合中，赠与方法是最不划算的，而继承与普通买卖的税收政策是一致的。
综合第一第二回合可见，如果不需要做房产继承公证的，暂时不考虑遗产税影响的，将房产传给子女最省钱的方法是继承；如果需要坐房产继承公证的，则请根据自身情况作具体演算。
&&以现有政策看
&&继承是比较省钱的传承方法
&&但遗产税很可能会让继承成本剧增
&&再等等看吧~
信息提供：门户房天下
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
德艺双馨痴情轶
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？不看下面的对比结果前，大家先根据自己所知的情况投个票，再看猜得对不？
德艺双馨痴情轶
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一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？
德艺双馨痴情轶
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二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
德艺双馨痴情轶
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三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
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我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
德艺双馨痴情轶
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这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费&引用4楼姜花香的发言:我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
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把房子卖了，钱给子女不行吗？
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请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
除去面具的我
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继承，直接去法院，剩下公证费。
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卖了还不是要买，户型，位置，税费，也是麻烦引用sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
Regina8888
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哇～长知识
我真错了么
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还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
小乐比悠悠106
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上次看过一篇文章～继承还是赠予不记得了～最终的费用比买卖高好多的～一定是卖给子女最划算
无言不由衷
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吭爹啊，如果儿女手上没钱，要想把孩子卖给儿女，还得想办法弄一笔钱给他们
德艺双馨痴情轶
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1、你能确认未来房价不会上涨吗，比如这周卖，下周就买不回来了2、是否有监控证明这个钱的来源？引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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问十个中介，十个中介都会推荐买卖，因为继承没他们事，赠予他们赚的少。虽然这些账算的是买卖划算，但这些人因为不是当事人，都有意无意忽略了通过买卖过户给已婚子女后的风险问题，因为风险跟他们也没关系，所以遇到这种情况的还是慎重点比较好！引用13楼我真错了么的发言:还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
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德艺双馨痴情轶
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应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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前段时间我就在了解这个问题，现在基本搞清楚，房产过户给子女还是用买卖的方式合算，起码我家会采用这个方法。而且我还联系了中介的朋友，一个丫头说很容易办的，给她些喝茶费就能全部帮办妥&~~&#183;现在我家又碰到另一个具体问题，缘由一篇儿子微信上转给我的帖子：“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆宝宝”讲的是一个杭州的独生女儿在双亲故去后，父母那套价值大约300万的学区房，女儿准备去过户到自己名下，遭遇反管局遭拒、公证处碰壁的情况，结果是牵出了女儿父母的不少亲戚同她分配，有大伯的三个儿子，二伯二婶还有姑姑姑父&~~~虽然他们所占份额很少，但都有份啊&~~&#183;这一切的根源在于父母要是留下一份公正的遗嘱就能免去这样的结局。国人不习惯生前立遗嘱，觉得这是个不吉利的事，可真是到了这份上等法院来给你分割时就恐怖了&~~&#183;吓死宝宝。
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