房产证没下来的二手房可以买吗？_百度知道
房产证没下来的二手房可以买吗？
本人通过中介订了套二手的新房（房产证还没下来，但房主的合同中说交钥匙后180天内可办理下来），已缴纳了2万定金给中介，签订了三方合同，合同约定我先帮房东还清银行房贷21万，再支付2万给房东，房东交钥匙给我，我立马装修，待房产证下来后办理过户及余款银...
我有更好的答案
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
生活实施家
是明显的“转按揭”，保证产证下来后办理过户手续，要到房地产交易中心过户，以前可以这样做，只能出21万将银行的按揭贷款还清，产证出来后，还是原房东的名字，现在已经不能这样做了。
你现在已经交了“定金”，如果你反悔，这2万定金将不予返回。
现在要控制的风险就是要保证产证下来后，房东保证与你一起到交易中心办理过户（实际上就是转让买卖）手续。
如果你确实喜欢这套房子，你还要交一笔契税（房价的1%左右。支付给房东的2万可能就是这个钱，包括了过户的其它费用），但是该房屋不能到银行按揭贷款。你现在唯一的办法就是让中介作保证或者作担保
本回答被提问者采纳
（180天+过户程序），那就去缩短交易时间，政策变化，业主房子被查封。各种各样的情况。但不管发生那种情况，吃亏的肯定是你。建议在房主房产证办好以后再给钱给到他，证办不下来。时间上来说的话太久了， 1年时间可以发生很多事情，业主反悔，那后面还有一步原房主把房子过户给你的程序要做。
这样的话这两套房子实际上到你名下的时间可能要达到1年之久买二手新房有些复杂， 你要先确定180天后办出来的是你的房产证还是是原房主的房产证。如果是原房主的房产证， 这样可以免去180天的风险（房主过户给你会比较快）如果无法等到出证再给钱
如果是熟人的话可以考虑。中介的话要慎重，先帮他还贷，然后再办房产证这个风险太大了。最好不要，一般没有房产证是不能买卖的！
无法降低。坚决要房产证。否则悬的厉害。房产证才是最硬的权属证明。跟你签合同的那个人是不是房主都是问题。一旦不是，你上那里找人要钱去。别说有中介公司。中介也可以是徦房东一伙。
有风险。建议看看别的房子。你帮他还房贷？用的他的名字诶，你怎么证明是你的财产？而且没有房产证应该是不具备交易条件的。今后你贷款也很麻烦。
当然不能买
我去了那个售楼部，查到了那套房子房东的名字，电话也是对的，问了售楼部的小姐，说产权证一定会下来，我这是三期的房，一二期的产权证都以下发了。
能，必须是一次性付款
其他5条回答
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最近，妹妹看中一套二手房，本来想做公积金或者商业贷款，可是卖家不同意，不肯提供资料，要求我们一次过付清全款。
我想把我的房子抵押给银行，借一笔钱出来让妹妹买下这套房子，可是这样的话，妹妹就不能再向银行申请按揭了，那该怎么还我钱呢？
咨询过几家银行，都没结果，唉，怎么办好呢？
精华0&帖子793&经验值5190 &注册时间&妈币6327 &
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精华1&帖子2676&经验值11242 &注册时间&妈币11434 &
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贷款，银行也是会一次性给钱卖家的啊
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
现在真是想不明白，为什么卖家不肯让我们办理按揭，看上去他也不是很急着用钱，而且房子现在还在出租，租约到8月份才到期呢。
有没有可能他是背着老婆卖房？如果真是这样的话，我们办理过户的时候，不会给查出来吗？这房子应该是夫妻共有财产，没有双方的同意，也能办理过户吗？
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 rainy160 于
13:09 发表
贷款，银行也是会一次性给钱卖家的啊
是啊，但是卖方就是不愿意配合我们提供些资料，他特别提到不愿意提供结婚证，听他的意思，他们有几套房子，都在卖，他们担心如果提供这些资料，对他们卖其它的房子会有影响。
真搞不懂，过户的时候，就凭他的身份信息，应该都可以查出来，他们夫妻二人的房产情况的吧？
有哪位MM比较精通这方面情况的，能否提供一下思路给我们呢？谢谢啦！
[ 本帖最后由 小小丫头 于
13:13 编辑 ]
精华0&帖子1651&经验值2051 &注册时间&妈币3359 &
帖子1651&经验值2051 &注册时间&
那就让原业主先打个八折吧。
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 Patience 于
13:17 发表
那就让原业主先打个八折吧。
无奈啊，业主还一分钱都不肯降呢，95年的楼梯房了，唉。。。
精华4&帖子19899&经验值110392 &注册时间&妈币393316 &
777～777～777～
帖子19899&经验值110392 &注册时间&BB生日
会不会二手房搞按揭的时间太长啊？
又或者银行的审批手续很烦啊？
业主要等多几个月才能拿到钱，假如他的房子很俏卖的话，他当然不愿意等啦
我家装修全记录http://www.gzmama.com/thread--1.html
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 赵园园 于
13:29 发表
会不会二手房搞按揭的时间太长啊？
又或者银行的审批手续很烦啊？
业主要等多几个月才能拿到钱，假如他的房子很俏卖的话，他当然不愿意等啦
是啊，二手旧房，那么抢手。。。
精华0&帖子2843&经验值9015 &注册时间&妈币9515 &
帖子2843&经验值9015 &注册时间&
如果房产证上只写一个人的名字，你倒不用担心他是否背着妻子卖房，只要房产证顺利转成你的名字就行了。
有的业主也许会嫌二手房办按揭的时间太长，会要求一次性付款。如果你能接受，最好在取房产证当天才付清全款。
精华1&帖子5211&经验值27387 &注册时间&妈币31012 &
帖子5211&经验值27387 &注册时间&
第一，可能他不想让他LP知道这个事情。
不过，这点，即使将来有法律上的纠纷，都会保障你们买家利益的。
第二，可能他不愿等那么久拿到房款。一次性付款最多半个月就可以全部搞定了，如果贷款呢，没有两个月，绝对搞不定。
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
非常感谢楼上二位的分析，让我心里有个底了。
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
有没有可能，我先借钱给妹妹，让她买下房子，拿到产权证之后，她再去银行贷款还我呢？
不知道有没有银行会做这样的贷款的？
精华0&帖子2843&经验值9015 &注册时间&妈币9515 &
帖子2843&经验值9015 &注册时间&
记得核实清楚房产证上的名字，和卖家的身份证是否一致，是否就是卖家本人。
精华0&帖子471&经验值2603 &注册时间&妈币2693 &
帖子471&经验值2603 &注册时间&
& & 原帖由 小小丫头 于
14:26 发表
有没有可能，我先借钱给妹妹，让她买下房子，拿到产权证之后，她再去银行贷款还我呢？
不知道有没有银行会做这样的贷款的？
比较难，如果你妹把房子做纯抵押的话，利息是非常的高的，很不划算。不如你跟你妹签个还款协议还好，算上利息给你。
如果以其他理由去银行贷款，如买车或买房，为了保证专款专用，不会被转到股市或其他地方，银行是直接把款打到卖家账号的，不会到你妹账号的。
如果你银行有熟人的话就不妨问问，可不可以贷款直接发到你妹账号。
精华0&帖子2843&经验值9015 &注册时间&妈币9515 &
帖子2843&经验值9015 &注册时间&
& & 原帖由 小小丫头 于
14:26 发表
有没有可能，我先借钱给妹妹，让她买下房子，拿到产权证之后，她再去银行贷款还我呢？
不知道有没有银行会做这样的贷款的？
应该可以的吧。不过你要问清楚这样做要多少手续费？银行贷款的利率是多少？
估计这样做的话贷款利率会比二手房贷款利率高。小数怕长计，算下来相当于多花了不少钱。
那个房子真的便宜很多吗？
[ 本帖最后由 redroses 于
15:14 编辑 ]
精华0&帖子1627&经验值5340 &注册时间&妈币5843 &
帖子1627&经验值5340 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 方子2005 于
14:32 发表
比较难，如果你妹把房子做纯抵押的话，利息是非常的高的，很不划算。不如你跟你妹签个还款协议还好，算上利息给你。
如果以其他理由去银行贷款，如买车或买房，为了保证专款专用，不会被转到股市或其他地方，银 ...
直接发款到我妹的账号，这样的可能性大吗？
精华0&帖子471&经验值2603 &注册时间&妈币2693 &
帖子471&经验值2603 &注册时间&
看你跟熟人的关系，也要按照按揭的步骤办，和缴纳按揭的各类费用。
我就觉得你们直接签协议的好。
精华0&帖子376&经验值2020 &注册时间&妈币2035 &
帖子376&经验值2020 &注册时间&BB生日
你抵押给银行的钱让你妹妹还就是。
精华1&帖子3750&经验值20534 &注册时间&妈币22080 &
帖子3750&经验值20534 &注册时间&BB生日
房产证是一个人的名字 不代表就是他一个人的 哪怕婚前财产也是的~~如果卖家是供楼的话&&那供的那部分也是共同财产~小心陷阱 产权问题等
想买二手房，但是卖家一定要一次收齐全款，该怎么办？ ...
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装修预算：买二手房不立即过户风险很大 最好别全款买房
慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。二手房不能立即过户的主要原因根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。4、为等待买家取得购房资格暂不过户。由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。买房不立即过户，究竟有哪些风险？买卖双方签订了购房合同、买方支付了全部或部分购房款，但由于长期不主动过户或者因为某种客观原因而无法立即过户，其中存在的风险很大，甚至因此而引起纠纷，这样的事例并不少。所以，了解这种潜在的风险，对于准备购买二手房者还是十分必要的。杨文战律师表示，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。5、政策变化的风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，尤其是在房价波动较大的情况下，卖方反悔的情况极多，即使买方不同意，但因为尚未过户，如果卖方诚信度较差，他可能会立即转手另卖给他人，或者与他人虚构债务，由他人起诉保全房产。这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。买二手房不立即过户，有降低风险的办法吗？其实，每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但由于各种原因，或从某种特殊的利益角度，仍有人暂时不办理过户，为此，就会产生这样一个问题：有没有两全其美的办法，既可以暂缓办理，同时又能避免风险？杨文战律师表示，不过户，真的没有绝对的安全。比如有人提出，我们签好买卖协议后，先去办个公证，是不是就能保证双方交易的房子不出问题？对协议办理公证，只是加强了协议的真实性，但这份经过公证的协议，对于前面所介绍的那些风险仍然是没有任何防范作用的，因为风险并非来自协议本身是否真实，而是来自各种不确定的因素。尽管如此，仍然要努力降低二手房交易的风险。为此，杨文战律师建议，在二手房买卖合同条款中，对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，一份好的合同可以降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交得越少，风险越小；2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。5、房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。但这些建议只能起到降低风险的作用，最后还是要强调，二手房交易，只要不过户，就不能做到绝对安全！（记者 董小军）
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