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农村自建房没有宅基地使用证需要怎么处理
农村自建房没有宅基地使用证需要怎么处理
精选优质答案
地区：重庆-城口县
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等着不动产登记吧，那时候政府会自动再次完成审批程序，当然不符合规定是不能批准的。不过现实中符合什么规定就是符合什么规定，证件决定不了这，相反废除证件也是非常简单的
相似优质问题答案
爷爷将农村的自建房立遗嘱给了孙女，只有宅基地使用证没有房产证，并且现奶
地区：重庆-南川区
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同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 ，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指
遗嘱继承和遗赠
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
我88年在农村自建了房子，且准建证和宅基地使用证都
地区：重庆-云阳县
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起诉房产管理局，要求撤销你儿子的房产证
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热门法律咨询
最新法律咨询随着环境恶化、楼市泡沫，越来越多人目光开始投向农村，很多、投资人、想享受乡村生活的都会想要在农村建房，但是政府条文规定了不能随便乱建，以免乡镇乱套。自己建房能建多大？报批程序怎么走？
农村自建房能用多大的宅基地？
农村居民建房必须符合总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，需遵行&一户一基&制。在使用面积上，大多数省份是这样的，人均不超过1亩的村庄，每户宅基地不超过133m²;人均耕地面积超过1亩的村庄，每户宅基地不超过200m²。各个地区不同，只能作为参考，具体的要看当地规定哦。
最完整的报批流程是什么？
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和房屋证书。
以上内容仅供参考学习，具体可以去当地相关部门咨询更清楚！
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A：门窗，暗水电可以同时进行，然后厨卫防水，之后吊顶，墙地砖，橱柜，衣柜，如果有灯带之类的吊顶完成了，水电工要布线，最后是厨卫洁具安装，灯具、电器安装。。。。
A：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、*，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、*。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况*以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史*和实地调查勘察的现实*为基础，以*现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权*、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权*。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。
A：、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土*管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇**审核后，报县**审批(占用农用地的按规定报市*办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土*所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土*所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用*。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
A：一、上住宅公园选房
*人建房，先逛住宅公园，住宅公园（housepark）里有很多种不同类型的房屋，建房者可以在里面挑选自己喜欢的房屋，也可以进入屋内实景体验。选定自己喜欢的房屋后和建房公司签订合同，择吉日开建。
二、地基开挖
三、给水、排水等管线的预先埋置施工
四、住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设、夯实
五、基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设
这项工艺是我们自建房过程中所没有的，好处很简单，就是保持屋内干燥。
六、混凝土垫层浇筑
七、钢筋混凝土结构的预制基础墙体段运进施工现场后直接安装
我们的基础墙段都是现场施工的，需要很多人工，且耗时费力，*的建筑业商品化程度高，效率也很高，预制墙体运到现场后直接组装便可，可以节省很多人工成本，质量也有保障。
八、住宅基础底板位置现场浇筑混凝土施工
九、墙体施工及防潮处理
在钢筋混凝土基础墙顶面上进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫，下图安装的木结构“土台”作为一层地面的承重骨架。
十、在“土台”上搭建一层竖向承重柱子
十一、主体结构完成，“上梁大吉”
十二、屋顶防水处理
屋顶必须有防水层，屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
十三、墙体防潮层与保温层施工
白色薄膜可以单向透潮气，俗称“呼吸纸”，可以保持屋内干*；现场发泡聚氨酯作为保温隔热材料，可使屋内冬暖夏凉。
十四、墙体、天棚施工以及布线施工
这种墙体不但很轻，而且隔音、隔热，是传统房屋所不具备的。内部布线、预设管道等也非常方便。
十五、屋顶施工完成
十六、墙体施工
十七、内墙施工
十八、外墙装饰
十九、屋内一角
懂行的人都能看出来，所有工艺都是以安全、宜居为目的设计与处理的。我们都想建这样高大上的房屋，但是木屋的造价较高，普通人很难承受，还好有新的产品代替，这就是轻钢房屋。轻钢房屋具有比木屋更好的安全性和舒适性，造价不到木屋的一半，和传统房屋造价差不多，普通民众都能接受。
A：建房人（甲方）：
承建人（乙方）：
甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
一、承建方式
1、甲方将其住宅主体工程和装修工程以全包的方式给乙方承建，包工价一次性包*，每平方米价为：1100元*币，总包工价约为
元*币。不允许转包给第三方承建。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价；
2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方负责验收，不合格不用；
3、乙方自带施工工具和设备；
4、乙方施工人员饮食基本自理；
5、建房工期：建房工期为90天，施工日期由签订合同之日算起
　　乙方：
　　部分细节请与当地建过房的人商讨……
　　甲方在
建房屋一栋，建筑层数两层，一层约
平方米，二层约
平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
　　一、承包方式
　　采用包工不包料方式承包。
　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
　　二、承建项目
　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
　　三、承包价格
　　每平方米*币大写：
元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
　　四、付款方式
　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%
，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%，
预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
　　五、双方责任
　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
　　六、质量要求
　　乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
　　七、注意安全
　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
　　八、工期要求
　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在
日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
　　九、后期维修
　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
　　十、其它
　　其它未尽事宜，双方协商解决，按*以及本地标准从严执行。
　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
　　甲方签字（章）：
　　乙方签字（章）：
　　经供参考，具体条文双方协商
A：和正常的建设程序一样，
1、土地部门拿地，拿到土地使用证
2、出规划设计到规划部门拿规划许可证
3、做施工图设计
4、找施工单位、监理单位、勘察设计单位然后办理到当地质监部门办理施工许可证。
A：自建房房产证贷款流程：
申请人提交下列材料提出申请：
受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
记载于登记簿；
A：(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供*：
1、本人户口本，*;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
A：在一个会计年度内，每位职工的住房公积金账户最多允许提取两次住房公积金。提取两次后符合销户支取的，可以办理销户支取。
职工提取住房公积金账户存储余额，应向单位提出申请，所在单位应当予以核实，并由单位经办人代职工统一办理住房公积金提取手续
凡符合提取住房公积金条件的职工,应由单位经办人持职工*复印件及相关提取证明材料、填写住房公积金提取凭证，向市公积金中心申请提取住房公积金。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人*原件。公积金中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人；准予提取的，在青住房公积金提取凭证上加盖业务章，单位经办人到受托银行的住房公积金存取专柜办理提取手续，领取银行存折。
单位经办人将银行存折交给职工，职工凭存折和*原件到受托银行提取住房公积金
A：进行农村房地产权登记首先要进行申请。由农村房地产权利人（下称权利人）申请，如果是共有的房地产，则由各权利人共同申请，也可以由权利人签名指定委托的代理人办理申请登记的。要提醒的是，申请登记的权利人必须使用真实名称，如果是法人或者其他组织的应当使用现有名称，是自然人的应当以*登记的姓名申请登记。
已领取农村房地产权*的权利人，其名称依法变更的应当申请更名登记。
办理农村房地产权登记时，申请人必须准备以下*：
（1）申请书。
（2）身份*、户籍证明或法人、其他组织的*明。
（3）用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者农村房屋赠与、继承、转移合同书或批准文件等权属来源证明。
（4）房地产测绘图。
法律、法规规定的其他文件*。
A：流程一：个人申请，流程二：村委会审议、征求意见，流程三：镇乡*现场勘测、审核
1土地证（国土局，收费不详）。2镇规划许可证（建设局或规划局，收费不详）。&3。竣工验收备案表（建设局，收费不详）&4。映射映射报告（仅接收最好看的房子Chanquanchanji保险业监理处测绘公司，因为该*是兼容的，并与问题，专员长办公室授权的**费是不一样的全国各地的，我在这里给你一个价格：每平方米商业1.6元1.2住宅每平方米*币）土地使用身份。5。办房产证卡收费：（标准我在这里，我不知道你在哪里是不一样的，它应该是有点不同。）。如果你是村集体土地，两者的建设都是按照住院*，10元的住宅80元初始登记费的许可证费（村自建房屋认定为一组的每一层）。所以，如果你的土地证是集体土地使用证了，房委会，你需要付出至少在170火拼。
A：。。。宅基地总有吧,向当地建设部门申请,不过现在可能也会很难批了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
职务：＿＿＿＿＿农村建房合同书甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿
言根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》和其
他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方
式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为
______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿
＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用
地红线图）编号为＿＿＿＿
；2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有*法人资格的房
地产开发企业；
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条
合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或
商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
建房资金预计为*币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于
或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的
一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应
缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续
均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供
甲方持有的所需材料。第五条
设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第
条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在
本合同生效后第
天内开工，并在第
个月内完成竣工验收工作。第六条
产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____
层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的
房地产证。
违约责任1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约*间完成工程设计的招标工作、
或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲
方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以
内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；
当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，
应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁
规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条
本合同自*主管部门批准后生效。
甲方：_______________________
方：_______________________
授权代表（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
日期：______________________________________________地点：____________________
A：　自建房由两种含义：　　一、近年有些地方兴起的，就是一*志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。　　二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。　　《无需缴纳税费属于自己建设的》　　2:房改房　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。　　《契税、印花税：　　按照商品房的契税和印花税标准交纳；
房改房　　土地出让金：　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市*的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市*并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；　　个人所得税：　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同》　　3：安困房　　在国内某些地区近年出现的新型房产权属。特困户的安置房　　《由于此权属流通性不多个地区有所不同1：需要月租金是多少无任何税费2：只有合同属于安置合同无税费》　　4商品房　　商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场*出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格*的产权房。　　1、契税
普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；　　2、过户费
二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；　　3、印花税
二次交易总房款的1‰；　　4、营业税、教育附加税、城建税
二次交易总房款的5.5％；　　5、个人所得税
增值差价的20％　　特别备注：　　1、个人购房不满5年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满5年以后上市交易的，全免以上三税；　　2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；　　3、二手房交易按*指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋*合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。　　现在的情况一般所有税都是买方交，具体的你们可以协商　　5解困房　　解困房是指各级地方*为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种*宏观性调控的政策房，解困房综合性价比高的特点。　　《
1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。
2、职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。
3、经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。
4、上市交易
（1）经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。
（2）经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政：
a、原*给予的补贴资金；
b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。
（3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。》
A：如果是自己家里在农村建房，那么住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄，呈倒梯形，既俗话说的“畚箕口”形。民间*家认为，这样的基地不吉，不利于居者旺财旺丁。
A： 1、电源关离面般1.2m至1.4m间(般关高度肩膀高),且安装同高度,相差超52、几关并排安装或位关,应控制电器位置与各关功能件位置相应,左边关控制相左边电器;3、特殊要求普通电源插座距面0.3m安装,且安装同高度,相差超54、视听设备、台灯、接线板等墙插座般距面0.3m(客厅插座根据电视柜沙发定);5、洗衣机插座距面1.2m至1.56、电冰箱插座距面0.3m或1.5m(根据冰箱位置及尺寸定);7、空调、排气扇等插座距面1.9m至2.0m;8、电热水器插座应热水器右侧距1.4m~1.5m安装,注意要插座设电热器;9、露台插座距1.4m,且尽能避阳光、雨水所及范围
A： 看盖几间 几层了 一般10间红砖房，也就10多万，如果是现在提倡的模块建房，加装修差不多25万
A： 砖混结构层高详抗震设防详、基承载力详（基础类型能确定）、节能标准详（否断桥窗、空玻璃；墙体否保温）、内装修详仅暂估：1150元/平米其工费占20%即：230元/平米
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