买新房时选期房好还是现房好？看完你就全明白了-ZAKER新闻
对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。国家销售 " 现房 " 的规定 , 已经盖好的房子 , 不等于是 " 现房 ", 已经有人入住的房子也不等于是 " 现房 ", 而已领房产证和土地使用证 ( 现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称 " 大产证 "）前，均为期房；已经领取 " 大产证 " 的商品房才属现房。是否已经取得 " 大产证 "，是区分两者的关键。一般来说，期房可选房源多，价格具有优势；现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。那么，到底如何选择呢？最近，小编有一个朋友说，他去年买了一套期房，开发商当时承诺的是今年 4 月份交房，一直拖到上个月才交房，但现在房产证又没办下来，我该怎么办？类似的报道也有很多，买房到交房需要很长一段时间的等待，有太多的不确定，这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧？看到这里，有朋友会说，小编你别说了，我知道了，直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理，那么期房既然有人买，自然有它的可取之处。首先，期房最大的优势在于价格。对于很多人说，钱是个很大的问题，动不动几十万、几百万的房子，每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说，是短时间获取更多的现金周转，所以也乐意卖。可以说，这是个双赢的事情。不仅如此，期房有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。其次，期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理，现房是几年前的规划设计，这段时间能发生多少变化呢？所以，你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然，这里说的是大部分情况，不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。最后，期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。相信关于期房的优势主要就是以上三点，我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别 " 毛坯房房时代 " 是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。综上所述，对各类风险大家要仔细考察，根据自己的实际情况进行选择。来源：思源新房通
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买期房好还是现房好
现在买房，买期房好还是现房好，一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底什么是期房什么是现房，现房和期房的区别体现在哪些方面，现房和期房的优势和劣势又分别有哪些？吉屋小编为你详细说明，到底是买现房好还是期房好。
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买期房还是买现房？它们各有什么优点缺点？购房期房存在一定风险，那为什么还要购买期房呢？现房的价格往往要比期房高，用来自主的购房者也不会太在意价格是涨是降。只要房子本身没有太大问题就行。购买期房要注意什么呢？
目前，新房市场上的商品房主要还是以期房为主，现房相对较少。对于很多购房者来说，买期房心里并不踏实，期房相对现房，看不见摸不着，现房主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。为什么我们建议你买现房？本文已罗列七大理由。
准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房、现房、准现房的问题难倒，这三者具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？不少朋友肯定会对此举棋不定，想知道什么是期房、现房、准现房，更想了解清楚它们各自的优缺点，下面就来普及一下这方面的知识，以便购房者能根据自身的经济状况，做出准确地选择。
期房是还没建好、不能交付使用的房屋，现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的。
如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?（2） ...
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有...
现在绝大多数成交的楼盘都是期房，但是很多人还是觉得现房好，看着踏实。
个人感觉··现房是贵些
但好处是可以直接收房拿钥匙搞装修了
而且没有楼跑跑的烦恼
但也不排除你买的房子是别人挑剩下的啦期房相对便宜些 不过要等好久才能交房 等待的过程是艰难且痛苦滴 还要担心KFS会不会跑路神马的~~
个人觉得还是买现房吧，现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下...
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&期房和现房哪个优势大
期房和现房哪个优势大
来源：吉屋网 &&发布时间：
目前新房市场上可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止，也就是正在建设中的，尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。那么对于购房者来说，那么是买现房好还是买期房更好呢？期房：价格低、风险大一般来说，期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。现房：即买即住、资金压力大现房的优势是购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。所以，根据自己的自身条件来选择所要的房子，刚需着急住的话买现房，要是投资的话较好还是选择期房。下面推荐几个楼盘参考：[pagebreak]丰南约7500元/平米低首付大型社区投资路北约13000元/平米养老婚房/刚需精装修高新区约12000元/平米
未知户型(1)&&
2室户型(1)&&
3室户型(5)&&
青年路与国丰大街交叉口
约7500元/平米
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买房必读！买期房还是现房 看清优缺点再入手
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【】【】【热点阅读：】在买房之前，许多购房者都会面临买期房还是买现房的困扰，其实，买期房和买现房都有优缺点。小编总结了期房和现房的几大优缺点，以供参考。一、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房的优点：1、期房为预售房源，此时房子大多未竣工，或处于刚开工阶段，需要1-2年甚至更长的时间才能交房，此时销售工作刚开始，户型、位置等选择的余地较大，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。2、期房在价格方面特别是首期开盘的房源相比现房来说能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，多数会在价格方面给与优惠。买期房的缺点：1、一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对房屋质量难以把握。有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。5、入住时间晚。从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。项目名称区位价格产品电话朝阳82平两居转14083大兴预计8万/平128-156平3-4居转13999房山48000元/平139-228平住宅转14131顺义36000元/平90-138平洋房转14056房山77平两居 转 13900怀柔83-134平2-3居 转 10824二、现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。买现房的优点：1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。买现房的缺点：1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。项目名称区位价格产品电话朝阳1000万/套起110-270平3-4居 转 10366昌平42000元/平120-170平3-4居 转 10029房山33000元/平起88-112平2-3居 转 10069通州60000元/平87-120平2-3居 转 10479大兴58000元/平88平、89平两居 转 10842顺义预计4万/平130-270平住宅 转 13889
本文来源：网易房产
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为什么现房比期房贵？算完 这笔账你就会明白了 该买现房还是期房
买房可以说是一辈子的事之一。毕竟，在大部分家庭中，房子占据大额的财产比例。有数据统计，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，部分城市房产甚至占家庭总资产85%。
在买房过程中，我们经常听到期房和现房，那么，二者究竟有什么优缺点？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权）止，在这期间的商品房为期房，消费者在这一阶段购房买商品房时应签预售合同。
现房是指消费者在购买时具备即买即住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证的土地使用证才能称之为现房。
一、期房 优点、1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大、
2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有
3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等等配套完善，将有一定的升值空间。 缺点、1 、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，捐款逃跑。
2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解
二、现房 优点、1、即买即住，可以很直接看到整个小区的状况，包括楼间距
、户型面积、小区规划、等等都是直观的
2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现，
3、购房风险指数小，不用担心烂尾楼、交房延期等问题， 缺点、1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小
2、价格相对无优势，优惠力度一般比期房小
以上为期房、现房两者的区别，购房者也都有自己的偏好。
好主意 先留个档～
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