水电都沒通不符合国家产业政策交房政策吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 21:49 标签： 符合国家计划生育政策
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交房时水电不通指的正式水电违反哪条法文
交房时水电不通指的正式水电违反哪条法文
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您好，没通水电的原因是什么建议落实清楚。
房天下知识为您分享了一条干货
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贵州都市报
贵州工业经济
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水电未通，房开应急交房 业主收房，先签“谅解书”
－贵州都市报
　　金黔在线讯　3月25日，记者在都匀&广惠国际一号楼&小区里发现，一些正在进行装修的住户以每桶20元的标准，请民工抬水，这种行为成了周边居民的笑柄，&这么多年没有见过抬水搞装修的&。是什么原因迫使住户这样做？
　　要房可以
　　得签《逾期交房谅解书》
　　&广惠国际一号楼&位于都匀市平桥南路，由贵州丰和房地产开发有限责任公司都匀分公司(以下简称丰和公司)开发建设。
　　2010年，业主们先后以按揭、全额支付等方式，向丰和公司购买这一楼盘的住房。按照合同约定，丰和公司应当在日前交房。
业主们抬水上楼搞装修。
　　&可是，直到2013年1月，我们才接到交房通知，比约定的交房最后期限晚了半年时间，遵照合同约定，丰和公司应按购房总额每天万分之二的比例支付逾期交房违约金。&一位罗姓业主告诉记者，当他们接到通知，去办理交房手续，并缴纳了水、电、燃气开户费及物业管理费、装修保证金等费用后，房开商的工作人员却拿出一份《逾期交房谅解书》，要求罗某等业主签署。
　　《逾期交房谅解书》主要内容是：免交半年物业管理费，作为丰和公司补偿业主的逾期交房费用。&这是一个霸王条款，侵犯了我们所有业主的合法权益&。罗某等业主当即拒绝签署这一&不平等条约&。但是，他们已经交出去的这些费用，却又退不回来了。
　　住建部门
　　叫停&应急交房&
　　部分业主恼怒不已，向都匀市住建局等部门反映了这一情况。业主们认为，丰和公司的交房活动纯粹是为了回避违约金而&应急交房&。
　　都匀市住建局在接到业主反映后，于日作出了处理意见。都匀市住建局首先指出该楼盘水、电等基础配套未完全到位，交房的&基本条件尚不具备&，因此叫停了丰和公司的交房活动，同时向贵州丰和房地产开发有限责任公司下发通知：广惠楼盘确实存在延期交房的客观事实，由此产生的违约责任由公司完全承担，赔偿金额由买卖双方依据合同具体协商。贵州丰和房地产开发有限责任公司单方提出的赔偿条件(逾期交房谅解书)不能强制地作为交付使用手续的前置条件；水、电及燃气的开户费及物管费用，其费用性质和费用标准确有争议，责令公司提供相关依据。
　　记者了解到，在尚未正式移交房屋、也没有取得广大业主同意的情况下，丰和公司就自行安排物管公司管理该楼盘，并由物管公司开始收取装修保证金、物管费等费用。这个小区目前没有花园、没有运动设施，但是物管费却以每平方米1.2元收取，这不仅高出了都匀地区同类别小区的标准，而且一收就是一年的费用。
　　抬水搞装修
　　一桶20元
　　由于此前已交的装修保证金、物管费等已经退不回来，并且与装修公司签订的装修合同也必须履行，一些业主不得不硬着头皮装修。
　　装修遇到的第一件事：整个楼盘缺水缺电。先期答应负责解决水电的物管公司为装修的业主拉通了临时用电，但是水却无法解决。
　　由于没有水，部分开始装修的住户不得不请人从一楼抬施工用水上楼，一些民工就地做起了生意，重约130斤的一桶水，通过电梯抬上10楼以上的费用是20元，再低的楼层，少于15元一桶水没有人愿意干。
　　&什么时候才能正式交房，我们也搞不清了。反正现在房子未交，物管却已经进入并开始收费。&罗某说，我们只希望把此前被&骗&交的费用退了，等到正式交房时，我们再履行缴费义务。
　　水、电作为交房的最基本的条件，都没有完成。那么，已经交纳装修保证金、物管费等相关费用的住户为什么退不了费呢？记者采访了负责物管工作的贵州深宏业物业服务有限公司都匀这边的一位谭姓负责人，他说：此前已经收取的物管费、装修费等费用已经交给贵阳公司做账了，现在很难退回。除非贵阳公司发话才能退。我们的物管费虽然收取了，但是现在还没有开始计费，等到上面有通知后我们才开始计算。
本报记者　杨杰
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水电都是临时的就要强行交房(组图)
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相邻两户的门相距约50厘米未嵌入墙体的消防管道和消防箱业主活动场所被两层的钢架房取代　　记者张弢文图
　　阅读提示 近日，在郑州玉凤路瑞丰园买房的多名业主向本报投诉，称房子没达到规定的交房标准就强迫交房，并从12月1日起收取物业费。记者现场看到,楼层过道安装的消防箱和支架存在安全隐患，相邻两户的两个门不能同时打开。开发商负责人受访时说：“现在交房是不符合交房条件，水电都是临时的，房管部门的验收备案表得俩月后才能取得，等所有水电气暖等设施符合交房条件后再给业主交房。”
　　2003年8月，在瑞丰园小区买房的140多名业主，均与河南立奇置业有限公司（以下简称“立奇置业”）签有商品房购买合同。合同规定：出卖人应当在日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件，取得建设行政主管部门竣工备案表，以及配套的基础设施和公共设施，交付买受人。
　　接业主报料，11月10日记者来到瑞丰园。业主代表晁先生告诉记者，现在瑞丰园的房不具备交房条件，开发商就通知业主来交房。消防管道外露，没有嵌入墙体内，消防管支架太长，在1.25米宽的过道上，安装18厘米厚的消防箱，消防箱只有五六十厘米高，很容易碰住小孩的头。相邻两户的门不能同时打开，水电气暖都没经验收，水管没通水，无法检验房屋是否渗漏；开发商不能给业主提供房管部门的验收备案表。现在给业主们的《入住说明》，明确物业费从今年12月1日就开始收取，业主们不同意。
　　另有业主反映，现在担心相关手续办不下来，延迟交房不知会到什么时候？
　　[业主]没达到交房标准，开发商要强制交房
　　[调查]
　　相邻两户的门相距50厘米不能同时打开
　　在多份购房合同上，记者看到立奇置业与业主们约定的交房时间是日。
　　记者经开发商现场负责人同意，由姚先生拿钥匙来到一单元19层。
　　走进一梯四户的住户过道，业主们指着外露的消防管三角支架说：“支架出来这么长，正好能碰住大人的头。”
　　开发商现场负责人姚先生说：“这确实很危险，我们准备把角铁长出来的部分截掉。”
　　在过道上记者看到，安装过消防箱后，过道只有一米多宽，消防箱距地面约60厘米，正好安装在住户门口右侧。小孩出门时稍不注意，箱角很容易碰住孩子头部。记者手摸消防箱的箱角，发现有割手的感觉。
　　该层有相邻两户的门，间距约在50厘米，姚先生试开门锁时对记者说：“两家如果同时开门，肯定（俩门）会打仗。”
　　姚先生带记者来到二单元19层，这里的消防管道支架和消防箱与一单元情况相似。该单元是一梯5户，因过道太窄，如果临近电梯间的住户把门打开，里面住户就无法通过。有两户的房门相距50厘米，两户如果同时开门，两门相撞很难避免。
　　[开发商]
　　符合交房条件后再交房
　　在开发商提供给业主的《入住说明》中，明确写有“物业管理费于日开始计取”的字样。
　　未来路办事处分包社区的工作人员李某在接受采访时表示，他们只是来协调开发商和业主进行沟通的，双方已就有关问题协商过了。
　　立奇置业副总经理程先生受访时说：“我们投资100多万元，从别处变压器上接来电，是想方便业主的装修。现在是提前让业主看房。”
　　记者：不具备交房条件，为什么物业费从12月1日起开始计收？
　　程经理表示他可以给物业说，在未交付房之前，不让物业收物业费。
　　“按合同是10月31日交房，现在是不符合交房条件，水电都是临时的，消防设施确实存在有安全隐患，需要整改。房管部门的验收备案表得两个月后才能取得，等所有水电气暖等设施符合交房条件后，再给业主们交房。”程经理说。T
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：王晓易_NE0011
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