买房须知：公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别~|买房|公积金贷款|贷款_新浪网
买房须知：公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别~
买房须知：公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别~
买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么这三者之间的区别你知道吗？主要体现在以下几点：1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。各位看官觉得不错或有不同看法的记得在评论区评论，小编将在第一时间回复。另外我们会定时更新，记得关注我们噢。
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　　现在很过买房者都会选择到款买房，尤其是普通的工薪阶层，那么现在有很多的贷款方式，有住房公积金贷款，个人住房商业贷款等方式。那么，买房可以混合贷款吗？混合贷款划算吗？　　贷款买房时我们需要关注很多方面，接下来我们来了解一下买房可以混合贷款吗？　　1、首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款　　2、如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么跟你一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的：公积金要连续缴存一年以上才能使用，与工资之间有缴存比例，可以被银行反算出工资额度，做不了虚假收入证明（工资需是月供的2倍以上，所以直接影响月供的上限，进而影响你的贷款额度和还款年限）　　3、如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。　　4、混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑，因为能做公积金才能做混合，现在商贷利率高，能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键，关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。　　5、如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取最高额度为上一年的还款额，每年提取一次。　　我们了解到了买房的混合型贷款，那么我们就应该知道混合贷款划算吗？　　在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约其次，组合贷款的办理时间较长因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。　　综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。　　以上就是关于买房可以混合贷款吗和混合贷款合算吗的相关介绍，希望通过小编的介绍能够帮助到更过的买房者，分清买房贷款的方式，了解各个方式贷款的利弊，帮助买房者找到适合自己的住宅。
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感谢您提出的宝贵意见！乾元置家告诉您：三种贷款买房的方式各有利弊
　我们都知道，贷款买房有几种不同的方式，而且在额度，利息，上都有所不同，三种贷款买房的方式各有利弊。的小编为您解答三种贷款方式的利弊。
一、：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
二、个人住房商业性贷款：是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
　　以下两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
　　以上的三种贷款买房的方式各有利弊，而且也与你是否缴纳公积金并且符合要求有关，一般选择后两种方式的朋友比较多。希望乾元小编的额说法对您有所帮助。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。正在初始化报价器公积金商业贷款组合有什么优势？公积金商业贷款组合有哪些弊端？1个回答kaijinwen公积金贷款和商业贷款本是独立的贷款类型，不过两者亦可以组合在一起使用。公积金商业的贷款组合弥补了单独使用时的弊端，带来了更为丰厚的利益。但是，公积金商业贷款组合的潜在风险也更大，所以，有利必有弊。公积金商业贷款组合有什么优势？1.公积金商业贷款组合可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对减小；还款方式较的灵活，因为公积金部分可选自由还款。2.公积金商业贷款组合为购房者节省买房的利息，因为公积金贷款的存在降低了买房的成本。公积金商业贷款组合有哪些弊端？1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。2.合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。4.由于公积金商业贷款组合使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。公积金商业贷款组合有着吸引人的优势但其所具有的弊端也不容忽视，到底要不要选择公积金商业贷款组合，还得从自身实际出发。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答譯客你好，我相信大家都有碰到过，很多新房一进去就是让人眼睛都很刺的感觉，室内总有怪味刺鼻呛人，其时这些都是甲醛对人体都是危害健康。那么新房装修后如何除味，根据我多年的装修经验，归纳出新...1个回答nihuaning山东梦金园珠宝首饰有限公司主要从事黄金和白银首饰的加工制造及批发业务，同时兼营k金、钯金、铂金、钻石、珠宝首饰及玉器制品的加工和批发坐落于美丽的中国宝石之都——山东昌乐，毗邻中国黄...3个回答李超_什么时候装热水器：
在水电工进场之前安装最好。为了达到最佳的使用效果，在水电工进场之前，专业的安装技术人员会上门勘察现场，制定最佳的安装解决方案。待水电铺设完毕后，按照预先制...3个回答gymm644家居设计元素：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、陶罐、海蓝色的屋瓦和门窗粉红色九重葛、深红色天竺葵、神秘的玻璃器皿;地中海风格的建筑特色是，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形...1个回答风雨xRN89X您好，美的(midea)MYR718S-X 温热型饮水机的价格是199元，饮水机的质量不错，做工很好，烧水声音不大，使用方便，值得购买。价格来源网络仅供参考哦。
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3个回答文锟999希望对你有所帮助 望采纳
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