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我昨天在网上看到一个贷款公司，平安普惠。上面有贷款的QQ，我正好要贷款，所以就加了
辽宁－大连&11-10 14:04&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我昨天在网上看到一个贷款公司，平安普惠。上面有贷款的QQ，我正好要贷款，所以就加了。马上加马上就有我昨天在网上看到一个贷款公司，平安普惠。上面有贷款的QQ，我正好要贷款，所以就加了。马上加马上就有消息联系我，然后就发了个合同认我打印出来签。签好后要求我把签的合同和身份证像照发过去，签的时候我没有注意最后一条要先付三千元的保险金我就发过去了。然后就发消息说我以通审过，发了个号码给我说是经理的叫我打过去。我打了过去，说的内容是合同里的内容。他说以开始录音的，合同前面我都同意，当他念到最后一条要先打三千元过去交付保险金时我就想到那有先交钱的，怀疑是诈骗，我就不同意，拒绝了。
然后他就说我违约，要么就先打三千元过去。不然就向法院起诉我要求银行会把我拉入黑名单和法院会冻结我的账号和要我赔偿违约金一万元以及赔偿贷款金额的50%，我赔偿后才没事。
后来我没有理他们，然后就打了几次电话过来催我打3000元的保险金过去，不然就马上起诉我。
我想知道这个是不是诈骗和他能不能根据合同起诉我
平安普惠投资小额贷款有限公司专用借贷合同书
平安普惠投资咨询有限公司
借款方姓名
上海市普陀区中江路118弄22号5层501.502.503.504.505室
A-30GP52686
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方协商一致，签订本合同，共同信守，借贷申请书作为合同附件之一，具同等法律效力。
&第一条：贷款种类：①小额无抵押贷款□②个体贷款业务□③企业贷款业务□（请在对应□里√）&&
&第二条：借款金额：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&第三条：借款用途：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&第四条：借款利率：利息0.6%，按月付□，年付□，利随本清，固定利息。（请在对应□里√）
&第五条：借款期限：
&借款期限自&&&&&&年&&&月&&&日起，至&&&&&年&&&&月&&&&日止。借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据合同附件，同本合同具有同等法律效力。
&第六条：还款资金来源及还款方式：
&&&1.还款资金来源：&&&&&&&&&&&&&&（工作收入）2.还款方式：&&&&&&&&&&&(现金或转账)
&第七条：保证条款：
&公司与上海银行联合发放贷款，贷款期间借款方必须①按时支付利息②到期准时还本金③履行并遵守合同所有条款，如违约其上一点，借款方将会在银行征信系统产生个人信用不良记录。（一但银行有信用不良记录，十年之内，办理信用卡、买房、买车或按揭贷款业务一律办理不了，后果自负）经贷款方审查，证实借款方有具备偿还贷款能力百分二十和良好信用，贷款方必须在一日内将贷款放出，转入借款方账户。
&第八条：违约责任：
1.签订本合同后，双方都必须遵守并履行合同所有条款，如哪方违约合同条款，另外一方有权向人民法院提起诉讼，违约方必须支付贷款额度的50%作为合同违约金，违约方不得有异议&。
2.借款方必须保证把所贷的款项用于合同注明的借款用途使用借款，不得把借款的金额用于国家明令禁止的非法途径上，借款方如把所贷的款项用于非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿，并承担一切违约责任。
3.借款方应按合同规定的时间还款。如借方需要将借款展延，应在借款到期前5日向贷款方提出申请。如借方要提前还款，应在下个还款期限前5日向贷款方提出申请。
&第九条：合同变更或解除：除《合同法》规定允许变更或解除合同的情况外，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依据《合同法》要求变更或解除合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议，本合同变更或解除后，借款方占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。
&第十条：解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，由当地仲裁委员会仲裁或向当地人民法院起诉。
第十一条：本合同经双方签字生效，借款方必须向贷款方缴纳叁仟圆整办理贷款信用保险。贷款信用保险放款后一个小时之内退还到借款方本人合同填写的账户上。本次保险是以防借款方在贷款期间出现任何人身意外情况或者重大疾病还款期到了还不起贷款，公司可凭保单直接找保险公司进行理赔的，借款方办好一切手续费用后贷款方必须在半小时内放款，贷款方如未按时发放借款方的贷款金额及借款方所缴纳的贷款信用保险，借款方有权向人民法院提起民事诉讼。如果借款方签完合同而不能按合同条款履行，公司将视为严重蓄意贷款处理，将受法律严惩。本合同一式两份，贷款方和借款方各执一份，均具有同等法律效力。
贷款方：平安普惠投资小额贷款有限公司注册号：G06G44F
代表人签字：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&借款方：&&&&&&&&&&&&&&&&&（签名按手印）
法律顾问：陈晓文&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合同签订日期：&&&&&&&&&年&&&&&&&月&&&&&&日
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交了首付款，签了购房合同，按揭一般要多少时间办下来
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　　6。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，作为借款人，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行、县的房地产交易中心撤销抵押。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款　　按揭一般一个月左右可以办下来。　　5。　　贷款买房要注意的6大问题：　　1、贷款前不要动用公积金，应当妥善保管你的合同和借据，还贷有困难时，不要自己硬撑、不要遗失借款合同和借据，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区。当您还清了全部贷款本金和利息后、贷款还清后不要忘记撤销抵押、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。当您在借款期限偿还能力下降。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
交了首付款，签了购房合同，按揭一般要一个月左右时间办下来前提就是正常情况而不是房产火爆之年
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都说安居才能乐业
在深圳买一套属于自己的房子
对于大多数人来说也是一件大事
可买家王先生却经历了一个
古怪悬疑长达一年的买房记
小编先给大家来一个买房记的简单版本
王先生购房贷款流程
王先生被游说买850万的房子。
王先生交了50万首付款。日，王先生收到佰利通公司员工转账的215万垫资款，到账半小时后被转走。按先前约定，应按三成给首付，王先生交了50万之后，其余由佰利通垫付。
深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司委托深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司评估该处房产，结果显示，其抵押价值为898万，从评估明细来看，这其中包含了约498万的“预计转让税费”和约400万的“评估净值”。
该处房产过户到王先生名下；同时，担保公司与王先生到规土部门备案，签定一份《深圳市房地产买卖合同(一手现售)》，交易价格约219万。
深圳农村商业银行的《购房按揭贷款合同》显示，银行约定贷款617万，正是882万的七成；由此可见，购房流程上是“先过户再申请银行贷款”。
深圳农村商业银行短信提示，王先生申请的617万贷款已发放
2016年11月
被担保公司告知装修贷、汽车贷办不下来。
2016年10月至2017年4月间
担保公司未曾间断向王先生追讨215万的垫资款，其间，王先生转账46万到担保公司指定的不同公司账户，至此连同此前的50万定金共支出96万，仍欠款100多万。
经过协商，担保公司承诺以662万“回购”房产，退还王先生50万元。
王先生公证委托担保公司办理过户，自此不了了之。
王先生买房记的复杂版本来啦
50万元撬动800万元的房子
位于龙岗的楼盘绿色满庭芳又名“瑞城御林公馆”，由深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司开发，早在2005年8月就取得预售资格，2016年作为不良资产交由担保公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通”)重新包装上市销售，买家王先生当年6月被中介介绍到这里来看房。王先生说，当时佰利通公司员工介绍单价3.8万元/平方米，他马上交了5万元定了一套122平方米的房子。
一个月之后，中介告诉他房子“被抢了”，同一小区还有一套160平方米、总价850万元的复式。“佰利通公司员工告诉我只要交50万元首付就能把那复式买下来，其房款都可以从银行贷出来，如果不买，那先前交过的5万元定金也不给退”。王先生称总价、月供太贵，他无法负担，佰利通员工则表示有其他办法，除了按揭，还可以帮他另外办装修贷、购车贷，用来抵装修款和月供。王先生“咬咬牙就买了”。
先签二手合同又签一手合同
日，王先生签了一份以850万元成交的二手房买卖合同，此外还被要求签了多份空白合同(协议)。
当问到具体用途时，只被担保公司告知“是买房正常流程”，还把他的身份证、多张银行卡收走。王先生还被告知，按政策一手房要给三成首付，按850万元算是255万元，他只出50万元，剩下的由佰利通垫付。
没多久，他就收到一笔由担保公司佰利通员工苏林志转来的215万元，大概在他账上停留了半小时就转走了。
日，开发商委托的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司给出了房子的评估结果，称所购房抵押价值为898万元。其后，担保公司要求王先生再签了一份交易价格为882万元的二手买卖合同。
日，开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司、王先生及深圳农村商业银行三方签了一份《二手楼交易资金委托监管协议》。而从最终取得的贷款来看，深圳农村商业银行参考了882万元的合同批准贷款，共批准贷款617万元。
签了两次二手合同之后，在日，担保公司与王先生在规土委签了一份《深圳市房地产买卖合同(一手现售)》，交易价格为219万元。王先生困惑了：这房子怎么又变一手了？
经调查，南都记者发现，王先生所购房产是先过户，再递交材料给深圳农村商业银行申请贷款。此外，规土委官网信息查询发现，该处房产仍为“初始登记”状态(开发商现房销售状态)。
个人住宅按企业房产估算税费
房产过户后，王先生等着佰利通承诺的装修贷款和汽车贷款，用来抵房款。但没想到，“他们就说办不了，也没告诉我是什么原因”。这下王先生撑不住了，他称无法负担月供要退房。几翻折腾，担保公司愿意以662万元的价格“回购”房产。
一套房子几种价格，王先生很是困惑，为了解房子的实际价格，2017年4月他请了评估公司为房子估值。报告显示，该处房产估值最高481万元。他这才想到，自己是不是被骗了。再看开发商委托估价结果，该房净值估价是400万元，还有一笔498万元的“预计转让税费”，合在一起变成898万元的高评估值。这笔498万元“预计转让税费”又是什么？
南都记者致函采访了负责这次估价的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司，估价对象，即房产是在企业名下还是在个人名下，在计算预计转让税费时区别很大，且相关扣减项目也不一样。如果是在企业名下，根据国家、政府等相关税费缴纳标准，预计转让税费约为498万元，其中土地增值税约为450万元。如果房子是在个人名下，作为个人住宅则免征土地增值税，但需计算个人所得税，这种情况下，王先生房产估价约为690万元。
为何王先生作为个人住宅买的房子会按在企业名下估算？记者未获得答复。、
还有其他买家低首付买房
王先生先前为首期支付的50万元，分别转入了4家不同的公司账下并拿到收据：深圳市环凯中盛投资发展有限公司、深圳环凯置业房地产有限公司、深圳佰利通置业发展有限公司。
记者通过商用的企业征信系统查询到，深圳市环凯中盛投资发展有限公司正是开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司的投资人，也意味着，担保公司深圳佰利通置业发展有限公司与开发商有某种关系。
通过佰利通买房的人不止王先生一人，来自香港的陈先生也是一个。起源是佰利通介绍陈先生和一位张小姐认识，张小姐无深圳购房资格，请他帮忙“借名买房”。
经三方约定，张小姐出资50万元作为首付款，以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。
随后，与王先生的经历相似，佰利通垫资200万元左右再加上张小姐的50万元给陈先生付首付，答应可以帮他办装修贷、汽车贷。
结果，后来装修贷、汽车贷都没办下来，张小姐无力偿还欠款，只好暂时“出国旅游”，陈先生一筹莫展：“她人跑了，佰利通公司说要‘回购’房子也没动静。”
陈先生说妻子一直不同意他“借名买房”，现在“借名费”没拿到还落了一身债，妻子要求离婚。
另外一位买家龙先生也遇上了麻烦，他本无购房名额，佰利通称能帮他搞定，还垫付首期。但一年快过去了，购房名额依然没下来，龙先生先前出了70多万元首付款，佰利通说要退也一直不见踪影。
担保公司是为了套贷款？
记者通过业内人士了解到，王先生与佰利通的整个交易流程其实是“一手楼销售按二手房买卖”的事件，中间还可能有故意为之的“高评高贷”。王先生所签的3份合同：其中219万元的一手销售合同是交给规土委备案并计算税费使用，850万元的二手房买卖合同是双方真实意愿的体现，而882万元的合同则是为了达到“高评高贷”的产物。签过了一手合同，房子才能变成二手房，才有估价环节，才能卖到800多万元。
以882万元的二手买卖合同递交银行能取得617万元的七成贷款，而王先生的50万元首付与担保公司的215万元垫资款最后形成首付款，共计265万元。而从银行流水来看，215万元垫资款经过王先生的账户后，最终还是回到担保公司账户。
深圳另一担保公司负责人刘先生表示，对于担保公司来讲现金流非常重要，佰利通的做法类似属于“借名套现”，使用着从银行放贷的617万元，换来其他收益。这对于王先生来讲，将要承担个人征信风险及留下了一个购房记录。
记者咨询多个评估公司，目前绿色满庭芳房产单价仅3万元左右。“物业在企业名下，增值税及附加，土地增值税等等核实计算很高的”，深圳一房地产评估公司高层表示，银行抵押目的评估报告需要预计将来处置时候需要缴纳的税费，所以一般都采取全扣税模式。而且，银行审批和放款部门可以综合考虑企业征信情况，可以考虑土增或其他税的单列，那样净值就可以高点，最终的评估值要看各家评估机构以及各家银行的风控偏好。
深圳一担保公司负责人陈小姐表示，担保公司会收一些不良资产转手赚差价，但通常不会将价格抬到这么高，“杠杆加杠杆风险非常高，存在骗贷的可能”。布吉一银行行长告诉南都记者，一般“高评高贷”到八成就“不得了了”，王先生的情况一般的银行基本上不可能做到。
部门回应：
建议向金融监管部门反映
记者就绿色满庭芳房产的交易案例采访了多个部门。规土委龙岗管理局回复，“绿色满庭芳”项目于2005年批准预售，2007年7月办理建筑物初始登记转为现售。
根据提供的一手房现售合同，卖方为“深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司”，买方为报料人。如发现该项目存在其它违法违规行为线索，该局将严厉查处。
另外，对于估价一事，该局已转估价协会对其进行认定，王先生房子包含了“约498万元的预计转让税费和约400万元的评估净值”，计算方法基本合理，不存在违规情况。
关于担保公司和银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向金融监管部门反映；如涉嫌金融诈骗行为，建议购房人向公安局举报。
深圳市稽查局表示，当事人提及的买房纠纷事项，涉及买方卖方担保方三方主体，资金流水与实际交易不一致、担保贷款等金融业务、房地产调控政策等多个方面，是一个复杂的问题。深圳市价监局则回应：“我局将在职责范围内配合委里的各项工作。”
至于佰利通公司的企业登记信息，深圳市注册局表示，经认真排查登记档案后，其登记材料齐全，符合法律法规的规定。一个自然人是可以作为多家公司的股东的。而一个自然人能够担任几家公司的法定代表人，目前并没有明确限制。
至于深圳农村商业银行为何根据898万估价贷款，是否审查到位，记者分别给银监局和农商行发去了采访函，截至发稿时未收到回复。
律师说法：
一旦查实将被追究刑事责任
广东华商律师事务所周争锋说：本案是典型的一手房的现售买卖，贷款却走的是二手房的贷款流程。
一手房交易中，银行贷款认定的交易成交价是双方在网签合同备案登记价，买家无法加杠杆办理高评高贷。
但把一手房的现售买卖，按照二手房的交易流程办理银行按揭贷款，就很容易加杠杆办理高评高贷，双方去银行申请贷款时提交二手房的买卖合同，银行审批贷款走的是二手房的流程，只要评估价评得足够高，高贷就不存在问题。
拿到银行的贷款承诺后，在办理递件过户时，买家拿上房产证和银行签订抵押贷款合同，按照一手房的现售递件过户。
高评高贷违反了国家的金融信贷政策，损害了银行的合法权益，在买家套取贷款后无力偿还或因房价下跌不愿意还贷给银行造成重大的损失后，有可能构成骗取银行贷款罪被追究刑事责任。
对卖家而言则存在，房产过户后，银行发现买家存在高贷，有收不到尾款的法律风险，影响卖家债权的顺利实现。
卖家在合同签订后实际贷款过程中，用高贷不合法手段可能会被追究责任等理由，有关方拒绝配合办理高贷，合理合法，在法律层面无可指责。
很多买家喜欢冒险，总想用杠杆以小博大，问题是世事难料，按揭贷款能不能通过是由银行决定的，银行有自己一整套的监管流程，事实并不像买家想的那样可以万无一失。
在这样操作的时候，就要考虑到万一的情况，银行的贷款审批有个抽查的环节，即便是抵押放贷以后贷款资金的流向也会被监控，银行发现问题后会提前解除双方的借款合同，要求买家提前偿还贷款。
建议不要盲目相信他人推荐的垫资公司的能量，做高评高贷前要有贷款不成功应该如何应对的考虑，不然一旦出现问题，想脱身很难。
在所谓的“零首付”操作过程中买卖双方都给垫资公司提供的有自己的银行卡和全权公证委托书，在此情况下垫资公司行为的法律后果由买卖双方承担法律责任。
无论最终买卖双方交易进行是不是顺利，买卖双方的资金都由垫资公司掌握，垫资公司的收益总是能保障的，交易成功与否对他们没有什么影响。
来源｜综合南方都市报
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签订购房合同后,是否当场就可以拿到合同书?去银行提交贷款资料有时间限制吗?
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一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你...
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我购房首付款已经交了快两个月了购房合同还没下来，售楼处约我过几天去做银行面签，我想问一下是否我得拿到购房合同才能去银行做面签才算稳妥
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这个属于普遍存在的不合规现象，基本上合同都会在客户经理手上，可以找银行经办客户经理要，有可能经办客户经理已经离职，那就找经办行窗口咨询。没有什么严重的不利因素。取回的资料包括借款合同（有的还有抵押合同）、借据等。
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