通化市客运站老站佐安村想过买一套二手平房,可以到房产局直接更名过户吗?听说好像办不了过户

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五道梁行2011年通化·六合盛项目专项调研报告.ppt 72页
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* * * * * * * * * * * * *页 第二个深访对象:工程师乙 访谈项目 信息及言论 解析 1、职业 建筑工程师乙
建筑方面的内行,对当地房产质量品质有非常的了解 2、收入 5000元/月
当地高收入 年积蓄在8-10万 3、居住情况 自有三套房屋 买给孩子 3、年龄 42岁 重点考虑子女的住房问题 4、(1)对本案的基本看法
1、交通还不错,但是配套不行,我要买就是120以上的 配套是当地人非常注重的一点 (2)认为的最大亮点 2、排屋应该很好卖
特定人群 (3)对价格看法 3、元/平方 地理位置较偏是本案的一大抗性 (4)对客群的看法 二道江那里可能来买的会比较多,离你们远的估计不太会过来,有车还方便点 5、关注项目 波尔多小镇 物业管理做的最好,很看重 6、对其它项目的看法 鸿康园他们物业很好,住起来方便而且放心 7、对物业管理的看法 物业要好,安保、卫生、绿化要做到位 是很多当地人的共识 8、心目中好的住宅标准 靠山靠水靠学校,客厅要大 关注小孩子的读书问题,客厅大是当地人的共识 9、其它 有很多朋友都非常关注你们的排屋,要造的好,成为当地NO1 *页 声音:
自己刚工作不久,买房主要考虑刚需,我们不是很喜欢高层,因为不太安全,要买还是多层吧,70-90平左右差不多。我们这样的主要考虑还是价格吧,高了承受不起。
你们这交通一般,我们是坐公交车上班的,远了不太方便,另外你们铁路的隔音要做好,商业配套不知道你们有没有,菜场、超市应该要有的。 第三个深访对象:警察 *页 第三个深访对象:警察 访谈项目 信息及言论 解析 1、职业 警察
当地一般公务人员,工作不久 2、收入 2000元-3000/月
当地中高收入 代表了当地刚需人群 3、居住情况 尚未购房 刚需 3、年龄 24岁 重点考虑多层,主要作为婚房 4、(1)对本案的基本看法
1、交通一般、配套不全 是很多本地人的共识 (2)认为的最大亮点 2、可能你们的价格会便宜点,
价格敏感型 (3)对价格看法 3、80平方30万左右吧,太高了买不起,要贷款 (4)对客群的看法 公务员、退休了想要安静的人,要么就是有钱人 5、关注项目 鸿康盛世,位置好,离老家近 主要看中位置,觉得新站那的都不错 6、对其它项目的看法 自己比较看中位置、布局、户型、价格 刚需要求 7、对物业管理的看法 生活配备要有,物业要能及时解决纠纷,对业主要负责,要有车库,最好人车分流 对物业有一定认识 8、心目中好的住宅标准 位置便利、布局合理、户型得当 主要关注居住舒适度 9、其它 一般都是听朋友介绍,或者看电视了解 *页 声音:
我在江南买房了,那里感觉位置很好,上班很方便,你们这交通很不便利,我不太会考虑购买。
如果要我提点要求,我觉得物业必须要达到国家二级标准以上,我们追求的就是稳定、安全。 第四个深访对象:政府职员 *页 第四个深访对象:政府职员 访谈项目 信息及言论 解析 1、职业 公务人员
当地一般公务人员,工作不久 2、收入 3000元/月左右
当地中高收入 代表了当地刚需人群 3、居住情况 自有一套 刚需 3、年龄 24岁 重点考虑多层,主要作为婚房 4、(1)对本案的基本看法
1、交通不便利,不考虑 很多江南人出于生活居住习惯,不愿意去江北买房 (2)认为的最大亮点 2、外来开发商,希望给本地带来一些新的东西
(3)对价格看法 3、元/平 (4)对客群的看法 靠近你们区域的人吧, 5、关注项目 江南的房子不错 江南成为当地人购房的热点区域 6、对其它项目的看法 现在不关注房子了,就自己住的关心关心,我在江南那买的 刚需要求 7、对物业管理的看法 要全封闭,服务到位,二级标准的公司,必须有车位,单行线。 对物业有很高要求 8、心目中好的住宅标准 室内布局、采光、位置、小区环境、物业管理水平 谈了很多自己对物业的要求 9、其它 电视比较多,户外经常看到波尔多的广告 *页 声音:
我们自己做生意,其实地理位置来讲对我们是其次的,主要是看住的舒服不舒服,你们这别墅如果好的话,可以和江南那的价格抗衡,其他估计很难,通化房价已经到最好了,不能再高了。
我主要是想换一换居住条件了,你们一定要有别于其他楼盘,作出自己的特色,加强优势,你们是外来开发商,希望作出一个高品质楼盘 第五个深访对象:个体户 *页 第五个深访对象:个体户 访谈项目 信息及言论 解析 1、职业 个体户
2、收入 年收入20万 代表了当地富裕阶层 3、居住情况 自有三套,一套住宅、一套商品房、一套商铺 享受型 3、年龄 40岁 想买套别墅改善下生活品质 4、(1
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