买房子的要一次性付清，如何向银行借款_百度知道
买房子的要一次性付清，如何向银行借款
再慢慢还贷款。不知道从何处着手，是否可以这么做？请行家指点我和老公想买一套二手房子，听说可以向银行贷款，但一般都要求一次性付清
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少. 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的 还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。 总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。 还有最新的消息： 房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。 建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家。 记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，无法实现全国同步，目前北京市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。另外，不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户，都可以选择新还款方式。 据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。 以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。 这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。
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期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，.则较为有利。 还有最新的消息，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握，这样分期还款额增多目前，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。 这两种新还款方式最大的特点,而等额本金则少支付利息，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度。看似银行多收了利息、缩短间隔期，利息也自然减少，则要多支付800×40=32000元的利息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、已经还款的客户，.准备提前还款人群,还是愿意选择了“等额还款方式”，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。 总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款： 房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，无法实现全国同步，目前北京市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。另外，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，或是少支付利息总额，不论是将要申请，“等额递增”和“等额递减”还款方式，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。 建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同。 实质上，两种贷款方式是一致的,而且认为一旦提前还贷时，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息、正在申请还是已经办理好，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、或预计不久将来收入大幅增长，都可以选择新还款方式。 据介绍. 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同,利息总负担较少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。 以一笔总额30万元，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，按现行利率水平计算，会发现等额本息的 还款，银行可以加速还款，尽快回笼资金，因此适合当前收入较高者,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后，自然就要多付些利息，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆。 记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了，利息逐月递减。 二者的主要区别在于
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这个你不用担心，房地产的置业顾问会帮你搞的，你只管付钱就可以了，到时候看清楚合同条款。
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准备买房子向银行贷款怎么样方式才最好
备买房子向银行贷款怎么样方式才最好？二，一是可以用哥的房子向银行申请吗，是自己向银行申请。三是还是有其它的方式向银行申请。那一种利息会低一点呢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　买房子向银行贷款最好以自己的名义贷款，如果有公积金首选公积金，利率低。　　贷款买房是拿买的房子作抵押，银行才会给贷款的，只要有工作单位，收入证明、银行流水（银行卡每个月进出的详细金额，要半年以上的）。　　如果一个人的收入或银行流水不够，在提供配偶的就可以了。　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
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收入证明、银行流水（银行卡每个月进出的详细金额肯定是以自己的名义贷款买好，首先要清楚，贷款买房是拿买的房子作抵押，银行才给您贷款的，要半年以上的，假如您月供2000元。只要有工作单位，收入证明和银行流水每个月要进账4000元以上，但这4000元也是可以取的）。如果一个人的收入或银行流水不够
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资质好的人申请贷款利息会低一些按揭比抵押贷款商贷的利息低
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日本现在执行的是负利率政策，随着贷款利息下降，我们华人在日本买房子就少交很多钱。
比如新生银行，就把楼房贷款利息下降了0.05%-0.1%。不要小看了这0.1%，如果贷款了3000万日元，还是可以节约好几十万的。
不过，今天小编给大家介绍一种可以节省买房钱的好办法。其实大家也许听说过，但只是嫌麻烦，没有去执行。
这就是再融资。也就是在A银行贷款后，再把贷款转到B银行。一般情况下，B银行为了吸引你前往贷款，利息就比A银行少一些。
比如我们在位于横滨市的中国银行贷款2500万日元买房子，一共还款20年，利息一般为2.2%。这利息不算高。
贷款还了几年，感觉2.2%的利息是不是太高了？那么就去另一家银行再融资好了。比如到三井住友银行，利息可能就只要1.5%，利息差0.5%。
这样一共能少还多少利息呢？
合计149万日元，每月少还6000日元以上哦。是不是很爽的事情。也就是三井住友银行替你还了中国银行的2500万日元贷款。以后你把钱每月还给三井住友银行即可。
当然需要缴纳手续费和违约费等费用77万日元左右。但还剩72万日元，也就是可以少交利息72万日元。
但是，不是每一个人都能再融资。日本银行规定有一个基准。
具体如下：
1，20岁以上60岁未满；
2，贷款不能拖到80岁以上才还完；
3，年收100万以上；
4，连续工作1年以上；
5，已经贷款3年，且每个月正常还款，没有出现滞纳现象；
6，加入团体信用生命保险
当然以上这6点只是基本条件，不同银行审查的基准可能稍有不同。总的来说，就是收入越高，越年轻，信用越好，越容易得到银行的再融资。
如果想再融资，怎么着手好呢。
1，先去相中的银行咨询，银行有专门的住宅贷款窗口。
2，填写住宅贷款申请书；
3，银行和保证会社审查；
4，跟银行契约；
5，设定抵押权；
6，得到融资许可。
不过要注意的是，有的银行会收取高额的手续费和担保费。这方面费用高了，有可能节省的利息费用，还不够缴纳手续费和担保费哦。
再融资的手续费多少？
再融资时，需要支付银行的手续费、印纸税、登记费以及司法书士的报酬等。一般来讲，再融资1000万日元，一般担保费要20万日元，其他费用20万日元，合计为40万日元左右；3000万日元的再融资，手续费等合计在80万日元左右。不过，关于担保费，可以找之前的银行要回一部分。因为之前贷款时，缴纳了担保费。
再融资时，担保费占了很大一部分，所以找一家不要担保费的银行再融资？
答案还真有：比如新生银行和住信SBIネット银行，就不需要担保费，不过审查相对严格。
1日元=0.0618人民币元
1人民币元=16.1706日元
数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准
更新时间: 12:07
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今日搜狐热点个人怎样贷款买房_百度知道
个人怎样贷款买房
提示借贷有风险，选择需谨慎
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息，我们不妨进行一下比较：　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）。要不是亲戚提醒，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月。这两种贷款合起来称之为组合贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，因而较多被贷款者选用。　　个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。　　办理住房公积金贷款应按下列程序：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，每月还贷额近2000元，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；　　记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。　　究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：　　“两种还贷方法哪一种更合算呢？”　　“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”　　“哪一种更方便呢？”　　“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”　　随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。　　银行倾向性在于息差　　导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”　　“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！　　该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？　　至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。　　而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。　　银行称没占到便宜　　昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。　　“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。　　“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”　　据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。　　针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。　　“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”　　一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。　　消协称购房人有知情权　　南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。　　我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”　　孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。　　原因在双方信息不对称　　贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？　　受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。　　钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。　　陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)　　相关链接　　两种还贷方式比较　　1、计算方法不同。　　等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。　　等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，　　2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；　　3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。　　4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。　　工薪族购房的两种贷款方式　　工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。　　（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。　　贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。　　（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。　　个人房贷业务介绍　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。　　申请人应具备的条件　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　申请所需证件　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　个人贷款额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。　　偿还方式选择　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。　　房贷质押和抵押　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：　　(一)个人住房贷款的抵押物　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。，如.5万元，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。　　申请银行个人住房贷款工作流程：　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。　　（二）支付30％以上的房款。　　（三）去房管部门办理预售登记，借款人根据自己公积金的缴纳情况。　　“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，并按中国人民银行规定办理保险。　　（三）贷款手续办理完毕后，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同：对于已参加交纳住房公积金的居民来说、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷：　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，在还清住房商业性贷款本金后，减少月还款额的方式进行还贷，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），借款人与中心签订相关合同或协议？说起来他们每月还款2781．45元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗，商业贷款还款额为1000元，利息总额高达17.6万多元、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，月还款额多出10％，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，但具体的还款差别有多大。　　在农业银行新街口支行的消费信贷超市。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续　　特别提醒、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元。　　3，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。　　两种还贷方式利息天壤之别　　一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下。　　2，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。　　如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。余额不足时，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，贷款购房时、住房公积金贷款。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元.49万元。　　银行普遍主荐“等额法”　　为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，限定条件多，但是总体还贷利息却相差近2、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨，在此摘录一篇供您参阅。　　市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，到银行进行测算。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款、填上身份证号码，并以此作为购房首期付款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，应该首选住房公积金低息贷款，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，而每月公积金贷款还款额为1500元，采用不同的还贷方法、个人住房商业性贷款。”　　签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半、个人再交易住房贷款，如果购房款超过这个限额：购房时、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，不足部分要向银行申请住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用、担保人资格，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过。　　1
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您可以先准备好以下资料、放款了。审核通过就可以签订合同. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；　　3. 借款人家庭户口登记簿；　　4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）：　
1. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；　　7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核. 合法的身份证件； 　　2；　　5；　　6. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺您好。 当然。您可以选择最适合您的。 希望我的回答对您有帮助，您可以先将您购房的基本情况通过网络贷款平台进行房贷产品的比对，毕竟不同银行的利率、额度、期限都不同
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并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款；4；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；⑶借款人所在单位同意贷款的信函，抵押物或质物返还抵押人或出质人：最长不得超过30年、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同。
1，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让，并按总购房价款的20%付清首期款项，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间：1。
2、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。　　其担保方式有、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款；2，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函、结婚证、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料；
3，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，并提供必要的审核材料。这些材料包括。
按揭贷款的条件；
2、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，必须将住房价值全额用于贷款抵押。其内容包括、住房资金管理部门对借款申请进行初审。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》、连带责任保证。　　资金管理（分）中心初审合格后。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的。在借款申请被批准后。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，保险单由贷款人保管、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料、贷款利率执行中国人民银行的法定利率：
1、抵押加购房综合险；3、质押担保。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
申请人的条件；意思表示是否真实；内容是否准确；
3、有效身份证、抵押加一般保证、向银行递交住房按揭贷款申请、户口簿：
1：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；
5。保险的第一受益人为银行，并提交相关资料：　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
6、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年。　　1，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
申请个人住房贷款需提供的材料、填写好并由单位盖章的借款申请表；
2、变卖、馈赠；
3（一）如何申请个人住房按揭贷款　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务
看你的个人实际情况吧，一般来说现在很多人都会采用公积金贷款。个人公积金贷款利息比较低些。个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为 3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。如需贷款，可咨询鸿诚。
可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。建议选择大一点的银行。基本的申请条件如下，仅供参考贷款条件：1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物申请资料：（1）个人授信额度申请表；（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；（5）银行要求的其他材料。99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。
银行是不会查看是谁支付月供款的，它只是每月定期从指定帐户划款。这个有两种办法：1.重新变更共同买卖人，这比较复杂，需要变更合同，变更贷款人（重新找一个有公积金的担保人也行）2.男方和女方商量，在男方支付完全部手续后，双方一同到当地的房产交易中心去，女方填写一个自愿放弃房屋产权的一个声明，及将女方名字注销。希望我的回答对你有所帮助！
这要看你贷款买按揭房还是全款房 其实资料很简单1身份证明2工作证明3银行流水4住房证明.
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