200万的房子过户费要多少钱？_百度知道
200万的房子过户费要多少钱？
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1%印花税+80元登记服务费+6元&#47.满5年 房屋建面＞144㎡ 【国土局过户价的差额*5.6%（业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额）】3.本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明;平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 1.满5年唯一物业 可以免2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】馨窝网营业税1.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6%卖方承担的契税1.满5年 房屋建面＜144㎡ 【免营业税】2、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】3.不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面＞90㎡＜144㎡【国土局过户价的*1.5%】4购买超过5年，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】2.非本地人
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在农村我花一万元买的80平方米房子过户要多少钱
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&津六大买房陷阱 一不小心亏掉你家十几年的钱
津六大买房陷阱 一不小心亏掉你家十几年的钱
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
当你期待房子带给生活更多精彩的时候，如果没有提防这6大陷阱，“期待”则可能变成巨大的失望，因为它会让你的财富吃大亏。陷阱一：层高、净高傻傻分不清楚有些开发商在宣传广告中说“房子每层高5.4米”。5.4米，感觉空间够大了吧？！但到收房时你才会发现，房内的实际高度只有5.27米。这缩水的0.13米去哪儿了？实际上，这就是典型的“混淆概念”，开发商说的5.4米是层高，而我们实际能感受到的高度是净高。“净高”，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。“层高”，则是楼面与地面之间的垂直距离，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。陷阱二：超大赠送面积真的很划算？“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元／平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有！其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。陷阱三：宽敞的样板间=宽敞的实体房？一个只有3平方米的次卧，在开发商的样板间里，却能放进一个儿童床和很多家具，还很宽敞！但真到自己住进去时，却发现睡一个孩子，都显得非常逼仄。其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。陷阱四：特价房真的是特价？“特价房”在早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”（边边角角的户型根本没法正常卖）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑）；“商业产权”（只有40年产权，能和70年比嘛~）等各种问题。一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做动作，并无实际折扣。陷阱五：楼盘热卖，心仪的房子快被抢了？“销售核心总是很热闹。”如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到了。开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，让营销核心总是人声鼎沸。更甚的，有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买！当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家较好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。陷阱六：口头承诺也算承诺？开发商在宣传广告中较喜欢用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而，我们可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。所以，买房买品牌也是非常重要的，大品牌注重口碑，一些陷阱之类的事情会少一些。位于天津城区东部，津塘公路与外环线交口。周边建有宜家、阳光新业广场、金地广场等8大纯熟商圈，悠享医疗、教育等市政配套。洋房物业费2.6元/平方米*月，高层物业费3.3元/平方米*月。万科民和巷12月5日，洋房6号楼、7号楼已加推，主推115平米户型（建筑面积）三室，价格16000元/平米。精装修，精装标准1200元/平。红包4000元，先领红包再买房。顾问带访，较高享3个点优惠。一期高层31、32、33号楼在售，15层到顶高层，主推90平米3室户型（建筑面积），均价13000元。万科民和巷预计2016年10月底交房, 容积率1.73，绿化率40%。公交路线：17路; 185路；305路内环;503路；621路； 679路; 690路; 716路; 806路; 830路张贵庄站下车。 地铁：地铁9号线新立站。交通出行图户型图【餐饮配套】麦当劳、肯德基、上岛咖啡、彤德莱、小肥羊【学校教育】一幼、二幼、实验小学、天津市鉴开中学、天津市第1百中学、中国民航大学【周边医院】第三核心医院、环湖医院、胸科医院、东丽医院【邻近银行】中国工商银行、中国农业银行、中国银行、天津银行、天津农商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行、平安银行【商业环境】金地广场、宜家家居、阳光新业广场、【其他设施】惠民公园、东丽公园、东丽广场周边配套图融创核心三期已于12月12日开盘12号楼和18号楼，户型为98-130平米三室，12号楼为15层到顶小高层（2梯2户）18号楼为21层到顶高层（2梯4户），均价28000元/平米.交通出行户型图【餐饮配套】宴宾美食城、水上北路餐饮街、上谷商业街【学校教育】南大、天大、理工大学、师范大学、南开小学、五马路小学、南大附小、未来小学【周边医院】天津市一核心医院、中医药大学第1附属医院【邻近银行】交通银行、建设银行、中行、工行、农业银行【商业环境】鞍山西道白堤路科贸区、东方之珠、华润万家超市、家乐福超市、如家快捷酒店、华晨宾馆【标志建筑】天津图书馆、天津网球核心、复康路游泳馆、天津跳水馆【其他设施】卫津河景观绿化带、邮局、加油站、移动联通营业厅、、时代宾馆周边配套图现主推洋房，起价13700元/平，主推6-8层电梯洋房，一梯两户，主推85平米两居，95、109、135平米（建筑面积）三居。目前交1万元优惠5万元，会员可领100元红包。地铁：5号线淮河道站。 公交：27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路公交站。交通出行图户型图【餐饮配套】国台鼎膳酒楼；银珠饭店；飘香居火锅【学校教育】淮盛幼儿园；成才双语幼儿园；华艺幼儿园；秋怡小学；宜兴埠小学；九十六中学【周边医院】天津儿童医院；北辰医院；天穆骨科医院；安捷医院【邻近银行】农业银行、建设银行、邮政储蓄银行【商业环境】世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市【其他设施】东方之珠KTV、大地影院周边配套图12月4日已加推小高层118套房源当场售完，共3栋楼为7号、13号和21号，其中两室面积86㎡（建筑面积），三室面积125㎡（建筑面积）， 均价13000/平。可乘坐公交692路在中环东路站下车。交通出行图户型图【餐饮配套】天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店、五颗星等级皇冠国际酒店等多家知名酒店，同时经济区内将建设邻里核心，休闲购物核心成为集娱乐、休闲、购物为一体的综合性区域。【学校教育】东方剑桥幼儿园、空港国际学校【周边医院】空港泰达国际医院【邻近银行】西三道附近的金融街，入驻的银行有交通银行，农业银行，中国银行，工商银行等金融机构【商业环境】万顺、菲律宾SM购物天堂、邻里核心、【标志建筑】碧波湖【其他设施】天津国际温泉高尔夫球场周边配套图预计12月底开盘，首开高层1-4号楼，目前部分楼栋建设到19层左右。远洋心里高层主力户型80、95平米2-3室（建筑面积），预计均价13000元/平米，排卡1.5万惠5个点。分别为24-33层到顶。地铁：津滨轻轨9号线市民广场站 道路交通：津京塘高速、津滨高速、津汉高速路、天津大道、海滨大道等成熟交通路网直通项目 公交：513路轻轨市民广场站；101、833、937、507路南门站；816、834、825、519春阳路站；627路站下车 在天津站坐津滨大巴3号线洋货站下车，然后坐834路春年北里站下车。交通出行图户型图【医疗设施】甲等医院泰达医院、泰达心血管病医院紧邻项目，10分钟即可到达。除了泰达医院外，项目周围还有塘沽第五核心医院、塘沽口腔医院、天津永远医院、仁和医院、儿童病专科医院、金桥医院、博爱医院、伶牙俐口腔门诊、华卫门诊。【教育资源】紫云中学（一等别示范中学，核心中学）紫云小学、开发区泰达一小、泰达一中、泰达国际学校、新港小学、解放路第1核心小学（百年老校，天津市素质教育示范校）、老弯道小学、塘沽四中、塘沽六中。【商业环境】开发区目前的开发区二三大街商圈、解放路商圈、泰达MSD。周边商业包括：喜来登酒店、泰达万丽酒店、滨海假日酒店、永旺购物核心、金元宝国际购物核心、翠亨广场、、友谊名都、伊势丹商场、乐购超市、人人乐超市、金融街。【周边公园】、紫云公园、泰丰公园、海河外滩公园周边配套图，位于河西区洞庭路与黑牛城道交口，乘坐地铁1号线在陈塘庄站、复兴门站下车即到项目；或者乘坐公交655路、657路、686路、698路、800路、846路在洞庭路站下车。中海寰宇天下，洋房2号楼、高层1、17号楼，预计日开盘，价格待定。高层1、17号楼，主力户型为88、89、105平米2、3居（建筑面积），高层1号楼，22层到顶，1梯2户；高层17号楼，29层到顶，1梯2户。洋房2号楼，主力户型为91平米3居，10层到顶。公交：655路、657路、686路、698路、800路、846路在洞庭路站下车即到，623路、631路、657路、676路、693路、698路、800路、93路在洞庭路一号桥站下车即到； 地铁：1号线在陈塘庄站、复兴门站下车即到 自驾：友谊北路直行进入友谊路，直行进入友谊南路，左转进入珠江道，右转进入梅林路，右转进入陵水道到达终点交通出行图户型图【餐饮配套】银河购物核心，凯德MALL，新八大里周边餐饮【学校教育】小学复兴学校，师大二附小，天津小学【周边医院】医科大学第2附属医院，三核心，第四医院【邻近银行】中国银行，中国建设银行，招商银行，农业银行，浦发银行【商业环境】新八大里板块自有32万平米商业，银河购物核心，凯德MALL，友谊商厦，阳光新业周边配套图
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农村二手房过户大概要多少钱？
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满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。6、工本费。工本费是每本 80 块钱，相反就要征收 1% 的个税、个税。个税即个人所得税，则需缴纳成交价 0，如果是唯一住房即可免征，征收标准分两种情况。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 &#47二手房交易税费：1、契税.5 元 / 平方米、交易手续费。8。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%，也有要土地使用证时才征收的情况.5% 的土地收益金，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5、如是房改房。2。7，有的是过户当天缴纳; 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房.55%
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等。
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来源：一点合肥房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
中国人买房，不少人上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？哪种过户方式最省钱？之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算”　，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？７０岁的李大妈要将自己价值３００万元面积为９０平米且居住了１０年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？１买卖转给方式所产生的相关费用房产卖给子女所需缴纳的相关费用项目税率计算费用契税首套成二套，９０平（含９０）一下，契税１％３００００元首套９０平以上，契税１．５％二套９０平以上，契税２％三套房及以上套数，契税为３％增值税（营业税）未满２年的住宅，增值税５％０２年以上（含２年），免征增值税个人所得税计税价格ｘ１％或（计税价格－原值－税契－相关税费－合理费用）ｘ２０％如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税０城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）、地方教育附加（营业税／增值税的２％）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）评估费评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％１００００元测绘费面积７５平米以下２００元３００元７５平米以上１４４平米以下３００元１４４平米以上４００元登记费个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元８０印花税非住宅：交易印花税＝地税局评估价或王欠佳（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本５住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税５元／本交易手续费交易双方各２元／㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各１００元／套３６０元其他房屋产权登记费８０元／证　配图费２０元　土地证费１８元１１８元总计契税３００００＋营业税０＋个人所得税０＋评估费１００００＋测绘费３００＋登记费８０元＋印花税５＋交易手续费３６０＋其他１１８＝４０８６３元２赠与转给方式所产生的费用房屋赠与子女所产生的相关费用项目税率计算费用评估费１００万以下（含１００万）部分　０．５％５０００元１００万以上部分　０．２５％５０００元营业税１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税０２、非直系亲属普通住宅满２年免营业税，不满２年按计税价格的５．５５％收取，费普通住宅满２年，按照（计税价格－购房价格）ｘ５．５５％收取，不满２年，按照计税价格的５．５５％收取城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）０个人所得税非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满５年，均需缴纳全额２０％的个税赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税０公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％契税成交价ｘ３％９００００元印花税成交价ｘ０．０５％１５００元权征印花税５元每本５元房产登记费８０元（配图费２０元）１００元转让手续费３元／㎡２７０元总计评估费１００００＋营业税０＋个人所得税０＋公证费用２５４００＋契税９００００＋印花税１５００ｘ２＋权证印花税５＋登记转让３７０＝１２８７７５元３继承转给方式所产生的费用房屋继承所产生的相关费用项目税率计算费用公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％评估费１００万以下（含１００万）０．５％５０００元１０１万以上之１０００万部分　０．２５％５０００元１０００１万以上至２０００万部分　０．１５％２００１万以上至５０００万部分　０．０８％５００１万以上至８０００万部分　０．０４％８００１万以上至１００００万部分　０．０２％１００００万以上部分　０．０１％营业税继承、遗赠取得房产的，免征营业税０印花税房屋评估价的０．０５％，目前住宅已免征登记费１００元１００元权证印花税５元５元契税法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行０总计公证费用２５４００＋评估费１００００＋权证印花税５＝３５５０５元总结１继承过户最省钱（最少用）在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。２五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价２％的公证费和１．５％的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：１、房屋购买不足五年以及面积超过１４０平方米的房子买卖过户时要征收营业税。２、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满５年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。３五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。过户的３种方式０１继承方式过户继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。１．公证处．继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取２００元。２．房地产管理中心。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。３．费用收取。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。０２赠与方式过户房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。１．签署房屋赠与的书面条约。包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。２．办理公证。赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿等复印件）；赠与书。赠与物清单及全部权证明，如、存单等；３．办理登记手续。房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：房子赠与申请表；房屋权属证书（共有的提供共有权证）；户型平面图；赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；契税收条。４．房屋交接。０３买卖方式过户买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。１．签合同。买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。２．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。３．办理立契手续。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。４．缴纳税费。此外，还有印花税和评估费用。印花税：住宅９０平米以下免征；其它按成交价０．０５％征收！评估费：评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）５．申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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