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&什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
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商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。 什么样的商铺能买卖？ 1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查） 买卖商铺时，需要注意哪些问题？ 1、注意公用分摊面积。 一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此： 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。 通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
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定番府，西及安顺，县域东西宽72公里，南北长68公里，少数民族占58%黑糯米酒， 金钱橘， 黑糯米 惠水县隶属于贵州省黔南布依族苗族自治州。位于贵州省中南部，北邻贵阳，宋代置“八番”地，明代建程番府。 惠水自五代起设南宁州，自今已有一千余
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&买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
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购买商铺前要注意的六个问题 1、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 4、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，利润平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、利润所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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新浪房产永州讯(编辑：小艾)在这个以投资生财的经济时代，永远不缺分秒钟“钱生钱”的机会，关键在于眼光和胆识。相信自己的智慧，相信巨头的眼光，这就是财富的方向！如果你不经意一打听，不必讶异市场的发展速度。对，位于零陵城市中心——芝山中路中央地段的聚万金·财富中心，已成为很多投资者相中的高含金藏品。
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&&抢成熟商圈一席位，坐等升值潜力无限
&&手头有5万、10万，能干什么？努力付个首付，再努力赚钱装修，入住后慢慢还贷摘掉房奴的帽子？不错，住房固然是升值了，但问题是你会马上卖出吗？如果买房主要为自住，我想即使升值，你也未必会卖吧。
&&想要满足投资的需求，快速坐拥财富，我说：投资商铺、选地段已是地产投资的金科玉律，相信你一定不会反对！从投资风险来看，商业地产在成功运营之前的不确定因素较多，对投资者而言，最靠谱的办法是选择低风险的&熟铺&，正如零陵聚万金&财富中心！
&&聚万金&财富中心，是新型都市商业综合体项目，扼守芝山路与徐家井交汇的商业宝地，处零陵的商业正中心，坐拥成熟的商业繁华地段，5分钟内享受购物、休闲、教育、医疗、行政等诸多完善的资源配套，步步高、世纪联华超市、徐家井菜市场、零陵汽车站、圣世阳光步行街、北大医院等近在咫尺。它的崛起，在车水马龙的成熟商圈，似乎大有一种&舍我其谁&的大盘气度。且不说成熟的地段与丰富的业态，单是看目前推出的一楼独立商铺，经营灵活，面积合理，就能看出它实属即买即赚的绝版小金铺。
&&开发商实力实力打造，入主即拥聚宝盆
&&投资地产产品，如何选择？做房主还是做房奴？答案已十分明确。
&&只是在商铺投资者的心中，还是会存有两个顾虑。一是怕遇到&管生不管养&的开发商，这些开发商往往在卖完铺位以后，就撒手不管，任由市场自生自灭。这就会造成市场的混乱无序，后期因为竞争力明显不足，导致投资的风险增加。二是虽然开发商接手管理市场，但却招商不力，造成市场无法如期开业，即使勉强开业，也因人气不足而冷冷清清。
&&选择聚万金&财富中心，这样的疑虑完全可以抛开。项目采取统一规划、统一运营的方式，让客户坐享租金与收益。同时，项目除了与生俱来的地段及人气，更极力打造一站式购物中心，提升自身商业价值。集中火力招商，引进品牌商家，形成品牌效应。丰富影院、百货、休闲娱乐、美食等业态，拥有百间精品都市客房的便捷酒店入驻在即。未来，聚万金&财富中心将被打造成为零陵核心商圈集吃、喝、玩、乐、购物、休闲于一体的一站式消费体验中心，成为零陵首席商业航母。
&&现在，中心商圈的商业聚集号角已经吹响，还等什么呢？选择财富的聚宝盆，你就是秒赚百万的铺主！
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