持有日本房产每年需要缴纳哪些费用_百度知道
持有日本房产每年需要缴纳哪些费用
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持有日本房产每年需要缴纳的税费主要有：1、税金固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。2、每月支付的费用管理费管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。维修基金维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。停车费等使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。
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中日房产大pk：来看和钱有关的那些事
　　价格特点
　　中国：房价普遍虚高，购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后，需要自己另外花钱装修。（普通住宅一般在300万-500万不等）
　　日本：价格透明合理，购买的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位，入住。（普通公寓一般在60万-150万不等）
　　这血淋淋的对比啊……赶紧买套日本房压压惊！
　　物业管理费、修缮积金
　　中国：物业管理费一般先交三个月，产权人长期不住或开发商为出售的空置房均需缴纳。维修资金为购房款的2%到3%，是公共设施、公共设备的维修基金。含电梯3%，不含电梯2%。
　　日本：每月需缴纳管理费和修缮基金，并根据楼房的陈旧程度，积金金额会有所调整。
　　　　简而言之，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均均小于3.5%。其中，北京的更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体仅2%―3%。
　　与之形成鲜明对比的正是日本房产的。日本房产的保持在5%-8%。
　　中国：中国国内没有礼金，续约更新等费用，房客租房时无需提供连带保证人的情况比较多，房东一般只收房租和押金，根据契约条件决定。
　　日本：房东可收礼金、续约费，房客承租时需提供连带保证人。合约期间内房客于一个月前通知退租时，没有违约金。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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住房维修基金什么时候交纳，如何交
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是在超过保修期限后使用。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。申请房屋维修基金有一定条件，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有、罚款或刑事拘留处置，任何人不得私自挪用，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；得到2&#47，一经发现，将以警告
商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金房屋维修基金什么时候交： 1
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在日本买房要多少钱？房子的质量如何？
在日本买房要多少钱？房子的质量如何？
另外，看到日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏，难道日本房价真心便宜么？
从大都市到小地方，去年我终于实现了一半的梦想，忍不住现身说法。2013年底刚在琦玉买的一户建，乘电车到东京约半小时电车时间。作为一个普通的中年工薪族，考虑年龄收入和将来孩子的负担，没敢买太贵。原来也想在东京都内买公寓，但是价格合适和心仪的房子总是很难找到，加上有朋友新买了一户建参观之后不由心动。再说公寓房以后管理费车位费和维修基金每月也不是小数。同事中买公寓房的就告诫我说，和当初入住时相比现在还贷之外的管理费用又要涨不少。甚至有不堪负担而卖房的。日本寸土寸金，考虑离车站不要太远只能选宅地面积小一点的。看了三次房之后就定下目标：宅地约80平米弱，三层木结构含车库总建筑面积约125平米，容积率60%左右。就是所谓建売新築分譲住宅（专门开发公司完工之后出售），免去了自己购买土地再建房的麻烦，只是已经完工了不能自主选择式样设备。开发商通常以3至5个月的周期，从买地到竣工，赶紧回收资金再去开发下一批。如果一段时间没有卖出，标价就会不断下降。我看中的房子已经经过几轮降价，此时出价2850万日元，最后讨价还价打折近一百万日元。买房子时通过房地产中介，需要支付约房价3%的中介费。银行贷款手续费和保险也花费约100万日元。房子确实是装修完毕（说不上精装修，包括地板墙纸浴室厨卫基本设备而已），但是空房子要自己买灯和窗帘，加上搬家装空调等等也花费约100万日元。银行贷款35年全额按揭，浮动利率现在几乎是历史最低利率，不知道将来怎样），每月还款不到8万。说实话比原来租都内UR房还有便宜了3万多。固定资产税（也就是房产税），现在属于优惠阶段每年不到10万日元。另外贷款买房，十年内每年可以退税约20万日元。不过日本的木制房子，耐久性不好说，将来维修大修都要自己准备。不论如何，现在有了自己的家还是感觉不错。我的日本人同事也和我同一时期买了都内的房子，面积就更小了，价格可能还略贵。而我般到新地方之后，也碰到中国人在当地一个比较高级的一户建大型团地买的房子，人家年轻又有家里支援，房价超过4500万日元。日本现实一点买房子不是高不可攀，但也不轻松。在东京毕业或结婚就买房，还是比较少见的。真羡慕国内同学，10至15年就还清贷款了。——————买了新房子，当然什么都好，就是倒垃圾真麻烦。每周只有五天上门收集，除了可回收资源日，一般生活垃圾只有两天可以排出。弄得我每次倒垃圾都有一种说不出的快感。眼下附近又有新居出售，初始价格是3580万，两个月来我已经亲眼看到降一次到3380，再一次到3180。看来2800也不是不可能的。所以买房子一定要有耐心，和开发商坚持抗到底。复林子叶---------------买房子对于普通人来说是大事，要多花时间做足功课才好。我做得太仓促，所以现在回想起来有很多不能说是经验而是教训。究竟是公寓还是一户建各有利弊，要想好自己将来的生活方式决定。如果是公寓最好还是环境好一点的大型团地，不过要有心理和财政准备除了还贷之外各种的其他费用。关于一户建，我有几个教训可供参考。一是要用足政策，比如低碳素（木造加太阳能电池就够格）或长期优良住宅的话可以获得更多所得税控除，消费税提高之后更是增额了100万以上。最好配备太阳能电池，10年卖电收入和退税还是很合算的。将来追加费用反而更高，也影响结构强度，再申请贷款金利也比住宅贷款高。入住一户建之后明显感觉用电量增加了（比如法定24小时换气，面积大密封性差制冷采暖多费电），考虑一下长期成本对效果为好。（高密封性的房子另有弊端，容易积累水汽长霉）。再者如果必须是都内而又不是土豪，估计买不了既离车站近宅地宽敞的理想之家也就罢了。退而求其次到郊外邻县的话，以我感观还是宅地大一点才好。我家80平米小小庭院不足4平，闲来种花弄菜乐趣也少了不少。还有外构部分（篱笆，隔墙，停车坪，警戒照明等等）如果标配不含，自己打点也要花费不少。家有小孩必须考虑的是地板打膜，即使主要限于起居室二三十平米，也要额外花费三四十万。我当初省了这笔钱现在后悔死了，不到一年我家宝贝（熊孩子）已经把地板作祟成大花脸。现在DIY修复中（イージーリペアを検索して下さい）。一户建装空调最好不要用电器店的标准工事，要是碰上不靠谱的乱开洞损伤结构问题就大了。但是专门工务店费用要高一点，特别是室外机落地三楼的话。地点离车站近交通便利自然好，最好避开车流较多的道路。我家面对一条萧条的商店街，但因为是迂回路往来碰上大/重型车辆通过，屋内也要抖三抖。日本公道的施工水平真不是赞的，来来回回打了不知多少补丁。没办法投诉市役所重铺门前路面才得以缓解。搬到小地方各有利弊，不好之处是日常物价不比都内低，商业气氛和市容差很多，而育儿和教育设施也比大东京水平相距甚远。三思而行。
题主，来，让我们先看一组数据最近1年间日本房价的统计图，因为不太好找到全国范围的数据，所以我从中截取了几个地方首先我们来看高级公寓（也即是日本人所说的マンション）东京都，都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区），这5个区算是东京繁华的地方，相应的地价房价都是最高的了（横轴为房屋建造年，纵轴为每平米单价）从图中可以看出15年前建的房子幅度不是很明显，大概在20～100万之间，而15年内的房子幅度就大了，从40万到200万都有，图中绿色原点是我选择的使用面积在100平米以上的房子的价格分布（tips：日本计算使用面积其实和国内是一样的也是以墙壁的中线为基准测量的），当然，价格带的分布和物件所在地，离地铁站的远近，房屋的布局，朝向，是居中还是靠楼的两边等等都有关系，这里就不展开了。千叶县中央部（千葉市中央区、千葉市花見川区、千葉市稲毛区、千葉市若葉区、千葉市緑区、千葉市美浜区、木更津市、茂原市、東金市、市原市、袖ケ浦市、山武市、大網白里市、山武郡九十九里町、山武郡芝山町、山武郡横芝光町），千叶县属于东京动不沿海的地区，因为靠近东京，加上是成田国际机场的管辖地，经济发展在其带动下属于全国前列吧，和东京都，神奈川县，琦玉县统称首都圈。按理讲房价应该不低吧，实际上呢，让我来看图说话有没有搞错，怎么低了这么多，大家肯定会发出这样的惊呼，不过原因嘛。。。。。。。。。我也不知道&_&再来看看据说赶超东京的横滨的房价吧，神奈川县横滨东部（鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、金沢区、港北区、港南区），应该是横滨的繁华地带了吧似乎也不怎么高嘛，这个样子怎么超越东京呢，横滨加油吧　！＾＿＾！似乎也不怎么高嘛，这个样子怎么超越东京呢，横滨加油吧　！＾＿＾！以上是高级公寓的价格，下面让我们来看看大家都很关心和向往的小别野的价格吧，话说我见过很多占地面积不大，但是很有感觉的小别野，心动ing在日本，大部分家庭购入的还是这种一户型的小房子，两层到四层不等，年轻家庭可能因为在外地工作，会买公寓，但是老了后回到老家大部分还是倾向于买地盖房子住的。话说我教授年薪一千万以上，加上奖金，折合人民币百万以上了，至今还是在租房子住，去年一起喝酒的时候，才听说他准备在老家买地盖房子了。好了，有点扯远了...还是让我们回到看图说话环节上来，下面带来的是一户建（一戸建て）的房价信息，数据同上，依旧是最近1年间的统计东京都都心5区（绿点表示建筑面积在100平米以上）吓死我了，贴图的时候才仔细看了一下，100平米土地面积平均6千万日元，200平米的快2亿了，那么青山，代官山，六本木的房子不得好几亿呀，让我冷静一下先...............依旧是神奈川县民鄙视的千叶县中央区部额..........额..........差距不是一般的大，这个才比较正常嘛，日本人的收入也不是那么夸张的嘛最后是被千叶县民鄙视的神奈川横滨东部话说比千叶也高不了多少嘛，干嘛老鄙视人家，大家应该齐心合理，把东京干下去才是正事儿嘛，风水轮流转，大王也应该轮流做嘛，是不是这个理话说比千叶也高不了多少嘛，干嘛老鄙视人家，大家应该齐心合理，把东京干下去才是正事儿嘛，风水轮流转，大王也应该轮流做嘛，是不是这个理呃.....一不小心又扯远了好了，关于房价我们就先看到这里，相信各位看官对日本的房价应该有了一个大概的认识了关于日本的房屋质量，这个需要讲的就太多了，专业所在，不免将废话连篇，如蒙不弃，且听下回分解，各位晚安&_&
题主问了一个忧伤的话题。。。好吧，娜娜深度八一下这里面的事情。长文哦~其实呢，在日本，买房大致分为3种方式：一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。就house而言，东京目前集中在市郊，价格也是最贵的。娜娜在日本的房地产网站上溜了一圈，东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。而在我们天朝北京在房山通州的房子都2-3万，而且还是商品房，而且还是毛坯房。。。。。要知道，在国外的建筑公司，基本上没有给买家交付毛坯房的概念，都是要带硬装的。再来说说让大家开心的消息。house的现房价格到京都一带，4000万日元可以搞掂一套市区不错的了。相当于人民币280万元。京都算日本的大城市，那么接着再看神户，奈良，等等，基本又是价格往下走的节奏。在深圳的娜娜咆哮一下：深圳280万人民币只能买小两居！！！还是毛坯！！还在关外！！而如果是自己有地，只让建筑公司承包那么总共也要付出大概万之间的费用。（根据你选择的材料而异）施工时间需要等待4-6个月的时间。而日本的民居，在防火防震上面，质量都很高。下面通过一家普通日本人的经历，娜娜带大家来八一八日本一个house的建筑过程：(注：图片来源于网络)STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭/着工式——奠基仪式/开工仪式。神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。（日文）仮設便所—（中文）移动厕所HOHOHOHOSTEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。盒子里面是7个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。日语：地鎮祭鎮め物STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。使用预制钢筋混凝土基础墙体段，围护成墙基础，剩余少量局部位置，需要现浇混凝土。STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。STEP12，仪式又来了！！！住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板， 现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”-相当于中国的“上梁”仪式。这个仪式起源于中国，日本保留得最完好。梁是建筑中架在立柱上面的横跨构件，是上架木构件中最重要的部分。民间认为，上梁是否顺利，不仅关系到房屋的结构是否牢固，还关系到居住者今后是否兴旺发达。中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。 擦，扯远了。 日式“上栋式”举行现场住宅主体结构建造完成以后，房主的家人和施建人员的合影留念。STEP13，屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。STEP14，住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。这些一团一团像棉花一样的东西，叫发泡聚氨酯（简称PU。），保温隔热材料。STEP15，住宅下部外墙壁，在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧，已经安装了竖向深颜色壁板。STEP16，室内天棚位置保温材料下面，采用双面防火石膏板罩面施工。各种防护啊！！！ STEP17，逐渐要开始內装了。室内某房间，天花板位置的装饰施工现场。室内装饰施工现场一角STEP18，来看看室外墙壁粘贴块材，快要基本完工了。STEP19，完工！！！！！！撒花！！！！！！！！！！！！！！来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。天朝北京通州200万人民币交付房：明白为什么一开始我就说，这是一个忧伤的问题了吧。。。。。好了，最后，如果对日本文化感兴趣，欢迎关注我的微信订阅号：娜娜的日语教室（ID：nanaclassroom）
1/一直奇怪你这图片是哪里找得，原来在这里。
最近刚在大阪梅田附近买的公寓 和全日本其他都市的公寓布局基本一样最近刚在大阪梅田附近买的公寓 和全日本其他都市的公寓布局基本一样由于是一楼 所以自带一个大院子 开发商免费送的 这在日本很常见由于是一楼 所以自带一个大院子 开发商免费送的 这在日本很常见走廊外景走廊外景公寓正面公寓正面公寓里面也有花园 每户都带自行车停车场 和汽车位公寓里面也有花园 每户都带自行车停车场 和汽车位玄关 基本装修好的 做工都很精致 没有异味 玄关 基本装修好的 做工都很精致 没有异味 卫生间 自带马桶盖卫生间 自带马桶盖洗手间 验房时候拍的请无视我洗手间 验房时候拍的请无视我浴室和厕所是分开的 这在日本是习惯 且全部都是松下公司的产品浴室和厕所是分开的 这在日本是习惯 且全部都是松下公司的产品自带一体式浴室干燥暖房系统自带一体式浴室干燥暖房系统门禁系统 以及地暖系统门禁系统 以及地暖系统开放式厨房开放式厨房内镶入式衣柜 几乎每个房子都有 日本房屋很注重收纳的多少内镶入式衣柜 几乎每个房子都有 日本房屋很注重收纳的多少最喜欢的大阳台 一楼独享最喜欢的大阳台 一楼独享太阳能发电 以及公寓的会客室 太阳能发电 以及公寓的会客室 在日本买房主要看你是要买在市区还是郊外 在市区就是交通便利 购物方便 早晚高峰不怕堵车 有电车四通八达 但是在市区的公寓一般都不会每户都带停车位 其次是以机械式停车场为主 因为一般开发商为了节省地价带来的开支 都尽量的节省空间 比如说一栋公寓的一二楼是机械式停车场再往上是公寓 或者是塔式停车场 紧紧连结着公寓主体 在郊外的公寓就主要看离公寓最近电车站的距离 以及最近的超市的距离 其次一般郊外的公寓都是平面式停车场 而且每户都能保证一个停车位 貌似没有买断停车位使用权的 以我购买的公寓现状来说 一个月也就5000日元左右 大约250人民币每月 我觉得就购房压力来说每个国家都差不多吧 以日本普通工薪族为例 每月工资40万日元（2.5万人民币） 70平3室一厅（如本人购买的房子）3450万总额每月还贷8w 要还35年才能还完 且每个月还要交给物业管理费1.5万（公寓建筑年数越高价格越高） 而且一般人婚后老婆成为全职太太基本上是没有工资的 所以剩下的30万供全家老小也是比较幸苦的 日本关于还贷里面也有专门用公司分红来还贷的 即使是这样压力还是很大哦在日本购买房屋后每年都必须要上缴固定资产税 以房屋价格为基准一年10-20万日元不等 不管你住不住都要上缴 且不管是一户建还是公寓都有建筑年限 大概70到90年不等（一户建大多是木制结构 20年后大多都没有再买卖的价值）所以说到年限后必须推倒重来那是国家规定的 前几年流行的一户建最近不怎么吃香 主要原因是一二楼冬夏温差大 一般的一户建厕所 浴室都是在一楼 所以上下楼非常不方便 尤其对于高龄化的日本来说 这是一个很现实的问题 其次一户建是靠自己来维护 哪里坏了哪里需要修补都是自己动手 虽然也有这样的服务公司但花钱是大把去了 再一个是安全性 一户建普遍都是在市郊 日本警察随多但也有治安盲区的地方 所以一户建的房主从来都是自己买监视器呀摄像头之类的来防范自己家 相比公寓24小时警卫 多重监视器来说 一户建确实费心不少 （参见今年日剧 欢迎来我家）除了一些高级塔式超高层防震屌炸天土豪必备公寓以外 如果你来过日本的话 能看到的几乎都长这样除了一些高级塔式超高层防震屌炸天土豪必备公寓以外 如果你来过日本的话 能看到的几乎都长这样
其实直接自己上日本的房地产网站查不就行了，我首推日本雅虎不动产http:///或者在谷歌输入“不動産”后访问靠前的几个日本房产网站就OK了。而且日本的房产网站大多数会把到最近的电车站距离标出来。绝大多数日本人的住房是独栋住宅（与欧美一致，不信的话可以用卫星图看日本的城市几乎全由独栋房子构成）日本房子的产权永久（如果买了土地的话）房屋面积也完全是实打实的实际面积，阳台大多数完全赠送；而中国的房屋实际面积由于要扣除公摊面积只有建筑面积的70-80%。日本房价现在并不算贵，结合日本人的收入则更便宜了（日本房价收入比平均为5-8年，不要怀疑日本的房价为何这么便宜，因为日本比英国和德国还大，仅本土四岛的面积都比中国最发达的广东省大两倍）感觉就连东京市中心房价也比中国的一线城市要便宜，普通城市几千万日元（大约150万）就能搞套一户建，至于香港那种几十年的老楼一平方米都要10来万人民币则不用说了。不过我觉得日本的房子升值的空间相当低，适合居住，但不适合投资。
顶上的答案有些太理想了，日本的房子虽然防火防震（废话，不防震会死），但普遍结实度不算太高，有许多板壁很薄，反正我看着玄乎是不太想住的。而且外面看是小两层，其实面积也不大。同时请注意大多数为了省钱是不打地基的，几十年需要大修或重建一次。至于发的那个华丽的装修，钱要另算了，跟绝大多数家庭相比这个肯定是装得好的。说是说“普通”日本人，请大家不要自动yy为国内月入3000的那种平均水平。日本就这么点大的地方，大城市之外，人口都在减少，房价相对自然低一些。此外请不要忘了每年的房产税……
一年过去了国内的新房装修即将完成我稍微修改下这个答案。我原来以为挺了解咱们祖国的不过残酷的现实PIAPIA了我一脸。由于目前日元汇率持续走低，国内物业费停车费乱收费日益走高，我准备跳反了。从现在的情况上看日本房子真是便宜。同事们已经按捺不住纷纷在日本购房。不说了全是眼泪。我只能说世界是发展变化的。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------发几个自己知道的数据吧，可能不够准确。日本人的年收入平均在430万日圆。这个平均应该是包括正式雇佣（正社员）和非正式雇佣（派遣社员，契约社员等）日本企业的正社员根据行业不同年收入有比较大的差异，医生律师这样的很逆天。制造业高科技行业咨询业金融业也都很高。那么我所知道的这种比较不错的行业40岁上下拿到800万日圆1年的不是太大的问题。一般性的服务行业的员工福利较差，薪水也较低，好一些的企业能达到平均600万日圆。这些数据是我在日本工作期间根据官方统计和周围人的情况得知的。日本是一个格差相对小的社会。公司的社长（总经理），役员（董事）和管理人员，普通员工之间的差不是像欧美和国内这样巨大。比如上市企业社长拿4000万一年，役员拿2500万，高级管理职位拿1500万（部门经理），普通员工的可以拿到600至800万。比较惨的是以各种变相外派形式工作的社会底层，很多计算时薪只有每小时800至2千日元。工作200小时一个月仅有十几万的收入的人比比皆是。2000年以后日本经济不景气这类用工非常多，重复性劳动对企业来说非常容易寻找替代，那么企业不倾向于雇佣正式员工。然后说房价。谁说日本房价便宜的？东京圈（包括东京，千叶县等周边，类似国内的京津冀的概念）有大约1/4的人口，经济发达，效率高，人扎堆所以寸土寸金。举个例子，千叶县比较靠东边，离东京在50公里左右，离车站比较远交通不便的社区，大概1500万日圆可以买到不错的公寓。但是居住环境对三口之家来说仅仅是够用。离东京近一点，离车站近一点，对不起，3500万是您的选择。您还别嫌憋屈。一户建，请你自己做好奋斗一辈子的打算。4000万可以考虑在琦玉县，也就是日本出名的比较没啥意思的一个地方，也勉强算东京圈，买一个一户建，一般来说请准备5000万以上，7000万的可以在千叶位置相对较好的农村弄一个。这个农村的说法当然有些戏谑的成分。请问，430万年收，不吃不喝，买5000万的房子，您需要多少年？买完了还有税，留给孩子还有税，10年20年翻修改建一次再准备2000万吧。初期成本再综合持有成本，一户建有几个能买得起，住得起的？而且不是5000万的房子你就有好的学校，好的医疗设施，当然日本相对而言比较平均。孩子基本得上私塾。中国的发展走的是美国这条路，跟日本的可比性不是很高。真把日本琢磨透了的中国人基本都不会太喜欢日本，更不会在这种问题上一叶障目。我在国内算是跟房地产有点利益关系，但是不是干这个的，不太好说国内地产是否健康，但是要说日本人在自有住房这个问题上比中国人幸福，那我只能呵呵了。应要求增加遗产税 和 固定资产税,城市计划税的内容-----------------------------------------遗产税分割线---------------------------------由于接触的继承大额遗产的日本朋友不多，这里引用日本官方的图文进行说明。首先是计税金额。债务，葬礼费用等会首先进行扣除，然后加算前三年内赠与的财产。没错，把钱赠给自己的子女也要计税的。前几年鸠山（好像是吧，记不清了）爆出竞选资金是父母给的，而没有上税的丑闻。然后在上述总额里面，有一个免税的额度，减去这个额度，就是计税额度。免税额度是5000万日元+1000万日元x继承人数。假如只有一个人继承，那就是总额减掉6000万的免税额度。3个人继承就是减掉8000万。假如老人去世给自己的配偶和两个子女留下一栋一户建，价值6000万日元，加上别的一些财产合计到1亿，按照上述计算方式，课税遗产金额在2000万。其中，配偶继承1/2（继承5000万，课税对象金额1000万），两名子女各继承1/2（继承2500万，课税对象金额500万）。然后是计算税金。税率是按照继承人分到的那份应课税金额来计算。税率是从10%到50%不等。在上面的例子中，适用10%的税率。那么配偶要交课税对象金额1000万的10%即100万，子女各交50万，总计税金200万。把上面的例子中，合计总额加到10亿，课税遗产金额也有9亿多，那么适用50%的税率，也就是说总计税金要出4亿多。从上面的例子可以看出，多数人是不需要跟遗产税打交道的。如果有一户建的普通人去世时亲属较少，那么多少要交一些税，根据上述例子算出，大约最终的总税款是在5%左右。-------------------------------------------------固定资产保有的税金-----------------------------------------------从介绍上看这个应该是按年收的，各个地区的政策不同，也就是属于地方税的范畴。计算比较复杂，直接从结论上说，假设在东京居住，一栋100平左右的5000万多一点的一户建（含土地和房屋估值）一年大概要缴纳18万日元的税金。包括固定资产税和城市计划税。来源：東京都主税局＜税目別メニュー＞＜固定資産税（土地?家屋）?都市計画税＞--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------顺便提一句，在日本不但要交所得税，在居住的地区还要交住民税（也就是人头税的感觉）。交了养老金和税款，还要养一大家子人（日本妇女一般不上班），买一户建对社会平均收入以上的普通人来说并不是轻松的事情。加上修缮和保有的费用，让很多相对的高收入人群都望而却步。当然日本人工作地点更换较为频繁，公租房和公司的住房补贴等比较完善，房价持续走低等因素也是影响人们购房意愿的主要原因。
@文翔 的答案很赞，我支持他，等待补完。我这个答案算是不专业的补充吧。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------没去过日本，怎样了解日本的房价呢？不妨找个中介网站看看，于是我搜索到了一个为中国人提供服务的日本房产中介网站，看一下他们的房源的价格。信義房屋不動產株式會社首先看“一手房”，只有8处，都是公寓。可能由开发商建设出售的就只有公寓，一户建都是业主自己建设吧。出售面积为套内面积，不算公摊，算起来每平米出售面积为套内面积，不算公摊，算起来每平米6~9万元人民币的样子。一套40平米公寓390万元，一套平米公寓948万元再看二手“一户建”哇，有个好便宜的，立川市上沙町，算起来只有人民币96万元，最贵的那个高田马场的1560万元，可见一户建的价格差别真是巨大呢。哇，有个好便宜的，立川市上沙町，算起来只有人民币96万元，最贵的那个高田马场的1560万元，可见一户建的价格差别真是巨大呢。未完待续
上网看一下日本综艺节目全能住宅改造~~~
作为在日本生活了几年的人，我只能说，只要你在日本有一份正式稳定的工作，一套住得还算舒服的房子不是大问题。不用不吃不喝工作20-30年，收入与房屋支出严重脱节。
首先，负担没有国内高。日本租房和买房的负担差距不大，由于工作的流动性，所以更多人选择租房。现在利息大概0.8左右，就算过去高的时候也就3。便宜很多，十年内政府支持退税。其次，小独门，或者日语叫做一户建或者一轩家，价格上和高级公寓价格差距不大，甚至更加便宜。但是长久来说费用差距不大，因为有翻修和重建费用，而且还要自己操心，可以使用面积大于比同价位公寓要多一点，绝对没有你想的那么多，因为一般就两层，一层还要给停车位占掉一半，安全性也不高，距离车站相对远。所以不要把一户建想太好，年纪大的有点钱的老人可能会选择卖了一户建住进公寓。反过来年轻夫妇更倾向于一户建。贷款有点难度，而且首付不是广告说的零元或者几万，最少300万或者2成总价。卖房的会告诉你，如果你挂了，你的老婆就不用还剩下的贷款了。所以我只看了两家就决定了。。。。。。。每次都被人咒啊。。。。国内没有买过不知道，不过日本贷款的话新建房屋会帮你搞定一切，所以这点相对来说服务好很多。你只有关键场合嗨几下，签个字就可以了。
在日本买房房子的价钱从几百万日元到几千万日元不等，根据地理位置的不同，房屋大小不同，房屋的规格不同，房屋的新旧程度不同价格差异很大的。当然，在日本就是一分钱一分货的，便宜的房子有它便宜的道理（比如地理位置偏远，离车站较远，交通不便，房屋老旧，房龄三十多年，木质结构等都影响价格），而贵的房子，当然是地段较好，离车站近，比较新等优点。买房，这个也是根据需求来的。买房投资？买房自住？买房目的没有搞清楚的话会给今后带来巨大的损失，为什么呢？例如：如果您是拿着买自住房的标准来寻找投资房的话，一旦买进后后果不堪设想。就好比，你要去参加晚宴，结果你买了一件平时逛街穿的衣服。为什么这么说呢？首先，自住房是根据您自己的喜好来选择地点，选择价钱，选择大小。很多客户会选择购买越便宜的越好，还的会选择一户建（类似别墅），一百平米的大户型。但是，投资用房，要根据需求量，根据出租的便利性来选择房产的地理位置，房产的大小。首先，当然是离车站较近，地段好，越新的房子比较好出租，还有一个重点就是，一般20---50平方米的单身住宅是很利于出租的。为什么会这么说呢？因为，如果租用特别大的房子，或者一户建的话，其租金很高，还不如贷款来买房，每月还款的钱比租金便宜得多。因为在日本只要一份稳定的收入，基本上都有可能申请到住宅贷款。所以说，如果买了很大房子出租出现空室的情况很高。一定要在咨询房产公司前表明自己的购房意图，千万不要隐瞒自己真实的想法。然后现在国内客户到日本买房非常方便，只需提供自己的身份证户口薄，护照等相关证件就可以买了。另外还可以申请日本这边银行的贷款，享受超低利率。还可以通过投资房产来办理相关签证，来到日本长期居住，享受和日本人民同等的医疗社会保障福利等。有需要进一步咨询的可以加我的微信 mike184
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日本房价了解得不多，但说一些我知道的并且可以打包票的东西：认识一个日本人，在駒込（山手线那个圈以内，能算的上是东京中心了吧），买了个70平左右（使用面积）的公寓，全部下来是3000多万日元。当然他买的早，但据他说现在大概也不会超过4000万日元。日本的70平大致相当于国内的95平左右吧，就以4000万来算，折算后不到22000人民币/平米。（以现在1：20的汇率）请对比一下咱们的帝都和魔都的中心地带，哪个偏宜哪个贵应当一目了然了吧。再来说一下工资水平：（仍然是这个人告诉我的）日本毕业生进入公司后一般月薪是20万-25万日元，下面以20万为例。缴完各种乱七八糟的费用后大概能剩16万-17万左右，也就是8000多人民币。日本单位每年有两次奖金，数额。。抱歉，这个忘问了，但可以知道的是挺可观的。新人第二年以后月薪每年以2万日元递增，所以，，，请自行计算。然后来说说贷款：（自己百度来的，数字不做保证）首先，日本存贷利息都非常低，死期一年大概是左右，贷款一年应当是不超过2%，虽说数字不确定，但也差不了多少。这个数字相对中国可算是非常低了，但因为中国通涨比较厉害，所以我也不好说，请自行斟酌。最后说一点：日本的房子都是精装修过的，装修质量大可放心，国内的大部分都是毛坯房。以上说的都是日本人， 而作为一个中国人，如果你拿到永驻（相当于绿卡）或者归化（入日本籍）后，你也可以申请贷款买房，跟日本人享受一样的政策。如果没有这两样，好像就只能全款了。这里说个题外话，如果一个普通日本人知道你是外国人，即便他再不喜欢你，也不会在表面上让你看出来，这是礼仪所致。再插一句，我特意问了他一下，日本人买房都不靠父母吗？他说现在也有很多父母帮出一部分钱的。但鉴于他本人是自己出的钱，而他又没有子女，所以觉得他的说法未必可信，大家可只作为参考看一下。
每次看这些都觉得我和大家生活不在同一次元，原来除了北上广深的其他地方都不算中国，老觉得十四亿人全部挤到了这些城市生活工作。
说新房吧，按目前价格。现在我住的附近，离东京100公里，独门独院木建房100平方左右最低可以1700万日元搞定。一般最少可以挺一台车。公寓2000左右吧。
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日本是要交房产税的吧……理论上也是永久产权……
在日本好像男人要买房子，不能用父母的钱，如果要用会加很多的，我道听途说而已，不过不像中国那么坑爹的
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