二手房屋买卖纠纷案例网站有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-27 21:39 标签： 二手房屋买卖税费
房屋买卖的网站有哪些？_百度知道
房屋买卖的网站有哪些？
二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式，网络渠道、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效，随时看房，是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北。1、现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、广，良莠不齐。5、客户提供最专业的二手房、安居客成立于2007年1月，还免费、上，58，赶集。劣势是需要中介费。6。2、爱屋吉屋于2014年3月成立、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。4、安居客等等。全面覆盖新房、二手房、租房、个人人脉资源：自己去找、租房中介服务。3：找房网、深全面铺开有搜房网、土地公，也可以找一些大型的中介公司，如链家、太平洋房屋等，或者熟人介绍优势是对房源绝对了解。劣势是砍价难，为业主，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务，当地论坛等网络寻找优势是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多
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目前二手房交易要交哪些税费？
&&(一)契税&&1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。&&2、下的契税：&&普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;&&140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%&&(二)城市维护建设税&&营业税的7%。&&(三)教育费附加&&营业税的3%。&&(四)个人所得税&&1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;&&2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;&&3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。&&(五)交易手续费&&3元/平方米×建筑面积&&(六)印花税&&房屋成交总额×0.05%&&(七)营业税&&2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。&&(八)土地增值税&&普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。&&(九)房屋所有权登记费&&80元，共有权证：20元&&(十)买卖合同公证费&&买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;&&(十一)过户费用&&1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)&&2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。&&3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&&4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)&&5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳&&6、房屋所有权登记费：80元。&&7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳&&
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随着经济的不断发展、房价的不断回升，不少投资者将目光投向了二手房交易市场。然而二手房交易需要缴纳各种费用。对于二手房所涉及的费用，你了解多少？找法网小编带您去了解！
　　是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。而二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，而二手房交易会涉及到一些费用问题，所以下文就为大家讲解一下二手房交易涉及的费用有哪些？
　　一、税费
　　不满五年的二手房交易税费
　　是否满5年只要是关系到的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、 ：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
　　2、 ：房款的0.05% ；
　　3、 交易费；3元/平方米 ；
　　4、 测绘费：1.36元/平方米 ；
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　（二）、卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05% ；
　　2、 交易费：3元/平方米 ；
　　3、 营业税：全额的5.5%（未满5年的） ；
　　4、 :房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　五年以上二手房交易税费
　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
　　下家： 契税：合同价的1.5%
　　二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　三、核档费：50/宗。
　　四、贷款担保费：贷款额的1%。
　　五、评估费：评估值的1.5%。
　　六、中介费：依照中介公司标准。
　　相关名词解释：
　　普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别上住房平均交易价格1.2倍以下。
　　非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
　　契税：以发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　营业税：个人转让、销售建筑物及其土地应当征收的一种税目。
　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照&财产转让所得&税目征收个人所得税。
　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
　　房产购置满5年：以取得完税证明即契税.票或房产证出证日期满五年为准。
　　近年来，二手房因地理位置优越，生活配套设施齐全而受到越来越多购房者的青睐，而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少。所以呢，如果决定购买二手房，那么就要了解二手房的相关知识，例如，上文找法网小编为大家的关于二手房交易涉及的费用，还有不懂可以咨询找法网相关律师。
A有欠条，建议及时起诉维权。
A你好，谨慎为好。
A你好，三年以上有期徒刑、拘役、管制，量刑会综合考虑犯罪动机、主观恶性、
社会危害性、是否累犯、有无自首、立功等从轻减轻情节，以及当事人的认罪态度
等因素确定。建议及时委托律师，会见当事人，了解案情提供法律帮助，阅读案卷，
调取有利证据，查清案情，尽最大努力争取最低刑期，以免错过最佳时机，最大限
度维护当事人合法权益。
A你好：请律师辩护吧，要判三年以上有期徒刑
A你好，需结合具体情节确定，有过错造成他人损失的，需承担相应赔偿
A尽量协商解决
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