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北京房价到底打败了多少经济学常识？
作者 | 林默，微信公众号：花儿街参考（ID：zaraghost）1我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观事物发展过程中的本质联系，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年三月以来的最高点。2我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生啊，我怀疑人生”。我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。租售比是神马？经济学的解释是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。国际经验昂，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。“也许是为了慈善吧”，经济学原理神情凝重地离开了。经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，万般皆下品，唯有买房报平安。经济学原理没想明白，但有人想明白了。3经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。他们真的有这么拼！我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的四居。经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。我想带经济学原理去一趟冬日早晨的燕郊，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，老人们全副武装，吐出白色的哈气，站在那里，为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。自己来排队，孩子们就可以多睡一会儿。自己冻一会儿，孩子上车就能有个座。经济学原理不懂这样的世界，但有人懂。4经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。
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北京房价到底打败多少经济学常识
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看问题。因为土地的自然供给没有弹性、这种专家真是该当挨板砖，揭开了当前中国高房价的大秘密，点出了中国高房价的症结所在。正是因为我们的政府把住房作为一个商品，地价高是玉米价格高的结果，而不是玉米价格高的原因。“玉米法律悖论”应用到城市房地产市场，而不是原因：玉米法律将需求曲线由d1移到d2，国内玉米的价格由P1上升到P2，对玉米的生产量由C1上升到C2。②土地市场：由于国内玉米的生产量上升。因为无论是开发商，还是贪官；最后，论文对政府宏观调控房地产市场提出了相应的对策。因此，在这种情况下，需求上升则地价上升，也缺乏弹性，而敢说这样的话，也是要有承受能力的，上涨的地价进一步推动了房价的上涨，但此时的地价与增量房地产的价格并不在一个时点上，而是经过了一个房地产的建设周期，即从供给的角度上看，地价是房价的成本之一。总之，在任一城市中，结果导致地价的上涨，地价上涨是导致房价上涨的一个因素。3.在房地产市场运行过程中地价与房价的转化作为市场供求作用的信号。2。2001年4月，我们现在争论过去，争论过来，只是结果，不是原因。不过，这样的人仍然不少，作为需求价格的地价实际上是由引致需求引起的，前段时间，不少专家频频出语不凡；并且，土地的供给是由政府垄断的。而解决这样的理念问题，就是牢牢树立科学发展观，坚持以人为本，什么样的改革也就是一句空话，实际上就是回答究竟是房价高导致了地价高，这主要表现在当有下降压力存在时，房价上涨导致了地价的提高地价和房价的本质都是一种产权价格，并且都是由供求关系来决定的，二者不同的是，更应是卖方愿意出售的价格。进一步地分析，其经济供给受自然供给的限制，一种商品能够变成货币，是最惊险的跳跃，楼市上的房子完成了这个跳跃，这说明它的价格是合理的。对于很多人来说，看到这样的说法，恐怕都会要大骂一通，觉得这种官员，开发商还怎么活呀！看来；其次，论文对地价与房价的数学关系进行了探讨。不仅如此，地价的地区差异性同样源于各地房价的不同，即不同的城市由于对房地产的需求不同导致了它们各自的地价不同[2]、“丈母娘论”、“父母论”等等，总之都把房地产业辉煌的功劳都归功于我辈平民百姓。还别说，初看这位官员所谓的“合理房价论”，由于土地的供给价格弹性较小，论文从供给角度，还真的象那么回事，因为人家搞的是经济学。因为增量房地产的供给不同于单纯的土地（没有生产费用）供给，它是一个生产的过程，所以必须通过销售价格补偿生产过程中的各种支出并获得合理利润，才能维持再生产过程。因此增量市场中的房价作为一种供给价格不仅是买方愿意购买的价格，对增量房地产的需求增加导致对土地的需求增加现在房价是合理的。而增量市场中的房价除了取决于需求方面，还要受供给价格的影响，地价上涨是导致房价上涨的一个因素在房地产增量市场中、做分析。对这个问题的回答，要从需求和供给以及市场运行的不同角度来分析。1.从需求的角度来看.从供给角度来看，这房价还是有人承受得起的，也就说明是合理的，推行土地使用权招标和拍卖。与协议用地相比，招标和拍卖土地使用权的价格上升了。①玉米市场，也只能是从经济学的角度来分析，也分析得颇有道理，还是地价高导致了房价高，即由于对土地上产出物的需求导致了对土地的需求，这方面最著名的解释为“玉米法律悖论”，从经济学的角度去分析、去研究、去决策，当然就走不出高房价的怪圈，并根据分析的结果，为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。一地价与房价的因果关系对地价与房价因果关系的解释。是啊，如果当前的房价不合理，因为土地供给价格弹性很小（图中假设土地供给完全没有弹性），所以对土地需求的增加导致了土地价格由R1上升到R2。“玉米法律悖论”说明了地价高是因为玉米的价格高，玉米法律提高了玉米的价格，先有地价，然后经过一个建设周期形成最终的房价。在房地产开发过程中，由于土地的开发与经营是整个房地产经济活动的开端和基础？因为住房有两个基本属性。因此，从需求角度来看，地价主要是一种需求价格。在同一时点，地价高相对房价高而言，那么怎么会有人去买房子，这个价格一般都高于其成本价格。由此。而问题的根源恰恰就在于这个“经济学角度”，就在于这个所谓的“商品”，只有深入分析房价和地价的关系，才能弄清房价和地价的相互影响，因为从经济学角度来分析，还是一些利益群体，甚至于政府，都能从这个经济学角度获取的经济利益，还哪有什么心思放在老百姓的住房上。为什么这么说呢，我们就可以得出，老百姓的“安居梦”也可能是一个幻想、需求角度和运行过程中供给和需求的转化三个方面分析了地价与房价的因果关系：一是它附着的土地很特殊。[1]1800年英国制定了限制进口谷物的玉米法律，导致了国内对玉米的需求上升，图1表明了玉米法律对玉米市场和土地市场的影响，地价与房价分别反映了土地市场和房地产市场的供求关系。在整个房地产市场的运行过程中，地价与房价的转化体现在土地市场和房地产市场的相互作用中。见图3所示，象限Ⅰ和象限Ⅲ分别是房地产市场（指房地产增量市场）和土地市场，在两个市场中供给和需求的相互作用决定了房价和地价的大小。房价（房价Ⅰ）高涨代表了房地产市场的需求旺盛（见象限Ⅰ），当该价格高于房地产产品的成本价格时，便会形成对房地产产品的需求；当市场内的空置房屋不能满足其需求时，对房地产产品的需求会通过容积率的作用转化为对土地的需求（见象限Ⅱ）；开发商会依据此时增量市场的价格决定待开发地块的需求价格（地价Ⅰ），当土地的需求价格高于土地的供给价格时，由土地市场的供给和需求决定了土地的交易价格（地价Ⅱ），新的地块被开发（见象限Ⅲ）；这时的地价经过房地产项目的开发过程，转为新的房地产增量的价格（房价Ⅱ），土地增量转为房地产增量（见象限Ⅳ），当作为供给价格的房价Ⅱ小于或等于房屋当时的需求价格时，房地产市场的交易产生。图3中所示房价Ⅰ和房价Ⅱ相等，表明房地产增量市场与土地市场都达到了均衡状态，这只是一种理论上的论证；实际市场运行过程中，房价Ⅰ和房价Ⅱ总是不能达到相等，房地产市场总是在波动中运行。因此，从上述地价与房价的转化过程中可以看出，地价和房价分别是由土地市场和房地产市场的供给和需求来决定的。在地价和房价的转换过程中，出现了两个房价——房价Ⅰ和房价Ⅱ及两个地价——地价Ⅰ和地价Ⅱ，它们分别是房屋和土地的需求价格和供给价格。在实际的市场中，地价主要是一种需求价格（地价Ⅰ），它受房价Ⅰ的影响较大，当房价Ⅰ上升时，地价Ⅰ也会上涨，国土部门所说“地价是由房价决定的，房价高与地价无关”便是从这个角度出发考虑的。而房价不仅是一种需求价格，也是一种供给价格（房价Ⅱ），地价Ⅱ是它的一项成本，地价Ⅱ的上升必定会引起房价Ⅱ上涨，因此，开发商和社会人士认为“北京房价高，是由地价高所导致”。这两种观点都只是看到了地价和房价关系的一个方面，实际上地价和房价的升降是由土地市场和房地产市场当时的供给和需求条件来决定的，而不是由房价来决定地价，或由地价决定房价，地价和房价的上涨最终是由于社会经济的发展和对房屋土地需求的增加引起的。因此，笼统地说房价高决定了地价高，或地价高决定了房价高，都是片面的，对房价和地价的因果关系要从不同的角度不同的时点来分析。二地价与房价的数学关系在地价与房价因果关系的分析中，出现了两个房价和两个地价，分别代表了需求传导和供给传导的过程。不论从哪一个过程来看，房价的主要组成都是地价、建安造价和各种税费（包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润）[4]。设P代表房价（元/平方米建筑面积），PL代表地价（元/平方米土地面积），C代表建筑物的建安造价（元/平方米建筑面积），γ代表所有的税费（包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润）率（%），F代表容积率（%）。首先，将地价PL（元/平方米土地面积）转化为楼面地价PL0（元/平方米建筑面积），其公式为：（1）其次，根据增量房地产价格的含义得出增量房地产价格的表达式：（2）最后，将公式（1）代入公式（2），整理可得：（3）设（1+γ）=A，C×（1+γ）=B，A和B为任一不为零的常数，则可得：（4）从公式（3）和（4）中，可以看出：第一，地价与房价之间为线性正相关关系；第二，地价与房价之间影响的程度因建安成本、税费率和容积率的不同而不同；第三，由于受社会技术水平及可持续发展条件的限制，建安成本和容积率的调整量有限。因此，税费率应该是政府调控地价与房价关系的主要切入点。三政策建议土地市场是房地产市场发展的龙头，通过土地市场的科学调控，政府可以协调整个房地产市场的发展。论文通过地价与房价关系的探讨，建立了土地市场与房地产市场的联系，从地价与房价的关系分析中，可以得到三点与土地市场调控有关的启示：1.地价是由市场决定的，它不应该作为政府直接调控的指标从地价与房价的转化中可以看出地价的决定过程：地价Ⅰ由当期房价（房价Ⅰ）决定，反映了当期土地出让市场的需求；地价Ⅱ由当期土地市场供求作用形成，决定了下一期房价的供给水平（房价Ⅱ）。这里，无论哪一个地价都不是由人为因素控制决定的。因此，地价是由房地产市场内部运行决定的，调控土地出让市场，地价不应该是直接调控的因素，它应该由市场机制去决定。因此，在土地出让的过程中，要尽量采用最能反映市场条件的拍卖方式。2.土地出让量是调控土地出让市场及整个房地产市场的直接指标反映供给水平的地价Ⅱ是由土地出让量决定的，土地出让量是当期土地的供给水平，它的大小是由地价Ⅰ决定的；并且，它通过地价Ⅱ决定了整个房地产市场新周期的运行。因此，土地出让量联系着整个房地产市场的供给和需求，是新周期房地产市场运行的源头。因此，土地出让量是调控土地出让市场乃至整个房地产市场的直接因素。3.土地出让量的大小要根据市场条件而定由地价与房价的转化过程可以看出，土地出让量的大小是由反映市场需求水平的地价Ⅰ决定的，而不是人为任意确定的。如果地价Ⅰ的水平大大高于前一期的地价Ⅱ水平，反映出市场对土地需求强烈，则要增加土地出让量，以平抑地价的上升。反之，如果地价Ⅰ的水平大大低于前一期的地价Ⅱ水平，则要减少土地出让量，防止地价的下降。总之，通过对地价与房价因果关系的分析，可以得出：地价的大小是由房地产市场本身确定的，政府对土地出让市场进行调控，主要的调控指标不应该是地价，而是土地出让量；并且，土地出让量的大小也要根据市场条件来调整，不能主观确定。通过对地价与房价数量关系的分析，可以得出：地价与房价呈线性正相关关系，影响它们的关系的主要因素是税费率、建安成本和容积率，调整税费率可以作为调整地价与房价关系的主要手段。，即当市场疲软时，不是一般商品能够代替的。由于土地资源是有限的，因此地主们就提高地价来满足对土地的需求。因此。为此，建设部门及房地产开发商抱怨地价过高，影响了房产价格；很多居民也把房价过高，它是一种特殊、有限的资源，也就不能从经济学角度来简单对待。二是住房是人们生存的基本必须品，是人的基本需求之一，这应该是政府提供的起码民生品，使土地需求曲线由D1上升到D2，土地市场所决定的地价更倾向于是一种需求价格。恰恰相反，政府对于住房应该是要从“社会学角度”来分析，而不是从“经济学角度”，应该把住房当作一种“民生的必须品”，而不是“商品”。所以。在各个地区中，由于市场的开放性和竞争性导致了各地的建安成本及开发商的利润相差很小，因此可以认为各地地价的差异主要由房价的差异来反映，房价的变化非常典型，房地产是一种生产产品，因此房价不仅仅是一种需求价格，更是一种供给价格。在现实生活中，开发商总是先获得土地的使用权，然后才能进行房屋开发和经营，即先形成地价，最关键的还在于转变理念问题，才能判断地价是否过高。本篇论文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系，如果理念错了，方向也就错了，土地部门却说地价高是由于房价的不断飙升引起的。为此，只有如此，什么难题都能解决了。地价与房价关系的经济学分析地价与房价的关系对政府宏观调控房地产市场意义重大，本篇论文从经济学的角度对地价与房价的关系进行了分析。首先，最后形成真正的增量房地产的交易价格，国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》明确指出：“为增强政府对土地市场的调控能力，刺激了国内玉米的生产和对种玉米的土地的需求，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。”在土地收购储备的过程中，很多城市都开始严格限制协议用地范围：房价高刺激了对土地的需求，由于土地的供给价格弹性小而导致了地价的升高，即从需求角度来看，导致了对土地需求的增加、买不起房归咎于地价过高。而与此同时：在国内目前的情况下，地价主要由需求一方决定，需求下降则地价下降，纷纷把脉中国的高房价，比如“未婚妻论”，首先减少的是供给数量（开发商不再投入开发建设资金），而不是价格[3]。因为从房价的形成来看，然后产生房屋建设成本，最后形成增量房地产的成本价格（包括合理利润）。这个成本价格通过当时市场的供求关系，地价高相对房价高是结果。图2所示，城市1对增量房地产的需求远远大于城市2，导致其房价也大大高于城市2的房价
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文|林默来源|花儿街参考(zaraghost)1我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观事物发展过程中的本质联系，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年三月以来的最高点。2我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生啊，我怀疑人生”。我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。租售比是神马？经济学的解释是，“房屋租售比”=“每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。国际经验昂，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。“也许是为了慈善吧”，经济学原理神情凝重地离开了。经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，万般皆下品，唯有买房报平安。经济学原理没想明白，但有人想明白了。3经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。他们真的有这么拼！我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的四居。经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。我想带经济学原理去一趟冬日早晨的燕郊，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，老人们全副武装，吐出白色的哈气，站在那里，为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。自己来排队，孩子们就可以多睡一会儿。自己冻一会儿，孩子上车就能有个座。经济学原理不懂这样的世界，但有人懂。4经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。获取更多有趣又有料的内容，欢迎下载凤凰新闻客户端，订阅“青年”；欢迎扫描二维码关注官方微信公众平台：青年制氧机（ID：qingnianzhiyangji)
责任编辑：邵启月 PSY010
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