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　　首套房贷款利率_2018年银行首套房贷款利率上浮多少?
　　在过去的一年，多个热点城市银行首套房贷款利率上浮，进入2018年，银行贷款利率再次上浮。根据媒体报道，北京、杭州、宁波多家银行首套房贷款利率上调，最低上浮10%，有机构预测，类似的情况还会再度发生。
　　北京上调首套房贷款利率
　　日前，记者从多家银行了解到，北京多家银行贷款利率上浮，首套房贷款最低利率执行基准利率上浮5%，二套房贷款最低利率执行基准利率上浮20%。与此同时，部分银行上调房贷利率，首套房基准利率上浮10%占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
　　宁波上调首套房贷款利率
　　近日，自全国多地房贷利率上涨后，，宁波也频频传出房贷利率要上浮的消息。宁波首套房贷利率到底有没有全线上浮15%?记者从鄞州区某楼盘处了解到，该楼盘合作的中行、农行首套房贷款利率均已上浮15%，建行则上调12%。某二手房中介也表示，已经接到消息，下周可能会调整。
　　14日晚，记者电话联系各大行确认。事实上，中行、建行、农行、工商目前并没有统一调整，下发通知。&我们分行没有调整，也没有下发过通知，部分支行因为额度紧张上调至15%是存在的。&农业银行宁波市分行相关负责人说。
　　记者又咨询了建设银行营业网点的工作人员，对方表示，银行利率对贷款人来说不是一刀切的，各个楼盘对于不同的购房者会综合评定，优质客户会有浮动的空间。但是接下来信贷持续收紧是必然的。
　　&一般来说，年末因为额度紧张，往往是房贷紧缩期，而第一季度因为新一年的额度又来了，房贷会相对宽松，拿到折扣房贷利率的可能性也就越大。但今年的情况似乎比较特殊，没有丝毫放松的迹象，政策似乎是越来越紧了。部分银行因为额度紧张上浮了20%&30%，个别银行甚至目前已经暂停房贷业务。&业内人士透露。
　　广州首套房贷款利率上浮
　　春节过后，广州房贷利率未有放松趋势，多家银行贷款利率上浮。网易房产对多家银行进行调查，发现春节前上浮5%的最后几家银行也已调整至上浮10%，至此，广州首套房房贷利率全面上浮10%，二套利率维持年前普遍上浮10%到20%的水平。
　　继二月初四大行宣布上调房贷利率之后，广州房贷市场就已出现趋紧态势。按照往年的情况，节后房贷多较宽松，但今年开年以来，房贷利率依旧维持高位上浮的状态，多家银行表示额度也较为紧张。
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2018年买房首付政策：首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的？
2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问“2018年房价会不会降？”、“2018年适不适合买房？”、“2018年的楼市调控政策会不会放松？”、“2018年的信贷政策会不会放松？”……这些问题真的好难回答，但是可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字“继续收紧”。
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
业内表示，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。
业内人士表示，综合来看，2018年限购政策和信贷政策不会有所放松，或还有继续收紧的意味，开发商应理性应对限购政策，不应有对赌行为，不然必将遭市场所淘汰。我是销售代理机构
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&2018年首套房贷款利率将持续走高
2018年首套房贷款利率将持续走高
来源：吉屋网 &&发布时间：
融360数据显示，今年11月全国贷款平均利率为5.36%，相当于的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的。那么，以后首套房还会涨吗?为何股票不涨而贷款利率一直涨呢?央行利率调整时说好了首套款利率可以优惠到0.8折呢?说好了实施区别对待的呢?从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。一个最简单明了的道理就是，银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物，其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上的，其基本是“吃两头”：一头是给其提供资金者，他们以较低的价格吸收资金;另一头是向其借入资金者，他们以较高的价格卖出资金。通过这两头吃，使其赚得盆满钵满。由于金融是特许经营机构，他们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，最终买单的是包括首套款需求者们。从政府看，风向已经大大转变，对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后，央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升，首套房利率已经是基准利率的1.09倍，央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化首先体现在房贷上了。调控的一个大变化是下决心先把稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。调控的另一大变化是力推租赁型住房，分离需求。而无论是首套房需求，还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求，都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举，力推租赁，不强调首套房优惠或有意在引导到租赁市场之目的。或会持续走高，因为融资成本在走高并且随着减税与美联储进入加息通道，中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时，调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。当然，年底因素影响确实存在，不过即使到明年一季度，首套房贷款利率或仅仅是小幅回落一点点，随后将会继续攀升。（转自北京青年报）
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