价格接近2015年 环京楼市进入全款买房时代-北京搜狐焦点
热门城市：
价格接近2015年 环京楼市进入全款买房时代
价格接近2015年 环京楼市进入全款买房时代
从客观上分析，环京楼盘的房价不能说已经触底，但很难再低了。因为市场效应已经打开。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
12000元/平米
900万元/套
80000元/平米
62000元/平米
650万元/套
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司登录人民网通行证 &&&
价格接近2015年&环京楼市进入全款买房时代
日08:05&&来源：
原标题：价格接近2015年 环京楼市进入全款买房时代
　　从高歌猛进到实质调整，环北京区域在2011年之后的火热表现，确实和北京投资需求外溢有很大关系。2011年后北京越来越严厉的限购政策，配合北京房价上涨，使大量有房屋投资意愿但没有资格的买家不得不涌入环北京区域。但随着去年317楼市新政的执行，环北京区域也陆续升级了限购措施，至今环京区域的严厉限购也执行了一周年。
　　在一周年之际，绷了一年的环京新房市场，终于出现了实质性的“大放价”。霸州八五折，固安、永清均价低于一万元，大厂降价万元加推小户型，一时间，环京区域的新房都捅破了窗户纸，压房、更名也不再遮遮掩掩，环京楼市是就此迎来了转机还是将继续探底？
　　环京进入全款买房时代
　　2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区，虽然明面上首付并没提升，但开发商通过特价、分期等方式，变相引导购房需求进入全款时代。北京青年报记者了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。
　　“大厂全款买房6折15000元”“香河降价四成开盘仅接受全款”“霸州全款买房7折优惠”“固安新房销售需全款”，涿州、永清等环京重镇也无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！
　　购房人刘文3月初来到了燕郊、大厂一带看房，这里距离北京副中心只有一河之隔，不但景色美丽，价格也让刘文觉得很“美丽”。刘文告诉北青报记者，在他重点看的潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城等项目中，无一例外都开出了全款买房优惠的政策。
　　这个幅度有多大呢？以大厂某楼盘为例，该项目去年年底曾宣称推出对员工房源，均价17000元/平方米，但过了新年以后，尺度明显放大，据销售人员介绍，项目目前对外地客户全款销售，全款一次性15000元/平方米起，全款分期一年16000元/平方米起，全款分期三年均价18000元/平方米。
　　“昨天开出一部分房子，销售说5分钟就抢光了。”刘文告诉北青报记者，位于潮白新城的另一个大盘早安北京，最新的开盘价为15500元。相比较去年的高点，也差不多降价1万元。对于没有购房资格的外地人来说，全款才是享受优惠的先决条件。
　　在大厂开发商首开全款先河后，燕郊、香河、永清等地也在迅速跟风。有副中心后花园之称的香河县，另一知名地产企业荣盛发展，也开打全款购房牌。
　　香河的楼盘从荣盛的花语城到绿地的京21区项目，都加入到这波全款销售的热潮中。
　　汪洋是北京某中介公司的经纪人，除了二手房买卖外，也负责介绍购房人去环京购房，他就现场参与了香河花语城的开盘，汪洋告诉北青报记者，花语城选择了在夜里开盘，项目只接受全款或全款分期，但当天晚上仍被购房人定下了上百套房源。
　　另外，还有绿地京21区，也打出了12400元的优惠均价，前提同样是全款或全款分期方式销售。
　　相比之下，最为劲爆的还是霸州的开盘消息。今年因为京雄城际的开工建设，距离雄安较近的霸州开发商们纷纷打算趁热打铁，推盘销售。
　　霸州最知名的楼盘以超低折扣7.1折开盘，单价降至8500元/平方米。
　　按照100平方米一套粗略一算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整省了40万，相当于比免了首付还多。
　　为什么给出这么大的折扣，该项目一位负责人表示，这次主要拿出的100套房源不是普通住宅，而是规划的产业公寓，销售时有资格限制，所以给出了全款低折扣的活动。
　　现场销售人员也不厌其烦地对客户讲，“现在是最后的机会了，卖完就涨价，买到就是赚到了。”
　　环京楼市的全款购房时代，自然少不了邻近新机场的固安。据了解，固安某项目以全款8.5折开售。而在2017年，该项目还需要交一万元的排卡费，单价达到了2.3万元/平方米，想买好的楼层还得找找关系。仅过了一年，项目再开盘就成了全款分期三年单价1.6万元/平方米，全款一次性1.35万元/平方米，单价降幅近一万元。假设购房人都是全款入，按照90平方米算，这一年相当于亏了85万元。
　　紧跟随固安的永清、涿州也未能免俗，众多在售项目都推出了全款+优惠的模式进行开盘销售，甚至还在全款优惠的基础上加送车位。
　　不难看出，环京调控一周年以来，外地人在环京和环雄安区域购房都需要提供三年社保和纳税证明，眼看市场冰冻，开发商开始坐不住了，回款需求使得开发商想尽办法促销，环京楼市的新房在降价的同时也进入全款购房新时代。
　　可“压房”可“更名”
　　不仅是通过全款来绕开限购政策，环京开发商重拾曾经的“压房”和“更名”措施。
　　2018年3月初，李辉和几名购房者在一家上市中介公司的指引下，来到了永清某项目售楼处。在售楼处，项目的销售人员轮番劝说李辉缴纳订金，并告诉他，可以三年不办理网签和交房，等市场转好了就转手，直接收益几十万元。
　　想挣这几十万元，其实很简单，销售人员表示，该项目主要面对投资者，均价1.3万元，30%首付，先交2万元订金，锁定选好的房源，7天内交齐首付，等三年转手就行了。
　　但三年后是否保证能转手？面对李辉的提问，销售人员自信地表示，“现在政策这么严厉，严重打压了地方财政收入，政府工作人员都快发不出钱了，你觉得会长久持续吗？肯定是要放开的，到时候怎么会不好转手？”
　　正是这个逻辑让投资客们一直盯着环京，对赌政策的松动。按照限购政策，纳税在北京的李辉并不具备购房资格，但销售人员表示，对于投资来说，并不需要购房资格，先把房子拿下，不办理网签还能省税钱呢。
　　这一模式在业内被称为“压房”，即缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后，既不能网签，也无法收房，未来房源的出路有两种：或转手倒卖赚取差价；或解决购房资格后回归到正常交易。
　　当前的环京楼市中，为了绕开限购，“压房”已经成了公开的秘密。
　　其实，类似的销售手段早在2017年国庆节前后就开始实施。彼时，固安、永清和香河等地部分项目就开始针对不具备购房资格的外地人推出这一模式，随后，越来越多的地区和项目开始参与进来。
　　据业内人士介绍，正常购买环京区域房产，应该先到当地房管局审核购房者是否具备购房资格，审核通过后，拿着当地房管局开具的购房资格证明，才能办理购房合同。但实际上，在环京的售楼处里，早已通过“压房”、“更名”走着另外一条购房渠道。
　　如果不想压房，直接买房呢，开发商也会协助解决购房资格的问题，主要是由购房者自行或由销售人员帮助在本地找一家公司挂靠缴纳社保和个税，“社保如果在北京交了，就不能在当地再交，可以缴纳个税，还便宜，三年下来不到一万块。”有项目的销售人员表示。
　　对于购房者而言，解决购房资格只需要三年时间和不到万元的成本，且与2017年3月份限购前后相比，目前环京房价普遍下跌幅度较大，也吸引了一部分抄底需求。
　　长期仍看好环京
　　环京调控加码一周年之际，开发商爆出的降价和灰色操作空间，其实也都是淡季下回款自救的方式。
　　虽然降价幅度相比一年前动辄万元以上，但开发商仍能保证一定的利润空间。以8.5折卖房的霸州为例，折扣后的销售价格是8500元/平方米，但去年霸州土地成交的最高楼面价是2678元/平方米，也就是说，只要卖到5000以上开发商就能收回成本。因此这类一次性付款，不但完成了去化，也缓解了资金链压力。
　　不仅如此，虽然新盘以全款名义降幅明显，但作为环京风向标的燕郊，二手房价格却在连续下跌后迎来了稳定。链家地产的数据显示，以去年暴跌的福成上上城5期为例，目前的成交均价在17000元/平方米左右，部分优质房源报价甚至达到了2万元/平方米，相比去年最低谷的元/平方米明显企稳。
　　中信证券的监测数据显示，廊坊（主要是燕郊）二手房挂牌均价达到22312元/平方米，同比下降28.2％；二手成交均价19475元/平方米，同比下降31.1％。不过，到最近两个月廊坊二手房成交均价已经开始稳定。区域目前低点应该是2017年二三季度，当前市场与2017年四季度基本类似。燕郊片区价格还小有涨幅。
　　一位开发商的营销总监告诉北青报记者，对于环京的未来，预计还是整体平稳向上的。目前的环京区域，全国知名房地产开发商都在片区里找地。他们自己每个月都会收到研究部门汇报的市场最新情况，这也反映了大家对于未来预期的看好。
　　对于环京楼市的价格走向，一位知名业内分析师表示，从客观上分析，环京楼盘的房价不能说已经触底，但很难再低了。因为市场效应已经打开。第三方研究机构数据显示，环京市场在2018年2月份整体成交量大约为17万平方米，环比下降了4%，同比下跌了78%，几乎是一个谷底市场了，但随着3月份开发商的全款测试，基本也都试出了区域的底价，像大厂15000元/平方米左右，永清9500元/平方米，霸州8500元/平方米，基本相当于2015年时的价格，那时的燕郊15000元/平方米，大厂12000元/平方米，香河7500元/平方米。因此预计环京区域的价格谷底基本形成。
　　本版文/本报记者 李桁
　　●记者手记●
　　环京可以抄底了吗？
　　环京区域的降价虽然伴随着全款等条件，但从许多售楼处的反应来看，仍吸引了不少抄底的购房人，那么现在的环京到了可以抄底的阶段了吗？还是冲进去的仍是一波待收割的“韭菜”呢？
　　投资抄底风险大
　　实际上，根据北青报记者了解到的情况看，目前环京区域新盘流行的全款买房等，说到底都是为了避开三年社保的限制，对于在北京没有购房资格或是承受不起房价的刚需来说，反正早晚要在环京安家置业，趁着这股优惠风潮买入一套是合理的，但对于打算投资的购房人来说，全款则面临着太多的不确定性。
　　无论是全款还是全款分期，风险都是一样大的，因为没有信贷杠杆，对于自有资金要求较高，并且伴随着政策随时叫停的风险。无论是香河的全款还是霸州等地的全款买房，虽然给出了各种诱人的优惠，但由于没有银行支持，所有的风险都由购房人承担，尤其是这种购房方式是建立在政府监管睁一只眼闭一只眼的情况下，一旦政策加码强力叫停，全款买房、抄底或者更名都很可能成为黄粱一梦，对于自住还好，但对于投资需求来说，风险过大。
　　出租收益不如北京商住
　　为什么说现在的环京还不适合投资，一方面是房住不炒的定位，另一方面，也是环京的收益率和变现率过低。
　　以大厂某全款打折促销的项目为例，全款买房后，单价15000元/平方米，80平方米的两居室，售价均为120万元左右，并且交房一般都是两年后，也就是说交了120万元，两年后才能拿到房子。而目前大厂的两居室租金价格在1500元/月/套左右，两年后靠出租，回报率只有1.5%左右。
　　而同样的钱，在房山可以买到现房二手商住，以万科长阳天地为例，40平方米的LOFT，实际使用面积接近80平方米，售价120万元左右，不但不需要等待两年，而且直接就能以2500元/月/套的价格出租，回报率翻了一倍。因此，从现金流角度考虑，环京即便是价格进入谷底，但对于投资需求来说，仍然不是划算的买卖。
(责编：孙红丽、伍振国)
关注人民网微信自2018年农历新年以来，环京地区的各城市商品房开始打对折至85折大甩买，虽然价格超级优惠，但开发商的要求是没有贷款，必须是全款交易！全额付款模式对于刚需群体来说肯定是压力山大，但是这么低的折扣率，对于抄底购房者来说是检了个大便宜。
让我们先体验一下，环京地区商品房价究竟有多吸引人。大厂全款买房6折15000元！香河降价4成开盘仅接受全款！霸州全款买房7折优惠！固安新房销售需全款！而涿州、永清等环京重镇无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！
那么，全款一交性付清与贷款付清究竟有啥区别呢？大厂潮白新城孔雀城住宅，对外地客户全款销售，全款一次性15000元起，全款分期一年16000元起，全款分期三年均价18000元。令人惊喜的优惠价，马上引来附近购房者的全款支付。据孔雀城紫薇园的一位销售人员讲，过完年后已经卖出1300多套了。
除了北三县之外，霸州对商品房的打折力度也不轻。早在年初，霸州一些新楼盘就开启了绝对有诚意新一轮的销售预热，那就是超低折扣7.1折开盘，单价已降至8500元/平米。按照100平一套粗略一算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整省了40万，相当于比免了首付还多。
此外，作为京雄城际的河北第一站，固安近期绝对是热点城市。不仅紧邻北京新机场，固安更是北京与雄安的关键性连接地。近期，开发商在固安又推新盘——枫丹白露花园（英国宫剑桥郡）单价13500元，全款85折开售。房源一经推出，马上又被当地的购房群体洗劫一空。
可能很多人会感到奇怪，为啥环京地区商品房价都在加大打折力度，甚至还有的楼盘以对折促销呢？我们认为有以下几个因素：
首先，河北限购令提高了购房者的门槛，再加上春节前后环京地区成交量快速萎缩，如今有资格购房群体减少了，而且市场各方处于观望状态，开发商也只能拿出诚意，并且加大促销力度。
早在2017年5月份，河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明。购房游戏的玩法已经在改变，现在打折促销还能马上成交，以后再打折也不一定能买得出去了。
再者，高负债扩张，债务还款期将至。众所周知，去年是三四线城市房价上涨最快的一年，这主要得益于2016年开大中型房企都能从一二线城市退出，布局三四线城市，但是2016年开发商欠的负债至2018年至2020年是集中偿还日，如何还本付息就是一个棘手问题。
现在银监会已经严禁表外业务、委托贷款、信托等资金进入房地产，同时房企到海外融资成本也在快速上升。由鉴于此，开发商倒还不如打折甩买，这样倒可以避免过量库存积压，还可以快速回笼资金。
最后，现在不要说环京楼市下跌了，就连北京房价与去年同期相比，也下跌了15%。而且北京房产成交也在持续萎缩中。在经历了一年多的房地产调控，房企现在也已经开始认清形势，不再与市场僵持。
如今对大中型房企来说是主要还是现金为王。如果房地产严冬到来之前不能迅速回款，那将会给房企后续运营带来流动性问题。
春节过后，环京各城市楼盘均打出全额付款优惠让利活动。当然，开发商也不是“活雷锋”，他们主要还是不看好人口流出量较大的三四线城市，想把手中积存的房产能够快速出售回笼资金，或者偿还债务。2018年对房企来说是关乎生死存亡之年，谁能够手中握有大把现金，谁就最有可能笑到最后，活过将要到来的房地产业的冬天。
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
不执着财经其它文章
在经历过2017年史上最严厉的调控政策后，多数房企的业绩都没受太大的影响，却反而还创下了历史最佳成绩。而今年包括绿城地产、金科地产、蓝城地产在内的所有房企都表示：2018年房地产市场“不会太好，也不会太坏”。这主要原因是，大家都预计全国房地产销售面积会下降,大
北京时间23日清晨，这正是中美两国贸易史上最糟糕的日子。美国总统特朗普宣布，将对中国价值高达500亿美元（约合人民币3165亿元）的商品征收惩罚性关税！这标志着特朗普酝酿已久的对华贸易战正式打响。对此，我国驻美大使崔天凯表示，如果对方挑畔，中国将“奉陪到底”！
近日，各大新闻媒体曝出易纲接替了年逾七旬的周小川行长，成为了中国新任央行行长。而在正式接棒之前，易纲则以副行长的身份负责央行的各项工作，主管货币政策、国际业务。而他的接任也在各界的意料之中。其实，易纲与周小川虽然相差10岁，但两个人都有相当多的共同点：
美联储加息的靴子如期落地。北京时间3月22日凌晨，美联储宣布2018年第一次加息。FOMC声明称，加息25个基点至1.50%-1.75%区间，维持年内加息3次预期不变，但预计会在年更加陡峭地加息。受此影响，中国央行公开市场今天进行了100亿七天期逆回购，最终招标利率为2
就在全国楼市呈现涨跌互现的僵持阶段之际，环京楼市开始了大跌进程。距离雄安40多公里的霸州，某楼盘近日打折促销，如果全额付款，最低单价低至8500元/㎡，和2017年最高价相比跌幅过半。还不仅是霸州，曾经大热的燕郊、北三县等地，很多楼盘的最大跌幅都超过了四成。很多
这两日，一年一度的中国两会正落下帷幕，而美联储恰在举行年内第二次议息会议。越来越多的分析认为，3月份美国加息已经板上钉钉，普遍预计美联储将加息25个基点，将联邦基金利率推升到1.50%至1.75%区间，而且对美联储年内加息4次的预期也正在升温。凑巧的是，前几日中国
继央视315晚会点名共享单车押金难退问题之后，“共享单车免押金”再度成为人们热议的焦点。不过，最近多家共享单车企业宣布了“免押金”计划。ofo宣布已经在25个城市实现免押金。滴滴接管小蓝单车后，推出了自有单车品牌青桔，主打的也是免押金。实际上，共享单车自上市
国内楼市正在降温，但是不同的城市，情况也是千差万别。3月19日，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，15个热点城市中，12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，下降城市数量比上个月增加5个。另外，中国2月份44座城市新建商品住宅价格环比
周小川新的继任者被公布，他就是原央行第一副行长——易刚。易纲是绝对的货币金融领域的学者，业务知识一流。他对于经济危机的研究非常多，比如著有论文《美国30年代大萧条及对中国当前宏观经济政策的启示》、《东南亚国家和墨西哥金融危机对中国的启示》。易刚当选为新
3月20-21日，美联储主席将举行新闻发布会，市场所反映的美联储3月21日政策会议加息概率是100%，这将是鲍威尔就任美联储主席以来首次主持召开货币政策会议。这也是美联储今年以来的首次加息。受此影响，美元指数开始筑底反弹，而黄金价格却面临挑战1300点关口。盛宝银行全
近日，各热点二线城市纷纷拉开“抢人大战”的帷幕。武汉大学生买房打8折，长沙大专生即可落户，南京40岁以下本科生可先落户后就业……据统计，就在过去一年多时间里，有近20多个二线热点城市加入到了抢人大战的硝烟中来。当然，在经过了几轮抢人大战后，受到房子和户口诱
近日，国内知名的招聘类网站——智联招聘公布了《2018年春季白领跳槽指数调研报告》，指出2018年跳槽意愿调研显示，近七成白领在为跳槽行动，较去年的八成有所下降，但依然维持高位。另外，报告还针对白领事业信心、跳槽意愿以及跳槽心理等方面进行了调查。根据数据显示
3月16日下午，即将年满90岁的长和及长实主席李嘉诚，在“长和系”多家公司集中亮相布发业绩之际正式对外宣布，决定在5月10股东周年大会之后辞任公司主席及执行董事等职务，但仍会出任公司资深顾问，就重大事项提供意见。李嘉诚在宣布退休安排决定后，向在场人士深鞠一躬
日，年届90岁的香港首富、企业家李嘉诚宣布退休。由长子李泽钜接手长和董事会主席的位子。对李嘉诚而言，这可以称得上是一次体面的谢幕，他表示，现在正是退休的最好时机，往后，应董事会要求，他将出任公司资深顾问，继续就重大事项提供意见。在经过数十年的
共有产权房作为符合住房长效机制的举措，越来越受到刚需群体的青睐。目前，共有产权记制度已在上海、北京等城市开始大规模推行。特别是在上海，在其“十三五”住房发展规划中提出，“预计新增供应各类保障性住房4500万平方米，约55万套”。实际上，共有产权房最早于2009
在房贷利率上涨已成趋势的情况下，对于刚需群体来说，若能获得公积金贷款支持，无疑就能减轻很大一块还贷压力。自去年底开始，四部委联合发文要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益后，近期包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政，简化审批流程，加强监督检查，
我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。与此同时，北京二手房价已经连续下跌9个月。对此，有专家表示，与去年同期市场高位相比，现在北京二手房价呈现“
2018年政府工作报告已明确，将提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。不过，要完成这个目标将面临哪些困难？两会期间，一些媒体记者带着这些问题采访了相关领域的代表委员。为此，相关领域代表委员指出，现在的农民工是进城容易留城难，
证监会又出重拳，开出史上最大罚单。近日，证监会稽查执法发布会上，证监会稽查总队披露厦门北八道集团炒作“张家港行”、“和胜股份”、“江阴银行”三支次新股，筹集资金数十亿元，证监会依据相关法律法规，开出55亿元罚单。资料显示，北八道集团利用300多个股票账户，
近日，董明珠一次访谈中，回应了她与雷军的10亿赌约。董明珠表示：“赌注没关系，（有了赌注）我觉得更好，大家可以相互激励对方。我觉得当时那样的一个赌局，并不是互联网和实体经济的赌局，而是企业经营思维的赌局。当然，董明珠也比较在意这次对赌胜负结果，她还表示
不执着财经休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
北京周边进入全款买房时代？情况基本属实，原因是开发商急了自2017年上半年调控以来，环京周边楼市终于迎来了巨变的一刻，那就是现在在环京周边想要买房的，基本上都需要全款了，我们来看下都有哪些区域是需要全款的；一、北三县香河，现在只卖到12400一平，要知道去年的时候最低单价都要19000，现在全款可以少将近7000一平方，你如果买个100平方的，现在买就可以省差不多70万了，但是唯一的硬条件是只接受全款。
上一页&1共3页热门新闻更多
实时热点榜单热门视频
阅读下一篇视频推荐