心塞！都说房价降了 可是年后买房却更难了心塞！都说房价降了 可是年后买房却更难了凤凰房产找房百家号凤凰网房产综合 来源：中国新闻网、南京楼市（nanjingloushi025）、中介胜经（han-house）、霸都楼市（baduloushi）、大佬动向等2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮，而近日又有城市加入了利率上浮行列，更甚者南京再次上浮房贷利率。仅仅过了个春节，房贷利率又双叒上浮了...本文主要内容：1、全国多地房贷利率上行2、房价降了，买房却更难了3、业内：银行连调利率，为吓退炒房人4、2018房贷利率将继续上行1全国多地房贷利率上行春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。北京目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。广州今年2月伊始，广州的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年此时，广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。深圳从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。南京目前南京首套房普遍上浮15%以上，二套房上浮20%以上。前不久，南京又有银行进一步上调了，首套房在基准利率基础上最低上浮20%，二套房则上浮25%以上。合肥截止到目前，合肥中信银行、光大银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%，光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。2房价降了，买房却更难了在春节之后，我们听的最多，看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里，我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论。只想问一问买房的你：你要买的房子房价降了吗？你看过的那些房子都还在吗？你有感觉到买房更容易了吗？房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！我们来算一笔账首套房贷利率上浮25%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？以贷款100万元、年限20年算一笔账：按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率85折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.25倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为73.67万元。这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约26.08万元的利息。3业内：银行连调利率，为吓退炒房人春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏、北京等省市，多个地区首套房贷款利率都有了不同程度的上涨。为什么春节后，银行额度低了，但房贷利率却在继续上浮。某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说：利率是定向上涨，银行并非是不放贷，但为了遏制投资性炒房，必须相应提高房贷利率；另一方面，差异化大幅上浮利率，可以拒绝某些资质较差的房贷客户，降低银行风险。他说，这轮房贷利率不是突击上调的，是有目的有目标，既有定向降准，也有定向上涨。其中定向上涨，是打击过热的房地产投资；定向降准的话，有些贷款品种贷款利率还是在下降的，而且贷款额度更高了。从今年开始央行采取定向降准措施，就是立志于调整信贷结构，鼓励更多的银行资金流向中小微企业和三农等领域。而上调房贷利率，不仅会加大炒房者的观望情绪，还会增大投资客的还贷压力，间接达到定向降准用金融工具调控楼市的目标。42018房贷利率将继续上行有业内人士指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。从政策面来说：房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。对房地产商融资性贷款管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。对房屋租赁行业扶持力度加大，鼓励房屋租赁市场发展，强化租赁市场缓解住房矛盾的作用，分离房屋所有权与使用权，转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。对土地的批复更加严谨，尤其是对住房类用地的批复更加严格，加强用地监督，确保土地合理使用。从资金面来说：目前货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，对个人消费类贷款用途有明确规定，加强资金使用监督。银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。从供需面来说：政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。综合诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。凤凰问答你认为三四线楼市还值得投资吗？近日，统计局最新1月份房价数据出炉，全国楼市呈现出稳中略降的态势。一二线楼市抑制明显，房价有所回调，三四线楼市却全面回暖，呈节节攀升之势。那么，2018年你看好三四线楼市吗？你认为三四线楼市还值得投资吗？亲们~请把你的答案直接留言在凤凰房产微信后台，本周五，小编将与你不见不散！结束语：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！坚持是一种信仰，专注是一种态度！| 好文推荐 |版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。共享宿舍| 房地产泡沫| 2018预言 | 五证不全凤凰宅吉送| 家装 |租购同权| 调控商改租 |新房与二手房本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。凤凰房产找房百家号最近更新：简介:凤凰房产，帮网友找好房！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2017年即将过完 那么2018年房价会不会降呢？
2017年即将过完 那么2018年房价会不会降呢？
来源：吉屋网 &&发布时间：
这两天 相信宝宝们被这天气都快折磨疯了吧一下子恨不得把被子顶着来上班了看着日子一天天过去 天气也越来越冷调控依旧是每天在持续一二线的房价有所下降但三四线的房价好像还纹丝未动很多业主都说 今年房价虚高想等明年房价降了再买房其实2018年的房价到底会不会降我们都不知道2017年这大半年来房价都是呈现上升模式的好多楼盘都是一月一个价似乎周边越来越多的人开始谈房子 聊房子买房对我们的生活来说是非常重要的有了房子才有了安居之所有了房子生活也似乎更加有保障不过买房这条路漫长且坎坷大家都且买且珍惜吧遇到合适的一定不要犹豫该出手时就出手点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
4800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送都说明年房价会下降一半，是真的吗？ | 谣言粉碎机小组 | 果壳网 科技有意思
1290053人加入此小组
都说明年房价会下降一半，是真的吗？来说说这个话题。。。
+ 加入我的果篮
抛开地域谈房价就是耍流氓
银行安保人
地产绑定正斧和银行 不会大幅度降 只会‘调控’
既得利益群体是不会放手的如果想要他们降价,只有跟他们僵持,谁先坚持不住了谁完蛋
等着吧。。。。房地产商就这么几个。。。要买房子的人多得是。你说谁先坚持不住啊
抛开地域谈房价就是耍流氓
一线城市主力楼盘降10%我都觉得不太可能。像我这种住在三线城市的根本不关心。
根据楼主发贴到今天，还没有见到你祈祷的价格
别想了，现在大部分中国人是绑在房价这个贼船上的，暴跌的第一部是ZF破产，其次是穷人挨饿。
资深美食达人
，结果房价又涨了~
n年前就有人说房地产快崩盘了，结果一路涨到今天。当然不大可能永远暴涨下去，现在天朝的搜刮政策正在转型，比如以房养老、收遗产税……哎，一套70年产权的鸽子笼，卖出惊人的高价不算，还各种苛捐杂税，而且随时会调整政策增加新税收，无数人的血汗和梦想都被埋葬在一个个楼盘里了。
一线抗跌，二三线还行，你可以去死城逛逛，一大块楼盘都没多少人的
大城市别想，人人都跑过去，你不买别人还买呢？
那年那有人说2012是世界末日呢
不可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来要还贷款的钱再去买两套房子，一套给我母亲住另一套租出去或者等着以后涨价卖掉。然后就是银行吃亏，因为很多人都会效仿我的做法，于是银行能收回的钱越来越来越少手里的房子却越来越多，关键是银行要这么多房子干嘛？以上是我猜的，还请各位相关专业的大大指导。
看2014年初美联储伯南克下台后，QE3退出。 国内经济怎么应对。我还是偏向于 房价会跌。房地产会死很多人。时间不长，等吧。 经济危机很快了
一晃，抬眼看了下楼主的发帖时间，快一年了。
引用 的话：看2014年初美联储伯南克下台后，QE3退出。 国内经济怎么应对。我还是偏向于 房价会跌。房地产会死很多人。时间不长，等吧。 经济危机很快了那个时候，政府就会逼着人民做选择了——根据你的收入来决定你的住房条件。房产税也会更迅速的普及。嗯。
引用 的话：抛开地域谈房价就是耍流氓中
引用 的话：可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来...美国次贷危机就是这样产生的，中国也不远了，只是现在ZF意识到问题的严重性，就使劲加印钞票来平衡，才有了现在的通货膨胀。
感觉上了天涯，天涯最近总有人卖房
呀，这个坟挖得太有水准了。
引用 的话：可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来...你母亲的年纪是贷不了款的，回答完毕……
引用 的话：你母亲的年纪是贷不了款的，回答完毕……好吧，多大年纪就不能贷款了？
分是哪个城市。
引用 的话：好吧，多大年纪就不能贷款了？各个银行规定不一样，这个还与房屋建筑年代有关，房子和人越老，能贷出的钱就越少。你理解为五十岁不能贷款好了。另外，期房现房不清楚，二手房的话现在的政策你可以大概理解为一辈子只允许贷款两次，即使你符合名下无房+配偶（以及未满18岁子女，若你未满18岁还要算上父母）名下无房，无房贷记录而且通过了银行的资质审核，购买你理解的“二手房”。首付加各种税费的开销大概在房屋总价的一半。也不是白拿的。（以北京地区为例）话说你真有那个条件就老实买一套吧……能还得起200万左右的贷款，也是社会中上层了，脸也是值钱的，担那个风险干嘛？
这句话我从2000s听到了2010s
坐等次贷危机
本人是房地产行业的记者一枚在中国房价有很多传说，各个官员、学者、地产商包括国际舆论、诺奖得主都有自己的看法和相应的论据，媒体呢只是如实的传达这些人的看法而已，并不代表谁说的就是真理。说实话中国的房产市场很复杂，没有办法一概而论，楼上有人说抛开地域谈房价就是耍流氓，这句话很对，每个城市的状况不一样，房价水平也不一样，甚至同一城市的不同地块都存在很大差别。楼上还有人说，因为既得利益集团要求利益，所以房价不会下跌。但是，从目前我国的政策，特别是今年释放的政治信号来看，政府倾向于将市场还给市场，也就是说让房价按照市场规律，自然发展。还有楼上提到的次贷危机，以中国的状况来看这不是什么好事，资金链断裂首先冲击的是房企，而目前大多开发商是卖期房，也就是房子还没建好就开始预售，那么开发商破产，就直接导致楼盘烂尾，而已经交钱的业主能不能把钱要回来不好说，反正买的房子是肯定住不上了，因为楼还没盖完呢就烂在那了。而至于70年产权，很多人存在误读，以为房子住70年以后就会被收回去。70年产权只是指你房子所属的那块地的产权，土地产权到期缴费续期就可以了。根据《物权法》房子只要是买下来了，就永远是你的。
大家都会忽悠了，地产产商说房价已经没有降房价空间了，那政府为啥不批准农民自己盖呢，所以房价降价空间大大的，废话不多说，大家懂的，来自
引用 的话：大家都会忽悠了，地产产商说房价已经没有降房价空间了，那政府为啥不批准农民自己盖呢，所以房价降价空间大大的，废话不多说，大家懂的，农民可以自己盖啊...只是不能卖而已，而事实上可以卖，而且比市价便宜一半以上吧。
为啥说房价没有降价空间呢，也不是没道理，我搞建设多年，先给大家算一笔帐。按一百万元的房子为例，，总成本包地价是二十五足够，但是一条吃干饭的太多，包工头吃总价百分之十应该良心阶，地方啥啥要吃百分之二十，这是浪费，开发商要吃百分之二十，太浪费，无原无故浪费百分之四十吃干饭的，还说自己没降价空间了，要知道这些本该都不是你们的好不，所以房价没降价空间了，懂了吧来自
要想房价阶除非农民自己拿地，直接让包工头建，就能省下百分之四十的费用，道理就这么简单，所以说房价已经没降价空间了来自
其实房子降不降价没啥区别，你们大家不是生活的好好的吗，举个例子送你一套上海房，只准你自己住，不可卖或租，而你在上海没可做之事，是问这样的房子对你有意义吗，，，，，三思而后一行，再思可以！！！！！来自
提高转售成本哗啦啦的就下来了，因为没利润空间...
12年到现在房价都翻倍还多了吧，一线核心地段
看看三年前网友们稚嫩的脸庞…来自
唉......不知道要等多少年才能实现房价跌....等真跌的时候，大家再来这里敬佩楼主吧
(C)2017果壳网&&&&京ICP证100430号&&&&京网文[-239号&&&&新出发京零字东150005号&&&&
违法和不良信息举报邮箱：&&&&举报电话：听说还要涨利息，利息涨了房价会跌，是不是这样的？明后年房价真的会跌吗？我今年要不要买房呢？
首先，银行利息的涨幅低于物价的涨幅，就是说钱存在银行是相对贬值的，不可能成为投资理财的选择。其次，土地成本在房产开发中占很大的比重，土地资源只有越来越缺，加上建材的波动，开发成本也会越来越高，开发商不会做亏本买卖的。再者，随着生活水平的提高，越来越多的人希望有一套舒适的住房，市场的供求状态还没有达到一种平衡，目前还是求大于供，房价超出了普通人的承受能力也是受市场的供求关系影响的。因此，房价短期内在宏观调控的作用下是稳中有升，不会降的，即使到了市场供求平衡那一天，随着开发成本的不断提高，房产开发将进入薄利时代，价格也会相对稳定，决不会像股市一样的，股市是投资投机行为，而房产是与人们的生活质量息息相关的，二者是不能相提并论的。
纵观90年代以来的几次宏观调控，调控期内，虽然市场比较萎靡不振，但房价没有降过，调控结束后，房产都有一次大的飞跃，这次调控的结果会怎样，我们拭目以待。（以上仅是个人的一点看法）
其他答案（共5个回答）
的加息会使房价减缓涨价涨幅和涨价速度，但是肯定不会降，现在大城市的房价一不适合投资了，要投资到郊区或者中小城市。
探讨这个问题首先要弄明白房价为什么会上涨？真正地体现了供求矛盾吗？我说不是，现在房价是虚高是人为炒起来的！
虽然自从胡温上台后开始建设和谐社会重点讲解决民生问题...
加息未必会拉低房价，这种小额加息的目的是为了抑制房价过快的增长。
房价的下跌并不是一个加息能解决的，况且如果政府对房价干预太多导致房价大幅度下跌，那么由房价下跌...
彬彬： 你好！
任何物价都会涨跌，房价也不例外。但是，房价因为土地稀缺性的原因，尽管受供求关系的影响也会上涨或者下跌，但是长期趋势是可以增保值。
近期房价趋势：...
不会的。现在政府、地产开发商、施工单位、各类建材商和伙赚大钱，已经成为一个利益共同体，且已经左右了整个地产市场。降价对他们都不利，他们怎么会同意降价呢，把轻易就...
房价是人为炒作起来的逼空行情，已经严重背离了购买力，很快会大跌，和中国股市一样，从哪里来回哪里去。正确的做法是高抛低吸！现在正是高抛的最佳时机，信不信由你！
答: 来海南哪里买房都好，现在海南有环岛高铁，去哪都方便。
答: 更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~
答: 刚撞后24小时内可以冷敷,24小时后热敷,以促进消肿,复位一般在肿消退后,(大概受伤后一周左右),一定不要超过10天,否则,可能会引起畸形愈合,再复位就比较麻烦...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年_百度知道
为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年
我有更好的答案
这个是没依据的，只有特别虚高的降价正常，其他的未必降价，成本是制约降价的根本，而且物价始终是上涨的
采纳率：26%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。