16,839被浏览2,616,688分享邀请回答4.6K387 条评论分享收藏感谢收起1.1K43 条评论分享收藏感谢收起&&房产交易难题答疑解惑 新政后购房该注意什么房产买卖交易需要注意什么？_二手房问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
房产买卖交易需要注意什么
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
房产买卖交易需要注意什么
浏览71次 悬赏： 0
房产买卖交易需要注意什么？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(4 )
A：需要注意的事项：
1、善用公积金
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
2、多方比较来选择银行
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户*体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
3、利率优惠综合衡量
利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、按时还款避免罚息
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
A：　　你好!注意事项如下：
　　1、合同双方当事人。*双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋*合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所*房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所*房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然
后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的*有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律
效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担
的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
A：一、申请办理转移登记材料
房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
申请人*明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人*、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　（2）法人代表人或负责人*明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人*明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）*明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人*明（验原件留复印件）(原件)
转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房*（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋*合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同；日后签订商品房现房*合同的，提交网上签订的现房*合同；
　（2）签订预售合同的，*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
2、新建经济适用住房*登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；
　（1）房屋*合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同；日后签订商品房现房*合同的，提交网上签订的现房*合同；
　（2）经济适用住房购房资格审核表（日以后签订购房合同的）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）契税完税或减免税凭证；
　（5）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
　（7）签订预售合同的，*双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。
3、已购公有住房*
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋*合同（原件）；
　（3）原公房购房合同；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没
有附图、表的，可不提交）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）补交土地出让金的证明；
　（7）已购央产房*的，提交央产房上市*确认表；物业费、供暖费交清证明；
　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已
经批复的房屋再*的，不再提交；
　（9）“Ｏ二六“单位的房屋，提交“Ｏ二六“单位的批准*证明。
很高兴为您解答关于农村房屋*合同怎么写以及需要注意哪些事项等问题。&??农村房屋*合同跟一般的房屋*合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容：&1、双方当事人情况；&2、*房屋的基本情况包括位置、面积等；&3、房屋的价格及付款方式；&4、房屋的交付期限；&5、双方违约责任；&6、产权登记或变更约定；&7、双方签名或三方签名&其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。
旧房子装修步骤一：验收&旧房子装修的验收显得十分重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样。而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对旧房子装修时候造成的经济和时间上的浪费。&旧房子装修验收时，九正家居网提醒需要注意以下几个问题：&1、验收时候，测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图；&2、区分旧房子的承重墙和非承重墙；&3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象；&4、对查看旧房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。&旧房子装修步骤二：设计&做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。&九正家居网提醒业主在对旧房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于旧房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除等。&旧房子装修步骤三：主体拆改&如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例（不大于1.5）。&有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。九正家居网建议业主最好是吸纳咨询相关*。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。&旧房子装修步骤四：隐蔽工程&对于许多二手房而言，它所使用的时间并不长，隐蔽工程大多数都没有为题。但是对于年代很久的旧房子，和进行墙体坼改的旧房子而言，水电工程最好是重新制作。&旧房子装修的隐蔽工程应该注意：&1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。&2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。&3、插头的位置最好多留几个。未来家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。&4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。&旧房子装修步骤五：基础工程&基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。&旧房子装修基础工程注意事项：&1、卫生间的防水高度以水会大面积沾到的高度为标准；&2、卫生间一要做闭水测试；&3、注意排水口的安放；&4、旧房子的木地板如果没有损坏，最好保留下来。新的木地板中还存在*、甲醛等多种有害物，旧木地板的利用可以减少旧房子装修污染。
办理材料&1、《天津市居住证申请表》和天津市*数码相片检测中心出具的近期照片认证回执。&2、居民*等有效*明;本人配偶或子女共同在津居住的，还应提供常住户口所在地的居民户口簿、结婚证和出生*学证明。&3、在本市合法居所的证明：&(1)居住在自有住房的，提供自有住房房地产权证或者与配偶、子女共有住房房地产权证原件及复印件，尚未取得房地产权证的，提供《天津市商品房*合同》或《天津市房产*协议》原件及复印件、契税完税证明原件及复印件;&(2)居住在租赁住房的，提供房屋租赁协议原件及复印件;&(3)居住在居民家中的，提供房主同意居住的证明和房地产权证或其他合法居所证明复印件;&(4)居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明;&(5)居住在学校内部的，提供学校出具的住宿证明;&(6)其他合法居所证明。&4、在津就业的，还需提供劳动合同复印件;在津投资开办企业或从事个体经营的，还需提供企业或个体工商户营业执照副本复印件。&5、其他证明材料。&法人申请人办理集体申领居住证时，除以上材料外，还需提供单位营业执照副本复印件和申请人员名册。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&房屋买卖的时候需要注意哪些产权问题？小心物业的坑房屋买卖的时候需要注意哪些产权问题？小心物业的坑遇事找法百家号　　不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天小编就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。　　一、权属审查　　1、军产房，乡产房不允许买卖。　　2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。　　3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。　　4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。　　5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。　　6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。　　二、权属限制审查　　1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。　　2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。　　　　三、是否涉及他人的优先购买权　　1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。　　2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。　　四、有无下列禁止买卖情形：　　法律规定的禁止转让的情况有：　　(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的;　　(2)依法收回土地使用权的;　　(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的;　　(4)权属有争议的;　　(5)未依法登记领取权属证书的;　　(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　有关政策规定禁止转让的情况有：　　(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;　　(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　(4)上市出售后形成新的住房困难的;　　(5)擅自改变房屋使用性质的;　　(6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。遇事找法百家号最近更新：简介:找律师，法律咨询，您身边的法律专家相关文章