买商铺需要哪些证件？-百科大全-就爱阅读网
买商铺需要哪些证件？
购买门面时需要注意如下两方面： 1、注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。 2、仔细审查合同的内容，对含糊不清的地方必须弄清楚，必须与开发商充分协商，以便充分维护自身的合法权益。 比如注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。以上仅供参考
在武汉买商铺需要办理相关证件如下；需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、买卖合同、评估报告、发票、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。
单身证明去当地民政局开，搐证是房屋所有权证，土地权证，契证，这三证是购铺者必须有的，一般开发商都会在合同中列明协助办理，基本不用你自己办什么手续，最多就是一些按揭的手续，这个你买了商铺自然会有开发商的指导建议银行
预售许可证和质量检验合格证
手续费？费用不是很多的话交就完了。
1、你如果是购买的是商铺的经营权，可以就经营的期限、经营的方式、费用等进行约定，为了更好地避免争议，也可以对合同进行公证。 2、如果你购买的是商铺的产权，则和购买居住房一样，要对具体的位憨、面积等办理不动产登记。他们如果不提出你购买商铺的具体用途，则对你更有利些。
你好，商铺入押的资料是房证原件、业主和抵押人的身份证的原件、抵押人的婚姻状况证明。
你们夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（单身的要单身证明），首付款证明，收入证明，近6个月银行流水。如果有特殊情况要视具体情况提供相应材料。
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。二、在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税
如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中 心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的 产权证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭贷款的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到 房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因：一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。二是挂牌价并非成交价，售价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投资者的比较心理抬高某个商铺价格。
Copyright &
就爱阅读网 All Rights Reserved. 鲁ICP备号-4
声明：文章《买商铺需要哪些证件？》由就爱阅读网友共享发布，目的只是为了归纳学习和传递资讯
所有作品版权归原创作者所有，与本站立场无关，如用户分享不慎侵犯了您的权益，请联系我们告知，我们将做删除处理！投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！|业主|招租_凤凰财经
投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
国内龙头服装批发市场新中国大厦，超旺人气让这里的高层商铺经营权动辄数百万。但如今竟出现部分档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，以致10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几百万的档口如今都租不出去。
专家提醒：高层商铺难有客流保证10层楼以上商铺投资需谨慎国内龙头服装批发市场新中国大厦，超旺人气让这里的高层商铺经营权动辄数百万。但如今竟出现部分档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，以致10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几百万的档口如今都租不出去。 专家指出，高层商铺难有客流保证，10层以上的铺面要慎重投资。文、记者林晓丽、潘彧实习生胡阳新中国大厦楼高48层，12层以下是大厦服装批发。去年，新中国大厦出售10~12层的档口经营权，引来疯抢。 但今年年初，大堂电梯停靠的楼层改变了，费尽心力抢来档口的业主们因为电梯的事发了愁。 王晶（化名）是新中国的老业主，此前好几年都是租别人的档口做生意，去年开始也自己买经营权投资。“售卖时，商场称大厦后面将增设三部电梯，可直达10～12楼。大家满心欢喜地认为，增设电梯，可以引更多客流，档口会升值。但没想到增设了后面的电梯，却把大堂电梯停了。”王晶告诉记者，亏得最厉害的要数她了，因为她专门挑了正对着电梯通道的位置。为此，花了200万元买下五年经营权，比同层的其他位置贵了七八十万。客流锐减近2/3“此前电梯资源分配很平均，大堂位置到10～12层设有专梯。2分钟可上下。而今10～12层的电梯出口，半个小时都没能等到电梯。”记者看到，在同一个时段，10~12层人流量较九层以下少了近三分之二。王晶说：“以前10~12层是很旺的，客流量跟下边差不多，但现在比不了了。”很多业主都表示，现在，除了目的性明确的长期顾客会费力上10~12层拿货外，其他的顾客就比较少了。 客流减少后，有些小业主高价买回来的档口经营权，至今都租不出去。记者在10~12层均看到有在招租的空档口。10层的一位业主告诉记者，他投资了一个档口，用于出租。“在以前，每个月可以收七八万元的租金，但现在四五万元都没有人要，每月两三万元纯花费了。”不过，对于部分档口租不出去，新中国大厦相关负责人陈总认为，与电梯无关，是淡季的问题。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陈总还表示，10～12层是今年初才重装开业，客户资源已更新，需要2～3年的培育，这也是档口难租出去的原因。 投资TIPS：注意通达便利性和安全性 “新中国大厦本身其实处在一个非常旺的地方。”满堂红市场部高级经理周峰表示，新中国大厦地处十三行，这个地区从事布匹生意已经有超过100年的历史。而新中国大厦这座楼宇，底层的租金非常高，首层租金达到1300元/平方米，可谓寸土寸金。 但是，随着楼层的增高，租金水平也逐步下降，事实上，回报率并不算高，以第四层的租金为例，目前铺租大约450/平方米， 而对于此次产生纠纷的10~12层的商铺，周峰直言：“那么高的楼层，即使能租出去，顶多也就100~120元/平方米。”“真正的投资客，肯定不会瞄准10层以上的铺面。”周峰表示，“这些商铺大都是用来做业务洽谈或者堆放货物之用，很难有客流保证，购买投资确实不划算。”值得一提的是，投资高层商铺一定要注意其通达的便利性、安全性，如电梯的数量和防火设施等。广州专业市场商会认为，投资高层商铺更要看配套是否充足，如电梯资源的分配，市场外立面的广告宣传，在商场底层的相关指引等。 投资老区老铺：应重点关注投资回报率 周峰建议，如果资金充足，在新区和成熟区域之间而言，依然应该首选老区的老铺进行投资，但必须首先计算投资回报。 “以新中国大厦为例，目前四楼商铺的售价每平方米约17万元，回报率为3.2%，实在不算高，在十三行那边的铺，至少要有5%的回报才算合理。”周峰表示，同时，新中国大厦处于成熟地段，又经过连续两年的内部整改，未来租金很难有明显上升的空间，投资回报率难以提升。
[责任编辑：robot]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
凤凰财经官方微信
播放数：194353
播放数：124395
播放数：173975
播放数：82180
48小时点击排行正在初始化报价器商铺经营权可以抵押贷款吗？海上有美女经营权抵押贷款呈现三大亮点。一是无担保公司介入，利率低，费用降低。市场管理方根据工商部门提供的商铺经营好坏和诚信度等信息，对商铺进行综合评估，把价值评估反馈给银行。二是贷款人不需购买保险或交纳保证金。银行根据市场管理方提供的价值评估对商铺进行实地调查，决定对商铺的最高贷款额。三是贷款所需手续均在市场内一次性办理，缩短了审核时间，加快了放款速度。
更多回答小宇11E银行和市场方面都想到一个出路：用经营权向银行抵押，贷款给经营户。贷款额度控制在商铺市场价值的50％~60％之间.................
悦少_qqiuqt规定大成市场的个体工商户可以将商铺的10年经营权作抵押获得贷款,最高可贷100万元
QQ　“商户贷”根据商圈市场中的商户轻资产、急周转等经营特点，锁定商铺为价值载体，推出了商铺经营权质押的担保模式。贷款资金可用于商户支付租金、保证金以及日常经营周转。
　　这一商圈融资产品也受到了省商务厅的注意。为此，省商务厅专门遴选出了济南海鲜大市场等一大批商贸企业与北京银行济南分行对接。根据昨日双方签署的战略合作协议，未来5年内，北京银行济南分行将为中小商贸企业提供30亿元的意向性授信额度，满足省内商圈内商户的融资需求。
hycgkoswaeimqu84如果贷款还不上，那银行就可以处置此商铺，将之拍卖偿还贷款。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930商铺经营权转让合同_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
商铺经营权转让合同
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢