购房常识：初次全款买房不给购房合同要重点关注哪些常识

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 23:50 标签： 贷款买房购房合同
【单身购房指南】单身人士买房注意事项!-泰安搜狐焦点
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【单身购房指南】单身人士买房注意事项!
【单身购房指南】单身人士买房注意事项!
单身人士想要买房的话 要有什么注意事项呢?
7500元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
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楼盘地址：岱岳长城路677号（泰山医学院北邻）
400 电话：
400-032-4608 转 110372
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8200元/平方米
综合评价：
开盘时间：暂无
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：岱岳高铁泰安站西卧虎山北临
400 电话：
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8000元/平方米
综合评价：
开盘时间：2014年10月
产权：70年
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楼盘地址：岱岳泰山大街西段以北青春创业开发园区内
400 电话：
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第一次买房这12个要点都需要注意了
来源：新浪房产
一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
&&&&一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。
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购房知识:初次选房参考指标 这样买房安心
[摘要] 买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。
购房知识:初次选房参考指标
买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。需重视：楼间距与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。不可忽略：车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。易混淆：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说&绿化率&，是因为绿化率的计算相对模糊。需了解：进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。相关：得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。需关注：开间开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。需算计：赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。易忽视：层高现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。常见：容积率你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。400-890-0000 转 699997交通出行图
[普通住宅]
平均价格：11000 元/平方米
楼盘地址：环翠区统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）
400-890-0000 转 699997
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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