车位租赁合同3篇-学路网-学习路上 有我相伴
车位租赁合同3篇
来源：chinazhaokao &责任编辑:小易 &时间: 13:24:55
导读：　租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是招生考试网www.xue63.com小编......
租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是www.xue63.com小编为大家提供的车位租赁范本，欢迎参考!
　　车位租赁范本
　　出租方(甲方)
　　承租方(乙方)
　　甲、乙双方经充分协商，现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用，并签订如下车位租赁合同条款，甲、乙双方共同遵守和执行。
　　一、本车位租金_________元整/月，大写：____________________.支付方式为____________________.乙方到期如需续租，需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证，车位管理费用由甲方支付。
　　二、租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
　　三、如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时，必须征得甲方同意方可转租，否则视为违约，甲方可收回车位，剩余租金概不退还。
　　四、甲方责任及义务：
　　1、在租赁期间，如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权，甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金，并赔偿乙方1个月租金。
　　2、在租赁期间，如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付，如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。
　　3、甲方所出租的场地，仅供乙方作停泊车辆使用，不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的，一切后果由乙方自负。
　　五、乙方责任及义务：
　　1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周，即被视为是自行解除本合同行为，甲方有权将该车位收回，并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同，必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意，在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)
　　2、在租赁期内，如乙方需要提前退租车位的，乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。
　　3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施，如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。
　　六、本合同以双方签约之日起生效，如今后有补充作补充协议处理，与此合同具同等效力。
　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　出租人： 　　承租人：
　　电话： 　　 电话：
　　______年______月______日
　　车位租赁合同
　　出租方(以下简称甲方)：
　　承租方(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：
　　一、甲方车位：地下停车场内车位;
　　二、乙方车辆型号：
　　车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备 注
　　三、承租方式：
　　1、甲方将地下 层 号 车位租予乙方使用。
　　2、双方同意租金为 元/月(大写： )，甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。
　　3、甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能系统出入使用，编号： ，收取押金 元/张(合同终止时凭证退回)，工本费 元/张。
　　4、付费方式：乙方必须于每月25日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙方车辆进入。
　　四、甲方权利与义务：
　　1、甲方有权依法循章对小区交通、车辆进行管理，并制定车场《车辆管理条例》。
　　2、甲方有权禁止任何高度超过2米的车辆，漏油、漏水车辆进入停车场。
　　3、甲方有权无需事前通知或警告，而将乙方违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙方负责。
　　4、甲方应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。
　　5、甲方应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态。
　　五、乙方权利与义务：
　　1、签订《租赁协议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主身份证明、车辆行驶证等复印件。
　　2、乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失(包括车内物品)及意外损坏，甲方不负任何赔偿责任。
　　3、乙方办理月租停车出入证后，该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的权利。
　　4、乙方必须将车辆停放在指定的车位界线内，否则造成的一切责任与后果由乙方承担。
　　5、若乙方租用指定车位被其他车辆占用，乙方有权要求甲方协助撤离，甲方应尽量配合提供。
　　6、乙方必须遵照出入证的专车专用制度，禁止转借、交换、超期使用。
　　7、乙方不得利用车位作其它用途(如：装卸或堆积物件、维修车辆等)。
　　8、乙方应自觉爱护停车场公共设施与卫生。
　　9、乙方应自觉按时缴纳停车位租金。
　　六、本协议一式两份，双方各持一份，经签字后生效，未尽事宜，双方可另行商订。
　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
　　代 表： 住 宅 单 元：
　　联 系 电 话： 联 系 电 话：
　　签 署 日 期：
　　车位租赁合同
　　甲方: ，身份证号码：
　　乙方： ，身份证号码：
　　甲方同意将其所有的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。
　　第一条、本停车位位置及面积 本停车位位于 xx 市 xx 路 x 号 xx 小区(以下简称本小区) 停车位(车位号码以开发商排序为准)。 该车位长 米，宽 米，左侧为□停车位/□墙体/□其他： ，右侧为□停车位/□墙体/□其他： 适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。 第二条、租赁期限 乙方租用本停车位期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于 年 月日前，将本停车位交予乙方使用。 第三条、本停车位的租赁费及物业管理费 1、车位租赁费 (1)金额 乙方租赁本停车位每 壹 年应向甲方支付租赁费为人民币元(小写 rmb 元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。 (2)交付期限及方式 乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月 5 日前交付。 2、物业管理 (1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，费用标准为每 壹 年 元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。 (2)乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。 第四条、本停车位的使用 1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。 2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求。 3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。
　　4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。
　　5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位，不得造成道路或通道堵塞。 6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务;车内物品丢失责任，与甲方无关;但乙方向物业管理公司索赔，甲方应证实乙方为车位合法租赁方。
　　7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油车辆开进停车场。 第五条、双方责任 1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔。 2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，乙方应当赔偿。 第六条、保险 乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。 第七条、续用 本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前十日向甲方提出，双方另行签订车位租赁合同。 第八条、购买 (1)本合同使用期限内，甲方有权出售本停车场或停车位。 (2)甲方出售本停车位的，甲方应当至少提前 10 日将出售价格及付款要求等通知乙方，乙方在同等条件下享有本停车位优先购买权。乙方应当自甲方通知之日起 10 日内书面答复甲方是否同意按甲方通知的要求购买本停车位，乙方不同意购买或逾期未答复或逾期未明确答复同意按甲方通知要求购买的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权另行出售本停车位。 (3)乙方放弃其本停车位优先购买权的，本合同终止，乙方应当立即交还本停车位，甲方应当无息退还未发生的本停车位租赁费。
　　第九条、违约责任 1、甲方责任 甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，每日应当承担本停车位月租赁费千分之三的违约金，逾期达十五日，乙方有权解除本合同，甲方应当返还未使用期间的车位租赁费，同时，甲方应按应返还的车位租赁费的 5%向乙方支付违约赔偿金。
　　2、乙方责任 1乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的，每逾期一日，应当承担应交纳款项千分之三的违约金，逾期达十五日，仍未全额交纳的，甲方有权解除合同，收回车位。 2因乙方原因合同解除的，乙方并应当承担本车位租赁费总额 5%的违约赔偿金。 3乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切责任。 第十条、免责条款 本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任。 第十一条、争议解决 双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。 第十二条、附则 1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效，合同正本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。 3、其他约定： 。
　　甲方： 乙方： (签字) (签字) 联系方式： 联系方式： 时间： 年 月 日
相关热词搜索：
本文相关：
- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved广州最贵车位卖到195w 你到底是该买还是该租？
来源：复利投资mp
　　文章来源微信公众号：复利投资
　　买房又买车，是多少奋斗在一线城市青年朴素幸福的梦想。世界上最痛苦的事情不是买不起房和车，而是好不容易当房车都成为了标配，却发现根本找不到停车位好吗。
　　世上聪明的人辣么多，总有一些脑洞大开的人能想出一些奇特的解决办法。
　　主张买车位的人：
　　为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、赶紧要买的商品？
　　停车位的价值取决于城市车位的供求，买了不自用也可，还可以做包租婆啦！（嗯嗯这一点复利姐是很认同滴。??? ）
　　你又没有想过，木有车位，你可能得用各种方式来霸位&&
　　比如这样的 ：??
　　除了雪糕筒，还有奇葩车主是用地链的 →_→
　　或者出动可爱攻势?
　　Anyway, 复利姐友情提醒、、以上任何一种霸道停车都是比较无耻的，亲民请绕道~?
　　不主张买车位的人，原因就两个字没钱。
　　2015年，广州越秀区小北，卖出全市最贵车位――小北御景小区，车位售价90万。 今年，同样傲娇的车位――就在越秀区小北御景小区，已经卖195万！！
　　就全市均价来看，天河路与珠江新城一带,车位一般在30万-50万元之间。
　　一些楼龄较老的小区,车位价格在30万元以下就可以买到,但若地段相对较好的,则仍盘踞在30万-40万之间的价位。
　　广州如此，在北上深，我也就只能呵呵呵呵呵了........
　　but, 在买卖之前， 车位的流动性、产权归属、使用年限这些问题，你都想过了吗？
　　复利姐嚼得，如果你要考虑买的车位，那就取决于：
　　投资：Location, location, location （附近的房产租金、人群level等）；
　　自用：你是不是一直会住在这边?
　　而投资和购买车位的风险和问题：
　　买了之后怎么租售（是交给物业、中介，还是自己用），自己用是不是要交管理费；
　　你买的是不是有产权的，还是开发商卖你没产权人防车位了；
　　产权到哪一年？
　　购买PK 租赁 , 来算一算一线城市车位的成本账 ??
　　假设你所在的小区车位价格为30万元，物业收取的管理费为100元/月，产权70年，车位租赁费用在每月600元，如果是购买车位的话，车位费30万元+契税30万元*3%+管理费100元*70年*12个月=36.9万元。
　　如果选择租车位，（在不考虑租车位在次年以后开始涨价的前提下： ）
　　车位费为：600元*12个月*70年=50.4万元。
　　如果加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，很显然买车位比租车位要划算许多，特别是在大城市，车位简直是房价的孪生兄弟，一直都是只涨不跌。
　　目前小区车位分为三种――产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。
　　购买车位，你的5个“需知”
　　每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异：
　　1.有产权证的车位买卖不受物权法保护
　　只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！！！
　　（年限与车位所在土地使用权年限一致。PS，你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。）
　　2. 你的使用权只有20年，超过部分无效
　　买车位还是租车位，取决于你荷包的大小以及原始定价。
　　但是，最后姐友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用哦。
　　PS：这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
　　3. 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！
　　车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。
　　如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
　　4、怎样办理车位产权手续？
　　停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。
　　如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
　　5、车位可以办理按揭吗？
　　按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。
　　二手车位是不能办理按揭的。
　　不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。
　　总之，根据停车位稀缺以及不动产的特性，考虑车位的业主不妨认真算好那笔账。在购买车位之前要明辨车位产权，保障自身权益。
　　好了，又有复利友友会问，同样的30万车位预算，我不购买，那来投资，70年过去，我的投资收益肯定会跑赢车位投资，你信不信？
　　对于自用需求，这种算法可以结合业主自身的经济，你自己决定是否要为车位这种商品买单。
　　对自用兼投资或纯投资的业主，如果你发现你们小区的豪车业主逐渐的选择搬离，车位价格依然居高不下，也许就到了你考虑套现车位转向更灵活的投资渠道的时候了。
　　搜狐理财每周将对重要理财话题，请金融机构的专家与网友线上交流互动，一大波赚钱机会到来，扫描下方的二维码即可报名参加！
　　更多的投资赚钱资讯，请关注搜狐理财官方微信号【财技】，扫描下方的二维码即可关注！
(责任编辑：曹萌)
客服热线：86-10-
客服邮箱：车位买了就终身制？别被“租用”与“出售”欺骗_十堰房产资讯-十堰房产在线
> 房事儿 > 正文
车位买了就终身制？别被“租用”与“出售”欺骗
14:36:35　来源：房产在线　编辑：阿迪　
扫一扫手机随时查看
近日，有不少小区反应自己家花了几十万所买的停车位只签订了一份购买协议，或者只签订了购买合同，并且正规的发票也没有给。
而南洋国际小区的业主也反应，自己家花了十几万买的停车位只是给签订了一份合同。对于产权证明，更是从来没听说过。
为什么业主花钱买停车位，却拿不到产权证明？！
一般而言，车位分为地上车位和地下车位两种。地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立建筑面积的车库，如架空层、车库等，此类车库可办产权证。
如果是地下停车库或车位，首先要确定是不是人防工程改建，由于目前人防工程部分采取结合地面建筑建设的方式，要求高层建筑地下要配备和首层建筑面积相等的人防工程。而这些工程根据谁投资、谁使用、谁受益的原则来进行建设和管理，在和平时期管理权、使用权归开发商，因此开发商是可以将人防工程用于地下停车场的，开发商可将停车场车位进行出租收益，但不可以出售。如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，经过规划、住建部门审批后，一般都能办理产权证。
买车位要分清“租用”与“出售”两个概念。
据介绍，目前小区车库或停车位是否具有产权存在多种情况，一是近年来新开发的楼盘，这些配备的车库或车位一般都通过规划、住建部门审批，审批也相对比较规范，大部分都可以办理产权证。
还有一类就是不能办理产权的单个车位。据了解，目前，我市不少已“出售”但没有产权证的车位，在法律意义上为“租用”。根据《合同法》中关于“租赁合同”的相关规定，租用的年限最高为20年。但是在购买车位时，有的销售人员会称：“车位买了就是终身制，永远都是你的”或“车位使用权和房子年限相同 ”。
相关人士告诉笔者，上述销售人员的说法是错误的，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。业主在签合同时首先要问清“年限”，如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书，这样的车位买卖不受物权法保护。
搜索官方微信：十堰房产在线
已有13191人报名
扫描二维码下载房产在线APP
扫描二维码浏览手机版房产在线
扫描二维码关注房产在线微信签订私人车位出租协议需要注意哪些问题？出租协议怎么写？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
签订私人车位出租协议需要注意哪些问题？出租协议怎么写？
提问者：15*******74&
时间： 18:52:32 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
很多买车的朋友有了车却买不到车位，只好去租赁车位，那么签订私人车位出租协议需要注意哪些问题？出租协议怎么写？
一、签订个人车位出租协议需要注意哪些问题？
1.租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2.查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。
二、出租协议怎么写？
甲乙双方均同意按照下列的条款签订本租赁合同，共同遵守：
1.甲方向乙方出租地下的停车位，车位号码是x号。
2.租期期限以及车位租金：自x年x月x日至x年x月x日止，租金合计是人民币元（大写：）。租金由乙方在签署协议之后一次性的支付给甲方。租赁期内的车位的管理费等一切的杂费由乙方来承担。
3.双方只构成车位的租赁关系，不构成车位保管关系。乙方应自行做好车辆安全防护的工作，如因车辆受损或者车内物品丢失，甲方不承担任何的责任。
4.乙方已经停放至停车位上的车辆如果因车辆受损，由乙方自行的向损害方索赔，甲方不负担任何的责任。
5.在租赁的期间内，该车位所有权属于甲方。乙方对该车位有使用权，乙方不得在租期内对车位进行销售、转让、转租、抵押或者采取其他任何侵犯了租赁物件所有权的行为，违者罚一年的租金。
6.乙方不得擅自的更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。
7.乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
8.乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
9.租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
10.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
日期：x年x月x日
其实，随着人们法律意识的增强，随着人们对于自我保护意识的增强，在日常生活中咱们涉及到的很多交易都需要签订正规的合同，以此来确保咱们交易顺利完成，同时起到约束交易双方的作用。
房屋能否出租主要的判断标准有三个：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑或危楼；没有抵押或...
在北京，如果不通过中介，要快速将房子租出去，可以在租房网站、论坛等发布出租信息、适当降...
一般情况下，买卖双方都会在购房合同中有明确约定交房的时间，如果没有明确约定交房的时间的...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误该文章内容可能包含未经证实信息，如您已证实，请点击举报，了解更多内容请查看
炒完房子炒车位，车位买卖6大常识一定要知道！
房子限购了，又出现了比房价更疯狂的东西，两年时间暴涨3倍……说的正是“车位”！
房子炒不了了，开发商为了寻求新的利润增长点，把注意力放到了另一个地方——车位。在有些城市，车位价格的涨幅远超过房价。面对动不动就价值4、50万的车位，“要不要”买是一回事，但“能不能买”却是必须考虑的重中之重！
关于车位买卖，你要注意什么问题？本王百科替你扫雷！
车位能不能进行买卖？
　　能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
　　有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
使用权车位
　　只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
哪些车位不能进行买卖？
小区的公共空地
　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
无约定的地下车位
　　如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
　　这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
已被公摊的地下车位
　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
　　这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
人防工程禁止开发商销售
　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
　　根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
销售使用权超过20年属于欺诈
　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
　　凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，消费者可请求双倍赔偿。
地下车库可以计入容积率吗？
　　这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具权的建筑物。
　　开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位（库）的所有权亦应归业主共有。
购买无产权车位有风险？
　　购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
车位买卖价格可以怎样定？
　　1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
　　2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。
车位交易流程有什么？
　　车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
　　所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；
　　所需时间：一般10个工作日。
签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）
　　①网签。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
　　②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）
　　③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）
缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）
　　所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
　　买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。
　　所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。
（来源：房王网）
&帮助楼价升势未遏，车位价格同样屡创新高，其中西半山璈珀有业主以$480万港元「摸售」车位，成交价令人咋舌，媲美沙田第一城2房楼王单位，而随着上周政府宣布加辣，资金有机会流入非住宅市场，车位造价会否再被推高呢？香港政府于上周五（4日）宣布将全面提高买卖住宅物业印花税的税率，将购入第二层住宅所缴付的双重印花税，划一上调至15%，由于新措施适用于住宅市场，商铺或车位不在此限，市场料银码较细的车位及工厦率...&本文字数：7876，阅读时长大约11分钟刚刚过去的周末，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。第一财经记者梳理发现，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再...&随着前期最为火热的次新股板块出现退潮，此前聚集在次新股中的多路游资开始将主要兵力转向各自所熟悉的领域。从龙虎榜上看，游资席位的交易近期仍然活跃，但主要呈现出各自为战的局面。而在另一个阵营中，机构席位近期战线则较为统一，在多只个股中坚定卖出的态度得到显现。游资席位各自为战来自山东地区的游资席位在经历了前期这轮次新股行情之后，正快步进入人们的视野。[往期回顾：]作为山东游资的根据地之一，来自国海证券济...&导言买车容易停车难，使得停车位的价格被炒得接连翻番。甚至有些人感叹，炒股炒房都不如炒车位！车位才是21世纪最牛掰的投资品！车位多难找，故事见分晓在深圳一辆几乎一文不值，老到连马达都不大能发动了的“准报废”面包车火了。它被一位衣着光鲜的神秘顾客，花6000元买走了。据说，面包车的新主人已经拥有4辆豪车，包括一辆价值400万元的法拉利和一辆价值200万元的奥迪S8。他每天都把面包车停在小区的一个车位上...&在今天的文章开始之前，老编要先问大家一个问题：这两年什么东西涨的最快？估计很多朋友都会说房价。但是最近，在很多地方，一个比房价涨的更疯狂的东西浮出了水面，引发了大量的关注。比房价更疯狂的车位今年以来，各个热点城市的楼市迎来了一波更加严厉的调控潮，炒房变得越来越困难。房子炒不了了，开发商为了寻求新的利润增长点，把注意力放到了另一个地方——车位。在有些城市，车位价格的涨幅远超过房价。车位涨两年，损失一...&
公众号推荐
区块链风云榜是集行业新闻、资讯、人物专访
互联网产业集群
明日的操作策略,对于选股和买卖点的把握,
本平台由互汇金融支持，总部位于英国伦敦，
向外界介绍六盘水市。
沥青，白银，黄金...
中共焦作市委宣传部官方公众平台，由焦作市
广聚闲、炒优股，在这里让投资变的更简单
引领石家庄本地品质生活，石家庄民生、吃喝
本地创业者第一大军师。通过项目案例解析商