有钱先买房还是买商铺 2017商铺投资风险大吗
很多人买房都是有目的性的，由于近年来房产房价的不断上涨，一二线城市已趋于饱和，空间不算大，再加上政府对于房地产市场的限购，不少普通者只能将目标转移到商铺上，住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。那么，有钱先买房还是买商铺?买商铺和买住宅各有什么区别?买商铺会亏本吗?买商铺怎么防止不亏本和被骗?别急，如果你还在为有钱先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
很多人买房都是有目的性的，由于近年来房产房价的不断上涨，一二线城市已趋于饱和，空间不算大，再加上政府对于房地产市场的限购，不少普通者只能将目标转移到商铺上，住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。那么，有钱先买房还是买商铺?买商铺和买住宅各有什么区别?买商铺会亏本吗?买商铺怎么防止不亏本和被骗?别急，如果你还在为有钱先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
有钱先买房还是买商铺
一、买商铺和买房各有什么区别
第一、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行，并可投资组合。
第二、环境。住房对环境的要求高，房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力，对环境质量要求低。
第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定，以免入住后又要拆迁;而投资的话，需考虑未来规划能否能到回报。
第四、考虑区位价值。选房前，需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本，但具有较快商业氛围。
第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同，土地期限也不同。
二、投资买商铺好还是买房好
1、如今，国家加大住宅调控力度，价格走势不明朗，商铺要看性质，是沿街还是零售，批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。
2、从价格角度分析，倾向于门店投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期不断出台新的政策，对住房销售是一种冲击。
3、门店不在调空之内，不能短期销售也有租赁收入，建议把资金投入门店中，住宅被国家控制，基本不会有大幅上涨。这是现在可预料的。
4、商业是国家的根基，是不可能打压的，反而会促进商业发展，如果打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅看涨价空间，租金回报比放银行低，住宅毕竟能住，多个下脚点。
买商铺会亏本吗
1、购买商铺前，算笔账：担心是否会亏本。所以先算笔账， 确保足够的资金。
2、商铺的优越性，不是实业所具备的。因实业有进入门槛，讲究实力，非一般者所能。
3、相邻权问题：买商铺注意整体规划，宜细不宜粗，明确通风、采光以及建筑布局走向等，避免日后带来不必要的纷争。
买商铺怎么防止不亏本和被骗
生意就是将商品进行买卖，在国内尚未被认同，即使有出售、转让行为，通常采用亲朋介绍、刊登广告等原方式，隐藏了极大的风险。
1、确保商铺的产权问题：应确认所购房屋的权属状况，包括：是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积：按使用面积计价的方式，并在合同中约定公摊大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
3、包租承诺是否可靠：开发商对包租承诺采取非书面方式，在签订购买合同时，应注意，将包租承诺落实到合同中。
4、注意商铺注意事项：交房条件，房产条件对招商及日后经营相当重要，文件须看正本，卖方推脱出示正本文件，买方要考虑交易是否应继续。
编辑总结：以上就是有钱先买房还是买商铺 2017商铺投资风险大吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
房产投资一直以来深受投资者的青睐，尤其在房价疯涨的现在，但近几年来房价居高不下，后面想要再进入房产投资的就颇有难度了，想要利用房产投资来赚钱似乎不再是那么轻松的事情。其实，楼市毕竟不同于股市，只要投资方式正确，是会有所收获的。当然，投资房子不是一件小事，必须遵循一定的规则，选择适合投资的房子类别，才可以赚到钱。那么，买房投资买什么房子好?投资哪类房子回报率高?别急，下面我来为大家详细介绍下买房投资的相关知识。
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在国外买房一直是国人青睐的主要投资产品，由于国内住房限购政策对投资需求抑制，因此许多人都希望能在国外市场寻求更多的投资机会。另外，人民币对投资国货币的升值和贬值预期，带动了国外房地产的投资热潮，使得成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。
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小心！买商铺不算这笔账，你很可能被套牢！
内容概要：
1. 距离项目不到50米，几乎是与地铁无缝对接，交通便捷。
2. 这就导致不少人手握大把现金，不知如何投资。
3. 公式2：主要适用于贷款投资的收益计算。
南京史上最严调控下，住宅投资大门几乎已经关闭。一方面很多人失去购房资格，想买买不了；另一方面，限售政策让还有购房资格的人，想买不敢买，怕资金断链。
这就导致不少人手握大把现金，不知如何投资。近期，我去多个楼盘调研发现，已经有一部分投资客把目光转向商业地产市场，南京也掀起了一波商铺热。
但说实话，买商铺是门学问，风险较大，一旦买错，就成了赔钱的买卖。所以，想买商铺的朋友，一定要有专业眼光，多研究多考察，这样才能打赢财富保卫战。今天，我就来和大家探讨一下买铺的思维。
1、今年南京狂卖商铺124亿元，有买房人直言：“买铺子比养儿子强多了！”
今天，我查询了瑞达斯云数据，截至今天下午，南京今年已经成交了6622套商铺，（这个数据还不包含认购），平均每个月卖出800多套，成交总金额高达124亿元。
为什么会有这么多人买商铺？通过近期踩盘和买房人交流，我得到最多的答案就是：好的商铺能带来不错的收益，而且逐年递增，最主要是稳定。
最近，我在城北的绿地缤纷广场调研时，遇到一位买了商铺的业主。这位老太太告诉我，自己之所以会投资商铺，就是想有一份稳定的养老收入。她直言：“我儿子每个月工资1万多，但他有房贷，有自己的生活支出，压力很大，不但不能补贴我们，有时候甚至还要我们帮扶一些。所以我们老两口才决定，花200多万买了一个铺子，每个月能收一万多的租金，作为一笔固定的收入来源，铺子比儿子强多了。”
2、想在南京买商铺，一定要注意两件事！
每当提及商铺，争议都非常大。有人觉得现在实体经济不景气，买商铺很容易砸手上。也有人觉得有一套铺子在手，真的挺好，可以靠收租来作为收入补充。
那么，商铺有投资的价值吗？答案肯定是有的，但南京的商铺太多，良莠不齐，买房人一定要在众多商铺中，慧眼淘金！下面我把一个商铺投资两步曲分享给大家。
一、在产品的选择上，你要注意避开一些陷阱，千万不要买以下5种商铺：
1、周边没有产业办公、居民、高校资源的商铺不要买
2、交通不方便的商铺不要买，注意识别伪地铁商铺
3、升值潜力一般的商铺不要买
4、没有好的招商运营公司管理的商铺不要买
5、期房商铺最好不要买
二、选择好产品之后，你要认真算一笔账。投资最重要的当然是看回报，如果投入与产出严重不匹配，那么注定是一个赔本的买卖。一般来说，商铺投资回报率的计算公式有两种：
公式1：主要适用于没有贷款的一次性投资
(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入
年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率
购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限
公式2：主要适用于贷款投资的收益计算
(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入
(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限
年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
3、只有48套！总价200万起买南京主城双地铁准现铺，年底就交付
放眼全南京，一套商铺动辄几百万，让很多人高攀不起。最近，我打探到，南京主城居然有一家楼盘，总价200万起就能买到双地铁准现铺，年底就交付。
这家楼盘就是位于城北的绿地缤纷广场，在售商铺面积90—600㎡，均价20000元/㎡，具体一房一价，总价200万起售。
（效果图）
1、开发商帮你养铺5年，年收益率高达8%以上
大家都知道一个商铺的成熟期是5年左右，绿地缤纷广场采用5年统一招商运营政策，帮买房人养铺，不仅最大程度降低了客户前期经营的风险，同时也给予客户高收益的财富保障，享受逐年递增式的投资收益。具体的收益率为：前两年每年5%，第三年6%，第四年7%，第五年8%。
最重要的是，5年后，不仅你的铺子熟了，政府在区域内规划的利好也都兑现了，区域配套、人气统统升级。到那时，你的商铺价值也将大幅上升。
2、周边37个居民小区，多所名校、幕府山景区、产业园环绕，辐射人口达80万
绿地·缤纷广场位于中央北路与幕府东路交汇处东北侧，据了解，项目辐射人口达80万，客群主要来自于五个方面：
1、项目周边半径3公里内，现有37个居民小区，超20万常住居民；
2、项目靠近二十九中、宝善幼儿园、北京东路小学等多所学校，有接近1万人的师生客流量；
3、项目紧邻地铁3号线，每天有6-8万人的客流。预计到2021年，地铁7号线开通后，日均客流量将达到13-15万。
4、旅游商业近年来成为投资的宠儿，景区会带来难以估量的消费客源，项目坐落于南京三大名山之一幕府山山脚处，蕴藏巨大商机。
5、绿地·缤纷广场坐拥幕府山新产业区，有产业支撑。
3、两条地铁交汇，距离不到50米，真正的地铁商铺
绿地·缤纷广场周边有两条地铁线交汇，分别是地铁３号线五塘广场站（已经建成通车）、７号线五塘广场站（即将开建，预计2021年建成）。距离项目不到50米，几乎是与地铁无缝对接，交通便捷。
值得一提的是，地铁3号线五塘广场站并未规划地下商业空间，也就是说，地铁的客流消费只有绿地缤纷广场一个选择，客流自然源源不断。
4、进驻南京13年，绿地集团已成行业商业标杆，有品牌保障
绿地集团是世界500强企业，进驻南京已十三载，在商业运营上颇有成就，也收获了广大的认可。绿地在商业地产的开发和运营经验无疑将为投资人带来稳定且丰厚的资产回报。
5、准现铺销售，即买即收租，快速实现收益
绿地缤纷广场在售准现铺，产品方位、建筑品质、空间大小都以实体呈现，看得见摸得着，让投资更有把握，而且可以即买即收租，快速实现收益，盘活资产。
据了解，绿地缤纷广场2-7号楼将于今年10月1日全面开街。目前第一批商家已抢先入驻，具体有：超5000㎡如家酒店、近3000㎡宝力豪健身会所、近1000㎡省口腔医院、近1000㎡小银星培训、600㎡南京银行，还有江南小镇等多家餐饮、健身、教育、休闲、娱乐随之登陆。
（楼栋分布图）
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　　望大家多提意见，小弟不胜感激。
　　有钱什么时候都能买
没钱什么时候都是白想　　最怕吃力能买的
　　一句话。。。别上当。。。好东西是不会拿出来大张旗鼓宣传的，里的事到处都是忽悠人的。
　　有钱什么时候都能买
　　回复第2楼(作者:@只爱陌生猪 于
21:47)　　有钱什么时候都能买
没钱什么时候都是白想　　最怕吃力能买的
就纠结了　　==========　　还真就纠结了　　
　　回复第3楼(作者:@cxx5555 于
22:23)　　一句话。。。别上当。。。好东西是不会拿出来大张旗鼓宣传的，***里的事到处都是忽悠人的。　　==========　　关键是吃过亏了，三年前我现在的门面才二十几万没买，现在涨一倍了。　　
　　回复第4楼(作者:@ronq777 于
23:38)　　有钱什么时候都能买　　==========　　二楼的情形　　
　　钱不是问题就可买，否则。。。
　　商铺比较考验投资人的眼光，商铺的投资回报很高， 商铺的风险很大。　　并不是所有的商铺都赚钱，一个是地段， 二是：对于非底商，不能独立营业的场所，还要赌未来市场管理方的能力，这2个方面都很重要。　　商铺投资很难，每一个案例都有自己特殊的地方， 需要结合实际考察，风险最大的就是在三线城市郊区的一些所谓“全球商业贸易中心”，骗钱骗人的很多，很多是官商勾结洗钱的，最好不要参与。
　　回复第8楼(作者:@种杏春风前 于
09:19)　　钱不是问题就可买，否则。。。　　==========　　最新消息，开盘8000每平，我是大跌眼镜啊，居然还卖完了！　　
　　回复第9楼(作者:@zelght 于
09:20)　　能买，有钱赚钱好赚，没钱就呵呵了　　==========　　钱不是问题，关键害怕是买了个荒铺　　
　　回复第10楼(作者:@wlmqgzm 于
12:17)　　商铺比较考验投资人的眼光，商铺的投资回报很高， 商铺的风险很大。　　并不是所有的商铺都赚钱，一……　　==========　　该案位于城东郊区在县城和一个乡镇交界的地方，与在建的新汽车站隔路相望，奠基的时候副市长来主持的。目前县城东扩基本快和朱坝镇连在一起了，周边在建楼盘也不少。真是拿捏不准啊。你要是在这附近，就约你喝酒聊聊了。　　
　　回复第3楼(作者:@cxx5555 于
22:23)　　一句话。。。别上当。。。好东西是不会拿出来大张旗鼓宣传的，***里的事到处都是忽悠人的。　　==========　　关键是吃过亏了，三年前我现在的门面才二十几万没买，现在涨一倍了。　　-----------------------------------------------------------------------　　当年就是忽悠，只不过大家都没想到涨疯了，不但抄门面的赚了。做生意的也以为赚了。但是现在处在很高的高位。看谁来接手。（人无千日好。花无百日红）
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