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买房付了首付签了合同还能退房吗
河北－保定&03-08 15:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买房付了首付签了合同还能退房吗
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&买房首付付完了想退房怎么办？
买房首付付完了想退房怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房已经交了首付，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。
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首付已交无法退房该怎么办？
记者跟进：　　买房是一件不容易的事情，有可能因为流程复杂、政策变动导致一系列“意外”状况。不久前，读者刘先生就落入了购房“三难”境地。　　看了大半年的房子，刘先生终于看中了一套一手房，办妥认购、下定、签约手续后，交了首付款，并提交了办理银行按揭申请，满以为房子已经妥妥买定了。　　谁知道，银行通知首付要从三成提高到五成，贷款最多只有五成。刘先生一下子傻眼了，这意味着刘先生要再多拿出两成首付——将近120万元，这可不是一笔小数。但合同已经签订，开发商不同意退房。　　首付已交、贷款额度“缩水”、无法退房——这种“三难”的购房状况，如今并不少见。羊城晚报记者了解到，目前正值银行贷款政策多变时期，贷款审批严格，即使已经出了同贷书，银行也有权重新评估贷款人资质、变更贷款政策。所以，不少贷款者会遭遇突如其来的提高首付、不予贷款、利息上浮等状况。但这个时候，买卖程序已经接近尾声，退房意味着违约，该怎么办?　　查明自己被“卡”的原因　　假如你不幸被银行贷款政策“卡”住，首先要查清楚自己被“卡”的原因。　　一般来说，额度达不到预期的原因有3个：征信不过关;还款能力(收入流水)存疑;年龄、职业、职位等硬指标有问题。　　羊城晚报记者了解到，目前银行对贷款人还款能力的评估很严格，“月收入大于房贷月供的两倍”是一个硬指标，如果你的银行流水等资料无法体现你有足够的还款能力，银行未必会拒绝你，但可能会下调放款额度。　　有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现个人征信曾有几次逾期还贷记录，尤其是当前还有逾期还贷记录，这可能会影响贷款结果。假如贷款人年龄已经超过50岁，更要重点考虑这个问题。　　此外，假如你购买的是二手房，楼龄长的二手房贷款额度可能会被降低，万一遇到严格的银行还有可能直接被拒贷，尤其对于混合结构、砖混结构、自建房更要注意。
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&刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？
刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　网友：不久前，我看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，然而我最近上网却发现我的房子处于“抵押”状态。我赶快询问其他业主，发现他们的房子也处于“抵押”状态。后来才知道，原来开发商为了套取流动资金，将我们买的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险?我能不能要求退房? 　　编辑解答：根据你的情况，是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 　　小编了解到，有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 　　业主维权，依法可退房并索赔 　　根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 　　作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。 　　怎么知道新房是否被抵押? 　　1.登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名称。
　　2.页面跳转后随后，会显示该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。
　　3. 点击左上角的“楼盘表”。
　　4.待页面跳转后，点击具体楼栋，随后便可查看具体房屋的状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等。
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购买的商品房已付了30%的首付款还能退房吗？
用户：yaximei66 | 北京-东城区 | 来自：PC端 |
本人于今年2月初在未来海岸购买了一套商品房，已签了购房合同，交付了30%的首付款20万，目前还没开始安揭（但已在购房现场和建行办理了相关按揭手续）。现在主要由于以下两个原因：1，本人改变了到厦门定居的初衷，想到去发展。2，最近暴出PX项目要建在海沧。本人想退掉或转买这套房子，请问如这两种方法可行吗？特别是退房这个途径可以吗？
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