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怎么在杭州办理房产抵押贷款
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&&杭州经济发达,在生活和日常经济往来中人们通常会去银行贷款来满足自己的消费或生产经营需要。很多杭州的朋友询问关于房产抵押贷款的相关事项,下面是房产抵押贷款的流程、条件。
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杭州银行募资37亿元变37万元 杭州银行不良贷款率不断攀升日 09:48和讯手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：最近，杭州银行发布公告更正披露的招股说明书摘要，正式的就是将募资金额由原来的37.67万元更正为37.67亿元。
　　（原标题：杭州银行闹乌龙 募资37亿元变37万元）　　最近，杭州银行发布公告更正披露的招股说明书摘要，正式的就是将募资金额由原来的37.67万元更正为37.67亿元。　　该行9月22日发布的《杭州银行股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要》存在重大差错，错写金额单位，原文为“预计募集资金总额和净额元；扣除发行费用后，预计募集资金净额：元”；而实际单位应为“万元”，更正版为“预计募集资金总额万元；扣除发行费用后，预计募集资金净额：万元”。　　据杭州银行10月18日公布的网下配售及网上中签结果公告显示，杭州银行本次发行股份数量为2.62亿股，回拨机制启动前，网下初始发行数量为1.83亿股，占本次发行总量的70%；网上初始发行数量为7852.5万股，占本次发行总量的30%。不过，由于启动回拨前网上有效申购倍数约为 2343.91 倍,超过 150 倍，发行人和主承销商决定启动回拨机制。回拨机制实施后,网下最终发行数量为 2617.5万股,占本次发行总量的10%；网上最终发行数量为23,557.50万股,占本次发行总量的 90%。回拨机制启动后,网上发行最终中签率约为0.13%。10月20日　　与2016年在A股上市的几家银行募资缩水的情况类似， 杭州银行原定发行6亿股，最后实际发行2.62亿股，其实际首发募资规模较预设目标缩减过半。　　据杭州银行此前披露的招股意向书显示，截至今年6月末，杭州银行总资产规模5668.9亿元。今年上半年，该行营收达到68.03亿元，归属于母公司的净利润为23.5亿元。一个不容忽视的指标是杭州银行的不良贷款率近三年来不断攀升，据最新的招股意向书披露，不良率已由去年末的1.36%上升至1.64%。　　募资什么意思　　募资指的是一家私募股权公司为基金寻求有限合伙人资金承诺的过程。公司往往在募资之初设定一个目标，最终宣布以多少资金认购截止。这可能意味着不再接受额外资金。但是有时公司每次达到一个特定目标就会有中期截止（第一次截止、第二次截止等等）和最终截止。募资的上限是该公司基金能接受的最大资本额。　　募资到底该用于何处　　..募投项目节余最常见　　“一般公司在IPO的时候，都希望把计划募集资金额度设高点，为了将来节余补充流动资金。”有投行人士对上证报记者解释，“募集资金都要存放于资金专户，使用受到严格监管，但是补充流动资金后，做什么就没人管，也很难管了。”　　在补充流动资金的来源上，首发或定增募投项目完成后的结余资金最为常见，节余多少则全看公司的省钱能力。以红宝丽为例，其就是这方面的省钱“能手”，刚从投入“年产6万吨环保型聚氨酯硬泡聚醚技术改造项目”的2.33亿元定增募资中，节余了9045万元补充流动资金，主要用于公司日常经营活动，节余比例近四成。在4月19日的公告中，红宝丽解释了其省钱之道：公司对定增项目用地规划布局进行了调整优化，并在工艺设计上进行了全面优化，与原有年产5万吨环保型硬泡聚醚项目生产设备及公用工程更好地融合在一起，提高公用工程的综合利用率；同时，在工程招标、设备采购、项目建设过程中严格管理和把关，从而节约了项目建设成本等。　　伊利股份[0.00% 资金 研报]的“成本控制”能力也不一般。根据4月30日公告，伊利股份于2013年1月完成定增募资50亿元投向产能扩充等项目，此后公司通过控制工程建设和设备采购成本，节余募集资金8.57亿元，节余比例达17%。　　在IPO募资节余的公司里，大智慧[-2.37% 资金 研报]则是最新的典型案例之一。大智慧于2011年1月首发募资净额24.24亿元，5个慕投项目的计划总投资为10.25亿元，超募资金13.99亿元。公司今年4月30日公告，目前剩余未规划使用的超募资金5.78亿元（不含利息）全部存放于募集资金专户管理，公司拟计划使用超募资金4亿元永久补充流动资金，约占超募资金总额的29%。　　按照有关规定，上市公司超募资金可用于永久补充流动资金和归还银行借款，每12个月内累计金额不得超过超募资金总额的30%。　　“按照IPO改革后不允许超募的规定，超募资金永久补充流动资金将成为一个历史现象。”上述投行人士称，“不过，这也只是形式上的变化，新的IPO政策规定可以直接写明用途是补充流动资金，公司不用再遮遮掩掩。定向增发也是，以前还必须有募投项目，现在已经可以直接全部用于补充流动资金了。”　　终止、缩减募投套现多　　相比于一边执行募投项目一边省钱，直接终止或缩减募投项目则是更直接的“套现”方式，“转化率”也更高。在变更原因上，公司通常会归结于市场环境的变化。　　例如某风电铸件企业，其2011年上市时共获得募集资金净额10.77亿元，原计划用于建设三个项目，其中最为核心的“年产8万吨2.5MW以上风电大型铸件扩建项目”计划投资9.19亿元。不过，公司今年4月宣布，拟终止“年产8万吨2.5MW以上风电大型铸件扩建项目”和“年产2000套风电主齿轮箱部件项目”，并将未使用的5.57亿元募集资金永久补充流动资金，占募集资金净额的比例高达52%。　　关于终止慕投项目的原因，公司称，经过连续两年风电调整期，风电行业进入理性平稳发展阶段，目前风电产品不存在过往飞速扩张期的高毛利率及高收益。2013年，在国家政策引导下，风电行业逐渐回暖。伴随风电产品市场需求的增加并出于公司战略发展的需要，公司未来对资金的需求较大，故公司拟终止上述项目并将剩余募集资金永久补充流动资金。　　“有些公司并不在乎募投项目成不成功，流动资金才是最主要的。”有投行人士对上证报记者直言，诚然，很多公司终止或缩减慕投项目是因外界不可抗力，但也不排除有些公司在规划募投项目时不够谨慎，“醉翁之意不在酒”。　　流动资金用途难监管　　关于募集资金永久补充流动资金后的用途，公司通常只笼统表示将用于日常生产经营所需。不过，也有公司给出了较为具体的原因，如并购整合所需资金等。　　大智慧就在4月30日超募资金永久补充流动资金的公告里称：“随着公司经营规模不断扩大，在主要大中城市设立了分支机构，以进一步增强营销及售后服务，所需营运资金增多。此外，公司进行了多宗行业内的并购，需要较多营运资金用于并购后的整合。”　　红宇新材[0.42% 资金 研报]则表示：“由于公司货款回笼速度较慢，公司流动资金压力较大。为缓解公司面临的流动资金压力，降低公司的财务成本，减少贷款利息支出，提高募集资金使用效率，计划将首发超募资金2934万元永久性补充流动资金。”　　不过，由于不少企业存在超募资金滥用的情况，交易所专门针对超募资金的使用出台过法规。比如，《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》就规定，上市公司使用超募资金永久补充流动性的应当承诺“在补充流动资金后的12个月内不进行高风险投资以及为他人提供财务资助并披露”。　　记者也注意到，上市公司通常会在公告中表示，公司补充流动资金后12个月内，不进行证券投资、委托理财、衍生品投资、创业投资等高风险投资。　　不过，市场人士并不这样看。多位投行人士告诉上证报记者，相对存放于专户的募集资金，其变为流动资金后就很难监管了。不少企业将超募资金补充流动资金，然后做一些非主营相关的事情，比如炒股、等，由于其隐蔽性很高，根本不易察觉。“显然超募资金变成流动资金，相当于死钱变活，企业的可操作性空间更大了。”关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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　　汽车贷款分为这个押车和不押车这两种的，当然无论是什么贷款大家肯定首选是押车贷款了，毕竟如果没有车的话这个日常的出行都是很不方便的了，汽车抵押不押车肯定是选择大公司大品牌。那么，在杭州怎么做不押车贷款呢？下面通过真实案例来介绍：
　　刘先生是在本地做生意的，但是户口是外地的，有全款的奔驰车，但是没有居住证无法入押放款（年底必须要有居...　　杭州汽车抵押不押车贷款？世界最好的样子就是&&&&做自己，对于申请贷款也是一样的，现在贷款的选择有很多了，常见的有车房保单贷款等等，但是目前汽车抵押贷款还是最受欢迎的了，对于汽车抵押贷款首先肯定是不押车贷款的。那么，在杭州如何办理不押车贷款？
　　汽车贷款分为这个押车和不押车这两种的，当然无论是什么贷款大家肯定首选是押车贷款了，毕竟如果没有车的话这个日常的出行都是很不方便的了，汽车抵押不押车肯定是选择大公司大品牌。那么，在杭州怎么做不押车贷款呢？下面通过真实案例来介绍：
　　刘先生是在本地做生意的，但是户口是外地的，有全款的奔驰车，但是没有居住证无法入押放款（年底必须要有居住证才能入押），但是现在办理居住证又很麻烦，时间又比较的长。于是找到了专门做汽车抵押贷款的余经理，根据刘先生的情况果断选择特殊渠道加急进行办理，因为常规的渠道放款的话刘先生已经不需要这笔钱了，于是赶快办理居住证，先走完整个车贷的流程，居住证三天就办好了，而且当天抵押就放款，赶在规定的日期放款，对此刘先生很感激，生意现在也是越做越大了。
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