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租赁期内出卖房屋 承租人能否解除合同？
作者：金溪县人民法院 刘璐&&发布时间： 10:04:21
　　【案情】　
　　李某将房屋租给王某，并签订了租赁合同约定租赁期为2015年1月至2017年1月，并缴纳了两年的房租。日李某见房价涨势较好，将房屋卖给了不知情的贾某，并签订了房屋买卖合同办理了过户登记。王某知道后要求李某与贾某解除合同，贾某拒绝了该要求。
　　【分歧】
　　对于承租人王某能否要求解除该房屋买卖合同产生了分歧，有以下两种意见：
　　第一种意见认为，承租人王某可以请求解除租赁合同，因李某出卖房屋未通知王某，构成重大违约。
　　第二种意见认为，承租人王某可以主张由出租人李某承担赔偿责任，因为李某出卖房屋未通知王某，侵犯了王某的优先购买权。
　　【管析】
　　笔者同意第二种意见，应由出租人李某承担赔偿责任。理由如下：
　　依据买卖不破租赁理论，李某出卖房屋未通知王某，新的房屋所有人法定成为租赁合同的出租方，李某的行为不属重大违约。依据《城镇房屋租赁合同解释》第21条的规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”承租人不得以出租人未提前在合理期限内通知为由请求宣告买卖合同无效，出租人侵害房屋承租人的优先购买权的救济包括：（1）若已经办理了过户登记且第三人购买房屋时为善意，则房屋承租人不再享有优先购买权，只能请求出租人承担损害赔偿责任。（2）若尚未办理过户登记或者虽然办理过户登记但第三人购买房屋时为恶意，则房屋承租人依然享有购买权，恶意第三人有权请求承担违约责任。综上，承租人王某可以主张由出租人李某承担赔偿责任。
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&怎样解除房屋租赁合同
怎样解除房屋租赁合同
来源：房天下 &&发布时间：
怎样解除房屋租赁合同 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第2款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
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房东能否提前终止出租合同？如果我们不同意房东提出的赔偿条件，我们是不是可以有权利不搬走？或者有权利要求房东赔偿更多的损失？这方面法律有哪些规定？找法网小编为您详细介绍。
　　网友咨询：
　　合同约定：房屋租凭期限为一年，日至日，支付方式为半年一付(已付清)租金：2000元/月。租凭期内，甲方(房东)需要转让或房屋，应提前一个月通知乙方(我)。同等条件下，乙方有优先受让权。出现纠纷：现在的情况是房东要把房子卖了，然后要求我们11月24号前搬离，通知我们是本月11月5号。然后他自愿意赔偿一个月的租金。但是我们这边是居住包括工作室形式的接受业务(主要是淘宝生意，这个房东也是知道的)如果要搬走损失的肯定不只一个月的租金，而且时间、误工费、搬运费、新房装修费等等这些费用都是要我们自己承担的。
　　请问：
　　如果我们不同意房东提出的赔偿条件，我们是不是可以有权利不搬走？或者有权利要求房东赔偿更多的损失？
　　法律人士回复：
　　1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以要求法院撤销房东的，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。
　　2、租赁物在租赁期间发生变动的，不影响的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。
　　3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等。建议：继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。
　　知识延伸拓展：
　　《合同法》是有明确规定的：
　　第一，当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　(五)法律规定的其他情形。
　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除，即提前中止租房合同。
A办社保是用人单位的法定义务，不允许自行协商。公司可以解除合同，鞘且械Ｅ獬ピ鹑巍８魇《杂诶投咦约阂蠼绫７汛蛉牍ぷ实模娑ㄊ遣煌摹
A你好,用人单位没有缴纳、没有足额缴纳、没有按时缴纳社会保险费，所应承担的责任包括：（一）赔偿劳动者少得或者未得的失业保险金损失。（二）承担应当由生育基金支付的女职工生育保险待遇费用。（三）承担工伤保险费有关的罚款、滞纳金等费用。（四）承担基本养老保险有关的罚款等费用。（五）赔偿给劳动者造成的其它费用。如因用人单位欠缴社会保险费，致使不能及时转移档案而影响劳动者重新就业的工资损失等等。
如果因用人单位未为劳动者办理社会保险产生纠纷，劳动者要求赔偿损失的，可以直接向人民法院起诉。
A你好，协商解决。
A兼职的不可以
A你们这种属于劳务合同，具体根据合同约定执行
A你好，你可以根据合同来起诉的
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解除房屋租赁合同的情形有哪些
租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。解除房屋租赁合同的情况有哪些?华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。对于房东来说：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”另外，《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下，双方当事人都有权单方解除合同。延伸阅读：
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