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买房配车位 看看这些车位里都有哪些猫腻？
来源：乐居 &&发布时间：
综合整理 现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅少有，价格也是越来越高。但是对于小区停车位你了解多少？车位的产权问题你知道吗？有哪些停车位是不能买卖的你清楚吗？
一、住宅小区车位买卖分成两种 1、产权车位 有产权的车位有“车位本”，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对便宜。 而且这类车位过户之前，必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。 2、使用权车位 只有使用权的车位没有“车位本”，不能买卖，只能进行使用权的变更。 车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
二、购买无产权车位有什么风险？ 业主花十几万元甚至钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。 另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。 三、哪些车位不能买卖？ 1、地上停车位 小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权敞开式地上车位。 2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 3、已被公摊的地下车位 卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。 这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格地说属于小区的配套设施。 4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 5、销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，长期限也只有20年，20年后是不受律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。 尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
注意：以上不能买卖的车位，其收益都是归业主而不是开发商，可以由小区业委会委托物业出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
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按Ctrl+Enter发送& &要不要买车位，答案其实只有一个字！要不要买车位，答案其实只有一个字！日来源：融360房贷责任编辑：kekeke现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配，这种趋势是好的。说实话，观察君的朋友也经常问我买房子要不要买车位，我一般的答案只有一个字：买。好吧，今天融360房贷君就来聊聊买车位的那些事。车位是一定要买，但买之前，这些小问题一定要搞清楚。1、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。2、有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱(含管理费)，20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨，也赶不上车位价格涨幅。这样一算，买车位真的好像不划算。但从另一个角度——便利——来说，买个车位是不是要享受得多。而且如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。3、不要总想着拿车子和车位来比较。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面积相比一样。电视才几个钱，茶几才几个钱，它所占用的面积多少钱，你算过这笔账吗?车位是资产，上面的车子是消耗品，一个是会升值，一个是肯定贬值，两个用来比较有点不合适。4、买车位不宜晚，一旦决定就要趁早下手，小区业主个个都精明得很，选到一个跟房子最近的车位并不容易。还有，未来买车可能都要跟车位挂钩了，已经有城市酝酿这事了。5、选择车位也有讲究，最好现在左边的，这样驾驶位下车会比较方便。6、有些小区在郊区，业主入住可能不会太快，小区周边也有足够多的空地可以停车。这种情况下可以适当推迟买车位计划。但要随时看周边停车量和业主入住量，平时下去车位走走，如果发现车辆越来越多，应该及时下手了。7、需要注意的是，现在车位分很多种，有些车位实际上是以租代售的，没有产权的。租20年的好处是不用承担过户税费，买车位这笔钱是要掏的。在实际使用上应该不会有什么区别，业主优先承租原则，也不至于让你担心无法停车。8、自己住买车位考虑的没有太多，但投资性买车位需要考虑客群，买那些人口密度较大的地方更合适。9、买车位跟车也有不小的关系，每个人对车的喜好不一样，有的喜欢小轿车，有的喜欢大型SUV。车的尺寸和车位的尺寸要匹配才行。开发商可能不会考虑这么多，他们想的是如何在有限的面积上安排更多的车位。所以你买车位前要看看车子会不会比较难停。10、 人防车位很普遍，个别城市可以拿下产权证，但出现什么大事儿的时候还是会被收回，不过这种大事的概率很低。相对这种大事儿，人防车位更便宜可能是个优势。这个看个人喜好了。在使用上，人防车位和普通车位没啥区别。11、地下停车位会不会导致爱车被淹?这个基本不用担心，新建项目在排水问题上还是有保证的，这个其实跟物业服务有更大的关系，他们能够及时预防暴雨的威胁才是关键，所以选个物业好的项目更重要。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域广陵区邗江区开发区江都市高邮市仪征市宝应县其它价格<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千8千-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".2万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上4千以下我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：扫一扫，上赶集群组
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139.0万元 | 14631元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面95㎡ | 套内95㎡
朝向：南北向
楼层：中层(共18层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：2017年
房屋性质：满二唯一
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
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万科龙湖城市之光
万科龙湖城市之光车位数
共2921个停车位，其中地上78个，地下995个。
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
万科龙湖城市之光简介
万科龙湖城市之光是万科在济南打造的幸福系的迭代产品—光系列。 1.品牌地产强强联合：万科龙湖两大品牌地产携手之作，万科物业客户满意度达到90%以上； 2.双公园环抱：约10万平米韩仓河滨河公园，近距离感受城市绿廊； 3.规划：16-18层一梯两户设计，公摊小，得房率高，真正实现社区资源均好性； 4.生活服务配套：社区幼儿园，小学中学一站式教育服务，万科社区食堂，学习成长中心，24H健身房，菜市场，童玩中心等； 5.定制装修：自选风格，材质，功能，软装，装修材料环保，性价比高； 人性化：入户挂钩，一键开关，USB插座，小夜灯，防滑设计等，量身定制美好生活；
万科龙湖城市之光楼盘动态：
约15500元/平米起
A4-2#A4-3#2017年12月中下旬加推
项目整体交房预计日
400-&转&754
飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米
毛坯, 简装
高层, 板楼
普通住宅:70年
共2921个停车位，其中地上78个，地下995个。
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6.0元/平米·月
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