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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：原告石林彝族自治县鹿阜街道?????社区居民委员会古楼小组诉被告施??房屋租赁合同纠纷一案
审理机构：云南省石林彝族自治县人民法院
云南省石林彝族自治县人民法院
案号：（2015）石民初字第?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：赵泳全;裴岚;孔小丽;汪云春
原始文档：无&
云南省石林彝族自治县人民法院
民事判决书
（2015）石民初字第?号
原告石林彝族自治县鹿阜街道?????社区居民委员会古楼小组。负责人张丽芬,小组组长。诉讼代理人王某,公平法律服务所法律工作者。委托代理。被告施??,男,????年??月??日生,汉族,石林彝族自治县人,现住石林彝族自治县。诉讼代理人杨某、李某,云南辩策益律师事务所律师。委托代理。原告石林彝族自治县鹿阜街道?????社区居民委员会古楼小组（以下简称：古楼小组）诉被告施??房屋租赁合同纠纷一案,本院于????年??月7日受理后,依法适用普通程序,于????年??月21日公开开庭进行了审理。原告古楼小组的负责人张丽芬及诉讼代理人王某,被告施??的诉讼代理人杨某、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告古楼小组起诉称：原、被告于????年??月8日签订《东门社区古楼小组莲花路段商铺承租合同》约定,原告将位于石林县莲花路段的商铺出租给被告使用,租期为五年,自????年??月1日起至????年??月29日止。合同期限未满时,原告与被告、案外人桑继勇签订无落款时间的《铺面租赁协议》。之后,原、被告又签订落款时间为“????年??月1日”的《东门社区古楼小组莲花路段商铺承租合同》,该合同约定原告将位于石林县莲花路段的9间商铺继续出租给被告使用,租期为六年,自????年??月1日起至????年??月1日止；租金每年112,500.00元。被告承租商铺以来,自来水使用超方离谱。原告于????年??月13日开始检查,于????年??月18日早上11点发现被告擅自在商铺内挖掘深达3.8米,圆形直径1米的水井,为此支付材料费、工时费2,000.00元。原告当场报警,民警到现场查看并录像。原告还向昆明《都市时报》反映,《都市时报》的记者于????年??月24日到现场进行照相并报道。????年??月8日,石林县鹿阜镇派出所的民警组织原、被告进行调解,双方达成一致意见后,被告却未履行。因被告在租赁期间擅自在商铺内挖掘水井用于地下取水和自来水补水给原告居民房造成严重的安全隐患,致使双方签订合同的目的无法实现,且被告盗用自来水造成原告居民分摊88个月的水费合计62,762.85元。现诉请：一、依法解除原、被告于????年??月1日签订的《东门社区古楼小组莲花路段商铺承租合同》；二、责令被告恢复商铺原状,即填埋租赁商铺内的3.8米水井和0.6米沉淀池；三、由被告支付自????年??月至????年??月期间的水费合计62,762.85元（142.643立方米×5.00元/立方米×88）及原告勘查水管漏水问题支付的材料费和工时费2,000.00元；四、由被告承担本案诉讼费。被告施??答辩称：第一,原告的第一项诉讼请求依法不能成立。原告于2008年……(本文书还有5658字未显示)
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商铺租赁合同通用版2016新版.doc 7页
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商铺租赁合同通用版2016新版
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··········
··········
合同编号：（
-年月-铺号）
商铺租赁合同
甲方（租赁方）：
乙方（承租方）：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。
租赁物业及用途
甲方将
号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。
该商铺建筑面积合计为
㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。
乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。
该商铺为商业用途，乙方承租用于经营
，未经甲方书面同意不得变更经营项目。
租赁期限
该商铺租赁期限共
日止。
交付
双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于
日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。
乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。
租金及相关费用
甲方给予乙方
个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。
租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：
日，每年租金合计为人民币（大 写）
元整 （ ￥：
元）。
租金按年（指公历年）计算，乙方须于每年
日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：
甲方开户银行：
甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。
以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。
乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次年年末的租金即
日租金。
乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。
租赁保证金
保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付
个月租金总额合计人民币（大写）：
元）给甲方作为租赁保证金。
在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。
乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。
该商铺的安全防火责任由乙方负责。
装修和改建
乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。
乙方在装修期间因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。
乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。
装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。
乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。
乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。
转租、分租或出借
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。
经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。
牌匾标识及广告
乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方同意，并按甲方的要求安装至指定位置。
双方权利义务
甲方权利义务
甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关
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商铺租赁合同,未到期怎么解决
商铺租赁合同
出租方：XXX
（以下称甲方）
承租方：XXX
（以下称甲方）
乙方：身份证号码：XX
一，租赁期限：暂定为1年，由号起至日止。
二，租金：第一年租金每月1600元，另乙方每月须交付在此租赁期间的其他费用（如卫生费，管理费，暂住费，水电费），乙方每月在5日前付清当前租金及其他费用给甲方，逾期10天缴交的甲方有权终止合同。乙方要交清所用的水电费后，保证金不退不还。
三，乙方租赁期间，必须保证甲方商铺的闸门，铝窗门，防盗网，水电表线路完好无损，有损坏须修复原状或照价赔偿。
四，乙方在租赁期间要做好周边卫生清洁，商铺未经甲方同意，不能任意转让给他人。，签定合同时，甲方收取乙方押金（保证金）人民币3200元，合同期满，甲方验收商铺完好无损后将押金退还。
六，租凭期间，乙方必须遵守国家各项有关规，不得作出任何违法犯罪行为。甲方纯收租金。不承担任保支出费用。
经过：因乙方1个月没有交房租，后保证金可以退吗？
dlw2407***
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1条律师回答
是否退保证金，看你们合同是如何规定的。
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您好！当时购买的时候是怎么约定的呢？对方违约的可以直接起诉对方要求支付违约金，并解除合同，返还价款，不清楚的地方可以直接来电进行详细咨询
我上次也是这样，后面找市场退掉，扣除违约金，只退了一点，还有多发布些信息，让人可以找到你来转，低价转了，亏一点
按实际损失赔偿
口头承诺要看有没有其他证据予以佐证，主要要看你们合同有没有依据。
请带材料找当地律师面谈。
有效的哦。
起诉看看是否能分到一部分吧
可以解除合同。
你好，很难提前知晓。
您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
1、市场提前解除租赁合同，对商场的违约行为对您造成的损失可以要求商场赔偿；
2、转让费在诉讼中一般是不会得到支持的。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。
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