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钢铁厂住宅区规划户数规划户数:暂无资料
规划户数（来源百度百科）
总户数：开发商规划的所有的户数；当期户数：开发商会把房产分期开发销售，当期户数指的就是当下正在销售的房屋户数。
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房产过户怎样最省钱？
自己选择.继承过户的费用:1.5%盯契税.0.05%的印花税.1%的个人所得税.赠与过户的费用:3%的契税.0.05%的印花税.这些的前提下是需要到公证处先公证继承或赠与的.
两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%满五年可减免。最合适的是（2）程序~
只有财产赠与最合适。流程如下，父母健在的情况下。先去测量房屋面积，然后去当地房产交易管理中心办理相关手续，接着去当地公证机关办理房屋赠与公证需要和利害关系人（你和父母兄妹共6人，除你以外全都表示放弃）共同办理，再去房产交易管理中心办过户事项。各地都是大同小异，以当地规定为准。
婆婆想把房子过到我们名下，我该怎么办理能省钱户是赠与还是买卖或继承。能房子是你公公和婆婆共有的，你公公只有房子50%的份额（除非办理房产证时去
依照你的情况，大约有三种形式：一，直接买卖过户。房屋过户手续：1）填写制式的房地产买卖合同2）申请人填写私有房屋全属登记申请书3）填写制式的房地产买卖申请审批书4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料市房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。房屋过户费用：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。-----------------------------二，无偿赠予过户。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房屋过户费用：跟买卖差不多，手续其实更复杂。--------------------------------三，遗嘱公证。赠与或者买卖，都要缴纳繁琐的各项费用，如果从节约成本来说，最实惠的是继承，也就是说立一份遗嘱，并到公证处公证，待百年之后该房屋自然继承人继承，我国目前还是免交遗产税的，但这个也有风险，不排除哪天可能当事人另立遗嘱，但是，即便是另立遗嘱也必须经过公证撤销之前的公证遗嘱，否则依然以之前的公证遗嘱为准。相关费用:公证费200元左右，办理房产过户手续的杂费几百元左右，无营业税、个人所得税等。------其实个人还是推荐直接办理买卖过户。
赠与，首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。地方不一样费用不一样，总之不会太多费用。
做房屋赠与！一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。
就给10分，太少了！这个问题很复杂房地产都没几个能算明白的。首先，对于此做法表示谴责，对于你朋友的妻子不公平。过户：坐地合同价，直接走地区最低指导价过户就可以面积*最低过户价=合同价，加上个税1%，契税1.5%个税差额20%（具体你在问下税率是否有调整），赠与继承等都有很高的营业税和个税。而且走不了差额。过户不经过他老婆同意不可能，因为首先她是共同还贷人，其次是婚后财产属于夫妻共有。过户她必须要去！
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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　　前日，市民秦先生向本报热线反映，他想把已故父亲的一处房产过户到自己名下，需要办理继承权公证，方能办理过户，但公证处需要提供其祖母的死亡证明。“我奶奶上世纪50年代就去世了，那个时候我父亲只有十几岁。”如何找到从未谋面的奶奶的死亡证明，这让秦先生一筹莫展。
　　前日下午，记者见到了今年35岁的秦先生。他告诉记者，父亲1937年出生、1992年去世，他一直与母亲共同生活，母亲今年67岁。今年3月，他准备将父亲名下的一套50余平方米的二室一厅房子产权过户到自己名下，母亲也表示支持。据介绍，秦先生的父亲原在太钢环保处工作，这套房子原属于太钢公房，1996年房改时秦先生母亲以家属的名义予以购买。如今要过户的话，需要到太钢房地产开发有限公司房产交易所办理相关手续。然而，上周四，秦先生去办理时，他被告知需要进行继承权公证，方能办理房产过户。城北公证处太钢接待站工作人员告诉秦先生，他这种情况要进行继承权公证，此公证程序，需要秦先生提供被继承人（秦先生父亲）的死亡证明，还有秦先生爷爷奶奶的死亡证明。
　　“爷爷2003年去世，死亡证明派出所已经开出来了，但奶奶的死亡证明该上哪里开呢？”秦先生说，公证处需要准备的材料基本都齐全了，包括父亲的死亡证明、他本人的独生子女证明等，现在只差奶奶的这张死亡证明。原来，秦先生的奶奶去世在上世纪50年代，当时他父亲只有十几岁。秦先生告诉记者，为了开其奶奶的死亡证明，他到房产所在地的古城街道大同路北社区、奶奶身前户籍所在地柳巷派出所等地问询。然而，社区干部告诉他，社区2001年成立，居民底簿上只有他爷爷的死亡记录，对于秦先生奶奶的情况，社区一无所知，因此无法开具死亡证明。柳巷派出所工作人员告诉他，派出所只有上世纪50年代以后的户籍信息，更早时期的没有。昨日下午，记者分别致电大同路北社区、柳巷派出所户籍科，均证实了秦先生的说法，社区成立前的居民信息无从查找，派出所的户籍底簿最早到上世纪50年代以后。秦先生还说，他和母亲还咨询过迎泽区档案局，但也没有结果。
　　昨日上午，记者前往太钢房地产开发有限公司房产交易所了解情况。这里的工作人员表示，秦先生要过户的话，确需完成继承权公证，至于提供什么手续，应当按照公证处的要求来。记者就此咨询了市城北公证处太钢接待站的张姓负责人，他表示，根据《继承法》第十条规定，法定继承的第一顺序是配偶、子女、父母。对于秦先生来说，他的母亲、爷爷奶奶都同意放弃继承，他才能办理继承权公证。如果继承人中有人去世，就需要出具其死亡证明。对于秦先生的这种情况，公证处遇到过很多，一般都能开出相应证明，否则公证处就无法受理。他还表示，时间太过久远，可请当地社区或原籍地出具证明也可。
　　就此事，记者咨询了山西弘韬律师事务所王百策律师。王律师认为，对于秦先生的这种特殊情况，并非无路可走。一方面，户籍地派出所可以出面协调，根据当事人的特殊情况给予证明，做适当变通；另一方面，不妨通过法律诉讼的方式确认房产继承人资格，以便办理相关过户手续。
　　太原晚报记者孟辉
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&房子怎么过户给子女 房子过户需要哪些费用
房子怎么过户给子女 房子过户需要哪些费用
来源：襄阳0710装修网 &&发布时间：
大家在的时候可能会遇到一些问题，因此现在越来越多的人开始关注房产这样问题，大家可能对不太熟悉，面对继承、赠予和买卖三种过户方式，不知道如何选择，给自己带来了迷茫。下面小编为大家介绍房子怎么过户给子女及需要哪些费用。房子怎么过户给子女1、以出让的方式将给子女房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、和三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠予和过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税，因为赠予是无偿受赠的行为，所以只需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠予过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户是税费支出是最少的，因为没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理公证，凭到部门办理过户更名就可以了。房子过户需要哪些费用1、契税缴纳人：买方;以下()：缴纳房款的1%;房屋面积在90-之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税缴纳人：卖方;、、普通住宅，年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%;5、缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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