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办房产证要收律师见证费 石市楼市多少“潜规则”
&&& 近期有多位读者打进晚报3&15维权热线反映：有抵押贷款的业主如果要办房产证，必须要交100元签一份律师见证书，由开发商一手代办。这项在石家庄已经收取了十来年的&律师见证费&，到底该不该由开发商强令要求业主缴纳？对此，房管部门表示，如果客户、贷款银行、开发商三方都能到场的话，也可以不签律师见证书，自己办理。
　　消协则称，律师见证费不能强行加给购房人，更不应该和是否交房捆绑在一起，这不符合市场公平交易的原则。
　　业主& 不缴纳&律师见证费& 开发商就拒绝交房
&&& 省会某楼盘的业主王先生打来热线反映，按合同约定开发商应于日前交房，但开发商通知业主交房时，让每一个签订房屋贷款合同的业主都要缴纳100元的&律师见证费&，不缴纳的，开发商就拒绝交房。有业主因此至今尚未收房。
　　王先生认为这项收费不合理，找开发商询问收费依据。开发商称：这钱都已经收了10年了！只要是贷款客户将来办房本就必须要签律师见证书，交这笔100元的费用；王先生又找到石家庄公积金管理中心询问，公积金中心答复说他们不知道还有这笔费用；再问办贷款的工商银行，银行说&这钱和银行没关系，我们没要求让收这笔钱&；业主又给房管部门打电话，对方让业主按合同打官司或者找消协投诉；之后王先生打到物价12358热线，物价部门让简单写个情况，说是调查调查看是否属于乱收费。
　　最后，王先生把电话打到了晚报3&15消费维权热线。他认为，根据有关规定：律师见证应坚持自愿、公平、直接和客观的原则。业主与银行签订房屋信贷合同自愿、合法、真实有效，没必要再请律师进行见证，开发商请律师进行所谓的见证是单方的、强制的，在业主不缴纳见证费的情况下拒绝交房也是违约的。
　　昨日，记者采访多个小区的业主，发现贷款业主在收房时被强制要求缴纳律师见证费已经是行业潜规则了。某社区的业主李先生说，自家房子早已经入住了，眼瞅着去年年底邻居们都已经拿到房本了，一问开发商才知道是因为自己当时忘记缴纳律师见证费了，房本才被延期办理了。李先生说现在不都已经实现房本立等可取了嘛，要求自己去跑办房本。结果开发商就是不同意，最终马先生还专门跑到桥东房产交易市场的佳诚律师事务所当场缴纳了100元律师见证费，签了律师见证书，才拿到了房产证。
　　&开发商即使要收费，也应该先征求业主意见，不能为了自己省事儿，而让业主增加负担&。一位业主简单计算说，假如每个办贷款的人都被收取100元，那一个上千名业主的小区，将至少涉及数十万元的&被收费&.
　　律师& 贷款客户一般都要交&律师见证费&
&&& 昨日就此事，记者采访了收取&律师见证费&的河北佳诚律师事务所。一位现场办公的律师告诉记者，如果是全款购房的客户可以和开发商协商，不签律师见证书也可以自己去办理房产证。但是贷款客户由于同时涉及办房产证和抵押登记，一般都要签&律师见证书&.
　　河北新业律师事务所的胡山峰律师则说，按照2006年《石家庄房屋权属登记条例》规定，如果业主不能到场的，可以委托办理。对于批量办理的商品房，好多业主在整个办理过程中要签好几次字。因此大多数开发商在和业主的补充协议中，都签订了委托开发商代办房本的条款。尤其是对于按揭贷款的客户，基本上在实际操作中都是要交律师见证费的。因为对于贷款客户，开发商是要承担连带责任的，因此为了防止中间出现意外，都是直接让业主签署律师见证书，由开发商一手代办。
　　房管部门& 贷款客户不是必须签&律师见证书&
&&& &如果购房人和开发商双方都能到场办理的话，可以不签律师见证书&.石家庄房管资产权属登记监理中心副主任张子峰说，目前自己办理房产证一般是适用于一次性付款购房的业主。在实际操作中，贷款的业主因为贷款合同有关于开发商协助将产权证收押的约定，所以贷款客户大多数是要签署律师见证书，交100元的律师见证费，由开发商代办房本。但是按照规定，对于贷款客户来说，如果客户、贷款银行、开发商三方都能到场的话，也可以不签律师见证书，自己办理。只要手续齐全，房本可以&立等可取&。
　　省消协& 这违反了公平交易的原则
&&& &谁来交这笔钱应该看律师见证究竟是为谁见证，对谁有利。请律师的主体是谁，就该谁来交这笔费用&。河北省消协副秘书长孙常军说，律师见证费是卖方和买方在双方自愿的基础上去办理律师见证时所交纳的费用，不能由开发商或银行强行加给购房人，更不应该和是否交房捆绑在一起。这不符合市场公平交易的原则，也没有对应的法律依据。如果确实需要见证，也应该是由开发商或银行明白告知消费者，并共同选择律师进行见证，而不应该是让购房人自己跑腿、自己缴费办见证。这减轻了经营者的义务，加重了购房者的负担，建议有关部门应该进行调查、干涉。
　　针对消协的观点，石市房管部门相关人士透露，石家庄房屋权属登记条例的新条例已经公开征求了公众意见，预计年内应该能出台。新条例开始执行后，将来业主就可以自己单方申请办理房产证了，不必和开发商双方都得到场。现在这种开发商强制要求业主交律师见证费的情况也将得到改观。
　　长安工商提醒& 九类投诉无法受理
&&& 针对3&15期间消费者投诉反映出的问题，昨日石家庄市长安工商分局执法人员提醒消费者：一定不要购买三无产品，即无品牌、无厂址、无生产日期的商品。这类没有明确被投诉方的投诉，工商部门无法受理，消费者维权无望。
　　&消费者在日常消费时一定要提高警惕，注意保留维权的证据&.执法人员还提醒消费者，工商和消协不予受理的情况还包括：经营者之间发生的争议；经营者事先已向消费者真实地说明所售的商品存在瑕疵等情况；争议双方已达成和解调解协议并已经履行，且无新理由和相关依据的；因投资、再生产等经营需要引发的争议；消费者提供不出任何必要证据的；法院、仲裁机构或有关行政部门已受理、处理的；法律法规或政策明确规定应由指定部门处理；不属于《消法》调解范围的其他情况。（陈霞）
　责任编辑: 郝静改
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　京公网安备　本网律师顾问：　建议使用IE6以上分辨率浏览买房请律师费用多少？谢谢
全部答案（共2个回答）
是300-500元之间！
买房为何要请律师呢？现在的购房合同基本都是已拟订好的。
你可以致电或到澳大利亚驻华使领馆咨询。这样比较稳妥。国内的很多中介太黑，而且相互勾结。以下是澳大利亚驻华使领馆的联系方式，希望能帮助你。
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还是找开發商去解决修房吧,找律??要求退不是一件?单的事情。
也建議你去咨询一下这方面的?＜遥?绾尾拍苄蕹沟住?
向你推荐一个?坛：建筑医生。好像是一个?Ｒ档男...
答: 当然可以，两个人的钱以一个人的名义拿去还就是了，但需要注意房子如果是婚后买的，那么属于共同财产，婚前则不是。
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: 白矾适量.水化开.涂于伤处,可立即止痛消肿.
此方用于蝎子蛰伤,局部肿痛者.
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相关问答：123456789101112131415楼盘收取律师见证费是否违法？·南方日报数字报·南方报网
JC04版：江门观察
A01版 要闻
楼盘收取律师见证费是否违法？
是否属于强买强卖、是否可退款仍有争议
&&&&江门大部分楼盘都没有“律师见证费”这一收费。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肖艳霞　摄
&&&&近日，多位业主投诉称“北新区一楼盘售楼认购书规定签订购房合同时必须律师见证”，“并交律师见证费”。业主们认为，此做法严重违反了自5月1日起开始实施的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》“属于违法收费，按照规定应由开发商退还律师费”。&&&&业主：收取律师见证费违法欲追讨&&&&近日，北新区有楼盘业主反映说，楼盘开发商在业主签订认购合同时强制认购者签署“共同委托广东某律师事务所提供律师见证服务”，并要求一次性付款的业主承担律师见证律500元，而按揭客户则须交律师费1250元，“此做法严重违反了自5月1日起开始实施的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》”“请物价部门为消费者讨回公道，按照规定应由开发商退还律师费”。&&&&“这个收费肯定不合理，有提过不交，但没用。”该小区一位不愿透露姓名的业主认为“对方应该告知业主是否需要这项服务，需要就交钱，不需要就算了，不该以购房合同要挟业主一定要交律师费。事实上签合同是业主和开发商的事情，双方在自愿、公平的前提下可以完成签约，不需要律师见证，如果律师是代表开发商，那钱也应该是开发商付。”&&&&此外，该小区业主还认为律师的立场也有问题“律师应该是以第三方的身份出现，但实际上，我的感觉就是代表开发商。我签合同的时候和律师争论了一个下午，最后他说，这个合同是统一印制的，不加附加条款，你可以不签。”还有业主反映说，在签购房合同的时候，“连律师的样子都没见到”。在08年购房的阿君说：“当时我是贷款买房的，应该交纳1250元律师费，但由于当时我没有见到律师在场并提出了疑问，最后只交了750元。”他还说：“我已经不是第一次买房了，但从来没听说过‘律师费’这个说法，但不交就没办法签合同，就买不了房。”&&&&“刚开始我们不知道这个行为违法，后来看到日有报纸写了‘买楼收律师费违法’时才知道，请有关部门主持公道退还我们业主交纳的律师见证费。”&&&&楼盘：享受服务理应付费&&&&就这个问题，笔者致电了该楼盘有关负责人，其表示：“最近的确接到了类似投诉。”他承认该楼盘在卖房的时候，收取了律师见证费。“由于签购房合同是一个相当专业及谨慎的事情，如果签错了会很麻烦。为了保障签约顺利，就委托了律师事务所代办，负责签约、办按揭、提交按揭资料等工作。这个费用是律师事务所收的。”他说“当时买房的时候，业主签了委托书，已经享受了服务，事后不认数，显然不合理。”&&&&对于业主反映“签约时律师不在现场”以及“被强制交费”的说法，他回应说：“签约的时候律师都在场，是律师负责签的合同。而且如果业主不同意该项服务，可以提出，由业主聘请律师办理或者自己办理。”&&&&调查：江门奥园等几个楼盘均有该项收费&&&&笔者在江门市区各大楼盘进行了广泛调查发现，江门奥园等几个楼盘有该项收费。例如奥园在计价时有一项1500元的杂费。在笔者追问下，该楼盘售楼小姐表示“需要交纳律师见证费，费用包含在1500元里面”，“因为请了律师见证合同，保障双方公正。”她还补充说：“一层楼几百万你都肯给，难道几百元你不肯给吗？有第三方作保证，对你们也有好处。”&&&&笔者接着走访了天鹅湾、上城·骏园、五邑锦绣豪庭、凤山水岸等楼盘，均无发现“律师见证费”这项收费。&&&&天鹅湾有关负责人表示“我们在买卖房屋的时候，都严格按照有关规定操作，很少会出现问题。作为卖方，我们还没有请过律师做见证，业主自己请了律师过来为合同把关倒还有一些。而目前，也暂未有打算推出该项业务。”&&&&怡福房地产策划总监谭华驹表示：“对这个做法不是很熟悉，我们楼盘的合同签约都是自己负责，至于银行贷款按揭业务，有银行的专业人士跟进，所以没有这个服务。”而根据谭经理的了解，在中山地区，也很少听说有这个做法。&&&&而广州一业内人士则说：“广州有很多楼盘都有类似做法，但是所占的比率不是十分清楚。”他说自己接触的项目里面暂时还没有提供过这个服务，但是该服务在广州起码有5年历史了。此外，他曾在天津工作，当地房地产行业也有律师见证这个做法。此外，还有业内人士透露，大多数情况下，开发商已经把律师见证费的成本打入房价，所以即使部分楼盘没有明确列出律师见证费的费用，最后也是买房人埋单。&&&&争议一：该行为是否构成强买强卖?&&&&缴纳律师见证费，业主认为这属于“强买强卖”，违反了国家有关公平买卖的规定。对此，法律界人士认为，这还难以构成强买强卖。因为“强买强卖”必须明确“谁强制、谁收费”这两个要素，两个要素需同时成立才构成“强买强卖”。在这个事件里面，开发商指定了律师事务所，但是收费方却是律师事务所，“谁强制、谁收费”两个要素并未同时满足，所以说它是“强买强卖”并不合适。&&&&争议二：律师能否担任此项工作？&&&&根据《中华人民共和国律师法》第三十九条规定，律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人。第四十七条也规定，律师在同一案件中为双方当事人担任代理人，由该区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处五千元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，给予停止执业三个月以下的处罚。但是，也有律师分析认为，本事件“不是诉讼案件，而是非诉业务，故这条只能参考”。&&&&争议三：该服务该由谁付费？&&&&在买卖双方中，律师是维护谁的权益？业主认为，律师站在开发商一边，维护开发商的权益，而且是由开发商委托提供服务的，应由开发商支付费用；开发商则认为，律师为业主签约贷款提供了服务，维护了业主的权益，应由业主交费。&&&&对此，法律界人士分析，本事件中，律师提供的服务主要包括两项，一是代办按揭服务，二是合同把关或者说见证。从法律角度来说，这两笔费用应该分开计算。作为买房人，若是按揭贷款，那么办理按揭业务应该是买房人的责任。如果买房人不愿意自己去办理，而委托了律师或者其它人办理，理应谁委托，谁付费。然而，本次事件中，委托方是开发商，享受服务方为买房人，付费人也是买房人，可参考法律规定中的“无因管理”原则，即由受访者向律师提供合理补偿费用，律师不得盈利。至于第二个服务，合同把关见证，这个服务由买卖双方都共同享受，应由双方共同承担费用。&&&&争议四：是否违法了“明码标价”规定？&&&&发改委《商品房销售明码标价规定》明文规定，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。日前不受此规定约束，日后，则应严格按照此规定。若开发商收取没有公示的费用，即属违规。&&&&争议五：费用能否追回？&&&&追回律师见证费，是本次事件中业主的目的之一。律师建议，业主首先和开发商协商解决，若协商不成，可向有关政府部门投诉并由相关部门进行调解，若调解不成，只能向法院起诉。不过该律师表示，目前在国家法律层面未有对“见证”的全面解释或定性，仅仅是在《上海市律师见证业务操作指引(2008)》中出现过“见证”专门的解释。正因如此，本次事件该如何裁定或将颇具争议性。&&&&此外，由于该事件中业主认为开发商提供的统一格式文本已没有商量或修改余地，对买房人不公平。根据合同法第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。但是，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消失。&&&&政府部门:&&&&将介入调查&&&&据了解，目前该小区业主已致电12345政府热线投诉，而该投诉也已经转到蓬江区物价局。此外，该小区业主还致电了省物价局反映问题，目前正处于资料整理收集阶段。为此，笔者采访了江门市物价局有关负责人。据介绍，对物价方面的工作，一些重大行动会由市局带头进行，常规事务一般由三区物价局直接处理。针对本次事件，该负责人表示在物价局网站上也接到了相关投诉，“也十分重视”。但由于“对事件详情仍未十分清楚，目前对楼盘有无违规也不好下定论”。为此，近期内，该局将到该楼盘全面了解，协助事件解决。而且由于业主通过12345进行投诉，按照有关规定，无论事情能否马上解决，有关负责单位需在3-5个工作日内对事件做出回应。&&&&采访手记：&&&&房屋买卖纠纷多　建议自聘律师&&&&复杂！这是笔者在本次采访中最深刻的感受。买房要交律师费，这看上去只是很简单的一个事件，然而背后牵涉的法律问题却错综复杂。由于争议点颇多，为了理清这个问题，笔者足足花了五个多小时咨询律师，终于理顺了其间的法律关系。在这个过程中，律师也坦言，目前国内法律还有一些不健全的地方，有空子可钻。而房屋买卖的纠纷向来都是五花八门，层出不穷，在不熟悉相关法律法规的情况下，为了更好地保护自身权益，避免纠纷，消费者若有条件的话，最好在房屋买卖时带上自聘律师较为稳妥。&&&&文/图　肖艳霞&&&&■法律在线&&&&(第3期)&&&&栏目宗旨：近年来，围绕房地产销售及物业管理的纠纷越来越多。商品房买卖当中法律问题有何新的变化和新的特点？买卖双方应当关注和重视哪些问题？为了让读者更好地了解及保证自身权益，本报开播【法律在线】栏目，答复读者咨询，咨询热线。&&&&某小区业主提问：近日接到开发商通知，声称应部分业主的要求，地下车库(其实是防空设施)的车位准备一次性收取50年的租金70000元，说是每个月147元便宜给业主(现时是每个月收租金180元)，请问开发商的做法是否合理？另，想了解一下地下车库的车位能不能买卖？&&&&广能律师事务所李建中回答：&&&&根据人民防空法的规定，包括防空地下室在内的人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则由投资者开发利用，收益归投资者所有。所以，防空地下室不得出售，但可以出租。而合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。&&&&因此，平时用作车库的防空地下室可以由投资者即开发商与业主签订期限最长为20年的租赁合同。至于租金的支付期限和方式，则完全由合同双方通过租赁合同平等自愿约定。&&&&肖艳霞　梁晓琳
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