房需交税款共有多少比如土地出让金契税税率营

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 00:51 标签： 土地出让金契税
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安置房交易税费如何算？土地出让金怎么交？有什么优惠吗
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金依照批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法有这些：一．有实际成交价的，且至少所在级别基准地价平均标准的按成交价至少40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，应该将成本价格换算成市场土地价格，再按至少40％的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，请自行核实！依照新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。
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10%的土地出让金和3%的契税,如果想住的舒服点就可以考虑经济适用房,如果想环境好点,小区现代化点就推荐您买商品房。
求助两个问题:土地出让金,二手房税费
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1.土地状况只有三种划拨出让转让,您所说的“归并”不是土地状况,请再弄清楚。2.房改房是不需要缴纳营业税的,但是产证未满5年需缴纳1%的个调税。
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所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、二套及以上住房；3、首套房缴纳规定如下，契税按照1%执行; 2根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定。二、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，税率减半征收，即实际税率为1.5%、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：一：1
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财税实务减免的土地出让金,是否需要缴纳契税及房产税-
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减免的土地出让金,是否需要缴纳契税及房产税?
声明：本文由会说作者撰写，观点仅代表个人，不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络，感谢原作者。
导读：减免的土地出让金需要缴纳契税，先征后返减免的土地出让金需要并入房产原值计征房产税，在直接减免情形下，减免的土地出让金部分不构成计算房产税时的计税基础。
案例：某企业以出让方式取得一块国有土地的使用权，约定的土地出让金金额为1000万元，政府减免了部分土地出让金，金额为300万元，企业实际支付土地价款700万元。
请问1：减免的土地出让金是否需要缴纳？
2：减免的土地出让金是否需要并入房产原值缴纳？
政策依据：
按照《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有征收契税的批复》（国税函[号）规定&根据我国《契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。&
减免的土地出让金需要缴纳契税，即契税的为1000万元。
政策依据：
按照《中华人民共和国法实施条例》第六十六条&无形按照以下方法确定：（一）外购的，以购买价款和支付的相费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。
按照《国家税务总局关于安置残疾人就业单位等政策的通知》（财税〔号）规定：&三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的等。&
实践中，应当区分两种情况：
一、先征后返（通常情况）
这种情况下，企业通常按照全额1000万元先行支付土地出让金，取得金额也为全额，账务处理上体现土地价值为1000万元，取得的返款，按照的规定，属于政府的一种补助，通常计入&&中。
结论：此种情况下，土地的入账价值为1000万元，减免的土地出让金需要并入房产原值计征房产税。
二、直接减免
这种情况实践中较少发生，即土地出让合同约定土地出让金为1000万元，企业实际支付700万元即取得土地使用权，300万元政府给予了直接减免，土地的入账价值为700万元。
结论：在直接减免情形下，减免的土地出让金部分不构成计算房产税时的计税基础。
注册税务师，管理学硕士，主要研究方向：地方各税政策解答，税务稽查实务案例分析...
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