不‘‘装’’就要‘‘死’’?（旧楼加装电梯）_旧楼加装电梯吧_百度贴吧
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不‘‘装’’就要‘‘死’’?（旧楼加装电梯）
旧楼加装电梯，须通过消防局，国土资源和房屋管理局审批，认为有可行性；再到加装电梯小区公示，公示期为20个自然天，收集住户意见，如有住户有反对声音，公示完毕，国土资源和房屋管理局联合社区街道办和该小区物管召开调解会，请支持方和反对方进行协商。调解完毕再进下一步工作。
由于低层住户反对加装电梯，竟糟到诬陷，喷红漆‘‘欠债还钱，出入小心----死’’
旧楼加装电梯，有正反声音非常正常，政府机关须合理调停。本小区贴出公示只有十天，但明显已经有人‘‘按耐不住’’ ‘‘使出横手’’，身受威胁！一早出门，红字触目惊心！借欠债之名，实无追讨之事，两夫妇月月按时银行月供，连信用卡都没有。广州寸土寸金，过百万的一所三手住宅，对于新广州人须要啃双方老人全部家底，用光夫妻两人为数不多积蓄，还要背上十数年的货款，现在为自己发声，就得不到安全?公理何在?反对声音弱就应该被忽视，被践踏?人少就应该无条件为他人让路?只要‘‘不装’’就要‘‘死’’?
旧楼加装电梯经常有问题，政府部门出台政策容易，老百姓出现问题困难重重！
势单力薄，难道你想‘‘死’’？
还不是因为一楼不同意，一直在说要民主，在装电梯问题上反而不能民主，属于一票否决，等于是一言堂的独裁制。一楼是不会同意装电梯的，等于这事就被叫停了。
我是楼主的邻居，也是受害者。高层户勾结电梯工程公司，电梯公司教他们怎么骗其他老街坊，特别是年纪大的，只说了装电梯的好处，坏处却只字不提。还抹黑我们低层户说我们狮子开大口。压根我们就没人说过要钱～～～他们的电梯设计是占用公共通道，就在停车场出入口旁边。安全隐患特别大。民主是站在不影响其他人的情况下的。难道整栋楼一起抢你钱，你就甘愿被抢吗
这种事见多了，你先在门上装个隐藏摄像头，来一个举报一个，让公安去抓，抓到后一定告他们毁谤罪，设计好关联损失（如大额生意因此跑单），没有二十万绝不和解，关得他们不亦乐乎，没多久他的家人就会上门下跪求饶的。对付这种人要有耐心，你得用相应的行动告诉他们这种下三滥的手段成本很低，否则他们还以为你怕麻烦，必得寸进尺。其实能做这种事的人基本没钱没势力，否则直接花钱找律师天天找理由告你就能让你不胜其烦，有身份的人怎么可能冒着坐牢的风险去恶心人呢？
想想住在高层的人吧
公共资源不是你底层几家的
因为一小部分人而损害大部分人的利益 这样的人就该死 如果你是个二三层的住户
当你得了脑血栓半身不遂时你就会后悔你所做的决定
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广东地市：
任何理由的遮掩都无法开脱自己的罪行，再冠冕堂皇的理由在法律面前也是显得那么苍白无力，只有自己坚定，对糖衣炮弹“无动于衷”，才能守身如玉，才能避免碍于面子的尴尬，更不会出现“无奈受贿”的闹剧。 []
低层住户诉说受伤史 旧楼加装电梯毁邻里关系？
　　昨天下午，市法制办举行住宅加装电梯征求意见座谈会。10名群众代表、2名人大代表、政协委员和4名专家学者就《广州市既有住宅增设电梯试行办法(公众征求意见稿)》(简称《意见稿》)中的相关条例展开了热烈的讨论。市法制办相关负责人通报了自5月18日以来，市法制办就《意见稿》向社会公众征集意见的情况：截至6月12日，收到群众来信47封、电子邮件79页、网站留言479次，赞成的331份，提出反对的意见或者对意见稿提出一些比较重要修改意见有214份。值得注意的是，在反对意见中，纯粹表达反对声音的意见并不多，提出修改建议的占多数。
　　对于《意见稿》第三条“既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意”中提出的两个“三分之二同意”仍然是座谈会上的关注焦点。来自华南理工大学退休教师刘灼群认为，“100%的赞成加装电梯，但是却反对三分之二强装！”暨南大学教授胡刚表示“三分之二的做法也就是少数服从多数，这是不够和谐的方法，邻里之间应该共同协商。”来自法律界的专家学者代表廖成忠提出了自己观点：两个“三分之二同意”到底同意的是什么？这个目标方案一定要明确。市民代表认为，其实这“三分之二同意”并不代表就能装成，这只是申请的门槛而已。
　　亲身经历者痛说受伤史
　　市民代表刘灼群是来自华南理工大学的退休教师。他首先在座谈会上陈述了自己的观点：“我100%赞成加装电梯，但反对‘三分之二’强装电梯，强装把我逼上了梁山。”
　　刘灼群讲述了自己的一个亲身经历：其所住的华南理工大学教师宿舍就是“漠视我的存在，整个加装过程对低层保密”。“当时我同意在北面加装电梯，这样对我的影响小一些，但有关人员却称‘北面是厨房，破坏风水，一定要在南面加建，’我强烈反对，这种方案对住户采光、通风的影响比较大，必须要我的书面签名同意才可以通过。如果是三分之二同意就可以加建，那我们的权益如何实现？后来我们和高层住户就反目成仇了。”
　　“三分之二强装的危害性有多大？”刘灼群接着说，街坊邻里都是几十年的好邻居，如今却和高层住户形同陌路，几十年的同事也是反目成仇。“为了加装电梯，高层住户可以说是‘不择手段’，电梯示意图模糊不清，我们的维权行动还被戏称为‘一颗老鼠屎坏了一锅粥’。”刘灼群无奈地诉说着自己的经历。
　　加装电梯是新事物，暂无对应法律法规
　　广州外语外贸大学张永华教授认为，增设电梯是一件好事，也是一件新事，因为是新的事物才会有这么多的问题，而且直接涉及特定人群的切身利益。但在《意见稿》中却找不到对应的法律法规。《意见稿》是参考了《物权法》的76条，实际上《物权法》没有说针对加装电梯的问题，因为在立《物权法》的时候，还没有这个问题出现。但是张永华表示不能因为找不到对应的依据，就不做这个事情。大家都要发挥聪明才智，积极提建议。因为加装电梯必将引起利益关系的调整，另外一个就是业主专有权的损失。低层业主主要的权利是休息权、采光权和通行权，实践证明要解决这个问题的根本途径就是补偿，没有别的。张永华建议增设一个条款，专门对补偿加一个条款，当然补偿的指导标准，政府不能硬性规定，要另行制定。
　　此外，昨日讨论最热烈的就是《意见稿》的第三条，法律专家廖成忠表示有两个问题要搞清楚，首先是两个“三分之二同意”，到底是同意什么？这个目标方案一定要明确。有人会说“如果不出钱我就同意，有的人说出少一点钱我就同意。”不管是“三分之二同意”还是百分之百同意，首先就应该包括费用按什么比例分摊等问题，否则执行起来会没有可操作性。
　　廖成忠表示，住在高层的人安装电梯，只要低层的人反对，他的利益就会受到威胁。低层的人也有反对增设电梯的权利，这个是权利冲突，在这种情况下怎么办？《宪法》规定，任何在使用自己权益的时候，不能侵犯他人的权益，这个权利是客观存在，增设电梯受到了损失，这个就是很明显的事情。
　　怎么协调呢？有人说经济补偿，我补偿到你愿意，就是必须在本条例当中不能回避补偿的问题。大家提出了 政 府的补偿，还有用房改房的出资补偿，或者单位补偿。但这种补偿的合法性还是要受到质疑的，这个钱是纳税人的，这并非是社会公共问题，而是低层和高层的业主之间的利益问题，廖成忠认为不应该让政府来补偿。
　　观点PK
　　反对派
　　“三分之二同意”实际上是曲解了物权法
　　刘灼群的亲身经历引来了很多代表和专家的认同，大家认为两个“三分之二同意”的提法必然会引起社会矛盾。
　　市民代表杨春华说，《意见稿》中设立的两个三分之二的做法，意味着要把广州市这么多的居民，变成两个强烈对抗的阵营。“拟出台的《意见稿》是参照《物权法》，而《物权法》又是根据《宪法》制定的，《宪法》是规定公民在法律前面人人平等，因此不能因为多数人主张就决定了少数要服从多数。”
　　暨南大学教授胡刚发表了同样的观点。他说政府推动加装电梯是好事，但是“高层和低层的分歧应该协商解决，我不赞成三分之二的做法。我觉得应该是大家协商多种方式多种渠道解决问题，而不是仅仅靠政府出台一个文件。”
　　市民代表胡志峰同样反对《意见稿》的出台。“大家和平相处了几十年，但《意见稿》一出，势必要损害其他业主的合法权益。也就是说，就算三分之一的人不同意也要服从。而且这个《意见稿》曲解了《物权法》76条的规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，应当经该建筑物专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。实际上，改建和重建，跟加建和增加根本是两回事。”
　　赞成派
　　低层住户应得到补偿
　　《意见稿》第九条第四点提到，对业主提出的增设电梯影响通风、采光或通行等建筑设计问题，城乡规划主管部门应当依据相关技术标准与规范进行审查，必要时，应现场勘察；对确实严重影响业主专有部分的通风、采光或业主通行便利的，应当要求申请人再次征求受影响业主的意见或者修改建筑设计方案。
　　对此，市民代表朱蕾认为增设电梯对业主带来一定的影响，应该要有合理的补偿。“这个补偿标准应该由政府来制定，资金的来源可以考虑由政府提供，因为加装电梯是历史遗留的问题，当时受经济条件限制的问题，还有当年设计的不合理等原因造成的。所以政府提供必要的补偿资金是有一定的合理性。
　　市政协委员韩志鹏早在市两会期间提出了加装电梯的提案。因此对于此事的态度，他表示“双手双脚赞成旧楼加装电梯”。但是如果两个“三分之二同意”解释不到位的话，就很容易有矛盾。“所以我建议是不是有一个实施的细则。另外我们也可以通过巧妙的设计避免采光问题，如类似观光电梯，或者圆形的电梯，不会影响住户开窗。如果真的避免不了，我想建议政府出一部分的资金，比如说30%的资金，这部分的资金是用于专门补偿低层的住户。
　　现场花絮
　　主推手韩志鹏遭“炮轰”
　　韩志鹏可以说是加装电梯的主推手。在今年的市两会期间，韩志鹏等36名委员提交的关于多层住宅改造加装电梯的提案，已被广州市政协纳入重要提案。而昨天的座谈会上，明星委员韩志鹏遭遇了一定的“压力”。
　　昨天参加座谈会的不少群众代表都是加装电梯的“受害者”，如居住低层权利被漠视的刘灼群，还有见证着由于加装电梯意见不合而从和睦邻里演变成流血事件的吕菊梅。还有临时加入的群众代表省委党校朱建华，他们和其他200多名代表曾于日联名向张广宁书记和市法制办公室主任吴明场提交了一封《广州既有住宅楼加建电梯消防安全问题的公开信》。韩志鹏刚准备发言，市民代表杨春华就说：“你这个委员肯定是不住低层的住户，因此才会提出的这样的提案。”
　　韩志鹏在发言中表达了自己的观点，对《意见稿》》持“原则上同意”，并建议对一些造成影响的住户，希望政府可以有一定的专有资金给予补偿。话音刚落，群众代表胡志峰就反问：“国家资产是纳税人的钱，为什么要用国家的资产补偿私人呢？”韩志鹏从容不迫地回答了上述的问题：“我们承不承认这些住宅老楼里面，被困在上面等死的老人是弱势群众，如果承认的话，国家政府公共财政，有没有权利救济他们？”
　　随后的讨论环节中，刘灼群又把“矛头”指向了韩志鹏，“你和父母都各有一套房，难道不能卖掉了买一套电梯房？”他的话一完，就有群众代表和主持人善意提醒刘老，讨论会自由发言，但不要有人身攻击。韩志鹏面对一连串的提问，他的语气依然很平缓，“其实我可以不回答你的这个问题。但是我很坦白，为什么？就算我有两套房加起来，但是以目前的房价，还是买不了一套电梯房。我想很多被困在楼上的老人，他们有能力的话，一定会置换一套电梯房。”
　　（编辑：许慧） 作者：姚艺曲
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　增值电信业务经营许可证　旧楼加装电梯后增加的公摊面积如何计算旧楼加装电梯后可以将公摊面积加入房产证中，由于电梯由住户集资加_百度知道
旧楼加装电梯后增加的公摊面积如何计算旧楼加装电梯后可以将公摊面积加入房产证中，由于电梯由住户集资加
旧楼加装电梯后增加的公摊面积如何计算旧楼加装电梯后可以将公摊面积加入房产证中，由于电梯由住户集资加装，出资比例不完全相同且未必与原住房面积成正比，可能存在同层不同面积的住户平分集资款。请问，这种情况下，分摊新增公共面积是否必须按照原住房面积...
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旧楼装电梯新规将行 邻里之争能否消停？(图)
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　　此次新规除了申请准入门槛降低以外，并无太多新意，审核标准实际上并没有放宽。
— 广厦新苑物业副经理江伟平
还可以考虑在旧楼的顶部加建一层，把加建的这层卖掉后用于安装电梯和绿化天台，这是一些城市的成功经验。对于不能加层的旧楼，政府可考虑一定的财政介入。— 惠州市人大代表王健华
必须明确，法律赋予住建部门审批加装电梯的职责，但并没有赋予“允许其他业主侵害相邻的不动产权利”的权利。
— 江畔花园反加装电梯业主代表 王薇
“惠州市旧住宅加建电梯最新管理办法即将正式发布，新办法的可操作性大大增强，加建电梯曙光再现！”近期，惠州江北江畔花园出现多份落款署名为“一群盼望加建电梯的先行者”的《江畔花园多层步梯住宅加装建电梯倡议书》。据了解，该小区高低层业主双方争议不断，各自通过组建微信群、上门发动签名等方式“拉人头”反对对方。类似江畔花园的这种故事，此前已经在惠州多个社区上演。
据惠州市住建局相关部门统计，自2012年颁布实施《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》以来，截至目前惠州仅有10余栋老小区旧楼成功申请加建电梯，这相对于惠州市区约200栋需要且能够加建电梯的老旧住宅总量来说，比例甚小。
今年7月底，惠州市住房和城乡规划建设局公布新修订的《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法(征求意见稿)》(下称《办法》)，与2012年颁布实施的旧版相比，新《办法》最大的亮点就是申请既有住宅加建电梯，只需经加建电梯住宅2/3以上业主的同意即可，而以前需要全体业主都同意才能申请。该《办法》估计可在春节前后正式实施。而目前申请加装电梯，还得沿用旧政策。
新政策能否有效解决业主之间意见不统一的矛盾？成功者有怎样的经验推介？南都记者邀请惠州市住建局相关负责人、小区物管、业主代表、法律专家以及人大代表和政协委员一同讨论，为这项政策的良性发展把脉。
老难题 高低层住户难达成利益平衡
南都：老小区旧楼成功申请加建电梯比例非常小，为什么？
市规划局相关负责人：成功申请加建电梯比例较小的原因是多方面的，其中最重要的问题是，高层和低层很难达成利益上的平衡。除了资金问题，业主们还会对电梯安装的具体位置意见不统一。比如，去年中锴金城花园12栋住宅楼申请加建电梯，但因部分业主以破坏小区整体外观、降低小区价值、阻塞消防通道和采光为由反对，最终申请被否决。
王薇：目前江畔花园B 2栋正在申请加装电梯。据初步了解，加装方案是将电梯直接装在2楼住户阳台边，遮挡了2楼住房一半的阳台，致使2楼住户的客厅一览无余，隐私全无，严重影响低层业主特别是2楼业主的通行、通风、采光、安全等方面权益，我们作为直接利害关系人当然表示反对。加装电梯应当是在不侵害相邻不动产权利的前提下加装。作为加装电梯的直接审批单位，希望住建部门在审批时应当充分考虑电梯加装对相邻不动产权利人造成的损害。必须明确，法律赋予住建部门审批加装电梯的职责，但并没有赋予“允许其他业主侵害相邻的不动产权利”的权利。如果加装电梯对相邻的不动产权利人造成损害，无论是否2/3以上的业主同意，审批都不应通过，一旦通过，即构成行政违法。
江伟平：加装电梯的好处确实较多，我们也能理解，但是电梯安装往往占用公共空间，如果有业主反对，作为物业公司，我们也要保证其他业主的公共利益不受侵犯。广厦新苑小区已有20多年的历史了，其中9栋为9层高，2栋为8层。由于是老旧小区，公共空间本来就相对狭窄，而如果加装电梯势必会占据一些道路或者公共空间，同时也会影响到低层业主的采光等。
新规定　2/3业主通过也可能形同虚设
南都记者：请问这次出台的加装电梯新规，与2012年颁布实施的旧版相比，有什么亮点？何时将正式实施？
市住建局相关负责人：新规估计可在春节前后正式实施。新《办法》最大的亮点就是申请既有住宅加建电梯，只需经加建电梯住宅2/3以上业主的同意即可，而以前需要全体业主都同意才能申请。同时，《办法》对加建电梯的费用出资方也给出了明确界定，低层业主不用担心和高层业主出一样多的钱了；其二，属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回投资；此外，还可以引进社会投资等其他合法资金来源。
江伟平：此次新规除了申请准入门槛降低以外，并无太多新意，审核标准实际上并没有放宽。按该《办法》第五条，即使经过审查符合条件的，加装电梯的建筑设计方案也需要公示，公示期限届满无异议或经依法审查异议不成立的，才核发建筑工程规划许可证。公示期间，如果低层业主投诉，加装方案也极有可能不会通过。这也意味着2/3业主通过也可能形同虚设。
市住建局相关负责人：并不代表2/3以上业主同意了就保证申请能通过，这只是能申请加装电梯的先决条件。在提交申请前，最好是业主内部先沟通好。在提交材料方案后，城乡规划主管部门也会对此进行审核，包括反对者的意见。如果反对声音较大，在业主内部协调没有成效的前提下，城乡规划主管部门就要考虑通过召开听证会的方式来解决问题。
杨择郡：简单地以住户三分之二以上意见决定旧楼加装电梯，容易造成“多数人的暴政”。我认为，只有实现利益平衡，才有可能有效解决高低层之间的矛盾，解决旧楼加装电梯这个老大难问题。加装电梯而受益的业主，要对那些既享受不到加装电梯好处，通风、采光又受到影响的低层住户进行合理的补偿。
出点子　能否对旧楼低层业主进行补助
南都：旧楼加装电梯目前主要有什么难点？惠州也有一些成功的案例，这是怎样做到的？有什么的经验推介？
吴仕雄：目前旧楼加装电梯的难点在资金分摊、采光等方面，业主意见难统一。我建议，政府可划拨部分城市建设资金、房改房住房基金等，再划拨部分专项资金，用作旧楼改造启动资金，对加装电梯的旧楼低层业主进行补助，引导旧楼加装电梯，同时在规划报建、项目审批、税务等方面给予相应优惠。
王健华：我认为还可以考虑在旧楼的顶部加建一层，把加建的这层卖掉后用于安装电梯和绿化天台，这是一些城市的成功经验。对于不能加层的旧楼，政府可考虑一定的财政介入，即政府、原建楼单位各出30%，其他由住户根据不同楼层分摊或从维修基金中提取。现有许多企业对旧小区改造表现出极高的兴趣，政府可引进社会力量或企业参与，在条件较成熟的小区先行试点。
李伟良：我们当初牵头在桃园阁A栋加装电梯，做大家的思想工作时，主要就是强调4点：第一，补装电梯对大家都有利；第二，谁也不敢保证自己不需要使用电梯；第三，安装电梯的费用会按楼层高低和受益程度而合理分担，力求公平；第四，安装好了之后，不用另外花钱换房，房子升值了。全体业主一致同意加装电梯后，还要签订电梯购置、安装、使用、维护协议。
龚建华：对于同一单元高低层住户对安装电梯有不同意见的情况，我认为可以在电梯上安装电梯IC卡管理系统。出资修建电梯的住户，可得到IC卡进入，无IC卡的住户就无法进入电梯。一套IC卡管理系统价格大约在元。
南都记者 黄海林
惠州市住建局相关负责人
惠州市政协委员吴仕雄
惠州市人大代表王健华
惠州市政府法律顾问、广东卓凡律师事务所律师杨择郡
桃园阁A栋加装电梯“带头大哥”李伟良
江畔花园反加装电梯业主代表王薇
广厦新苑物业副经理 江伟平
惠州华菱电梯工程公司工程部经理 龚建华
作者：黄海林
本文来源：南方都市报
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旧楼加装电梯为何这么难？低层住户本能地反对
清远目前很多较长楼龄的小区暂时未加装电梯。 南方日报记者 王良珏 摄
　　吴先生搬到银宇花园两年多了，买房的时候这里的房子很便宜，没花多少钱就买了一个150平方米的大房子。但每次回家他总有点烦：要爬八层的楼梯。吴先生年纪不大，爬爬楼梯倒还可以，但每次母亲来他这里住，8层的楼梯让她望而却步，每天都很少出门。
　　在清远，像吴先生这样为楼梯困扰的大有人在。旧楼加装电梯，是历史遗留下来的一个问题，在清远具有普遍性，不仅一些修建较早的商品房没有安装电梯，行政企事业单位的房改房、集资房、福利房很多也未装电梯。如今，对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层的人或者一些承担不起费用的年轻人来说，他们对加装电梯可能并不感兴趣。低层住户几乎是出于本能地反对加装电梯。由此引起的矛盾也一再推迟旧楼加装电梯的进展。
　　●南方日报记者 刘阳
　　电梯商屡屡遇挫：“这不仅仅是钱的事”
　　潘先生之前很看好清远的旧楼改装电梯生意，他在清远电梯行业打拼多年，几年前也开了自己的电梯公司，他看到旧楼的巨大商机，曾努力开拓此类业务，但现实却让他失望：“这个事太难了，这么多年下来，很多老楼的住户曾跟我洽谈并让我报方案，但真正最后做下来的只有一家。”
　　“按照相关法律，在清远旧楼改装电梯，需要绝大多数用户同意才行，但改装了电梯后高层会有比较大的收益，而低层住户收益相对较少还常常要摊钱，所以往往都是高层住户比较积极而低层住户反对。”潘先生告诉记者，通过市场调查他发现，在8层高的步梯楼中，改装电梯后4层及以上楼层的房子价值都会涨，其中6楼涨幅最大，能达到60%，但一至三层却没什么受益，甚至会贬值。
　　低层不同意还不仅仅是钱的事。
　　潘先生称，他在清远第一城曾联系了个项目，他们仅仅内部就协商了半年，3层以上的基本都同意，甚至有个8层的住户称只要能装电梯，不仅不用1至3层掏钱，还会给他们每户补贴5000元，费用由该8层住户一个人承担，但结果还是没建起来。
　　“这个不是钱的事情，低层住户称，改装电梯施工过程噪音对其有影响，建成后对采光也会有影响，而且还要占用公共面积。他们甚至表示，不建电梯的话还可以反过来给高层补贴钱。”潘先生苦笑着说，“到现在这栋楼也没有装了电梯，好久没联系他们了，估计以后也弄不起来。”
　　集资改装未获通过：“要有更合理的方案”
　　银宇花园是某金融单位集资建设的步梯楼，位于中冠汽车站旁，属于新城区的核心地带。小区内居民素质较高，周边设施配套完善，内部环境也不错，绿树成荫，安静舒适。 记者在本地购房网站了解到，这样一个小区售价每平方米甚至不到4000元，远低于周边新建的电梯房的价格。小区内共有11栋楼，改装电梯可以方便居民的生活，成为楼内很多住户的迫切需求，去年7月份左右有住户倡议大家一起集资改装。
　　“那次加装电梯的尝试，高层的基本都同意，不同意的基本都集中在2―3层。”该小区某物业主管告诉记者，“反对者的理由大多是所住楼层较低即使装了电梯也用不上，对遮光有影响，而且施工可能会有噪音。”
　　钟先生是该小区3楼的住户，虽然楼层不高，但对加装电梯并不反对，“现在买套电梯房最少要五六十万，相对而言装电梯花不了多少钱，虽然是步梯楼，但这个小区无论地理位置、环境还有周边设施都很完善，能装上电梯肯定更好了。”
　　加装电梯通不过，钟先生认为是最初的方案有瑕疵，“二层的住户用不到电梯，还要受加装过程中的噪音影响，公共面积还要减少，没受到什么益处还必须分摊5000元，肯定心里会有不满。”
　　但他认为方案没通过的根本原因也“不是钱的事”，“希望有人出面积极组织一下，要有个更合理的方案，也许能通过。”
　　高层住户再尝试：“基本都同意，关键是沟通”
　　吴先生住在银宇小区某栋的八层，他之前是因为听说该小区要改装电梯才买的这套房，但当电梯改装方案出来后，他一眼就看出了其中的弊病，并断言难以执行。
　　“二层基本不需要用电梯却要摊钱，人家肯定不会同意，而且就一个简略的方案，都没有明细化，11栋楼每栋的结构都不完全相同，施工费用也不同，有的电梯可以采用框架结构有的则要装在楼外，要大家怎么表决？”
　　虽然那份有弊病的电梯改装方案没有引起什么响应，但吴先生却认为业主们还是可以协调的，只要方案更完善一些。出身公检法系统的他利用在工作中锻炼的组织能力，积极地跟他自己所在楼的住户进行了沟通，商讨怎样才能把电梯装起来。
　　黄先生住在该栋二层，他不认同原来的方案，“我住二楼，坐电梯还没我爬楼梯快，装电梯不仅仅要占用公共空间，我还要交5000元。”但当8楼的吴先生拿出经过和几个住户沟通协调后的新方案给他时，黄先生选择了不反对。
　　根据新方案，二楼不用分摊建设费用，虽然原方案也是楼层越高分摊费用更高，但根据吴先生制定的新方案，低层分摊的费用更少，即二层不用出钱，原则上住户每高一层就多分摊8000元，高层交的钱要比原方案的多很多。
　　“我认为旧楼装电梯，关键是沟通，高层业主要多站在低层的角度想问题，为低层业主多着想，这样低层业主也反过来会站在高层想问题，毕竟远亲不如近邻。”吴先生对记者说。
　　虽然吴先生为了改装电梯跑前跑后，方案也由其来设计，但他却说：“我刚搬进来才两三年，钱我绝对不沾手，由我们楼所有住户推两个人出来最后处理支付的事情。”据了解，该楼改装电梯费用大概要50万元左右，可能最终费用还要多一些，吴先生跟几个高层住户已经协商同意，适度多出的费用内部协商解决。
　　最新进展，吴先生经过跟其他楼层业主一对一沟通协调后，新方案经过一再完善，“基本大家都同意，只剩两个住户还没来得及联络。”目前吴先生对改装电梯的事很乐观。
　　策划：程君
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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