二手期房卖期房延期交房违约金有权力要求强制强制过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 06:09 标签： 卖房违约打官司成功率
二手房网签后卖家称不卖了 律师:买家可要求强制过户
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二手房网签后卖家称不卖了 律师:买家可要求强制过户
本报记者王莹近期，由于房价上涨，不少城市出现了二手房卖家毁约的事例。近日，在武汉经济开发区上班的宁先生也有了类似的遭遇：在支付了50万元的部分购房款后，卖家突然反悔表示不卖了。如今，宁先生不愿意放弃这个房子，卖家又不愿意去办理剩下的过户手续，双方僵持不下。1月签三方协议2月网签通过今年1月初，宁先生看中了武汉经济开发区宁康园一套106平米的二手房，售价90万。1月23日，宁先生与卖家、房产中介一起签订了购房三方协议，并支付给卖家30万元作为部分购房款。签完协议后，宁先生开始着手办理银行贷款，并在春节前完成了所有贷款手续。此时，宁先生向卖家提出要网签及过户，卖家却说等正月十五过了再办。正月十六(2月23日)当天，宁先生与卖家、房产中介一起来到经济开发区政务中心房产交易窗口办理相关手续，当天即顺利通过了网上资格审查，并在房产交易网站上进行了二手房网上签约(即网签，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上)。按照正常流程，下一步就是缴纳税费，然后过户。没想到，房产交易中心工作人员一句善意的提醒，却给后面造成了不小的麻烦。享受免税优惠必须等到4月原来，在买这套房子之前，宁先生将自己名下唯一一套位于汉阳的房产卖出。工作人员提醒他，按照相关规定，在卖出唯一一套住房后，又买入二手房，可以享受税费减免优惠。宁先生算了一下，大概能够节省1.3万元。在工作人员的指导下，宁先生立即赶去他之前卖房办理手续的汉阳政务中心房产交易窗口，试图办理相关材料，然后凭材料享受税费优惠。然而，汉阳政务中心房产交易窗口的工作人员告诉他，按照规定，必须在卖房过户手续完成满3个月后才能享受优惠政策。也就是说，1月初卖房的宁先生必须要等到4月份才能办理材料，然后享受优惠。宁先生决定等4月初办完材料后再过户。另一方面，他又担心时间拖久了卖家变卦，为了稳住卖家，3月10日，宁先生追加了20万元房款给卖家。至此，他一共付给卖家50万元。等待过程中卖家突然反悔本以为就此耐心等到4月初就可以顺利过户，没想到3月27日，卖家却打电话过来说，房子不卖了，要把50万元退给宁先生，然后双方一起去房地产交易中心撤销网签。卖家态度坚决，说要把房子卖给别人，虽然没有说其他人的出价，宁先生分析可能比他的出价要高。宁先生自然是不同意毁约，他向卖家承诺可以放弃享受税费优惠政策、立即过户，但是卖家却下定决心不愿出售。宁先生又提出愿意多付1万元，立即过户，但是卖家仍然不同意。如今，宁先生又不愿意放弃这个房子，卖家不愿意去过户，双方僵持不下。律师：买家可请求法院强制执行记者就此事咨询了湖北瑞通天元律师事务所的张建豪律师，他说：“既然双方已经网签，并且宁先生无重大违约行为，他可以要求卖家继续履行合同，将房子过户给他。如果卖家仍然不配合，可以起诉卖家要求法院强制执行。”张律师告诉记者，他曾接触过卖房者“一房两卖”的情况：卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，没有网签的买家虽然先签的购房合同，但是最终只能获赔违约金，不能如愿买到房子。张律师提醒购买二手房的买家，一定要尽快与卖家进行网签，完成过户，防止卖家受市场行情影响，出现毁约情况。宁先生告诉记者，他绝对不会放弃这个房子。虽然他也想双方心平气和地解决这个问题，但是如果卖家仍然坚持不去办理过户手续，他会走法律途径。责编：ZB大家都在搜：
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现在我是卖房方违约过户怎么操作
现在我是卖房方违约过户怎么操作
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合同有约定按照合同处理,违约承担违约责任。
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二手房只付定金可以要求强制过户吗
我有更好的答案
需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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买家可以凭合同起诉维权，。如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约需要看你们买卖合同的约定
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