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房产继承公证怎么收费
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违法信息举报邮箱：【南京】2%!房产继承过户公证费太狠
&日前，江苏省司法厅与省住建厅联合发布《关于在房屋登记工作中进一步发挥公证职能作用的通知》，规定因房屋继承、遗赠等五种情形下申请房屋登记的，房屋登记申请人必须提供有关公证证明。办理公证书的费用按受益额的2%收取公证费。&&日前，江苏省司法厅与省住建厅联合发布《关于在房屋登记工作中进一步发挥公证职能作用的通知》，规定因房屋继承、遗赠等五种情形下申请房屋登记的，房屋登记申请人必须提供有关公证证明。办理公证书的费用按受益额的2%收取公证费。南京市民李先生最近因为要继承父亲的一套房子，去房产登记时就被要求先办公证。因为当时的房款在30万元左右，这样算下来，李先生惊讶地发现自己办这样一本公证书竟然要花6000元。&&□快报记者 郑春平 言科 尹晓波 实习生 马晓宁&&强制是否合理？&&&老爷子就我一个儿子，还有个妹妹嫁出去了，也没和我抢房产，公证不是多此一举吗？&&&市民想不通&&&&一本公证书6000多元，太狠了！&&李先生很郁闷，父亲生前立下遗嘱，将一套白下区的房子留给了他，最近父亲去世了，李先生准备将这套房子过户到自己名下。昨天到房产登记部门一咨询，他才知道这份遗嘱要由公证部门进行公证，不然就没法&过户&，&工作人员告诉他说这是规定，没办法&。&&&也就一套90多平方米的房子，老爷子就我一个儿子，还有个妹妹嫁出去了，也没和我抢房产，公证不是多此一举吗？&李先生很是不解，可工作人员说这是规定。&我也看到了他们对房屋继承业务办理的宣传提示，在配图查验资料中，明确要提供房屋权属证书和遗嘱公证书&。&&那就办个遗嘱公证去吧。可是一问，这个公证书要交公证费，证明财产遗赠的，要按受益额的2%收取公证费，虽然说是按照2003年的拆迁评估价，但一算，当时的房款在30万元左右，这个就是受益额，算下来要交6000元的公证费。李先生顿时有了被&宰&的感觉，就一本公证书，要6000多元，也太狠了吧！&&明确五种情形&&&&想过户先拿&公证书&来！&&不只是李先生，今后在房屋登记时还会有更多人遭遇公证书的&温柔一刀&。日前，江苏省司法厅与省住建厅联合发布的《关于在房屋登记工作中进一步发挥公证职能作用的通知》规定，有五种情形，房屋登记机构应要求房屋登记申请人提供有关公证证明。&&1.因房屋继承、遗赠申请房屋登记的，申请人应提交有关继承权公证书或接受遗赠公证书。&&2.申请房屋所有权转移登记，权利取得方主体涉及国外或港、澳、台的自然人、法人、其他组织的，申请人应提交证明有关法律行为、事实的公证书；&&3.申请人提交有关合同、协议申请房屋登记的，如该合同、协议各方当事人约定须经公证方可生效的，应提交有关公证书；&&4.申请人委托他人申请房屋所有权登记、抵押权登记等各类登记中涉及权利处分或限制的，申请人应提交有关委托公证书，明确委托权限、期限，授权代收房款的需特别载明；&&5.房屋登记机构认为确有需要由申请人提交有关公证文书的其他情形。&&据悉，上述规定与此前相比，主要补充了涉外或港、澳、台的一些情况，总的来说这是一个&补充性&和&完善性&的通知。其中与大多数社会公众密切相关的，仍然是第一种情形。这意味着，当你在继承或接受遗赠房产的同时，就得先做好准备&&要想将房产过户到自己名下，首先要经过公证这一关。&&规避高昂公证费&&&&很多人选择生前买卖过户&&涉及到继承、遗赠的业务多不多呢？相关人士表示，这个没有做过专门的统计，在几百个房产过户业务中，或者说，两三天的业务量中，会有一两个吧，比例相对较小。照此大致推算，按照两天出现一个继承、遗赠的房产登记业务量，每年也不到200个。这个比例为什么会这么小呢？
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品评校花校草，体验校园广场正在初始化报价器求解答房产继承公证如何收费猥琐是神XSNB办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元)
累进计费率‰
100以下(含100)
101以上至1000部分
1001以上至2000部分
2001以上至5000部分
5001以上至8000部分
8001以上至10000部分
10000以上部分
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
更多回答遥远的桥_4438根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：
证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。
20万元以下的按2%收取；
20万元—50万元部分按1.5%收取；
50万元—100万元部分按1%收取；
100万元以上部分按0.5%收取；
最低收费200元。
价格来源于网络，仅供参考！
遇见更好的自己_0568房产法定继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。详细请看下文的介绍：
一、办理房产法定继承公证
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产法定继承的程序及收费标准
(一)房产法定继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
(四)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
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房产继承不再强制公证！一套房子能省上万，但是…
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在继承老人房产时,很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐。而最近,一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传,引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
原标题：房产继承不再强制公证！一套房子能省上万，但是…今后继承权公证不再是“必选项目”,但切实减轻人们负担,还需要进一步措施。(资料片)在继承老人房产时,很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐。而最近,一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传,引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。近日,实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止,这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。但齐鲁晚报记者在多方了解后得知,现阶段在房产继承方面,房屋公证或许依然是一个性价比较高的选择。绕开继承权公证一套房子能省上万济南市民王先生有兄弟三人,父母共有一套房产。不久前母亲去世,兄弟几个商量了一下,决定放弃继承,把母亲所属的一半房产全部交由父亲继承。这样整套房产就都在父亲名下,将来再由父亲分配。根据司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。而要取得继承权公证书,王先生等人必须先去公证处办理公证。在提供了相关材料后,他们缴纳了6000元费用,领取了继承公证书。拿着这份公证书,才能在不动产登记机构顺利办理转移登记。“转移登记要先办理公证,我们觉得有些麻烦,尤其花了好几千块钱,觉得心疼”,王先生说。但就在他们办完手续不久,上述联合通知被废止的消息传来。“那我们当时等一等,是不是就不用去公证了?”想起来王先生有些后悔。对此,多名业内人士表示,这并不能简单地理解为此类公证取消了,只是今后继承房屋时,不再强制进行继承权公证了。之前,继承权公证至少要产生两笔额外费用,即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为:20万以下的房屋按房价2%收取,20万-50万的部分按1.5%收取,50万-100万的部分按1%收取,100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。也就是说,一套100万的房子,仅公证费就要超过1万元。“如此一来,当事人将有更多选择权。”我省一名从事公证业务多年的资深公证员解释,今后当事人可以选择公证,也可以在全部继承人之间协商一致的情况下,自行到不动产登记机构申请房屋过户登记,即“协商继承”,有纠纷的话还可以选择诉讼。当然,也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。想直接继承房产操作起来难度很大“既然可以选择自行去办理,那我们肯定更愿意省去公证的程序,直接去办理‘协商继承’”,王先生说,这样不仅可以节省不菲的公证费,看起来也容易些。但多位业内人士分析,目前来看,协商继承的确是比较理想的选择,但实际操作起来比较困难。“老百姓的确多了一个选择,但是自行来办理的话,需要提供相关证明的要求非常高”,我省一位办理不动产登记的资深人士说,难点在于要不遗漏继承人。“比如要明确你是唯一继承人的资料要很详细,张三的父母去世了,有一套房子要继承。但老人的继承人包括他们的父母、子女,还有可能包括养父母、养子女。张三就要证明自己是唯一继承人,或者其他继承人放弃了继承”。这位人士表示,这其中的难点在于第一顺序继承人到底有几个。我国法律规定,养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。这就要求当事者弄清楚,父母有没有养父母?有没有养子女?父母是否是二婚?有没有非婚生子女……需要判断的东西很多。对于个体来说,要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是,不动产登记机构不具有调查核实的能力,这就要求群众承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大,有些部门不一定配合。”上述公证员说。“也就是说,不论是选择公证继承还是协商继承,都要进行大量的社会调查,确认的步骤是不能省略的”,多位业内人士说。因此有专家认为,在这种情况下,公证依然是不错的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。新政只是第一步还需减轻取证负担如果老人生前留下了遗嘱,老人去世后,子女拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记可以吗?对此,多位业内人士也表示,因为遗嘱可以书写多份,不同形式遗嘱的效力也有所不同,不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认,遗嘱是否是老人自己写的?是不是自己的意思表示?是老人留下的最后一份遗嘱吗?对于这些,不动产登记机构同样没有能力审核。“我们正在与公证处联系,希望对方提供查询,或者能够证明是否是最终的遗嘱公证,再或者是让继承权的当事人都到场,问询是否有其他遗嘱公证。”上述办理不动产登记的资深人士说,但最终问题可能又绕了回来,“让继承人都到场,但这些继承人是不是全部继承人?”有分析称,即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记,还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来,他们或许发现花钱公证还是最省心的方法。因此,多位受访者认为,目前通知的废止是第一步,接下来还有大量工作要做。“需要其他部门配合,还要完善诚信体制,建立社会联动。”一位业内人士建议,探索新的方式,例如推广社会化服务调查的方式,或者赋予某些机构社会调查的权力等,“不能为了解决老问题带来新问题”,但预计这将是一项长期的过程。（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　马云云）齐鲁壹点客户端版权稿件，未经许可不得擅自转载，违者将依法追究法律责任。
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