二手房过户时合同价写得太低会有什么问题
提问者:热心网友
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首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧！还有什么问题可以给我发e_mail：
过不了户！
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
如果是网签合同价写的低的话，会影响过户
可以电话联系我
基本没有什么问题的，写的过户价低能给买方省不少税钱！！！
不能去签房主拿不到尾款跟你没有任何的关系你把钱都给了中介公司了房主自然应该跟中介去要的房产中介再大的公司都是私人企业账目不对他们也只需要向老板出个书面材料就好了你都过户了钥匙都到手了还签什么不要让他们钻了空子大公司都会聘请有自己的律师他们的合同上所写的都是对自己公司有利的而不会写对消费者有利的东西如果你实在想签的话所写的日期一定要写原来的日期合同要再仔细看一遍跟原来的一不一样你应该问清楚为什么原来的合同不好用还是建议你不要签
太低超过建委评估标准的话,会过不了户
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交房过户中
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公积金备案和银行签合同金额写高了，在办理过户时，为了少缴税，交易金额写低了一些，新证刚拿到手，影不影响接下来的贷款流程。
提问者：匿名
地区：长春
您好，如您办理长春市住房公积金二手房贷款，贷款金额根据抵押物现值及首付比例加以确定，如实际交易价格低于备案时测算的抵押物现值，则以实际交易价格计算贷款金额。
您好，如您办理长春市住房公积金二手房贷款，贷款金额根据抵押物现值及首付比例加以确定，如实际交易价格低于备案时测算的抵押物现值，则以实际交易价格计算贷款金额。
您好，二手房公积金贷款在借款人办理交易过户后还需要到长春市住房公积金管理中心贷款经办中心办理的业务有：相关材料的复审，提交正式申请贷款材料，之后等待审批。贷款审批通过后，面签借款合同。二手房贷款提交材料包括：公积金二手房贷款需求确认表、房屋转让合同、银行的资金监管证明、首付款收据二份、《声明与保证》、《土地性质告知说明》、二手房住房公积金贷款需求信息登记表、长春市家庭购房申报表（二手住房）、所购房屋产权信息查询结果（房屋建成年份调取结果）、抵押房屋价值计算表、已备案的原产权证复印件二份、家庭拥有“房屋权属登记信息查询结果证明”原件、已复核更名过户后的产权证复印件及契税发票、手续费发票原件及复印件二份、买（夫妻）、卖（夫妻）双方的身份证、户口本、结婚证、离婚证（或法院判决书、离婚调解书）等证明复印件二份。以上材料中部分由贷款银行和贷款经办中心提供，具体各步骤所需材料您可根据工作人员的指导分别提供。由于办理贷款整个过程涉及的部门较多，故总的办理时限无法确定。
您好，您可以按照公积金贷款这套房子进行提取，但需要与您上一次提取时间间隔十二个月以上，提取金额不超过您当年的还款额。但自8月20日起，已办理住房公积金贷款的职工在办理提取住房公积金业务时，均需与中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》，委托中心每月扣划公积金账户内的相应金额用于偿还公积金贷款，在协议生效前允许符合还贷提取条件的还贷职工提取最后一次。
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获取验证码二手房评估价，合同价有何区别-问
二手房评估价，合同价有何区别
来源：www.zuowenzhai.com &&&作者：编辑&&&日期：
二手房评估价是银行和担保公司给出的价格,合同价是买卖双方商定的价格
<img alt="二手房&营改增&:不满2年房卖210万少缴税5000" src="http://img1.gtimg.com/quanzhou_house/pics/hv1/111/193/148/9673026.jpg" />
<img alt="乳品企业采购合同与采购价格内部审计实践探索.pdf" src="http://txt25-2.book118.com//book479691.png" />
<img alt="供应商管理(搜寻-评估-谈判-合同-控制-评定-关系-开发)目标:获得符合" src="http://txt2226.book118.com//book91.png" />
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（编辑：qq网友）
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二手房过户到底要几次房产评估？
&&通化市民黄女士今年60岁，一家人其乐融融。今年5月，黄女士考虑到父亲年龄大，为其买了一套二手房，让老人养老。可最近，两张房产评估收据的出现，打破了家里原有惬意的生活。&&市民讲述&&为办理二手房过户手续 又做了一次房产评估&&过户手续几经周折&&&父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。&黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。&&黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可没想到在二道江区房屋产权管理中心办理过户时，反被以手续不齐全所拒绝。&&黄女士说：&拒绝的理由是我所购买的房子无产权评估证明。&对于工作人员提出的要求，黄女士联系原房主贾女士，贾女士称，自己也不是原房主，但之前购房时做过房屋评估，并且有评估手续。黄女士再次来到二道江区房屋产权管理中心，工作人员表示没查询到该房做过房产评估，如果办理过网上应该能查询到。&&为了尽快过户，黄女士按照二道江区房屋产权管理中心提出的要求，在吉林中天金诺房地产估价事务有限公司办理了房产评估。7月16日，房子终于顺利过户。&&同一套房两年两次评估&&今年8月，黄女士在整理原户主留给她的票据袋时，发现了该房屋的另一张房产评估收据，黄女士发现两次评估竟然都是在一家公司做的，但评估的价格却差出老远。&&黄女士说，她发现票据后，马上找到二道江区房屋产权管理中心，窗口工作人员跟她说，这跟房屋产权管理中心无关，当时查询网络平台上的确没有该房屋的评估资料备案，具体情况还要问评估公司。黄女士又找到了为该房做了两次评估的金诺房地产估价事务有限公司。工作人员的答复是，第一次评估是在两年前，房价每年都有变化，再次交易肯定要重新评估。&&&我也问过其他买二手房的朋友，都没有像我这样两次评估的。我辛辛苦苦攒了一辈子的钱买房子，却比别人多花一次评估的钱，还没有给我一个合理的说法，心里太不平衡了。&黄女士说。&&黄女士出具的两张评估收据上显示，该房屋的第一次评估时间是在日，缴费人是前房主贾女士，评估费是153元。而第二张收据上没有开具具体时间，缴费人为黄女士，评估费用为400元，两张收据都是由吉林中天金诺房地产估价事务有限公司出具。&&黄女士说：&虽然没写日期，但我清楚记得时间，因为我是办理评估后到房产处；办理的更名手续，时间为日。&那么购买二手房到底需不需要评估，怎么评估？对此，记者采访了相关部门。&&二手房交易流程&&买方咨询&&买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。&&签合同&&卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。&&办理过户&&买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。&&缴纳税费&&税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。&&办理产权转移过户手续&&交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。&&银行贷款&&对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。&&打余款完成交易&&买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。&&区房屋产权管理中心：&&没有查询到该房屋的评估记录&&二道江区房屋产权管理中心的工作人员介绍，二手房在办理过户手续时，需要提供房屋所有权转移登记申请书(原件)和申请人身份证明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证(原件)、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交出让金的证明和物业费、供暖费缴清证明等。&&对于二手房的产权评估鉴定书，工作人员表示，只要系统中有评估鉴定的资料，无需再次评估即可正常办理过户。而针对黄女士的两次评估遭遇，该工作人员表示，因系统中并没有查询到该房屋的上次评估记录，按照要求，黄女士需要对房屋做评估。&&评估公司：&&信息没能及时录入只是个案&&既然黄女士的房子在两年前做过评估，那么评估信息哪去了？为此，记者找到吉林中天金诺房地产估价事务有限公司。据公司财务部的姜女士介绍，两张收据确实是金诺房地产估价事务有限公司开具的。对于两次评估费用的差距，姜女士表示，根据第一张收据开具的日期显示，当时原房主贾女士评估时应恰赶上房交会期间，评估费用优惠，所以价格偏低，而第二次黄女士是正常评估，且两年间房价波动，评估费根据房价按比例收取，所以产生了现在的金额。&&而对该房屋第一次评估价格信息的丢失，姜女士说，2012年10月，国家才出台相关政策，由税务、评估公司和房产管理中心三家联合对通化市内的房产评估信息录入电脑系统，评估公司不再对二手房进行二次评估收费。&&姜女士表示，从黄女士提供的评估收据上显示，该房屋上次交易的时间是在2012年5月份，是在政策出台之前发生的行为，加之二道江区地处偏远，导致信息没能及时录入。&这只是个案。&姜女士说，目前通化市的房屋评估信息已基本录入系统，只有偏远的乡镇因系统没有整体联网，导致漏入现象也属正常。而关于该政策的细则，姜女士则表示需要到税务部门咨询。同时姜女士表示，希望房产、地税等相关部门能够尽快建立更完善的机制，减少百姓在办理相关业务时产生的误解和麻烦，更好为百姓服务。&&通化市地税局：&&缺失的房屋需要做产权评估&&随后，记者又与通化市地方税务局流转税科科长牛红霞取得联系。据牛红霞介绍，在二手房交易中，&阴阳合同&是一个&公开的秘密&。近年来，不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。针对这类情况，才有了存量房交易税收评估系统，而并非金诺房地产估价事务有限公司所说的国家政策。&&牛红霞说：&当时通化市只有6万户房屋的数据，其中缺失一部分无法更新至新系统中，二道江区的住户信息是2012年7月中旬才更新的，所以之前的信息必然缺失。&为了巩固数据统计，所以部分数据缺失的房屋需要做产权评估，只要数据入系统后，无论今后是否出现买卖，都不需要补产权评估手续。&&装着走的移动楼书&&乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
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