公积金余额5万可以贷多少_百度知道
公积金余额5万可以贷多少
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同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数
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余额5万，公积金一般能贷多少
提问者：匿名
地区：温州
您好！贷款额度需结合年龄、月缴存额、缴存余额、房价、信用、房屋套数等综合计算，根据您提供的信息，我们只能回答最高可贷50万元。
您好！1、购买期房提取需带：温州市住房公积金提取申请表（加盖单位公章）、双方身份证、结婚证、经房管部门备案后的购房合同、首付款正式发票（有贷款限发票时间6个月内，未办理个人住房公积金贷款限发票12个月内），双方公积金联名卡或温州地区的银联卡。夫妻双方可以提取不超过首付款发票金额。 2、一般情况下我们会建议等贷款办理并发放后再办理提取公积金，以免影响贷款额度的计算。3、公积金贷款额要根据公积金月缴存额、公积金缴存比例、公积金余额、年龄、个人信用、房价、房龄、所购房面积、家庭住房套数等条件综合计算。请您提供相关信息或带身份证、购房资料等相关资料到公积金贷款窗口咨询。
您好！根据您提供的信息，目前您的住房公积金贷款最高额约为70万元。具体要结合房价、房龄、房屋结构以及个人征信情况综合确定。若符合公转商条件，如无特殊情况，一般从受理到放款需1-2个月。
您好！根据您提供的条件一般可贷额度为506000元，要确定的话还要知道具体年龄，请致电窗口具体查询。借款人最长贷到60岁。平时一般的轮候贷款要6个月左右放款；办理公转商一般要一个月左右放款。
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个人公积金有5万担请问公积金贷款最高能贷多少?
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房天下知识为您分享了一条干货
公积金贷款余额的12倍,但是个人贷款不能超过50万,共有人贷款不能超过90万,你个人最多只能贷款贷到50万,贷不了60万。
.2/2易1/1安 问问他们的在线客服把
50-60万左右!!!!
最多可以贷你公积金的12倍,
您好,公积金最高能贷40万
不是你的公积金有多少,是你需要申请的贷款数据,房屋总价的70%
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违法信息举报邮箱：燕赵晚报讯（记者陈霞）“贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？”昨日，针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购房产价值等并按照对应公式进行测算。
“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。
据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：
方法1：按照所购房产价值计算：
购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。
方法3：按借款人还款能力计算：
借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。
贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。
按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；
按照方法2测算的可贷款额度为：2.2=30万；
按照方法3测算的可贷款额度为：35万；
这样，小王的可贷款额度最终为30万。
针对一些读者咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
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关于《河北省出台建筑造价管理办法》发布会公积金新政的8个核心问答：算算你能贷多少钱
这次调整涉及国管吗？我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗？微信号【京房字】为您带来关于北京公积金新政的8个核心问答。
推荐阅读：12月31号晚，北京住房公积金管理中心发布利好消息。从日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。微信号【京房字】为您带来关于公积金新政的8个核心问答。核心问答之一：Q：自住房到底算不算是政策房？A：目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房，要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止，国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房，所以现在还不算。多说几句，自住房是纳入保障房体系管理的商品房，这个性质和限价商品房一样。政策房是包括保障房在内的一个概念，除了保障房之外，这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房（我们不能说得太直，意会，意会）的房源。核心问答之二：Q：新政策之下，我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱？A：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，链接为http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm；如果您在微信上点不开，那么请跟随我们进行如下操作。第一步，打开市管公积金网站，www.bjgjj.gov.cn；（北京公积金的缩写，政府网站的后缀，相对好记）然后看到这个页面，往下拉，看最右边一列出现这个提示框，点击“公积金贷款计算器”；第三步，把您的情况输入进去，得出结果。完毕。核心问答之三：Q：我已经申请市管公积金组合贷款了，现在测算贷款120万之后，我也能使用纯公积金了，那应该怎么办？A：4号一上班，您就给开发商、代办方和银行打电话，先知会一下，挂个号，因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素，所以等到工作日，您先给所有能打电话的地方都打一下，预先说一声。不过有可能发生的事情是，他们也是刚知道这个通知，具体怎么办，可能也要从当天开始商量。对于这个问题，公积金这边的答复是，只要120万够用，您自然不用贷组合贷了；但对于有些项目来说，有些粉丝已经和银行签了意向性的协议，所以还是要再去银行问问。我们也会给您问着，但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样，所以我们给您问大原则，您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。核心问答之四：Q：这次调整涉及国管吗？也给我们国管的帮帮忙呗？A：亲，不涉及，如果是国管政策调整，那么是国管公积金管理中心发文件（www.zzz.gov.cn）,就不是北京发文件了；另外，我们是“京”字头的，国管是“国”字头的，真心爱莫能助啊。核心问答之五：Q：我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗？A：首付退款很难　因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户，除非您退房，否则很难退出来。核心问答之六：Q：我现在买的89平方米的期房，万一最后交给我的是90平方米的，是不是我就不能用120万的贷款额度了？A：市管公积金是在您的项目封顶之前（除非手续办晚了）就给您做审批、面签和放贷的，所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情况下，都可以按照120万的封顶额度贷款；而即使存在面积误差，也是到了收房的时候才出现，这只会影响您的缴税额度，而不会影响贷款，所以您不必担心。核心问答之七：Q：我们夫妻两口子，现在已经买了房，本来想用国管组合贷贷款，但这个政策出了以后，想换个人用市管组合贷贷款，该怎么操作？A：您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是，您原来做国管组合贷的时候，是不是已经确定了国管组合贷，而且已经开始走流程；如果已经走流程，那么您要跟代办（国管没有代办，这里说的代办是指商业贷款那块儿的）先说好商业贷款金额有可能变动，而且时间也有变动（国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的；市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的）。然后呢，您要跟银行确认，如果您的主贷人有变化，那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改，您就要跟开发商协商，把现在的网签撤掉，改了名字顺序之后重新网签，这样才能用市管公积金组合贷款。如果您买的是自住房，那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证，所以在撤签重签的过程中，需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商，给您办手续。由于这一串手续特别复杂，而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。所以这事儿吧，您得跟开发商好好商量商量。核心问答之八：Q：这次取消了评估费，担保费还用交吗？
A：这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。要注意的是，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，公积金中心表示，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。来源：京房字
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