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二手房纠纷：前业主欠燃气费新业主要补交 合理吗？
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日期： 11:08:53
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“燃气公司要我付清前业主的欠款，才能帮我更改户名，有这样的道理吗?”昨天读者毛峰(化名)致电晨报热线，他购买了二手房，但更改燃气账户名时却遇到了麻烦。大众燃气有限公司回应称，按规定一个账户的欠费未缴清不能更改户名。不过，毛峰可以重装气表，开设一个新账户。然而，毛峰房子里的天然气表两个月前刚换过，他认为完全没必要为了开新账户，再掏近千元重装气表。
过户时未更改燃气户名
2010年5月，毛峰购买了诸光路380号的某二手房。“我的前任房主是陶女士，她买的也是二手房，第一个房主叫王文(化名)。”毛峰告诉记者，办完产证后，他又去办理了固话和更改水电煤账户户名等业务。
到了燃气公司，毛峰更改户名的要求被拒。“燃气公司的工作人员告诉我，天然气账户户名目前还是房子的第一任业主王文，2002年的时候有3笔账单未付，总计1000余元。”燃气公司表示，按规定只有付清现有账户的欠款，才能更改户名。当时，毛峰觉得不影响天然气的正常使用和缴费，也找不到第一个业主，就没有更改天然气账户的户名。
申请“一户多人口”时遭拒
去年9月1日起，上海的居民燃气实施阶梯价，同时针对“一户多人口”家庭，给予政策优惠。毛峰现在跟岳父母同住，诸光路的房子里有5个人的户口，达到申请执行“一户多人口”天然气收费标准的人数条件。
但当其向燃气公司提出申请时，毛峰却被告知，由于毛峰当年未更改自家的燃气账户户名，燃气账单上的名字仍是王文，与户口本上的名字不符，不能申请“一户多人口”。
跟2010年遇到的状况一样，毛峰提出要更改房屋的燃气账户户名，再次被燃气公司要求必须先缴清该房原账户的欠款，不然不能改户名。“这笔欠款是第一个户主10多年前拖欠的，房子也已经转了两次手，现在却要让我来付钱，有这样的道理吗?”毛峰认为燃气公司应该向王文催款。
花940元新开户才能申请
前业主的欠款，随着产权的更改难道也要一并过继给新业主?昨天下午，记者就此事联系了上海大众燃气有限公司。
大众燃气安全服务部的王经理表示，前业主王文的欠款向现业主毛峰要是不合理的。“之前可能是营业员说的不清楚，因为毛峰要求更改户名，每个账户都有欠款记录，我们也有连续催缴欠款的记录，按规定一个账户只能缴清欠款才能办理过户。”王经理说。
王文的历史欠款为什么没有及时追讨?王经理称，每年总有部分用户欠费不缴，采取法律手段追讨的成本过高，“王文开户的时间比较早，当时只要有产证就能开户，没有留下更多的个人身份信息，这个账户后来的缴费情况又是正常的，我们又不好粗暴地断气销户。不过，现在我们都会跟用户签订协议，如果有欠费不付，用户的个人信用记录将留下污点，可以约束用户。”王经理说。
对于毛峰的情况，王经理表示，燃气公司可以帮他重新安装一个天然气表，新开设一个燃气账户，“我们可以帮他免去安装的人工和其他材料费，只收一个气表940元的成本费。”
“我们家里的天然气表两个月前刚换过，几乎全新的，没有必要这么折腾再换新表。”毛峰觉得燃气公司的做法还是为了收钱，“新开一个燃气账户，不就是在电脑上操作一下吗?我可以付手续费，但是气表的材料费应该省去。”
律师说法●
产权发生变更，业主有权要求改账户名
在采访中记者了解到，像毛峰这样的情况并不少见，特别是二手房的交易中，前业主的水电煤欠费是否结清，往往被购房者忽略。
如果前业主有欠费，该由现业主来交吗?上海瀛东律师事务所王越律师认为，燃气公司追缴老业主欠费和新业主要求变更账户名是两个法律关系，燃气公司向新业主追讨老业主的欠费没有法律依据。
“天然气费是谁欠的，燃气公司就应向谁追讨。第一任业主的欠款，应由其本人偿还，如多次催缴未果，燃气公司可以通过诉讼追讨。但由于欠款行为在2002年，现在也已经过了诉讼时效。”王越表示，燃气公司未及时追缴欠费，应该承担相应后果。
天然气账户是按房屋开设的，费用按户收取，王越认为房屋产权发生变更，业主有权要求燃气公司变更户名。大众燃气公司无权以前业主欠费为由，拒绝现业主根据房屋产权的变更同步更改燃气账户户名的合理要求。
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3·15行动|物业要求业主补交停车费 被曝光后叫停
作者：*张欣
[摘要]3月8日，华商头条-华商报报道了“宝鸡玉泉花园小区单方涨价 强行要求业主补交停车费”一事，引起了小区业主和市民的关注。
　　3月8日，华商头条-华商报报道了“玉泉花园小区单方涨价 强行要求业主补交停车费”一事，引起了小区业主和市民的关注。　　9日，华商报记者就此事进行了追踪采访，玉泉花园物业管理公司负责人表示，今年涨价之后收费未按照原收据截止日期计算，的确有不妥之处，公司当即召开了会议，决定恢复2015年度小区业主原票据停车截止时间。　　目前，物业公司正在统计涉及的100余户业主停车费问题，相关工作将于近日全部完成。 　　　　华商记者 张欣 编辑：刘李娜
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购房三年 楼盘因不赠送面积新规要业主补交房款
来源：新京报
&&昨日，21世纪大厦，&幸福家园&业主坐在楼盘的沙盘边闭目养神，等着与销售商交涉。新京报记者王嘉宁摄
&&在全款购买了河北省永清县&幸福家园&项目复式房三年后，业主王先生近日收到通知，称房屋测绘面积增加要补交部分房款，王先生及该楼盘上百位业主对此表示不满。
&&该楼盘开发商负责人昨日表示，根据住建部新出台《建筑工程建筑面积计算规范》，房管部门对房屋面积重新测算，此前对业主承诺的赠送露台、过道等优惠不能兑现，补款系&不可抗力&造成。
&&补款起争议卖房要&攀亲&
&&昨日中午，在朝阳区21世纪大厦4层，&幸福家园&项目的上百业主，就被要求补房款一事，与该楼盘销售商北京荣业房地产经纪有限公司(简称荣业公司)交涉。
&&&当时价格不高，位置也不错，就出手了。&2011年购有两套房的王先生称，他一次将全款付清，就等着拿钥匙。
&&今年年初，王先生被告知因房屋面积增加需要补交房款，每套房包括原先承诺赠送6.4㎡的过道在内，测绘面积增加了12.2㎡，他要为此再支付9万余元的房款。
&&与王先生一样，&幸福家园&多位业主表示，他们也被要求补齐原来赠送的过道或者露台的房款，房屋面积比原来增加的部分，也需补款。
&&开发商称新规致面积增加
&&荣业公司法人韩女士昨日表示，与业主签订的《房屋内部认购协议书》中，并未明确为业主预留的房屋的面积。记者看到，协议书中相关表述为&上述面积为暂定面积，具体面积以发证机关测绘面积为准&。
&&&业主需要补交新增面积房款，是不可抗力造成&，&幸福家园&开发商永清熙晨地产负责人王先生称，由于房管部门根据住建部新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，对房屋面积进行测绘，根据该规定此前向业主承诺赠送的过道、露台等不能兑现。
&&负责人王先生称，由于房屋测绘确权后涉及税务，开发商不可能代业主承担这笔费用，否则涉嫌犯法。&我们承认，补款给业主造成了很大的心理落差，希望能够理解。&
&&&购房时业务员还说员工家属可以优惠。&多位业主还称，在该楼盘开盘前，就以销售商业务员亲属的名义&内部认购&该房产，对此王先生并未否认。
&&&我们只是在开盘前向我们及销售商员工的亲属预售一些&。他表示，如果有业主冒充员工亲属购房，一旦查实将会追究责任。
&&■ 律师说法
&&业主可申请合理补偿
&&对于开发商及销售商称造成业主补房款主要原因是政府新规，北京百瑞律师事务所律师张志伟表示，若开发商能从新政策的实施中获利，业主的利益相对受损，业主可向开发商申请合理补偿。
&&&新规&实施露台不再赠送
&&今年7月1日起，住房和城乡建设部批准发布的新《建筑工程建筑面积计算规范》实施。该《规范》明确，飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积，不再以全赠送的形式出现，而要由购房者购买。(记者何光见习记者侯润芳)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
收房陷阱躲不过？
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　市民周先生刚买的二手房还没入住，就已欠下1000多元的物管费，原来前任业主由于不满小区物业公司的服务，并以此为由一直拖欠物管费。如今，小区物管又把这笔拖欠的物管费转嫁到新业主周先生的头上，要求周先生补交。这笔物管费究竟该不该交呢？　　周先生表示，一个月前，他买下了一套二手房，购房交易手续都是由中介代办的，中介也没提过房主欠费的事。而他在购房前，也没有找小区物管核实前业主是否拖欠物管费。最近周先生装修时，准备装天然气，需要小区物管签字盖章，这时才被告知，需要补交前房主欠下的1000多元物管费，否则，物管就不签字盖章。　　据物业公司提供的资料显示，在卖房前，前业主陆续欠下1000多元的物管费，期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠，物管公司给他优惠到800元。不过，法律人士表示，周先生没有义务替前业主补交拖欠的物管费。根据《广州市物业管理暂行办法》第八十四条规定，业主、物业使用人、业主委员会、物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以申请物业所在地价格行政管理部门协调处理。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用，经业主委员会督促仍拒不交纳的，物业服务企业可以依法追究其违约责任。前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主购房后，与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，因此物业公司的说辞站不住脚。 （陈艳梅）　　作者：陈艳梅