三四线城市街头卖房中介越来越多说明什么？
恰恰说明了三四线城市的房地产市场由“冷清”到“正常”，再到“火爆”的转变。老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。也叫棚改货币化。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。所以这就是为什么今年突然一大批
恰恰说明了三四线城市的房地产市场由“冷清”到“正常”，再到“火爆”的转变。老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。也叫棚改货币化。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。所以这就是为什么今年突然一大批三四线城市房价疯涨。因为拆迁户不给补偿房子了，而是给钱让他们去市面上自己买。各个乡镇的农村人口进入城市生活工作，稳定后会买房，条件再好了一些之后会把父母接过来，又要买一套房，所以会生出很多需求。今年的棚改货币化安置直接导致三四线城市的房价一波上涨，房子供不应求。开辟出了许多中介的岗位，这就是为什么中介越来越多的原因。
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我们家里装修之中，门的选择比较关键，好的门不仅要实用，还要美观，今天就让我们一起看看门要怎么选择吧！第一、我们选择一款门的时候，首先要知道门有油漆，还有免漆的区分，家里面来说个人推荐大家选择那些面漆的门比较好，因为免漆门的污染比较小，工艺方面更加的精湛一些，实际价格差不多，看你的搞价技术了。第二、家
阳台的设计和使用是家庭装修中很关键的一步。那么家庭装修中该如何设计和使用阳台呢？选择风格阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类,在设计阳台时可以根据家人的风格喜好及实际情况合理选择阳台设计类别。安全第一由于阳台靠近外部环境，因此阳台的质量安全是十分重要的。阳台的窗户，护栏等一定要选择质量很好的，耐用的
几乎每个装修完的家庭都有一个共同的感受：装修就是一门遗憾的艺术。即使装修前和装修时准备得再充分、再仔细，装修入住后总能发现不尽如人意的地方。电视墙和家具不和谐、安装的插座严重不够用……于是如何“亡羊补牢”弥补缺憾就为更多人关切了。缺憾一 墙面用色太杂乱救措施：纯色家具去冲淡。装修用色杂乱是不少年轻人
在家庭装修的过程中，都要装窗帘就来修饰房间, 那么安装窗帘之前都要安窗帘杆，那么什么样的窗帘杆好呢，如何装订窗帘杆呢，我们一起看看吧！首先我们要了解一下窗帘杆有哪几种，目前市场上主流的窗帘杆有罗马杆和滑道，分为单杆和双杆，单滑道和双滑道，那么要根据自己的需求来决定是做单帘还是双帘。窗帘滑道的装订方法
家里的窗户区域，是非常时候打造出自然小清新的风格的。很多家庭也喜欢为自家挑选一款清新时尚的窗帘，显得整个空间不那么沉闷。这样说来，其实小清新窗帘确实是非常受欢迎的，家里采光不好的话，更要通过这类窗帘来增加生机活力的气息！而在选择窗帘的面料时，小清新窗帘大多数都是棉麻的面料，这种面料相比于其他材质来说
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&三四线城市的房子不敢买？大错特错！
三四线城市的房子不敢买？大错特错！
来源：吉屋网 &&发布时间：
来源：&子木聊房（ID：zimuliaofang），作者：子木老湿；融360说房（ID：fangdai123）；作者：Jada前几天看《辉煌中国》，的确被惊艳到了。能将中国这几年的发展历程和像素集合活灵活现地地结合起来，这本身就极为震撼。纪录片中好几次提及了“城市群”这个概念，我感觉是这背后告诉我们的并不简单。其实对于中国城市群的发展，之前可以得出几大结论。1、七大国家城市群，多数名不副实。符合城市群定义的只有珠三角和长三角城市群。2、从实力上看，长三角城市群最强，珠三角次之，京津冀再次之。3、与东京等世界一流城市群相比，国内有地理意义上的城市带，却还没有一个真正经济意义上的城市群。出于职业病，突然就想到中国的“辉煌房价”上。不可否认，现在高企的房价背后藏着不计其数的货币经济链条，链条的支撑点则是千千万万老百姓这几年的辛勤劳动力。俗话讲“一个人成为有钱人，要看他是否有经济头脑，但是要看这个人能成为哪个级别的有钱人，要看他的政治觉悟！”城市群这个概念并不陌生，“长三角”，“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中。长三角，珠三角的确目前很发达，但是“京津翼”就不那么好了，原来有一个段子，问“为什么京津翼城市群发展不起来？”这就像24小时滴水未进的河北终于买到了一瓶娃哈哈，瓶盖还没开就遇到了北京，北京很是惊喜：“呦，你有水啊，给我吧，我已经俩小时没喝水了”。河北一愣，咬咬牙，把瓶子递给了北京，挤出个笑脸：“慢慢喝”，转身就走，北京道：“不用给钱吗？”，河北又咬了咬牙，从兜里掏出仅有的两块钱，转身递给了北京。资源高度集中导致人才的高度集中，人才集中后资源只能被锁定。以此循环下去，终于有一天，北京撑不住了。所以前几天颁布的总规中说，2300万人口是极限，不能再进来了。方法呢？方法就是解决就业问题。OK，于是建一个副中心通州，建一个类似于香港特区的雄安县。然后要把大量的人口，高产高新企业倒过去。这就是很多人理解的政府逻辑。其实这也符合前段时间，三四线房价疯涨的情势。按住一线房价，资本外溢，老百姓只能乖乖的买三四线城市的房子。有了房子，就很大程度遏制住了人口流动性。让三四线城市也有了发展的支撑点。城市群之所以会热起来，因为城市群这一概念激活了中心城市以外的中小城市的土地市场，把各种城市都规划成区域的某项功能节点，人为地夸大了许多城市的作用。依靠所谓的副中心，那些小城市的土地市场被激活起来，大量的资本涌入，却没有足够的市场支撑，中小城市房产泡沫离不开这些被媒体和城市群规划所吹起来的“副中心”、“节点”泡沫。所以，很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着，拦着购房者千万别去三四线买房！没有产业支撑！买了肯定亏！买了就完蛋！之前可能这样没问题，但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来，正不是政府之后想做的事情吗？房价涨起来，地方才可以城市化建设。房价涨起来，刚需才会入市，锁定三四线人口基础。买涨不买跌，这个道理谁都懂。城市群的发展，对于国家，这都是最重要的事情。请注意，ZF要的不是一个城市群，也不是三个城市群，较好是每个省会都是一个城市群。这样的发展才是健康的，之后的目标还是先富带动后富。但是后富者需要不动，在本身的土地上发展即可。即使没有产业支撑，也会想方设法把房价稳定住。延伸阅读：哪些三四线城市还有希望？未来买房要看清这四点！作者：Jada今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。统计局数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。1、区域概念——核心城市周边的三四线城市区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值。但前提是用来自住，因为虽然这类三四线城市房价涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力，不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部政策环境是否有利于转卖，这一点很重要。2、人口流入——人口流入较多的三四线城市有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如唐山，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的杭州、要高于武汉、成都。像嘉兴、绍兴、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度较高的是上海，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力。放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如张家口、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在香河、大厂、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。
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按Ctrl+Enter发送三四线城市房产中介越开越多，为什么？透露出这个几个趋势！三四线城市房产中介越开越多，为什么？透露出这个几个趋势！安早知道百家号不知从何时起，身边的大街小巷房地产中介门店越来越多！在很多小区，一看过去就有好几家房产中介门店，撇开很多一线城市不说，这些门店更多的集中在了三四线城市。显然，这和房地产行业的发展从一二线转移到三四线是分不开的，事实上，支撑房产中介在三四线已经迎来一个长久的繁荣期有更多的理由！一、三四线城市房地产市场发展利好目前，一线城市因为各项严格的调控，市场已经相对降温，二线城市经过一波快速的发展之后，也陆续走上限购的道路；而此时，三四线城市的迅猛发展开始吸引众人的眼球。二、房企拿地向三四线城市倾斜从拿地结构来看，大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉，逆市拿地，土地成本更低，谁拿地多，未来胜算也许就更大，这也往往是房企弯道超车的决胜之道。在趋势的带动下，三四线城市的中介市场展示出了巨大的商机。三、城市化进程刺激需求每个城市随着投资配套的落地及人口的聚集，往往会进入不同的扩张阶段，三四线城市的买房需求已经大部分转向于改善性需求，其实这也是刚性需求的一种体现，从而刺激了房地产市场。未来几年，随着重点三四线的迅速崛起，这里的中介行业也势必向一二线城市看齐。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安早知道百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了安好生活作者最新文章相关文章大招终于降临，买三四线房子的人将被套住！_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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大招终于降临，买三四线房子的人将被套住！
　　对于打算买房的朋友们来说，眼下如何找到一套符合自己需求的房子是一件颇不容易的事。
　　今天我想和大家聊聊两类房子，分别是从地段和户型的角度来解读。
& & & &第一类，从地段的角度来说，眼下不合适的房子可能是三四线城市的房子
　　之前我们说了很多三四线城市的房子不合适入手，比如投资去了，你作为刚需也去了，别人是抄底，你是追高，这肯定不合适。
　　今天想说的是，房地产在大城市可能很难有明显的小周期，但在三四线城市，小周期可能就比较频繁了，之所以这样说，是因为现在三四线城市卖房，外部购房者起了很大作用，他们买房卖房，基本上不是为了住的，在这种情况下，一旦他们的资金有需求，这类房子有可能在几年内被卖掉，有可能引发踩踏效应。
　　我举个例子，目前二手房中介在一线城市很难有成交量，他们就发动手中的客户去周边的小城市买房，这些人也愿意去买房。为什么呢？还是因为一线房子买不了了，换房也换不成了。手中有点钱，几十万和一两百万的，又不想买股票，怎么办呢？就跟着中介去三四线看房了，这波三四线行情，有很大因素是因为这种需求的溢出。
　　但我想说的并不是这个，而是当三四线城市小周期来的时候，这类房子就面临大规模被提现的局面，什么时候会出现大规模提现？笔者认为这要跟一线城市的房地产风向做比对。准确地说，就是当一线回暖，换房需求涌现的时候，先前那些买了三四线城市房子的人会选择变现然后去一线城市换房。什么时候一线城市会回暖，现在还不好说，但有一个信号值得关注，就是当价格比较稳定，成交量开始明显回升的时候。
　　说了这么多，我的意思就是，之前买了三四线城市的人，他们赚的就是后来进场的这部分购房者手中的钱，包括后来的投资和刚需朋友。
　　不建议买，当然还有个十分明确的信号，那就是昨天河北对三四线城市房地产的警告，本轮行情，河北的小城市是怪兽般的存在，绝大部分都是一线购房者刺激，刚需跟风导致的。
　　现在风向直转，早买的能赚点，但变现就麻烦了，晚买的，基本上就危险咯。
　　所以，对于三四线城市的房子，即使楼市大周期没问题，这些城市也会有小周期出现，现在不适合进场。
　　说白了，在楼市周期中，后涨的反而先跌，因为后涨的是被挑剩下的。
& & & &第二类是从户型的角度来看的
　　偏大户型的公寓，这类房子以后很不靠谱。
　　虽然部分城市基本上没有需求了，但在剩余的一二线城市，比如南京杭州这些地方，仍然有市场。
　　据我所知，现在开发商仍然在拿办公酒店类的地，但在项目规划上，已经越来越倾向于开发极小户型的公寓，面积多为30平米以下。为什么要开发极小户型的公寓呢，当然是把总价给降下来，单套房子便宜了，购房者也愿意买。而购房者也愿意买这种极小户型的公寓，现在买这种房子的需求也在变化，以前想的是怎么赚差价，现在则考虑的是长线，赚租金。
　　那么偏大户型的公寓，比如60-80平米的公寓，他们相比较30平米以下的公寓有两个劣势：
　　其一，租金差距不大，同样地段，30平米的租金可能是3000块钱一个月，但60平米的公寓可能就是，租金差异不大，但购房款却差了30平米，就是两倍于30平米的投入了，但租金却到不了两倍。
　　现在买公寓的思路必须要变化了。笔者认为，公寓仍然可以买，因为这些房子一般只在热门城市出现，这些城市本身有着比较强烈的租房需求，未来租房的房源哪里来？公寓类提供了不小的供应，极小公寓是符合单身及情侣们的独立租房需求的。
　　买公寓必须要放弃以往那种赚差价的思维，调整到追求长期租金回报率上面来，这是一种长期的价值投资，是可取的，赚差价是短线行为，不可取。
　　既然要追求长期的租金回报率，那么就得考虑到投入产出比和客户群体。
　　投入产出比，上面我已经算过了，小户型比大户型投入能低一半，但租金却不会低一半。小户型更佳。
　　客户群体这一块，公寓一半都是精装修，独门独户，面积不大，租金适中，装修风格也都是偏年轻化，符合年轻人的需求。
　　总结一下，从宏观上，三四线的房子现在最好不要碰，不火没得赚，火了容易招来大调整，河北已经证实了，
　　从微观上，面积偏大的公寓现在不要买，接下来会有一大波极小公寓会被开发推出来。
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2018三四线城市走势预测：未来房价走势或将下降
　　首先，三四线曾经在15年以前经历过一波的发展浪潮，10年的时候很多规模房企响应国家号召，发展城市化建设，纷纷涌入三四线城市拿地开发运营。但是随着高楼不断越建越高、越建越多，但是开发商的问题却接踵而至，无论使用什么手段房子始终卖不掉，购买力不足是最大问题，因此直到2015年底很多三四线城市已经形成了可以卖100个月以上的巨量库存。2014年、2015年更多的房地产企业从三四线城市撤离，绿地集团早于2012年开始就将战线从三四线城市撤离;富力地产董事长李思廉在2014年报发布会上直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
　　其次，三四线城市不同于一二线城市，拥有巨大的虹吸效应，三四线本身就在被一二线大城市掏空，90%以上都是人口净流出的情况，最近两年当地政府为了挽留人才推出了诸多举措，但最后都是效果不佳。很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，这样的城市(大部分是三四线)能聚集人才吗?没有人才的城市谈何未来发展呢?
　　第三，上面说到三四线城市&炒&的成分过大，合计超4成炒房客聚集扎堆于此，他们手中囤积的房产早就供大于求，现如今很多三四线城市还在上演&全款抢房&的闹剧，说不清是市场的需求还是开发商导演的好戏，但是购房者切不可被市场火爆的假象蒙蔽了双眼。事实上随着时间的推移，越来越多的炒房投资客已经感觉身陷囹圄，面临手上的房子升值但难以套现的窘境，尤其是价格远低于二手房的&限价房&的推出，后来者更不会对炒房投资客手中的二手房感兴趣。
　　最后，国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三四线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三四线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。会议着重强调指出，&以不加杠杆为原则&，这意味着此前鼓励三四线城市买房去库存的条件慢慢的没有了。就拿现在涨起来了的房价来说，若没有信贷等政策的支持，很多人将无能为力了。实际上，业内最近出现了很多明年三四线城市将开启全面调整的声音，虽然没有官方宣布，但凡是都不是空穴来风，相信三四线城市政策宽松的日子也即将结束了。
　　第五，最近越来越多的房地产大佬开始集体出现悲观情绪了，其中对三四线未来的发展前景更加忧虑。万科郁亮指出，房地产已经进入危急关头，我们已经做好了迎接房价回落的准备。万科十月电话会议更透露了明年是房地产的小年，直接指出基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
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