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核心提示：近日，济源市民反映，在虎岭经济技术开发区科技财富广场买了一套精装修复式房子，但是开发商仍迟迟不能交房，于是申请退房。但是现在，开发商一推再推，售楼处拆了，销售人员辞职，会计说钱周转不开。
2015年6月，市民赵女士在我市虎岭经济技术开发区科技财富广场买了一套精装修复式房子。交完首付款后，赵女士就满心欢喜地等着交房入住了。然而，已过了说好的交房日期，开发商仍迟迟不能交房，而且房子装修状况赵女士也不满意。于是，她便向开发商提出了退房申请。开发商也答应了退款。然而，赵女士至今连一分钱房款也没拿到。“我每次去找开发商要钱,他们都找各种理由拖延。”近日，赵女士拨打济源晨报新闻热线2181818反映了此事。
迟迟不能交房，业主递交退房申请
8月30日下午,济源晨报记者见到了赵女士。赵女士介绍，2015年6月，她看中了该小区的一套期房。当时，赵女士正好有个学长在售楼处负责房子的销售工作，她便与开发商签订了购房合同，并交了首付款及其他费用，共计6万余元。根据购房合同上的规定，2015年年底赵女士就可以搬进新房了。
因为在郑州工作，赵女士每次回济源都会到房子那儿转一圈，看一看房子的装修工作进展如何。让她失望的是，几个月过去了，房子始终停留在贴瓷片的进程。“我买房子的时候，售楼处的工作人员给我看的是成品房，看上去很漂亮。可我在正装修的房子那儿看时，感觉差别很大。”快到2015年年底时，房子还没装修完。赵女士担心房子装修好后自己也不满意，一气之下决定将房子退掉。
开发商签了退款协议，却迟迟不退钱
2016年1月，赵女士联系了当时卖给她房子的工作人员，表达了自己想要退房子的意愿。“他们并没有推辞，口头上答应我可以退房。”由于当时接近春节，售楼处的工作人员很多放假了，她等到过完年后才与工作人员联系。今年4月份，她正式与开发商签订了退房协议。按照开发商的说法，3个月之内，房款就会转到她的银行账户上。
“6月底我到售楼处的时候，还有人接待我。当时，他们说让我耐心等待，等到领导审批后房款就会转到我的账户上。可是后来我再去的时候，售楼处都被拆了。”赵女士透露，之前给自己介绍房子的工作人员也辞了职。赵女士一时慌了神，不知道该找谁讨要这笔房款。
开发商借口多，律师给出维权建议
找不到负责人，赵女士情急之下拨打了之前售楼处前台接待员的电话。在赵女士的软磨硬泡之下，接待员将公司会计的电话号码给了赵女士。然而，得知赵女士的情况后，公司的会计百般推辞，不愿正面答复她。8月29日，在赵女士给公司会计拨打了很多次电话后，对方终于给了赵女士一个解释：她已经向公司递交了退款申请，只等着领导审核了。现在资金周转不开，她也没办法。
济源晨报记者电话联系了河南凌峰律师事务所的段验军律师。了解情况后，段律师建议赵女士，如果开发商一再拖欠房款，她可以向法院提出诉前保全。在向法院提出诉讼请求之前，法院可查封开发商未出售的可执行财产。这样就可以避免她的合法权益受到损害。
责任编辑：李霞
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&售楼处房子开盘销售，开发商不会告诉你的套路
售楼处房子开盘销售，开发商不会告诉你的套路
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套路1 沙盘上的猫腻一、调低楼高、调大楼间隔调低楼高、调大楼间隔，其实已经是不成文的根本规则了，还有小区路途，也比实践图纸放宽2厘米，因为我们一般人观看模型是俯视的视点，而观看现场是平视或俯视视点。因此，沙盘上的规划往往比实践社区规划稀疏许多，一起也会给人高美化率的感觉。开发商一块土地能盖10栋楼，他们会想方设法盖11栋楼或许更多，都是以献身楼与楼之间的间隔为价值的，要信任开发商都是利欲熏心的。二、消失的不利因素沙盘是要严厉按照实践图纸制作的。可有些设备设备，就算图纸上有，他们也会自动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等必定都不会出现在沙盘上三、含糊的间隔配套设备的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有考究，不能离得太远，但也不能太近。较好是三个手掌的间隔，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。如果楼盘周边有校园，也必定会被安放在楼盘最近的间隔，让人发生教育配套齐全的幻觉四、宽敞亮堂的户型还有一些户型沙盘，也有考究。一般做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得明窗净几。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，尽管实践上窗外是北侧房子的通道，但只需经过一番改造，再弄点美化上去，就能够解决问题了。五、不断定的规划有些楼盘还没经过的规划，或许一期经过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显现最完整的楼盘状况。终究这些规划规划能不能完成，就要靠购房者自己去和售房人员断定了应对办法：交钱之前务必去小区工地上量一下看，量一量间隔，路宽，停车位是否足够等等，多咨询下知情的朋友，或许熟人。套路2 宣扬页上说的未必都是实在的在现在的房地产出售中，为了招引购房者，漫山遍野的地产楼盘广告可谓是“语不惊人死不休”。有时候，有一家社区诊所，就敢宣称具有优质医疗资源;小区边上有条小水沟，就敢自称“亲水住所”;间隔地铁还隔几条街，竟然敢称是地铁盘;小区周边只要一个小型幼儿园，非得说成是学区房……这一系列或夸大宣扬或与实践不相符的广告语随处可见。除此之外，在售楼处的显眼方位，往往都打着更为雷人的宣扬标语。例如，“告别闹市喧嚣，独享静寂人生”，实践状况则是楼盘地段偏远。“坐拥城市富贵，感触摩登时代”，实践则是项目周边喧闹。而规划得欠好则打出标语“小资情调，折射后现代日子”，户型很烂则宣扬为“个性化规划，少有少有户型”。弄了个圆顶就是“巴洛克风情”，搞了个楼尖就称“哥特式”。能够说，在必定程度上，楼盘宣扬是购房者获取房子信息的重要途径，其实在性和准确性许多时候直接影响了购房者的终究挑选应对办法：开盘之前，多打听走访下周边的配套设备，有条件的能够实践丈量下。适合自己的才是最重要的。套路3 不要信任摩肩接踵的排队局面开盘时，开发商还会制作销售局面，最雷人的做法是雇人排队拿号。据了解，摇号制作销售的局面，会捉住客户资源，有利于后续房源推出，此刻开发商就能够大胆涨价了。在一些楼盘的出售中，为了消除购房者的顾忌，出售人员还会拿出销控信息表，不过，这表往往也藏有猫腻。闻名房地产评论人表明，现在还出现了以哄抬房价为意图的假按揭。开发商如果资金链不严重，往往以两至三成的假按揭为整个楼盘价格定位。经过假按揭，房地产商一是能够从银行套现，二是构成销售假象，制作交易的虚伪昌盛。其实买房也是一场心思战，开发商出售中最中心的秘要之一就是使用买卖双方信息不对称，营建虚伪昌盛，让张望的购房者坐不住。人多可能是雇的人，晚上灯亮的多有可能是开发商找人每天晚上去开的灯。应对办法：不要信任表面上的东西，要根据自己的实践需求挑选，不要盲目。套路4 出售人员的话要“过滤”的听别看售楼处的出售人员都年纪轻轻，可人家张嘴闭嘴谈的都是几百万元的生意。不过，售楼人员仅仅是房地产出售中一个一般的中间环节罢了，千万别认为他们啥都懂，有些事他们知道了不通知你，有些则根本不是他们这个层面能知道到的。可是，他们较大的优势就是把他们不太懂的东西说得跟真的似的，这就是出售的功底，其较高境界就是口吐莲花。据悉，售楼人员都会有一个叫做“一致说辞”的东西，这个东西涵盖了房地产职业的方方面面以及楼盘项意图一切信息，并且不仅是罗列信息，而是对一切客户可能提出的问题进行一致对外口径回答要求。而它较大的效果就是不论客户提出有关项意图什么希奇古怪的问题，都能给你解说得天然流通，让你满心欢喜。当然，当售楼人员以各种办法逼你买房时，你即便感到严重、激动也要坚持镇定。买房可不是儿戏，必定要仔细分析，在与家人商定后再做决议。套路5 户型模里的猫腻除了区位图和沙盘，售楼处还有一个重要的道具，那就是用于展现户型的模型。这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或许开发商自认为比较好的户型。可是，为了粉饰户型上的一些下风，户型模型上必定也会有一些猫腻：比方在进深或许面宽上做出微调，使得全体户型愈加方正;又比方削减墙体、添加落地玻璃，试图营建一个采光好的假象。破解办法就是直接要求置业参谋给你看工程图和尺寸，如果感觉不出户型是不是方正，你要是有功夫，或许有水平，就自己按份额画一个出来，一下子就能看出模型有没有坑你了。还有一个最简略的办法，那就是去看现房了。别的，需求值得一提的是，不要信任建筑规划是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规则外资规划单位不能独自参加一个楼盘的建筑规划，而必须是是外加一个国内规划公司来一起规划，可是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字仅仅满意你们的崇洋媚外的心思。套路6 售楼处的欲情故纵”特价房过了本月，优惠就回收啦!“以优惠转瞬即逝来招引摇摆不定的顾客，这也是楼姐们常用的“杀客”办法之一，当一个优惠政策出来，售姐前期必定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，*再加一句“哎呀*阿姨，我们每个人只要两个名额，你那么好，我专门给你留一个!”，把客户招引到案场后，如果客户还在犹疑，那么楼姐必定是一副咬牙切齿的姿态“*阿姨，你咋不抓紧机会喃?我都替你着急啊!月底一过，优惠就回收了，你要多遭好几万!”楼姐，你入错行了，其实你是影后。“这是我们*几套黄金方位房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超越三天就被别人买了!”这是楼姐常对客户说的话。黄金方位的房子还卖不出去，这是什么原因?难道说现在黄金贬值了，就不值钱了嘛，再说都*几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的，非要欺骗消费者，你认为消费者都是傻白甜吗?好点的楼层售楼处的套路一般就是卖一半，留一半。开盘后分明显现卖完了，他可能过几天给你打电话，有1个极好楼层，机会难得，价格恰当高些，或许说给您推销实践上一套也没卖的顶层或一层，就是欠好卖的楼层，引人上钩。我们擦亮眼睛就可。套路7买房排号的猫腻一以排号为名拉高房价问了良久的一业内助说，其实这种状况其实许多楼盘都存在。排号时刻长了，如果商场反映炽热，排号的人越越来越多，开发商就能够乘机拉高房价。在现在炽热的房产大布景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或许发烧，即便开发商进步房价，购房者也会因为忧虑房价会上涨而承受。为调起购房者食欲，有些开发商甚至在获得预售房子的资格之后还成心延伸开盘时刻，这大多是为进步房价做衬托预备。二以排号为名变相集资排号时必定看清问清 交钱排号后，没订货房，订货款什么时刻退。
详细几号开盘。订货款及协议规则的内容必定要看仔细。所以主张我们买房前较好先了解开发商的诚信度，或许签定一份翔实的排号合同以保证自己利益不致于受损。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器签购房合同后又不想买了，需要给开发商写退房申请书吗？我８月份在房山买了一套新房，签订了房屋买卖合同，但是还没有支付首付款。现在因为家里的资金紧张，不想买了。但是听开发商说需要填写退房申请书，是这样吗？1个回答恶搞id号既然您不想继续购买了，按照流程上来说是应该出具一个书面性的材料，您可以按照开发商的要求填写退房申请书：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答QQ_娃娃鱼1、北京华视信誉电视天线安装公司
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商品房退房申请书范本是如何的
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在我国有很多人在购买了之后又因为房屋开发商的各种原因导致自己要求的情况发生，在我国如果要退掉商品房是需要写申请的，下面就跟小编一起来看看申请书范本是如何的吧。退房申请书范本(一)******：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方定“逾期超过30天，本人有权”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!此致退房人：*****(本人联系电话：*********)2009年*月*日退房申请书范本(二)本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收：日 期： 日 期：在上述的文中小编为大家整理了两种退房申请书，大家可以参考小编所提供的范本编写自己的商品房退房申请，如果遇到纠纷严重的情况，小编建议大家找寻我们律师365的专业律师帮助您维护自己的权益和利益。：
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