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沈阳公积金贷款买二手房放款时间
在沈阳买二手房首付一半另一半用公积金贷款7号去办了最后一道首付照了相单子上写着我们可以17号去取回房产证请问这是否意味着17号之前就能办完贷款手续那17号之前（含当日）钱可以进入卖方账户吗我们着急拿钥匙
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一般情况下从房证下来后的15-20个工作日卖方就可以收到全款
房天下知识为您分享了一条干货
您好，从房证下来的时间大概15-20个工作日左右就可以放款了，具体时间还是要看银行，每个区都不一样
17号下房证得在18个工作日房主能收到钱
大概15-20个工作日吧
过户后就可以入住了这个要跟房主协商
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二手房公积金贷款,听说过户后银行才能放款。
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肯定是的,要是不过户给买方,怎么能发放贷款呢!
房天下知识为您分享了一条干货
您好,一半在两个周左右的时间就能办理好贷款手续,不过前提是您的手续齐全。
正常的话2个月,但现在国家放款收紧很多,放款速度也非常慢,只要代款批下来了,就好好等放款,最好是让上家多摧下银行,有时他们也会忘记的,
房屋买卖交易在前,纳税在后。次之才是过户,过户到你名下并办理房屋抵押手续后,才是银行放款给卖主。(所以你的首付款在交易时要完成)
您好,这个对卖家来说没有风险的,即是是买家失踪了但是现在的银行贷款跟交易都是一起的,过户出产证的时候直接会出一个抵押他证,这个证明是直接给银行不是给买家的,所以,您尽可放心。贷款在办手续的时候是直接打到您的账号的。
你好，我想问下，我今天把房子过户给了别人，中介人说，等房产证下来，才能办公积金贷款，我想房产证都下来了，还需要贷款吗，我是不是受骗了
是的,公积金贷款是先过户,您可以联系你一下当地的担保公司,先行垫款过户,(要到银行做资金监管)它会要求你去与他做一个还款公证手续
存公积金的很快一般20天出产证,无耽误抵押证到银行,一般在两周内能放款,现在有新的放款前提就是上家证明户口已经迁出或提供上家买房的正式买卖合同。
您,请看一下解答1、过户的时候必须都公积金贷款合同才能过户2、过户后必须由贷款银行替买家去领取房产证和抵押证3、抵押证贷款银行会收走,房产证直接再邮寄给买家4、当银行收到抵押证就会在7个工作日左右直接放款给卖家,不通过买家的5、所以买家贷款的话,对于您几乎风险不大的谢谢,望采纳
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本类最新播报：〃⒆⒇∵??月ъыьэю二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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4。其中：1、贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金；2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理核心复审，2个工作日内完成。7、市住房公积金管理核心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成，2个工作日内完成。3、市住房公积金管理核心对贷款进行审核，1个工作日内完成、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续。8自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要一个月
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