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工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
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我们这的工业园区招商引资一项目，由开发企业在工业用地上开发建设工业厂房、办公楼、职工宿舍。然后出售给需要的工厂。请问能否按商品房的模式进行预售许可，在建工程抵押、预告登记等业务的登记？有没有相关的法律依据？
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
个人认为，开发企业在依法取得的开发用地上，按规划开发建设的房屋，符合预售许可的法定条件的，没理由不批准预售许可，当然在建工程抵押和预告也是没理由不办的。如果不做，一定要找好法律依据。
经验交流，共同提高。
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我同意楼上一平住房的观点。我国房屋生产产业化，并没有仅仅限于商品住宅一个类型。只要开发建设单位，按照国家土地用途管制、符合规划许可，并办理了一切合法建造手续。而建设者又不是工厂企业自己，应该是工业商品房屋。那么，他为了建设后续资金应该可以办理在建工程抵押；取得预售许可证后，应该可以预售；全部完工，经过竣工验收备案后，土地、规划、施工等手续齐全，应该可以申请初始登记。并按照不改变工业用途的情况下出售给企业工业厂房以及其下的土地使用权。
我因迁居，要重新安排生活，今天以后，将会离开论坛。多年来，在论坛学到不少东西，想各位同仁表示衷心的感谢！以前，我自己有不对的议论，也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教！再见!
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支持老房产。预告登记是为了保障购房人将来取得房屋买卖合同载明房屋的所有权的保全措施，只要是依法成立、生效的房屋买卖合同，当事人有预告登记约定的，并申请预告登记的，登记机构应当受理。
谢谢同行们对《房屋登记中的民法原理与实务》和《房屋登记收件实务》的信任和喜爱！业务交流QQ：。刘守君不动产登记2群：
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
严格地说，你所说的工业厂房、办公楼、职工宿舍。不能等同于商品房。其类房屋是当地政府为促进工业园区、开发区发展，以较低的土地出让金、土地使用年限等有限制的条件在一定的范围内销售。一是只能出售给企业（单位），二是没有分割土地证，三是只能在园区内转让等等。现在有的园区打擦边球，突破限制，按照商品房的模式进行销售，带来很多遗留问题。登记机构应当按照当地政府的要求办理。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
工业用地的厂房，由开发企业只有具备商品房预售的法定条件，可以办理商品房预售许可证，并且按商品房模式进行销售，但是在办理过程中，一定要按照当地的工业用地（必须是出让地）和工业建筑规划审批的要求，进行审核。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
在房地产开发中所指的商品房，用途上并没有限定住宅和商业。因此在工业用途上开发建设的房屋也可以作为商品房出售。只要符合规划要求建设，没有改变土地用途，是可以销售的。我们这儿就有开发企业建设取得土地后，建设成厂房及配套宿舍，然后出售。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
房地产开发企业除了可以开发建设商品住房以外，还可以开发建设商业用房、写字楼、厂房、仓储等等，只要土地和规划符合要求，一切均可办理。
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回复: 工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
但是好像只有具备开发资质的开发企业才允许以预售方式销售房屋，领取预售许可证吧。楼主所说的企业可以销售房屋，但不能通过预售方式。
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只要房屋的规划用途与土地的规划用途一致，且开发企业资质符合要求，建设的房屋达到预售许可要求，当然可以办理预售许可。
Powered by国有土地建的厂房，遇到拆迁，应该会的哪些补偿？
全部答案（共1个回答）
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也...
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢？
（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
按照你的房屋评估机构评估的价值进行补偿。
1.养殖场性质
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··拆迁补偿，是对房产...
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首先占用的土地往往都是自家...
答: 第一、彩礼返还的条件。
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答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区中山市 板芙镇45亩国有工业用地挂牌出售 手续齐全
面&&&&&&&积:
首&&&&&&&付:
类&&&&&&&别:
土地所有权:&&
电话归属地 :
中山红本工业用地火热招商中，适合生物医药类企业，手续正规，优选行业：电子信息、机器人、生物医药、新一代信息技术等行业龙头企业。接受“龙头企业+中小型企业”组合的产业集群。 土地面积有160亩，大小可分割，工业用地参考地价：40万/亩。具体详情可以拨打热线电话进行了解。
联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！
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|违法信息举报：&&园区800亩，第一期120亩，120000方，面积从900—20000万，首层高6米/7.2米；标准层承重0.6吨，柱间柜8米，厂房宽度16米，每户预两个电梯井，实行人货分流， 50年产权，首付三成。比您更实在！如您租厂房，以现在的市场行情，非园区约12元左右每方，12元X2000方=24000元/月X12个月=288000元，10年就要2880000元，20年至少需要6000000元，而六百万在我园区就差不多可以买一栋2000方的厂房，50年产权，升值空间大！园区形象好！产业聚集，4200家企业的大平台，实现资源共享，统采统购开源节流。自己的物业公司，沟通更顺畅，如果10年或20年后，您的企业有更大的发展，这栋厂房已满足不到您的需求，我们会提供更优惠的价格邀请您到另一个园区，而您现有的厂房可由我们帮您转租或转售，解决您的后顾之忧！您还考虑什么？马上联系我吧！联系我时请说明在久久厂房网看到的，谢谢！
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