小区配套绿化不完善的情况下物业公司可以要求业主收物业费吗 业主可以拒交吗_百度知道
小区配套绿化不完善的情况下物业公司可以要求业主收物业费吗 业主可以拒交吗
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根据《物权法》各地市的《收费办法》，如果房地产在房屋交付时配套不完备，物业费可以按照70%收取，其余部分由开发商予以补齐；但是业主没有拒缴的理由；
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不完善肯定是开发商的问题，但作为物业管理企业在接管时，是否向开发商提起（书面的证据：1，这个问题可以从以下几点分析完善是否不是业主绝交物业费的理由、是都属于物业管理或维护不当导致；2、无=属于过错）
物业公司只要按照物业管理委托合中内容进行正常的物业管理那么你就要交纳物业费。至于开发商未将公共设备配齐于物业无关（房子也验收不掉啊）
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核心提示：物业公司将退出小区物业管理，称小区物业于8月31日贴出一张退出管理的通告后离开了小区，可由小区业主参与、监督物业管理工作。
德州晚报记者张康摄影报道
“我们小区现在没人管了，垃圾没人清理，草没人修剪，物业都跑了。”9月13日，家住禹城市盛世苑小区的王先生拨打本报挑刺热线，称小区物业于8月31日贴出一张退出管理的通告后离开了小区，如今小区陷入无人管理的混乱局面。
业主：无保洁无保安晚上出门摸黑??王先生介绍，2013年底他搬进该小区。住进来后发现，房子和他当初在沙盘上看的不太一样。“沙盘上看着小区环境特别好，绿树成荫，道路平整，规划得特别整齐。可是现在到处都是乱哄哄的，保洁员基本一星期才打扫一次。绿化带里就是一层草，连棵像样的树都没有。”王先生表示，小区外的道路很不平整，给居民出入带来不便。??居民李先生对物业服务同样表示不满，他家的卫生间墙面洇水，多次向物业报修，始终不见有人上门修理，最后只得自己出钱找工人。??据介绍，自8月31日物业贴出退出告示后，小区物业办公室就再也没开过门。如今小区的监控停了，路灯关了，保洁员和保安都没了，居民晚上出门得摸黑，十分不安全。“最糟糕的就是垃圾没人清理，小区里七八个垃圾桶都满了。”王先生表示，物业撤离后小区居民成立了一个微信群，大家经常在群里讨论，却始终没有想出解决办法。
物业：业主不交物业费工作人员全辞职??记者辗转联系到该小区之前的物业负责人李女士，李女士告诉记者，小区交房后开发商至今还未和物业公司签订合同办理交接手续。严格意义上来讲，他们还未正式接手物管服务，只是一直在帮助开发商管理。考虑到已在小区服务两年之久，还是按照相关规定，贴出退出公告。??李女士告诉记者，当初打算接手该小区时公司一直奔着越干越好的目标进行，如今做出退出的选择实为无奈之举。李女士介绍，盛世苑小区是2013年交付入住，设计住户441套，实际住户在370户左右。物业费收费标准是0.30元/月·平方米，在禹城市属于中低水平。??自2014年起，业主以小区没有大树、绿化标准不高、房屋质量等问题开始拒交物业费。2015年仅有115户居民交费。2016年5月至今，只有10户业主交纳了物业费。 针对部分业主拒交物业费的三大理由，李女士大呼无奈。“业主反映小区外需翻修的道路是一条市政道路，目前已经列入政府的修建计划。出现质量问题的房屋，应由开发商负责维修。至于小区绿化树木，物业只负责日常维护管理，如何设计规划都是开发商的工作。这些问题都与物业服务无关，但无论物业怎么解释，有些业主就是不理解。”李女士表示，很多业主对物业职责模糊不清，觉得小区的事都该由物业管。??收不齐物业费，直接导致物业公司无法正常运行，物业公司不得不降低服务标准，勉强为业主提供服务。但由于连年亏损，自今年2月起无法支付物业工作人员的劳动报酬，八名物业工作人员陆续辞职，公司无法正常为业主提供服务，不得不做出退出小区的选择。
部门：建议成立业委会化解矛盾或聘新物业??记者就此事联系到禹城市房管中心工作人员，据介绍，《山东省物业管理条例》第六十八条规定：解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知。公告到期后，物业公司将退出小区物业管理。该物业在退出前贴出通告符合相关规定。??针对无人管理的局面，工作人员表示会督促物业公司在公告到期前，尽量做好日常管理工作。并且建议小区居民通过相关程序选举产生业主委员会，健全小区居民自治管理网络。“业委会成立后，可由小区业主参与、监督物业管理工作，化解业主与物业企业的矛盾，或根据居民意愿选聘新的物业服务企业。”
责任编辑：国搜小威
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小区消防，环评验收不合格，期间还有绿化不完善，物业还把小区一部分公共区域作为私用物业费是不是应该有地产出？
请问小区消防，环评验收不合格，期间还有绿化不完善，物业还把小区一部分公共区域作为私用，四年没有下房本，地产是不是属于违法交房，让业主领钥匙，是不是应该有地产出
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400-400-400-我们入住小区7年，并和物业签订了前期物业服务管理协议。由于物业卫生及保安和绿化服务均不到位，多次找到物业反映没有改进，反而服务更加缩水，我们小区经常丢自行车电动车和业主家被盗等案件，因为没有收费的自行车棚，有的业主为了电动车不丢把自行车放进楼道，本小区是我们这里发案率最高的小区
我们入住小区7年，并和物业签订了前期物业服务管理协议。由于物业卫生及保安和绿化服务均不到位，多次找到物业反映没有改进，反而服务更加缩水，我们小区经常丢自行车电动车和业主家被盗等案件，因为没有收费的自行车棚，有的业主为了电动车不丢把自行车放进楼道，本小区是我们这里发案率最高的小区之一，小区大门被大货车撞到，保安都让大货车跑掉了，绿化也是小区可以随意乱中树木庄家。小区私家汽车越来越多，小区变成停车场，乱停乱放无人管理。由于对物业服务不满意，我向物业反映问题和物业发生争吵后，物业再没有找我要过物业费，07年物业公司进行了人员调整，新来的收费员没有和我有过接触，造成我拖欠物业费。我们小区入住7年一直未成立业主委员会，协议还是前期签订的协议，可是物业自己擅自提高了物业费。由于我们楼栋门铃坏了1年之久物业不给修，大部分业主不交物业费，物业采取报复的行为停止对我们服务并且中断楼道的供电5个月了。现在物业以我们拒交物业费为由将我们部分业主告上法庭。请问物业没有履行好协议的规定管理混乱，我们业主应该怎么应诉呢？物业停止对我们的卫生服务，我是不是应该不缴纳停止服务期间的物业费呢？有的业主欠缴3年的物业费是不是06年以前的物业费已经过失效了呢？谢谢
你的问题很有典型性，实际上是最近颁布的《物权法》特别针对的社会现象。你可以用《物权法》和《合同法》拒缴任何物业管理费，不用承担任何相关信息责任。
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
以上物权法保证了你是这个小区的主人之一，而物业公司只是替你打工的。就象主人请佣...
你的问题很有典型性，实际上是最近颁布的《物权法》特别针对的社会现象。你可以用《物权法》和《合同法》拒缴任何物业管理费，不用承担任何相关信息责任。
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
以上物权法保证了你是这个小区的主人之一，而物业公司只是替你打工的。就象主人请佣人的关系。一旦明白了这层法律关系，你就可以理直气壮地主张你的权利。
既然你是主人之一，你和物业公司当初订立的合同就是委托合同。实际上该合同并没有业主大会的正式授权，因而严格意义上来说是效力待定的合同。你可以主张合同有效，也可以主张合同无效。你一旦主张合同无效，呵呵，他们就白做了，将会陷入更麻烦的法律纠纷。退一万步，这份合同有效的话，那就是你委托物业公司签订的委托合同。根据合同法第四百一十条规定："委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。"
这里物业公司没有尽到职责，你可以不付出任何费用解除合同。
至于以前拖欠的费用，你可以用合同法66条之规定行使你的“同时履行抗辩权”：指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在这个委托合同关系里：物业有尽到保安职责的义务，你有缴纳物业管理费的义务，一旦物业不尽到职责，你理所当然可以不缴纳物业管理费。时间就从什么时候你觉得不爽了开始。当然从法律上来说你要提供小区失窃的报警记录，小区脏乱差的照片等等。
总之，你可以理直气壮应对任何人的骚扰和恐吓。小区是你的，你付出了金钱，你的东西，就是皇帝来了小区也是你的。法律谚语说的好：我的屋子，风可进雨可进，国王不可进。你的小区没有征得你们的授权就来了这帮不负责任的物业，和强盗来抢钱性质是一样的。
你最好找律师事务所出具一份律师函，就说正式解除X年X月X日签订的物业管理委托合同，并就小区的这些问题保留索赔的权利。这样从此以后你可以永远不交物业费，直到物业求你去开业主大会，求你去聘用他们的那一天。那一天，也是社会主义法治建设取得重大成就的一天。
其他答案（共4个回答）
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵...
你的问题很有典型性，实际上是最近颁布的《物权法》特别针对的社会现象。你可以用《物权法》和《合同法》拒缴任何物业管理费，不用承担任何法律责任。
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
以上物权法保证了你是这个小区的主人之一，而物业公司只是替你打工的。就象主人请佣人的关系。一旦明白了这层法律关系，你就可以理直气壮地主张你的权利。
既然你是主人之一，你和物业公司当初订立的合同就是委托合同。实际上该合同并没有业主大会的正式授权，因而严格意义上来说是效力待定的合同。你可以主张合同有效，也可以主张合同无效。你一旦主张合同无效，呵呵，他们就白做了，将会陷入更麻烦的法律纠纷。退一万步，这份合同有效的话，那就是你委托物业公司签订的委托合同。根据合同法第四百一十条规定："委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。"
这里物业公司没有尽到职责，你可以不付出任何费用解除合同。
至于以前拖欠的费用，你可以用合同法66条之规定行使你的“同时履行抗辩权”：指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在这个委托合同关系里：物业有尽到保安职责的义务，你有缴纳物业管理费的义务，一旦物业不尽到职责，你理所当然可以不缴纳物业管理费。时间就从什么时候你觉得不爽了开始。当然从法律上来说你要提供小区失窃的报警记录，小区脏乱差的照片等等。
总之，你可以理直气壮应对任何人的骚扰和恐吓。小区是你的，你付出了金钱，你的东西，就是皇帝来了小区也是你的。法律谚语说的好：我的屋子，风可进雨可进，国王不可进。你的小区没有征得你们的授权就来了这帮不负责任的物业，和强盗来抢钱性质是一样的。
你最好找律师事务所出具一份律师函，就说正式解除X年X月X日签订的物业管理委托合同，并就小区的这些问题保留索赔的权利。这样从此以后你可以永远不交物业费，直到物业求你去开业主大会，求你去聘用他们的那一天。那一天，也是社会主义法治建设取得重大成就的一天。
物业管理费用，由物业管理合同中约定由谁交纳，物业管理合同通常由房屋产权人签署。现在房屋的产权人是你，但合同是你父亲签署，这就要看你父亲是否得到你的授权代你签定物业管理合同，如果物业管理公司由证据证明你父亲得到你的授权，那么该物业管理合同有效，你应该承担物业管理费。
相反，如果物业公司不能证明的话，那么你你父亲代你签署物业管理合同属于无权代理，你可追认合同有效，也可否定合同无效，重新与物业管理公司签定物业管理合同。
你在小区已经买了房屋，物业管理费肯定是避免不了，但可要求重新签定物业管理合同，避免物业管理公司对你所欠物业管理费用的利息惩罚，重新签定物业管理合同后，只要补交其物业管理费用既可
以下回答,供参考:
1、物业管理差并不能成为你们拖交物业管理费的理由，你们本应该采取其他合法途径，比如，立即成立业主委员会，向法院起诉，以物业管理差为理由，请求法院解除先前的物业管理合同，并重新聘请物业管理公司。
2、现在物业管理的混乱的现状，并以向法院提起诉讼，作为业主应该做好当前的证据收集工作，可向法院提出反诉。
3、拖欠三年的物业管理费用不会导致以前的物业费失效，向法院提起反诉时，说明当前物业管理的混乱情况，请求法院判令减收，或者不收物业管理混乱期间的物业管理费
4、物业会所能不能出租，到底应该用于合种用途，费用得收取问题，在物业管理合同中应该有明确得规定，应先了解以前得物业管理合同。至于扰民问题，可以作为物业管理混乱的证据之一。
在通常的理解上合同是需要书面形式的
但是按照我国合同法的规定，书面只是合同的一种形式，口头以及行为等都是订立合同的形式
只是相对于书面的合同来说，要证明以口头或...
有很多小区的保安费.电梯运行费.卫生费都是合在一起统称物业费,有些小区是费用分的比较明细,每种费用都是分开收的,物业收你的钱一定要有相关的收据
没有业主委员会只能是每家每户与物业公司签订合同啦！
依次回答你的问题--如果你的叙述是真实的
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