前几天一冲动 买了个顶楼 回来一查 顶楼坏处一大堆！特别是漏雨！我该怎么办 是不要定金了重新去选一套！还是就买这个顶楼了！买了的话 又怕以后漏雨怎么办啊！不买我的定金就泡汤了！
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　　有住顶楼的同学吗 进来说说吧
我现在纠结死了 天天都在百度查 顶楼漏雨的问题！
　　漏不漏雨不知道，夏天是绝逼热啊，自己想一想可以　　
　　一句话。看运气。　　看心情。　　我一同事人家买个带屋顶花园的顶楼。便宜。他们特开心。即使漏雨，又找人补啥的。都乐在其中。反正我是做不到了　　以我的风格，顶楼和低楼层都不会买。不想给自己添堵
　　不好，夏天热死了，漏雨也只有找人来做防水　　
　　自己在上面搞个花园
　　新楼还是旧楼啊？　　
　　新的还可以补补，旧的洗洗睡吧　　
　　一个贴要发几遍　　
　　有没有住顶楼的朋友啊！或者建筑行业的专业人士来说说吧！ 我的顶楼上面是平顶！销售人员说什么做了四层防水
　　回复第9楼，@zdsm88　　有没有住顶楼的朋友啊！或者建筑行业的专业人士来说说吧！ 我的顶楼上面是平顶！销售人员说什么做了四层防水　　--------------------------　　我家就是22楼的顶楼，住了1年多了，完全没有漏雨啊夏天热死的情况，反而好处多多，很清净没蚊虫夏天很通风，我觉得除非是很老的小区，现在的小区在隔热防水方面都做的挺好的，楼主放心吧！　　
　　定金多少啊？　　如果很多伤不起的话，那就先将就着吧，以后实在不行了再重新转手甩了　　
　　誓死不买楼顶和底楼，　　
　　奇怪，顶楼有啥问题，如临大敌的，我家就住顶楼，安静无打扰不用担心楼上掉东西滴水，还有露台，采光通风都绝佳。2001年的房子，不少年了吧？一个小区也没听物业提过哪家顶楼漏水。你不如打听打听这家开发商施工质量如何，爱偷工减料的黄金楼层也不靠谱，质量尚可的顶楼又如何？　　
　　六层楼的居民房，我们家是顶楼，不但是顶楼还是一栋楼最边角的一户，会漏雨不过补补就好啦而且我们这是老居民楼新的应该没问题，夏天比较热，其他的都还好
　　我家住顶楼。屋顶做了隔热层的，即使是顶楼也比老房子好多了。我们是火炉城市。　　住了4、5年了。没有发生过漏水，在说你怕屋顶漏水，你怎么不怕楼上的住户卫生间漏水啊？　　我挺喜欢的，虽然不能改造成花园。但是偶尔可以带孩子上去跳绳、拍皮球，也没有人投诉我呀。晚上也不会发生楼上拖桌子拖椅子的声音，很安静。晒被子什么的也方便。　　至于销售小姐说的。不可信。销售小姐哪里晓得屋顶防水做了基层，即使是甲方也不定知道做了几层的。他们看到的也只是资料上的数据而已。
　　肯定漏水的。以前的工作会接触这方面的人。问过那些工程人员。。。人家说肯定漏。。。。。而且越到后面越麻烦。。。补也没用。。。因为过不了几年还是继续漏。。。　　
　　@月巴小皮三
这样的顶楼少见啊！
　　做好防水不会漏的，我家曾经是顶楼，根本不漏好么，要么爬楼累点，夏天热点，但剩在蚊子少
　　娘家夫家都顶楼，除了没电梯爬的累点。顶楼还是不错的。　　最大的好处是，不用忍受天涯上有人说的楼上小孩的蹦蹦跳的声音啊！！！上次看见一个楼主发帖为这都抑郁了呢！　　下水道永远不会堵你家！　　如果有个顶楼花园，那你简直大赚了！好惬意好不好！　　阳光一整天很爽　　屋顶全部整修漏2W块都足够了。问题是它的优点还是多多的
　　我定的是17层顶楼 大平顶 ！电梯房啊
　　我定的是17层顶楼 大平顶 ！电梯房啊
　　我家顶楼！　　最大的好处是清净，清净，清净，非常清静！　　特别是对于曾经遭遇过坑爹上层的我来说，这点太重要了　　另外通风和日照很好　　缺点就是夏天很热　　而且确实漏水，平时不觉得，有次连续下了一周雨，有一间房子就果断漏水了　　还好我们是干旱的北方，下一周雨的时候很少　　总之有利有弊，看你看重什么了
　　家有多只猫狗，只能顶楼。光线好，通风好，没人往下扔 脏东西。夏天较热，但只要有风就不怕
　　也不是所有顶楼都漏水吧，防水做好了就行。顶楼自有顶楼的好处，没有楼上乱七八糟的声音，视野好，说不定还赠送阁楼什么的
　　我就喜欢顶楼……不太爱坐电梯，喜欢小楼，大概六七层那样的，顶楼多好啊，如果附带花园就更好了，我上大学在外面租的房子就是顶楼，根本不漏水　　
　　住31层的告诉你。顶楼挺好的。唯一的痛苦是电梯坏了。会痛苦死。　　
　　防水要今年做一次的，如果谈谈价格自己再做一下防水，以后花钱做个楼顶花园，我肯定很喜欢。　　
　　我家就是顶楼，通风阳光都好，也不会出现楼上的人打扰休息的事情，我们也不打算卖，楼下是一梯三户，顶楼就我们家一户，两个超大阳台，一个花园，一个小菜园，比楼下爽太多了　　
　　我父母在幾年前買了個頂樓複式，是在房價漲起來之前，買的很划算，兩層還送一個天台，每層兩百多一點平方。然後因為我奶奶年紀大了跟著我們沒辦法爬樓梯就暫時沒搬過去住，先裝修著。都是用的最上好的環保漆什麼的，花了二十幾萬做了裝修家具還沒買。久而久之。。那房子被我父母嫌棄沒電梯，是八九十樓。裝修完了就放在那兒空著，夏天大暴雨的時候二樓的木地板被水淹壞了。。- -後來還去費勁兒撬了重裝。。就是這樣，漏雨的事兒確實存在，而且那房子質量屬於特別好的，裝修工人說裝了那麼多樓盤屬這個質量過硬，漏雨是從二樓通往天台的平台落地玻璃窗漏進來的。。（沒關緊，估計關好就沒事了吧）
　　我定的是17层 顶楼大平顶的那种 ！住顶楼的朋友说说 有人会在上面装太阳能吗？
　　这个看建筑质量吧.我父母家就是顶楼,现在快15-18年左右了.一直没有漏过水,而且我父母在楼顶种了一些爬藤的蔬菜,夏天绿茵茵一片,根本不热还有果蔬吃
　　顶楼最大的好处就是没有不自觉的邻居在你头上制造噪音。比起这个漏水简直是小意思，漏水可以叫物管修，熊邻居你说破嘴皮还是一样每天夜里叮叮当当。
　　看防水隔热做的怎么样吧。　　
　　我喜欢顶楼　　
　　我以前租过顶楼的房子，小高层16楼顶楼，夏天下那种大到暴雨的时候厨房棚顶一角和卫生间一角会漏，就是滴几滴的那种，租的房子也没计较那么多，没找物业修。感觉和其他楼层没什么太大区别。　　
　　我再换房子肯定买顶层，神经衰弱伤不起啊。我老公是做工程的，房子质量好的话漏雨的问题根本不用考虑。　　
　　不漏啊，之前租的房子大概十年方龄了，通风采光好，晒衣服晒被子简直不要太爽。　　
　　如果是高层电梯公寓是不会漏雨的，傻孩子　　
　　我看了这么多，只想说一句，楼主你明明是问顶楼好不好的，为什么一有层主说好你就评论说怕漏雨什么的。既然担心就不要那两万块定金呗，好过你一下雨就担心这漏水那漏水　　
　　还行吧，我家顶楼，晚上安静，不会楼上各种声音，漏水会有，装修时窗台漏水，物业免费修好了，说后悔真心的有些，不过比下面那层便宜了三四万，而且我以前住的一直是一层，真心的烦恼，反味，没阳光，潮，还有各种虫子，买房时就走了极端…直接挑顶层　　
　　新房的顶楼一般防水排水和隔热都做得可以的，基本上可以忽略这些问题，施工质量差的除外，现在的技术比做老房子时好得多了，二手老房的顶层才不要买
　　我们这的小高层，顶楼是最贵的
　　如果送天台简直爽呆了不放心可以再加强防水现在新修的房子没那么多漏水吗　　
　　我买的倒数第二层，顶层跃层挺划算的，但是我不买，漏水问题　　
　　不一定都漏水，但是防水的东西是有年限的。柔性防水十五年好像，刚性防水时间长。做四层应该是柔性防水。如果到年限，重新铺就好了。顶楼送露台和阁楼才比较合算。以后确实不好出手，很多人不喜欢顶楼底楼。　　
　　我家顶楼挺好的啊，上面有个屋顶阁楼，夏天我爸妈都不用开空调　　
　　我买新房的时候就问过顶楼的事，售楼小姐说，不能保证百分百不漏，但是能保证漏水给修好，屋里渗水给重新刷墙。这个房子是万科的，我觉得质量应该不错，他们都不敢保证不漏。。。我舅舅家是复式顶楼就漏水而且很潮，墙上长毛。
　　千万不要买顶楼，
　　千万不要买顶楼，
　　顶楼 漏雨严重吗？
　　顶楼 漏雨的话会越来越严重吗？
　　我婆家就是顶楼，还是90年代的老房子，十几年来就开始的时候漏过雨，后来修过了就再也没楼过。说热吧，也就正中午的时候有点热，因为太阳只晒的，如果装修时做一下隔热保温，应该会好一点。顶楼也有很多好处，安静，晒衣服被子不怕楼上滴水，日照是全天候的，随时可以晒被子晾衣服。下水道不会堵不会倒灌，装修时砸墙也不怕，不会影响房子承重。私密性也好，不会每天有人上上下下的路过你家门口。　　安啦，只要房子质量没问题，就没问题了，房子质量有问题，不管你住顶楼还是底楼，都不省心。　　
　　自己顶一个 住顶楼的朋友来说说 亲身体验吧 这几天就要交首付了 假如不定 定金就泡汤了 希望朋友们 给我一个真实的亲身体会！
　　这几天就要交首付了 假如不定 定金就泡汤了 希望朋友们 给我一个真实的亲身体会！
　　宿舍顶楼　　自家房都是顶楼的飘过
　　楼主最后买没买顶楼？我也在纠结中 25层，顶楼，楼上多一间，好有平台　　
　　楼主，我住32楼顶楼两年多，没有漏水啊。夏天因为我城市本来就比较热所以基本上24小时空调。身边不管住几楼都差不多。但是不是太热的话晚上打开窗风大很爽啊。就是偶尔顶楼上有人修电梯什么的会有点吵。不过我是真爱顶楼　　
　　仅凭顶楼安静这一点就够了。热，谁夏天不热，都要开空调的吧，漏雨自己补。　　
　　住三楼，房子较老，卫生间漏水而且楼上吵。。。买新房子的时候果断顶楼。如果真的质量不好漏水的话，雨水总比楼上卫生间的水好。。。　　
　　漏水还可以补补~神马时候水压不够停水才麻烦咧~
　　我们住的就是顶楼，没有漏水，但是三楼四楼五楼六楼都因为卫生间漏水闹了一年多，特别是三楼和四楼，闹的那叫一个凶啊，就差打起来了，四楼一直漏水，漏的三楼墙壁都发霉了也不去修，就天天吵啊，居委街道警察都找了，还是没解决，到现在都还漏.....
　　我家顶楼，五楼带阁楼，很爽，斜顶的，住一年多了，没漏雨，就去年下大雨时，平台上面的水从门缝漏进来，物业已经修过了。　　夏天不热，毕竟阁楼和下面一样大。平时储物啊，活动都在阁楼。
　　婚房就在顶楼，老公跟我谈之前就短视的买了，因为白送一层阁楼，但是是楼梯房，加上架空层，呵呵，老子一百二十斤结婚逼着他背上去了！这房子装好了还没住，热不热不知道，漏水点不少，有个天窗物业补了几次，还是漏。我妈的房子是电梯房，我那天去房顶的时候看见有工人在挖楼顶，说是漏水在补　　
　　@风中瘦竹
22:03:00　　我家顶楼，五楼带阁楼，很爽，斜顶的，住一年多了，没漏雨，就去年下大雨时，平台上面的水从门缝漏进来，物业已经修过了。　　夏天不热，毕竟阁楼和下面一样大。平时储物啊，活动都在阁楼。　　-----------------------------　　　　　　　　　　　　　　看哥的楼顶
　　一般顶楼便宜　　
　　坐标帝都，前几年下大雨，就还淹死人那一年，那年雨水多，连天下雨，还都挺大，我旁边的一个小区所有的顶楼全漏了。开发商冒暴雨修楼顶。　　那个小区有一户顶楼要卖，和下家都谈妥了马上要签合同之际房主突然加价10万不然不签，下家表示容我回去考虑一晚。结果当晚屋顶漏雨房子变游泳池，第二天房主主动找到下家提出原价格降低30万马上签合同。下家呵呵一笑说，你以为我傻啊？
　　还好吧， 我在北京，雨水少，决定影响不大，新房住了2年，暂时没问题，而且，视野好，干净，安静。 　　如果在南方就比较麻烦了，因为南方雨水多。
　　让楼主自己选择呗 呵呵　　
　　@zdsm88 您好，您买了吗？ 我跟我老公也看了一个16层的 其他层都买完了
只剩下顶层了，然后我们也交了1万块，现在也不想要房子了，您那房子最后买了吗？
　　我也买的顶楼！很舒服，没人吵(我朋友买的顶楼)，楼顶也是和你一样，没花园！还没拿房，但是很期待！我们这边很多楼盘顶楼还要贵一点！至于漏水问题，开发商是有保质期的，而且自己以后花个一两万做个隔热层还是很好的！至于热的问题，一到夏天，你说哪里又不热，不开空调呢？我朋友也住顶楼，她说的夏天晚上后半夜都不开空调了，风很大！说不定中间层的还在开空调呢？放心吧！既然买了就买了，既来之则安之！
　　啊　　
　　北方顶楼18 三年房 暂时还没有这个顾虑 反倒是16楼因为17楼地暖管道破裂漏成了筛子 17楼卫生间瓷砖撬开没有发现漏处 准备全屋撬地板砖 　　
　　苏南，楼中楼，5-6楼　　漏雨倒没有，这个应该是建筑商质量问题。　　不过我这边夏热冬冷是很麻烦，夏天6楼在不开制冷设施的情况下，基本很难蹲的住5分钟。
　　新楼的话防水一般没问题，除非你买的小区建筑商缺德偷工减料　　夏天会热一点，但是家里有空调也就那样了，没多大区别　　冬天有集中供暖的话也没啥问题　　我觉得只要防水做得好，其他的都不是大事
　　做个高质量的防水不就行了~~漏水确实讨厌，影响墙面恶心的要死
　　我家自建顶楼种好多花草？？。。。。　　
　　夏天谁家不热？难不成一楼35度，顶楼45度。家住顶楼带阁楼的，但是阁楼间也不热啊。我说的是热这个问题，漏雨就看质量了！　　
　　我家是复式顶楼，其实不热的，而且晚上风很大，夏天晚上不开空调不开电扇开个窗就很凉快。
中午时间会比较热，但是可以开空调啊。 漏水问题出现过，找物业修补好了就没事了
　　我住顶楼，17楼，不热，空气相对好，安静，太阳能热水器好用，更重要有个大露台，种花，晒场，小憩，不担心楼上掉杂物，不知道多舒服。当然，楼顶防水做得好才行　　
　　别墅还有顶呢！防水做好不就行了！可以做空中阳光花园呢，多好！
　　你只是交了定金·可以不退定金换别的楼层了再交首付的啊·
　　顶楼适合怕冷的银们　　
　　你可以装修的时候让装修公司再给你多做几层防水，没问题的，我家也刚买的顶楼，还带花园也没有漏　　
　　热是主要的，晚上要散热像蒸笼，家里有老人不推荐，一个夏天都打空调对关节不好，漏不是问题补补就行，现在都有大修基金，物业不管直接加盖一层！我家就是顶楼20几层，5年了没漏过，其他都是优点
　　顶楼，临街，一楼，不能买　　
　　楼主，你们楼顶你有本事两部分封起来占为己有算你牛，不然呵呵，白天去晾被子的玩耍的也能把你吵死　　
　　你到底买没买？
　　不要想太多。。。做个防水就好了。。没几个钱　　
　　@八八四月六
19:22:00　　誓死不买楼顶和底楼，　　-----------------------------　　住??　　
　　我主顶楼20层，凭良心说很好。都说热，我一栋楼朋友9层的和我们一样开空调整晚，我这儿有点儿小风就凉爽，他还给我说没风啊，冬天他家种得植物得搬我家养，他家日照不够
　　刚看了30平顶，西照，顶楼还是公共场地，啥都没送，主要是户型喜欢，整个楼盘就剩一套！纠结要不要买
　　我家顶楼，我妈在顶楼种菜来着，没漏雨～不过听我妈说得10年做一次防水～哦哦，08年大地震的时候进门口有点漏雨，不过后来开发商来修过就好了。不过热是真的，感觉夏天比别人家高几度～不过有空调也无所谓了～我要买房，还是想买顶楼～哈哈。夏天吃自己家种的菜不要太爽～　　
　　叫人来做个防水就好了，顶楼挺好的，就看你会不会因地制宜。
　　我有两套房子，一套顶楼一套四楼，对这个问题我最有发言权，先买的顶楼觉得容易漏雨就又买了套四楼，不想四楼卫生间漏水，顶楼漏下来的起码都是雨水相对干净，而且随时想补就能补，不麻烦别人，但四楼漏下的都是人家用过的生活用水，想想都恶心！更奇葩的是我们要求楼上补漏他家一拖再拖，我沉不住气了自己出钱买了卫生间地砖水管去楼上那户人家补漏。等于帮人家重做卫生间！就这人家还120个不愿意！
　　关于热的事情，无论住几楼都要开空调！　　如果漏的厉害，申请，写报告，再加一层，搞个代棚屋顶花园，！美得不要不要的，
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45万门面房52平过户费是多少
我有更好的答案
签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、房产证过户不经过房地产中介的话过户费不定，房产过户流程。3，须把合同的条款和违约条款写清楚，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证：1、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　什么是复式房？ 什么是小产权房？??：文化程度不高可能有点啰嗦，不要介意！　　干房地产10年了，卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式，商品房以及小产权的等各种形式的房子都有，三个省会城市呆过几年的时间，但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么！　　那就先从复式房子说起：　　复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米（注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义）。但是复式总共的层高为4.9米（本人销售的复式房中最高的高度），注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米（平层高度在2.9米），但2楼就比较的悲剧了，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的（是层高不是净高）层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米（平层高度在2.9米）　　一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，2米你自己看着办吧，个人感觉这房子也就潘长江勉强可以接受！　　时间不早了 今天写到这，明天继续更新！
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　　自己小顶一下
　　继续啊，期待。　　
　　今天就简单的说点吧 复式最大的缺点就是 房产证上面写的是单层面积 销售人员给你说的80平米 其实房产证上只写40平米 给你所的单价是3000 其实合同写的是6000　　复式优点：　　1、价位低　　2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低　　复式缺点：　　1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。　　2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。　　3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑，工作顺心可能还稍微好点，但是如果工作不顺心，房子估计你都想把他…………此处省略。　　先写到这吧
　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水
　　4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。　　5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。
　　6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ？少了5户？还少 6户？不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层 也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的！
　　7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了，你闭上眼睛想一想，哎……不说了 还是不要想了
　　回复楼主，@fshouse　　什么是复式房？ 什么是小产权房？??：文化程度不高可能有点啰嗦，不要介意！ 　　干房地产10年了，卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式，商品房以及小产权的等各种形式的房子都有，三个省会城市呆过几年的时间，但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么！ 　　那就先从复式房子说起： 　　复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米（注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义）。但是复式总共的层高为4.9米（本人销售的复式房中最高的高度），注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米（平层高度在2.9米），但2楼就比较的悲剧了，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的（是层高不是净高）层高是2.2米，如果减去夹层的高度在...　　-----------------------------　　学习了　　确实如楼主所说　　二层伸手可以摸到楼顶　　看了两处，还是放弃了。　　
　　8、复式的公摊都是比较高的，因为楼道非常的长，所占用的面积比较大，公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了，所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小！　　9、烟道设计：市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢？难不成在卧室吗？答对了！只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味！如果天天都这样，你是否还能承受住。
　　10、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了！　　11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因！
　　是的 十足一个新人！
　　12、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去！
　　回复第5楼，@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　
　　回复第15楼，@焦作肥哥　　回复第5楼，@南铀 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　-------------------------- 　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。 　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的 　　昨天下午七点刚刚还看个回来。 　　--------------------------　　再说一次，那叫loft　　
　　@南铀 4楼
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主
　　回复第18楼，@fshouse　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　应该说loft是一种复式怪胎，真正的复式就是正常的两层，当然loft的确是开发商制造出来的怪胎，目的就是利润最大化。　　
　　回复第18楼，@fshouse　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。　　
　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~
　　@临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~　　-----------------------------　　你住的是复式的一种 错层，错层还好了　　你看loft就知道了
　　回复第22楼，@fshouse　　@临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54 　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~ 　　----------------------------- 　　你住的是复式的一种 错层，错层还好了 　　你看loft就知道了　　--------------------------　　无语。。。错层和复式根本不是一个概念　　
　　明白了~~是错层~~
　　小产权的有几种表示
　　楼主讲的很好！学习下！　　
　　听听小产权房的　　
　　@南铀 4楼
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　你说的那不叫复式，叫跃层
　　孩子还小，不要怪他。我住的上下两层高度都是3.5的净高。另外南方与北方区别很大。南方高是怕热，北方高是怕冷。不是你的错，见识惹的祸　　
10:53:00　　回复第18楼，@fshouse 　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主 　　-------------------------- 　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。 　　—————————————————　　复式的顶层如果无电梯是缺点，有老人爬楼累。　　
10:53:00　　回复第18楼，
@fshouse　　@南铀
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　@摆个地摊发财 30楼
10:10:26　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。　　—————————————————　　复式的顶层如果无电梯是缺点，有老人爬楼累。　　-----------------------------　　那要看多少层
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　@佐之龙 28楼
22:14:59　　你说的那不叫复式，叫跃层　　-----------------------------　　错，南方叫法就叫复式
　　复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别？请大神普及一下先
　　楼主 说说小产权吧
　　复式也有不同的层高，看过很多公寓都是买一层送一层，这类复式房子基本都是标准层高。
　　@克雷多瓦 35楼
14:30:02　　复式也有不同的层高，看过很多公寓都是买一层送一层，这类复式房子基本都是标准层高。　　-----------------------------　　像你说的买一层 送一层一般都是属于loft结构，层高是达不到平层的标准层高。总高的高度在4.9米 自己可以去现场售楼部看一下 就明白了
　　楼主懂不懂什么叫复式楼啊？顶楼送层斜顶的就叫复式楼？还从业十年？　　
　　13、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大！平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小 另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了！买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了！
　　标准复式楼客厅要有挑空，至少高5.6米。顶楼如果是斜顶，二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼？楼主你太有才了！复式双层都有产权面积，挑空层只算单层面积，这就是复式楼贵的原因！　　
　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！　　
　　@gf0001 40楼
16:24:57　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！　　-----------------------------　　我说的这种复式是loft结构的，这个现在开发商开发的比较多，广告打的就是买一层送一层，二层是没有产权，只计算一层面积的产权，阁楼的很多是计算面积的，如果不计算面积，阁楼也不会计入到公摊以内，如果计入公摊了，楼顶的面积岂不是都要计入公摊了，但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出，但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出！
　　我住复式，也就是跃层，说好听点叠排，　　
　　有几个会住斜顶的房子啊？　　
　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥 15楼
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　明明是loft，被开发商强行叫做复式,你就算被忽悠得信了,也要记得正宗的复式是什么样,把自己的loft最多当做复式很小很差的一类,没想到你比开发商还牛,内心都认定这是正宗复式了.公寓当住宅,住宅当别墅,这就是开发商干的事,还真有人深信不疑.　　也希望楼主说明白了,自己所说的复式,就是国外的loft,被歪曲的非正宗的复式.
　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.
　　@无爱佛 44楼
17:48:23　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　-----------------------------　　根据你这个高度估计是跃层。你楼上多高？复式一般不会建的这么高的 合同上面是怎么写的，写的是单层面积还是双层面积，就明白了！
　　@cglzyz 46楼
18:36:29　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.　　-----------------------------　　你说的庄园目前也有，但是叫小小小……庄园，主要就是独栋别墅。
　　你是我生命中最闪亮的一颗星！
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　@佐之龙
22:14:59　　你说的那不叫复式，叫跃层　　-----------------------------　　@南铀 32楼
11:27:35　　错，南方叫法就叫复式　　-----------------------------　　南方也叫跃层，正常高度叫跃层，不正常高度叫复式，就是中间高，两边低叫复式
　　loft是商业性质，40年产权。
　　跃层和loft都不是什么好东西　　
　　@清秋梧桐1031 53楼
23:30:54　　跃层和loft都不是什么好东西　　-----------------------------　　如果要买跃层的话，一定要买大的户型，面积再200平米以上，买的小了住着的确不属舒服，复式loft结构就是一种反人类建筑，当时我记得我们项目（复式)交房的时候，一个客户来看了一下，说了这么一句话：这房子要是养猪的话，猪估计都要得抑郁证了！
　　@皮葡萄皮 51楼
22:54:59　　loft是商业性质，40年产权。　　-----------------------------　　现在很多商业设计是loft结构的，小公司租复式还有点，但是大公司一般都不选复式，看着小家子气，不够大气。当然主要上班也不方便，上下楼就一个楼梯，上来 下去非常的不方便！
　　14、复式的年龄层，如果买这个房子是养老的，建议你不要买复式，因为复式卧室一般是在楼上的，随着年龄的增大，腿脚可能就不方便了，卧室在一个平面就显得非常重要了，上楼梯就非常的麻烦了，养老的最佳选择就是平层，复式的慎重考虑！
　　有时间给大家说说小产权吧
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥 14楼
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　@zhjlcd111 57楼
12:17:04　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。　　-----------------------------　　现在这种loft结构的的确比较的多，你说的复式二楼是2.8米高的很少，因为开发商如果建这种房子的话，都是大面积的，小面积的很少，首先他的成本和平层成本基本是一样的，但是你买复式80平米的和平层80平米的效果感受完全不一样，楼梯还占了很大胆 空间，上下又不方便。那就是感觉80平方的复式比平层的看着小很多，而且还不太方便。同样的价位为什么我不选看着更舒服住着也更舒服的平层，为啥要选复式。2、为什么loft买的比较好，就是因为价位，销售人员往往给我们说的两层平均价位，不是单层的价位，在给客户介绍的时候往往含糊价位 单层面积。你不问基本上没人会告诉你我。
　　@皮葡萄皮 50楼
22:54:59　　loft是商业性质，40年产权。　　-----------------------------　　看是否是商业性质，主要看土地的产权，土地规划的是住宅还是商业
　　@无爱佛 43楼
17:48:23　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　-----------------------------　　这个属于跃层
　　开发商培训如何应对房闹：坚持不补差价行业底线　　 01:05 每日经济新闻 44　　对开发商来说，降价的影响不仅是利润的下滑，还要预防“房闹”问题。实际上，预防“房闹”已经成为很多企业降价前必做的功课，甚至已经有机构举办专门课程，对开发商开展相关的培训。　　逢降必闹。近年来的几次房价波动，都伴随着开发商与老业主之间的各种纠纷。为缓和这种矛盾，如今开发商也“学乖”了，比如以更隐晦的方式降价，降价后向老业主赠送优惠券，甚至通过改善装修、物业费减免等方式向老业主“示好”。有开发商向《每日经济新闻》记者表示，不论采取哪种方式，“不退房”、“不补差价”是行业共同坚守的底线。　　三轮房价调整都有“房闹”　　新盘降价已不再是新闻。上海易居房地产研究院近期发布的报告称，今年1~8月，全国商品房成交均价同比下降0.7%，降幅较1~7月扩大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.1%；9月上半月，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。报告称：房企希望在9月积极去库存，因此9月上半场的行情将决定房企是否会强化以价换量的策略。
　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积
　　@孤狂 63楼
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　@fshouse 64楼
10:17:51　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！　　-----------------------------　　你这么说就清楚了，但是loft一般是商住两用的吧，住宅是没有loft的吧
　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？
　　阁楼的很多是计算面积的，如果不计算面积，阁楼也不会计入到公摊以内，如果计入公摊了，楼顶的面积岂不是都要计入公摊了，但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出，但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出　　---　　好文
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　@fshouse
10:17:51　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！　　-----------------------------　　@孤狂 66楼
10:35:37　　你这么说就清楚了，但是loft一般是商住两用的吧，住宅是没有loft的吧　　-----------------------------　　我不知道你在那个城市，你可以去看看，现在城市里面很多销售的都是loft结构的房子，复式非常少。还想多说点开发商为什么不喜欢建复式而喜欢建loft结构的复式，很简单“利润”！
　　@东北北方2014 67楼
10:38:23　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？　　-----------------------------　　谢谢，估计有一些是卖复式房子的，想混淆概念，触动一部分人的利益了！
　　看见大家在回复我的时候，说复式是复式 我说的是loft结构，在这里给大家说清楚，复式和loft结构的区别：1、层高是不一样的，复式的层高基本上比标准的层高稍微低点，两层的高度在5.4米以上，达到6米的很少，loft的层高在4.9米，但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多，那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积，loft结构只有单层面积，相对来说给国家上税是比较少的，基于以上两个方面，成本高必然在售价方面是比复式要高很多了。还有其他方面是有差别的，这个你可以问度娘了
　　14、说说价位吧！ 我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注 地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等！但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低（其他条件是一样的，同一个社区），但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元（其实是6000元算单层面积），平层的价位在3600，我们按照两室80平方（复式房产证是40平方）来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式！
　　阿里巴巴上市啊！
　　@平凡之路N0N0 @悲伤毙 @夏津三竖浪 来给朋友踩踩搞点人气
　　@fshouse 70楼
10:57:33　　看见大家在回复我的时候，说复式是复式 我说的是loft结构，在这里给大家说清楚，复式和loft结构的区别：1、层高是不一样的，复式的层高基本上比标准的层高稍微低点，两层的高度在5.4米以上，达到6米的很少，loft的层高在4.9米，但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多，那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积，loft结构只有单层面积，相对来说给国家上税是比较少的，基于以上两个方面，成......　　-----------------------------　　我不明白楼主开贴的意义,至少让我越来越糊涂了.　　你看看自己的标题,再看看主贴里自己卖的房子,最高的4.9米.现在又自打嘴巴说复式5.4米以上,loft4.9米,我觉得你自己都被绕晕了.反正我认为正宗的复式就是两层的正常高度,本人住的稍微变态,在客厅挑空处量了一下6.3米.另外产权完全不一样,复式都是住宅,loft多为商用40年产权,实际房产证面积仅为宣传面积的一半.　　建议你再发贴,把标题写成 购买loft房子的要注意了.
　　什么是小产权房
　　15、复式房子的……
　　这么好的帖子都没有人回复啊
　　@zhjlcd111
12:17:00　　回复第5楼， @南铀 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　-------------------------- 　　@焦作肥哥 14楼
09:50:12 　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。 　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的 　　昨天下午七点刚刚还看个回来。 　　----------------------------- 　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。　　—————————————————　　刚买了个顶层，层高6.3而且顶是平顶，属于赠送范围。没有很矮　　
　　回复第32楼，@打破砂锅2013　　复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别？请大神普及一下先　　--------------------------　　1包括234　　
　　回复第39楼，@gf0001　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！ 　　--------------------------　　楼主说的是北上广常见的商住两用楼好吧　　
　　回复第38楼，@gf0001　　标准复式楼客厅要有挑空，至少高5.6米。顶楼如果是斜顶，二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼？楼主你太有才了！复式双层都有产权面积，挑空层只算单层面积，这就是复式楼贵的原因！ 　　--------------------------　　谁定义的复式概念？　　
　　回复第42楼，@gf0001　　有几个会住斜顶的房子啊？ 　　--------------------------　　楼主说的不是斜顶隔楼好吧？你没见过北京上海能自己搭隔层的商住两用房子吗？我觉得楼主说的类似这个　　
　　回复第43楼，@无爱佛　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米 　　--------------------------　　5,4米的要按双层算面积了吧？　　
　　我家的就是两层，正常高度，每层和普通房子高度一样，70年产权的。我家是在一楼。这种房子也是有好处的，楼下的人在客厅看电视，在厨房做饭，不影响楼上卧室的人睡觉。楼下也有卫生间，楼上也有，来客人也是很方便的。等父母年岁大了，直接把楼下客厅改成卧室不就好啦，就是和父母住一起，也比平层的房子互相干扰小。而且，还有个大好处，我们楼上和楼上的楼上全部是我们这种格局的房子，就是晚上有上面的邻居在他们卧室跺脚什么的，我们也是听不见的，因为我们上面是他们的客厅呀。两层房子住着感觉浪漫，有的情调是平层的所不具备的，我买的时候看了好多家才找到这种层高合适价钱又合理的两层房子的。
　　@fshouse 　　楼主说的不是复式，复式是标准高度完整的两层。你说的是跃层，这种才是你说的两层加起来4.9的样子，但是这种房子客厅位置只有一层。
　　不通透是个大问题
　　我天津碰到的复式房子，运气要好很多，除了阁楼的层高有点矮之外，我家阁楼结构是从3.2米高过度到最低1.8米的，还有一间平层11平的房间，这层高是3.2米。我家的房价按建筑面积摊完比各层的房价低900元左右，我们复式顶层层高18米，市政水压能保证供水高度在20米以下。
　　@cglzyz
18:36:29　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.　　-----------------------------
　　小产权也没讲
　　@东北北方2014
10:38:23　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？　　-----------------------------　　@fshouse
10:46:05　　谢谢，估计有一些是卖复式房子的，想混淆概念，触动一部分人的利益了！　　-----------------------------　　晕，卖复式房子的会担心loft触动利益吗，根本就不是一个档次的居住体验。现在的复式基本都是洋房叠拼带电梯的，跟loft比基本是奔驰和面包车的差距。
　　我家的复式二楼比一楼卧室高不少，而且卧室上方带有阁楼有口没楼梯很郁闷怎么利用
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