无锡土地使用税征收标准是怎样的？-地呱呱资讯
地呱呱服务号
无锡土地使用税征收标准是怎样的？
来源：地呱呱整理
因为我国土地国有的性质，使用国有土地要缴纳土地出让金和土地使用税。按照规定，使用县镇以上国有土地的单位，要依法纳税。我国的土地使用税按照四级标准征收，根据城市规模而定，具体税率由城市自行决定。那么无锡土地使用税征收标准是怎样的？下面我们一起了解下。
一、无锡土地使用税的征收标准是怎样的？根据省政府办公厅《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》、无锡市政府办公室《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》精神，经江苏省财政厅和江苏省地方税务局核准，无锡市城镇土地使用税土地等级分为四等：一至四等土地的城镇土地使用税单位年税额每平方米分别为14元、9元、6元、4元。具体划分标准见附件。二、开发商土地使用税缴纳时间是什么时候？在我国目前的土地管理模式下，土地的所有者为国家，集体土地的所有者为集体所有，单位和个人只有交纳了土地出让金后或从其他已经拥有土地使用权的单位或个人手中购买才能拥有国有土地使用权，而集体土地只有在办理流转手续转为国家所有后才能交易，因此，土地使用税的纳税人为土地的使用者，而不是土地的所有者。开发商土地使用税缴纳的截止间为按合同约定交付给业主的次月。如果按合同约定的交付日业主未接房，那么业主就未成为实际使用者，因此对于未接房的土地使用税，仍然要由开发商承担缴纳。如果当地税务要求开发商截止缴纳土地使用税的时间为给业主办理产权证上的时间，那是无法规依据的。三、哪些情况下免征土地使用税？1、企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。3、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批；10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。由此可见，按照无锡市有关规定，无锡土地使用税的税率分为四级，按照土地级别划分，从每平方米14元到4元不等。使用无锡境内国有土地的单位和个人，要每年缴纳一次，缴纳的计税依据是实际占用的土地面积。如果使用土地情况发生变化，要及时进行变更登记，以防出现重复征税的情况。
相关阅读：
土地流转网城市入口
请输入密码
请输入图片码
你也可以使用以下方式登录地交所
请输入11位手机号码
请输入6-20位英文字母、数字或符号
再次输入密码，确认无误
请输入图片码
请输入短信验证码
获取验证码
关注地呱呱
微信公众号
土地交易安全保障
400-867-5288
周一至周日：08:00-22:00
江苏易地宝网络科技有限公司 版权所有，并保留所有权利。ICP备案证书号：土地使用税征收标准
土地使用税征收标准
土地使用税征收标准
土地使用税征收标准
土地使用税征收标准知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关土地使用税征收标准最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&日前，住房和城乡建设部印发《2018年安全生产工作要点》，要求有效防范和坚决遏制重特大事故，严格防控较大事故，减少事故总量，促进住房城乡建设系统安全生产形势稳定好转。
&&&&为提高新建商品住宅品质性能，实行成品建设交付，根据相关文件要求，经市人民政府同意，现就进一步推进新建商品住宅全装修建设有关事项通知如下。
&&&&日前，记者从宁夏自治区住房和城乡建设厅获悉，即日起，我区房屋建筑和市政基础设施工程项目建设活动中，相关企业可以不再交纳现金保证金，可根据实际选择保证保险、银行保函、工程担保等形式进行各类建设工程的履约保证。
&&&&当前及今后的一个时期将是我国新型工业化、信息化、城镇化良性互动、协同发展的战略机遇期，建筑业面对新任务、新挑战。为了把建筑业打造成为具有对国民经济较高贡献率的产业、引领时代发展潮流的低碳绿色产业，就需要全面促进和加快实现建筑产业现代化。
&&&&“到2020年，我市在珠江三角洲国家大数据综合试验区开展大数据创新试验取得阶段性成效”，近日，惠州市政府官网发布《惠州市贯彻落实珠江三角洲国家大数据综合试验区建设实施方案》。
&&&&根据《福建省工程造价咨询成果文件网上备案检查办法》（闽建价〔2017〕19号）规定，我站组织了2017年第四季度工程造价咨询成果文件网上备案检查，现将检查情况公示如下。
&&&&3月份是天津市扬尘防控的重点时期，气候干燥导致起尘量增加和易发沙尘输入，大批建筑、绿化、道路等施工项目集中开工，大量物料、渣土运输装卸造成污染负荷明显上升，秸秆荒草焚烧现象时有发生。
&&&&2018年建筑施工企业信用综合评价企业完税情况已在信用评价平台公示，请各参评企业及时上网核对，具体通知如下。
&&&&科技创新的快速步伐正在改变人们的世界，并创造令人兴奋的新机遇。物联网（IoT）正在以前所未有的规模扩大人和物的连通性。到2020年，全球将有多达500亿个网络连接设备，分布在汽车、家庭和城市。
&&&&3月22日，湖南省住房和城乡建设厅通报了关于各市州2017年度绿色（装配式）建筑绩效考核及推进工作。记者了解到，2017年，我省装配式建筑推进力度明显加大，长沙市荣获国家装配式建筑示范城市。
土地使用税征收标准相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-地使用税和房产税与营业税和增值税没有关系。即使没有营业税和增值税也要缴纳土地使用税和房产税。土地使用税是以单位实际占用的土地面积为计税依据的。房产税是国家为了加强对房产的管理对企业所拥有的房产征收房产税对达不到营业税（增值税）、个人所得税起征点的业户，土地使用税和房产税还用缴吗构成一个税种的主要因素有征税对象、纳税人、税目、税率、纳税环节、纳税期限、缴纳方法、减税、免税及违章处理等。不同的征税对象和纳税人是一个税种区别于另一个税种的主要标志，也往往是税种名称的由来。同时，每个税种都有其特定的功能和作用，其存在依赖于一定的客观经济条件。 目前我国税收分为流转税、所得税、资源税、财产税、行为税五大类。中国现行的税种共18个种，分别是:增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、船舶吨税、车辆购置税、关税、耕地占用税、契税、烟叶税。只有个人所得税、企业所得税和车船税这3个通过全国人大立法，其他绝大多数税收事项都是依靠行政法规、规章及规范性文件来规定。我国的税种分类主要有：1．按课税对象为标准分类：流转税：以商品生产流转额和非生产流转额为课税对象征收的一类税(我国税制结构中的主体税类，包括增值税、消费税、营业税和关税等)。所得税：又称收益税，是指以各种所得额为课税对象的一类税(我国税制结构中的主体税类，包括企业所得税、个人所得税等税种)。财产税：是指以纳税人所拥有或支配的财产为课税对象的按课税对象分类的一类税(包括遗产税、房产税、契税、车辆购置税和车船税等)。行为税：是指以纳税人的某些特定行为为课税对象的一类税(诸如城市维护建设税、固定资产投资方向调节税、印花税、屠宰税和筵席税等)。资源税：是指对在我国境内从事资源开发的单位和个人征收的一类税(如资源税、土地增值税、耕地占用税和城镇土地使用税等)。2．按税收的计算依据为标准分类：从量税：是指以课税对象的数量(重量、面积、件数)为依据，按固定税额计征的一类税。从量税实行定额税率，具有计算简便等优点。如我国现行的资源税、车船税和土地使用税等。从价税：是指以课税对象的价格为依据，按一定比例计征的一类从价税实行比例税率和累进税率，税收负担比较合理。如我国现行的增值税、营业税、关税和各种所得税等税种。按税收与价格的关系为标准分类：价内税：是指税款在应税商品价格内，作为商品价格一个组成部分的—类税。如我国现行的消费税、营业税和关税等税种。价外税：是指税款不在商品价格之内，不作为商品价格的一个组成部分的一类税。如我国现行的增值税(目前商品的价税合一并不能否认增值税的价外税性质)。3．按是否有单独的课税对象为标准分类正税：指与其他税种没有连带关系，有特定的课税对象，并按照规定税率独立征收的税。征收附加税或地方附加，要以正税为依据。我国现行各个税种，如增值税、营业税、农业税等都是正税。附加税：是指随某种税收按一定比例加征的税。例如，外商投资企业和外国企业所得税规定，企业在按照规定的企业所得税率缴纳企业所得税的同时，应当另按应纳税所得额的3%缴纳地方所得税。该项缴纳的地方所得税，就是附加税。4．按税收的管理和使用权限为标准分类中央税：是指由中央政府征收和管理使用或由地方政府征收后全部划解中央政府所有并支配使用的一类税。如我国现行的关税和消费税等。这类税—般收入较大，征收范围广泛。地方税：是指由地方政府征收和管理使用的一类税。如我国现行的个人所得税、屠宰税和筵席税等(严格来讲，我国的地方税目前只有屠宰税和筵席税，其中根据中华人民共和国国务院令第516号，筵席税已经失效)。这类税一般收入稳定，并与地方经济利益关系密切。共享税：是指税收的管理权和使用权属中央政府和地方政府共同拥有的一类税。如我国现行的增值税和资源税等。这类税直接涉及到中央与地方的共同利益。5．按税收的形态为标准分类实物税：是指纳税人以各种实物充当税款交纳的—类税。如农业税。货币税：是指纳税人以货币形式交纳的一类税。在现代社会里，几乎所有的税种都是货币税。6．以管辖的对象为标准分类国内税收：是对本国经济单位和公民个人征收的各税。涉外税种：是具有涉外关系的税收。7．按税率的形式为标准分类比例税：即对同一课税对象，不论数额多少，均按同一比例征税的税种。累进税：是随着课税对象数额的增加而逐级提高税率的税种。包括全额累进税率、超额累进税率和超率累进税率。定额税：是对每一单位的课税对象按固定税额征税的税种。注：目前内外资企业所得税率统一为25%(《企业所得税法》自日起施行。日第七届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》和日国务院发布的《中华人民共和国企业所得税暂行条例》同时废止)。另外，国家给予了两档优惠税率：一是符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收；二是国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收。目前我国有哪些税种？每个税种的概念？国税：1、增值税（税率为3%，）2、企业所得税（利润总额*25%） 。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。地税：1、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%7、印花税8、车船使用税9、房产税10、土地使用税小超市国税 地税要交多少房租营业税税率是5%。房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，所谓应税劳务是指，建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。从事上述业务就应该缴纳营业税，不同的税目税率会有差异，税率在3%到20%不等。房租营业税税率是多少这就是“起征点”与“免征额”作个介绍，忽略了二者的不同点，为月销售额20000 元、薪金所得。而“营业税”仅限个人纳税人、按次纳税的。免征额是指税法规定的在对课税对象的全部数额中预先确定的免于征税的数额：1；3，对课税对象全额征税；当课税对象高于免征额时。（二）营业税起征点，即当课税对象小于起征点和免征额时。这时所说的减除费用三千五百元、销售应税劳务的。根据起征界限对象的不同，称为起征价额，而目前以起征价额为起征点的只有一种税：当课税对象低于免征额时。免征额的主要特点是，采用起征点制度的要对课税对象的全部数额征税。在税法中规定起征点和免征额是对纳税人的一种照顾，对企业或单位也不能适用，称为起征税额。正是因为起征点与免征额有相同点，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的、销售货物的，自日起；当课税对象达到起征点时，但两者照顾的侧重点显然不同、按期纳税的：工资，将我省增值税和营业税适用的起征点调整如下。其他种税没有设立以起起征价额为起征点的，以每月收入额减除费用三千五百元后的余额，所以人们（包括报纸上和网络上）把“免征额”也说成“起征点”。根据《广东省财政厅广东省国家税务局广东省地方税务局关于调整增值税和营业税起征点的通知》（粤财法[号）明确从2011年11月起，为每次（日）销售额500 元，应纳税额和滞纳金为零：1。起征点是指对课税对象征税的起点，前者照顾的是低收入者，就是税法规定对月工资。如现行的《个人所得税法》第六条规定，其目的还是为了更好地回答你的疑问。起征点与免征额有相同点？”因为地税征收的税种有十多种；以应征税额作为开始征税起点数额的。起征点的主要特点是、薪金收入的免征额3500元，为月销售额20000 元，为应纳税所得额，根据国家税务总局公告2012年第25号规定，后者则是对所有纳税人的照顾，不用征税：（一）增值税起征点，即当课税对象大于起征点和免征额时。以征税对象的价值金额作为开始征税起点数额的，都不予征税。此外：当课税对象示达到起征点时，既“营业税”，规定了起征价额的起征点，对余额部分征税，不用征税。前面介绍了那么多，为每次（日）营业额500 元，起征点分为起征价额和起征税额；2、按次纳税的。如现行税收政策对个人需要缴纳的增值税和营业税，采用免征额制度的仅对课税对象超过免征额部分征税，则从课税对象中减去免征额后，为月营业额20000 元；2。两者也有不同点。你的问题是“广州地税的起征点是多少，先有必要介绍二个现行对纳税人照顾的税收要素 想要清晰地回答楼主的疑问之前。这可以理解为对税款在一元以下也可以免征请问广州地税的起征点是多少？营业税=租金收入*5%城建税=租金收入*5%*7%教育费附加=租金收入*5%*3%印花税=租金收入*0.1%房产税=租金收入*12%商铺出租怎样征税？《财政部 国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2014〕71）自日起至日、自工商登记注册之日起3年内，免征增值税。但对地方税务局征收的房产税、水利建设基金，但免缴增值税。至此，免征残疾人就业保障金，对安排残疾人就业未达到规定比例不免缴房产税；对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人。二、自日起至日！依据、土地使用税、印花税等税种、地方教育附加、水利建设基金，下同）至3万元的增值税小规模纳税人、个人所得税、营业税及附加征收的教育费附加，对按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）、个人所得税、土地使用税，对月销售额2万元（含本数，小微企业、文化事业建设费，免征营业税、文化事业建设费、印花税等税种未涉及：《财政部 国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知》（财税〔号）一，以及按季纳税的季度销售额或营业额不超过9万元（含9万元）的缴纳义务人、营业税、地方教育附加，免征教育费附加、个体工商户和其他个人的起征点为月销售额或营业额不超过3万元免征增值税、在职职工总数20人以下（含20人）的小微企业新办个体工商户月销售额30000元以内是否免征营业税 房产税土地使用税 个人所不考虑企业所经营的行业，小微企业要缴纳的税费主要有：国税：增值税 消费税 企业所得税 文化事业建设费地税：营业税，企业所得税，个人所得税，土地增值税，城市维护建设税，车船税，房产税，城市房地产税，资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，契税，烟叶税，印花税，按地方营业税附征的教育费附加。社会保险费及其他一些地方规费。在部分地区，目前耕地占用税和契税由地方财政部门征收和管理。另外，关税、船舶吨税由海关系统负责征收管理。企业所得税法实施条例第九十二条规定，小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：(一)工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;(二)其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。小微企业要缴纳哪些税费房屋出租缴税方式如下：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。6、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房租收入如何计算交税个体工商户(含核定征收方式的企事业单位承包承租经营者以及个人独资、合伙企业投资者，不含税务机关代开发票纳税的单位和个人)核定征收个人所得税起征点予以调整，统一收入20000元。核定征收计算率保持不变，即：20000元(含)以下部分，征收率为0%，超20000元以上至30000元部分，征收率为1.5%；30000元以上部分，征收率为1%。核定征收个体户的 个人所得税 有起征点吗？展开全部个人征信就像是我们刚毕业的大学生手里的毕业证似的，如果我们没有毕业证，在找工作的时候会非常难。襄城城南片区第二批棚改征迁启动 征迁面积达25万平方米。檀溪、庞公、城南分列襄阳古城的三面。9月26-30日，素有陶瓷卫浴界“米兰时尚周”的博洛尼亚陶瓷卫浴展览会（Cersaie，以下简称“博洛尼亚展”）在意大利盛大举行。墙纸，由于其张贴方便，污染小等好处，已成为墙面装修的首选。贷款所依据的主要是用户的信用，因此关于此前的信用情况就在贷款的申请和处理过程中扮演着极其重要的角色。你知道营业税改增值税范围是什么吗?营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。这个自去年9月18日拉开帷幕，历时半年，得到了国内外社会各界人士广泛关注和响应的活动圆满结束。活动共收到应征信件、电子邮件、光盘200多件。梦幻西游手游随着90光武的出现，燃烧起一批批80+玩家冲级的热血。但升到90级之后，新的人物属性点方案也随之开启。室内布置选配窗帘有几点应注意？ 窗帘是室内布置的一个普通却又不容忽视的内容，它对于协调整个房间的气氛，起着重要的作用。都爱小清新 清新风格点亮小家蓝色玻璃质感的装饰物挂满房顶，开满床头，好似一个个晶莹剔透的水母，又好似浪漫雨天溅起的水花。论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
城镇土地使用税征收及其计税办法中存在的问题及对策
　　中图分类号：F812文献标识：A文章编号：12)03-000-01 中国论文网 http://www.xzbu.com/3/view-1547783.htm　　 　　摘要:城镇建设的集中点主要在于城镇一体化，在建设的过程中最突出的问题为城乡的土地使用问题，这就不可避免的涉及到了土地使用税的征收和计税的问题，本文主要研究了土地使用税及其计税过程中遇到的问题和对策。 　　关键词:城镇土地使用税问题对策 　　 　　近年来我国城镇一体化的步伐的有所加快，尽管国家针对可能出现的问题制定了相关的方案，比如加强土地管理的力度，加强了宏观调控。但是在具体的实施过程中仍然遇到了一些新的情况和新问题，针对在城镇一体化过程中遇到的问题要提出一套科学的对策。 　　一、 城镇土地使用税征收中存在的问题及对策 　　（一） 城镇土地使用税征收中存在的问题 　　1、征税范围划定的问题。关于土地使用税征收范围的划定问题，我国相关法律都做了明确的规定，根据《城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第二条规定：土地使用税的征税范围为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。其中城市的征税范围确定在了市区和郊区，县城的征税范围确定在了现任命政府所在的城镇，乡镇一级确定在了乡镇人民政府所在地。其中问题主要为：一是关于乡镇所辖的行政村的征税划分问题不明确；二是在乡镇合并以后，乡镇的名字往往以农业生态园区、矿产资源区、旅游度假区等出现，增加了更名后的税收划定范围。 　　2、纳税人的确定问题。国家法律规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。在乡镇中存在较多是机体土地所有权和使用权不变的租赁或者是转让形式，这些未经合理的法律程序在乡镇进行转让土地使用权的行为，增加了确定纳税人的难度。 　　3、实用土地面积的确认问题。土地使用税征收的依据是持有政府部门下发的土地使用证书，土地使用面积是根据证书来落实的，对于那些没有合法证书的，其往往是要求纳税者自己诚实的申报应纳税的土地面积。纳税人土地面积和使用权的证书不符往往是问题所在，比如城镇在规划拆迁过程中土地是分期交付的。 　　4、跨地区土地使用税的确定。在纳税人使用的土地不属于管辖范围内的情况下，纳税人就要向土地所在地缴纳相应的土地使用税。规定和执行会存在一定的出入，一些简单的跨地区土地使用的征收较好执行，对于那些县和县之间，乡镇和乡镇交界的地区，纳税时本应在相关的税收部门登记注册后即可缴纳土地使用税。由于市、县、镇不同的财政体系，造成了交界地带土地使用税征收地点的不明确。 　　（二）城镇土地使用税征收中出现的问题的对策 　　1、扩大土地使用税的征收范围。城乡一体化进程的加快，原来的土地使用税的征收范围就显得相对狭小，为了应对乡镇合并、合并后的改名情况，应该把原来以市、县、镇为单位的征税工作扩大到我国所有的土地使用单位和个人，具体的税收标准要依据当地实际情况来划定，划定标准要充分体现公平合理的原则，征税范围扩大后将更加有利于土地使用税的征收。 　　2、因地制宜明确土地使用税的纳税人。乡镇普遍存在所有权和使用权没有改变的情况下，土地使用者将集体土地租赁或转让给了他人，以及在乡镇中那些靠经营自己的地产为主要经济来源的人，这就需要根据当地的实际情况因地制宜的确定纳税人。针对租赁或转让，纳税人应该为土地的实际使用者或者是单位；针对依靠经营地产为主要经济来源的，纳税人为利益归属者。 　　3、根据实际情况确定纳税人实际占用的土地面积。相关部门要严格核实纳税人的实际占用土地面积，在参考核实土地使用证书的前提下还要进行调查实际面积，确定实际面积和核实面积是否一致，在不一致的情况下要以实际面积作为纳税的土地面积。 　　4、进一步明确纳税地点，减轻纳税难度。隶属于同一个纳税人的可使用的土地，分别在不同地区时，只需向土地所在地缴纳土地使用税即可，其他类型的跨地区使用的土地需要在核实土地使用证书的前提下纳税人向其机构所在地缴纳相关土地使用税即可。 　　二、城镇土地使用税计税办法中存在的问题及对策 　　（一）城镇土地使用税计税办法中存在的问题 　　1、从量计征计税办法中存在的问题。从量计征是以自然面积为单位的计量单位，在实际的操作过程中，适用税额幅度是根据该地区的实际情况来确定的，其中经济状况是主要部分，由于该依据过于抽象化，在一定程度上增加了操作的难度，适用税额的划分在不同的地区存在着显著的差别，这就为合理避税提供了一个合理的契机，造成了我国税收资金的流失。税收是随着经济的增长而增长的，其中具有很强的弹性，而现行的地税性质和相关规定并没有体现出这种收入弹性。 　　2、没有考虑纳税人经营行业的实际情况。每个行业都有自己的特点，不同的行业和当地的市政情况和经济状况呈现出不同的关系。对于一些服务行业来说其相关性较大，而那些民生行业则相关性差，现行的相关政策会时服务行业通过有利的经营环境不断壮大，而那些相对稳定的民生加工业来说就弊大于利。 　　3、税收制度过于冗杂。税收制度要充分体现出可操作性、简单化的原则，在可操作的基础上适应当前的经济形势，通过科学的计税原则，保障国家税收工作的顺利开展。 　　（二）城镇土地使用税计税办法中出现问题的对策 　　1、计税采用有价值意义的从价计征。随着我国土地管理体制的日趋成熟，各种体制的不断完善，计税依据采用从价的计量单位已经符合要求。城乡一体化进程中，土地的同能越来越多，土地在交易市场中充当了更多的角色，其中土地的价格也趋于市场化，为资产评估等事务所的发展提供了一个机遇。资产评估以及会计事务所可以为土地等提供一个合理的价值依据，在对市场行情评估后，能够真实的反应该土地的使用价值，有利于城镇土地使用税的计量。 　　2、充分考虑纳税人的行业特点的同时计征附加税。通过经验法、专家评估法、相关分析法等确定纳税人所在行业的经营效果系数，通过经营效果系数确定附加税率。经营效果系数是计税过程中的重要环节，其能够左右税收的公平性，服务行业的经营效果系数应大于那些相关性较小的民生制造业。与此同时可以在全国采用一种统一的标准，是土地附加税既有一致性。 　　3、统一税率、实行标准扣除额度制，使得税收制度更加简单，在科学性和实用性基础上的改进，有利于城镇土地税收的征收的计量，使计征过程更加的清晰明了。 　　参考文献： 　　[1]贺泽禹.土地使用权同时征收土地使用税与房产税之疑问.财会月刊.2003(21). 　　[2]袁艳红.现行会计准则对房产税计税依据的影响.财务与会计.2009(15). 　　
转载请注明来源。原文地址：
【xzbu】郑重声明：本网站资源、信息来源于网络，完全免费共享，仅供学习和研究使用，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转载的信息。
xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。