三联单的房子怎么过户可以更名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 05:48 标签： 三联单更名
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我现在想买三联单的房子，更名时需要注意什么
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（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1，同时依据交易双方的不同情况：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，房产证满2年的按照差额缴纳，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税：交易费，计算公式为，具体税费明细如下：一、契税，计算公式为： 一个证件80元；二个证件90 评估费；3.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，计算公式为：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1，双方另有约定除外）1、房产证满2年：6元/平方*房屋平方数 工本费，双方另有约定除外）1、房产证满五年；2：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳、房屋面积超过144平方、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳.55%4、商铺差额缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税必须进行二手房过户手续。买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明
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&&& 记者近日走访部分房产中介机构后发现，同以往登记售房的房源情况相比，一些尚未正式进户的三联单房源突然间多了起来，所占比例已经超过整体房源的两成多。怎样才能查询到三联单房售卖备案的真实性？如何才能规避风险，安全买到顺心房？对于一些二手房购买者的疑虑，业内人士提醒，因为二手房的产权复杂，尤其是三联单属于临时收据购买有危险，所以在购买前务必要通过房产部门详细了解审核验证房产开发企业的信誉及可靠性，并尽快把三联单换成正规发票及时办理产权，以免因买到问题房而后悔莫及。
　　买三联单房要谨慎
　　记者采访中了解到，三联单二手房的产权比较复杂，其中三联单是指业主买房子时开发商给开的收据，买房者一张、售楼处一张、开发公司财务部一张。购房者正常买房时，房产开发商本应及时给购房者开出发票，而不是三联单，然后购买者用发票及购房合同去办理产权证。但是因为三连单不是正规发票，所以购房者暂时还不能马上办产权。据哈市房地产界的一位业内人士透露，出现三联单房的原因主要在开发商。例如，一些开发商在房产部门没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因，都是导致出现三联单的因素。
　　据介绍，随着城市的大规模建设开发，三联单房源逐渐增多的趋势的确存在。三联单属于临时收据，不是正规发票，此类房源是没有房产证和土地使用证的，所以建议购房者要谨慎选择购买。如果购房者打算购买三联单的房子，就要注意一些重要的审核要素。因为三联单的产权属开发商，所以在购买前务必要了解开发商的“五证”是否齐全，因为只有五证齐全的房产，之后方可再办理产权；同时，选择购买前还要详细了解，该房源的房产开发企业以前是否开发过其他楼盘，企业的信誉度如何等，这些要素都是比较重要的信息。
　　有些三联单房不能买
　　1997年以前的三联单房子不要买。因为这些房源很多年都没能办理产权，或多或少可能存在各类问题。例如，在当时的政策下，刚刚有批商品房，这些房子一般都是公产房，由于企业或单位倒闭等原因，三联单不能更名，因此这类房子办不了产权；此外，还有一些房子因为米数划分有争议，也办不了产权。如果购房者找到开发商 协调后，仍然迟迟不给办产权，那么务必要到房产住宅部门去查询该房产开发商的原始备档，及房产开发商缴纳的保证金，如果保证金也已经无影无踪，那么很有可能就是上当受骗了。
　　买三联单房要及时更名
　　业内人士建议，如果购房者已经决定购买三联单二手房，那么在办理程序过程中，务必要和卖房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成自己的名字，到开发办公室或销售部门注销原来的合同，改由购房者本人亲自签一份。然后要催促开发商尽快把三联单换成正规发票。，拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。业内人士提醒，在购买三联单二手房时，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房后悔莫及。
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三联单的房子可以购买吗
来源：黑龙江新闻
　　□本报记者 芦伟坤
　　读者：我是哈市外县的，想在哈市买一套房子，现在看好了一个，但是这个房子，没有产权证什么的，只有三联单，这样的房子可以买吗？ 我认识一个朋友他就是买的这样的房子，他说没什么问题的，我有点拿不定主意了。
　　哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司销售经理沈雪：三联单是业主买房子时开发商给开的收据(注意不是发票，是收据)。买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。业主手里的三联单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以还办不了产权。这里的问题主要是开发商的，有如下几点原因：1、开发商在房产局没有联机备案；2、土地使用、销售许可等五证不全等原因。以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权。
　　而二手房，也就是从卖房子的人手里拿来的，首先和该套房产的业主一起到售楼处改名字，把三联单改成买方的名字(注意：售楼处电脑备份一定要改)，然后到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同，改由你本人亲自签一份，本人签字。然后催促开发商尽快把三联单换成正规发票。最后由开发商给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
　　法律规定三联单房产不允许买卖，不允许公证，仅有三联单的房屋无法办理更名手续。房产的性质可以通过合同或者到房产部门查询知悉。公证无法引起物权变动，风险依然存在。委托律师介入陪同购买的话，可以最大程度的减小损失的可能性。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323三联单更名怎么办？_百度知道
三联单更名怎么办？
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然后去开发办注销原合同,由现房主重新签一份合同,如果是改三联单的名字直接和原房主去售楼处就可以,不是正规发票,所以办不了产权,要办查全需要到开发商那里换取正规发票三联单是开发商给开的收据
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