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公司名称：上海新世界股份有限公司
注册资本：64688万元
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发行价：88.00元
更名历史：新 世 界,G新世界
注册地：上海市南京西路2-88号
法人代表：徐若海
总经理：徐家平
董秘：王文华
公司网址：www.newworld-china.com
电子信箱：newworld@newworld-china.com
联系电话：021-9
黎明楷：这一届政府对楼市干预有可能会松一些(博鳌特稿)
　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利
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益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。　　观点地产网 杨晓敏 “新国五条”政策出台已过时日，但早前争论一直不断，主流民意的反对质疑声及二手房市场的剧烈反应，显然是决策层始料不及的。　　很多消息皆言，“新国五条”并没有真正执行，对楼市的作用和影响不大，中原集团主席黎明楷也持此看法。　　在接受观点地产新媒体专访时，黎明楷表示，去年以来，除了“新国五条”的出台，政策一直相对稳定。他预期，下半年基本上会维持现在的情况，这一届政府对于市场的干预有可能会松一些。　　对于开发商积极拿地的表现，黎明楷认为，开发商对未来的房地产市场还是值得期待的，房价会持续平稳上涨。　　他指出，在房地产的生产线中总要有面粉，不买面粉怎么生产面包？整个生产流程中，生产流程跑得越顺、越快，积压的资金就会比较少，同一笔钱就会比人家多做一倍、两倍的生意量来争取利润。　　“开发商比的就是效率，以后谁的效率高占的市场份额就会越高。”黎明楷强调，在当前的激烈市场竞争中，开发商应该把销售的事情放出来，交给代理公司来做。　　以下为观点地产新媒体对中原集团主席黎明楷先生的专访实录：　　观点地产新媒体：上半年政策调控很严厉，房地产中介代理机构受到政策和楼市的影响都比较大的，中原集团受到的影响大不大？　　黎明楷：今年的市场还是比较平稳的，影响也不算太大。实际上，新的政策在执行方面除了北京之外，其他城市没有认真执行。对于市场的负面影响，我们倒没有看到。反而是从去年以来，除了新“国五条”的出台，政策一直相对稳定，但是新“国五条”没有真正执行，所以影响都不大。　　观点地产新媒体：3月份所有中介代理都赚了不少，预计下半年市场会怎么样？　　黎明楷：3月生意是比较好做，消耗了很多购买力， 4-6月份相对差一点。但实际来看，事实上数据也不会很差。下半年，我认为基本上还是维持现在这个情况。中国面对的不止是政策问题，政策对于市场的干预有可能会松一些。　　观点地产新媒体：政府干预会放松？　　黎明楷：是放松对市场的干预，并不是从一些货币政等其它方面来放松，政府就是想把这些事情交回给市场。近期我们看到政府对于一些市场的资金方面，也抓得比较紧。如果按以前的来讲，我想应该是政府主导性插手的事情会比较多。现在货币的存量其实已经足够了，国家就不会再从中央层面放钱过来，而是通过市场的机制盘活这些钱。所以我说的放松并不是说政府会放水，而是会逐步退出直接干预市场的行为。　　观点地产新媒体：下半年可能会出台一些什么样的政策？　　黎明楷：暂时来看，直接影响房地产的应该没有。政府虽然没有对房价做很大的干预，但是这段时间房价并不是像以往那样突飞猛进，相对还算是比较平稳。　　一方面是供应量不少，另一方面是中国的整体经济增速开始慢下来，没有以前那么快。所以房价并不见得一直是上涨，政府也没有做很多动作来调控楼市。　　政府现在做的应该都是比较宏观的一些事情，例如调整中国本身的经济结构，还有城镇化的政策、户籍方面的改革，并没有插手到房地产的具体细节，所以我觉得会慢慢放开的。唯一的一点，房产税应该会逐渐铺开，长远来讲，以后都是走这条路的，现在只是看走得快还是走得慢而已。政府对于限购政策的放松，其实也很为难，如果房产税出来了，很多过往的行政干预措施都会慢慢退出。　　观点地产新媒体：如果房产税真的实行，会对市场或者房企的有怎样的影响？　　黎明楷：这个很难判断，因为不知道政府会怎么实行。上海跟重庆两个试点城市的针对点都不同，有针对增量的，有针对存量的，存量中又分豪宅和非豪宅，还有就是税率是多少，其实现在也说不清。网上传说杭州要征房产税，税率都已经定出来了，普通住宅税4%，豪宅税8%。我也不知道是真是假，或者是真有这样的文件，只是写错了。如果豪宅的房产税达到8%的话，那征十几年就等于重新买一套房。　　观点地产新媒体：8%的确是挺高。　　黎明楷：有没有可能征这么高的税，还是有很大的疑问，还有就看以后征的比例，是对增量方面去征，还是存量都得征。如果按照增量的去征，那代表地价要下降。　　现在房产税怎么征还只是传言，如果按那个传言，说杭州征8%，而且并不是增量的，如果说落实到存量，那对市场的震撼会多大？大家都把房子卖了吧。　　我想政府会有一个合理的税率，让开发商觉得这个市场还是有利可图。如果一下子把供应商全灭了，那以后的供应谁来做？　　观点地产新媒体：刚才提到地价方面，像、等大企业都很活跃的拿地，您怎么看这种市场表现？　　黎明楷：未来房地产还是可以的，开发商积极拿地表明他们还是有得赚的，现在的开发商走的是工厂式生产的流程，而且是越跑越顺了。　　观点地产新媒体：这种生产流程已经成为一种惯性拿地了？　　黎明楷：生产线总要有面粉，不买面粉怎么生产面包？反正开发商卖了房就要买地，这个流程是一定这样走的。　　开发商还是很看好未来的市场，预测房价不会大落，当然大起更开心。如果不大起，应该也会按正常增长，这笔账还是算得过来。现在开发商也不是比谁有关系，比谁拿地拿得更便宜点，要比的就是产品设计，还有整个生产流程。生产流程跑得越顺、越快，积压的资金就会比较少，同一笔钱就会比人家多做一倍、两倍的生意量来争取利润。　　现在看到有一些开发商把代理的事情放出来，交给代理公司来做。虽然比自己卖要多一笔成本，但是通过代理公司专业的销售方法，项目整体流程会跑得快，销售得快一点，资金回笼就会快。所以我觉得开发商比的就是效率，以后谁的效率高占的市场份额就会越高。　　观点地产新媒体：但是现在的地价都很不便宜。　　黎明楷：不便宜就代表着开发商认为未来的楼价不会跌。　　观点地产新媒体：对后市还是比较乐观？　　黎明楷：应该是比较乐观的。如果真的是房价大涨，当然就更开心，但如果只是稳步的涨，他们也还是能赚的。　　观点地产新媒体：对于一些国内开发商到国外其它地方去投资房地产的现象，您怎么看？　　黎明楷：钱多了就需要出去。现在开发商也在不断进步，应该具备全球视野。中国房地产投资领域，或者从开发商角度来讲，并不算是一个洼地，也并不是谁进来都能赚钱，但如果他到国外的升值空间更高，那也会出去。　　以前开发商通过各种关系拿地，成本便宜，谁都觉得在大陆做生意比在外面做好很多，当然就不会出去，但是现在国外投资升值空间有可能更大，所以大家就往外面跑。　　观点地产新媒体：到国外去投资，在拿地方面同样都会遇到一些困难的。　　黎明楷：当然会有困难。很多开发商买的都是现成的，去伦敦、美国买一些已经盖好的写字楼。　　如果说跑到外面去买地的，万科曾经在香港参与了一个项目，只占20%的份额，万科也并不是主导，而是主导，其实也算是买一个经验而已。万科投资这个项目，我估计参与得不多的，只是从参与中就可以看香港的这些企业是怎么经营的。　　观点地产新媒体：您认为中国市场还是相对比较健康的？　　黎明楷：是，我反而认为现在的市场比以往更乐观一点，我的乐观并不是说楼价一直往上涨，应该是比较平稳，市场机制慢慢恢复，我觉得这十年应该是可以看到的。　　观点地产新媒体：政府还是会不停地压房价，例如广州，限签、限价、限购等政策对楼价的影响还是比较大的。　　黎明楷：这是地方行为，不是中央行为。以前是中央一定要地方去做，现在是地方自己去做，这有比较大的不同。地方会灵活一些，会根据当地情况进行调整。中央的政策出来通常都是铁板一块，所以地方政府应多一些灵活性，不管是不是行政手段，这比中央出一些行政命令来调房价要市场化一点。　　观点地产新媒体：您预期未来的房价会是怎样的走势？还会继续上涨？　　黎明楷：基本上房价还是会继续上涨的，只要上涨的幅度不会太快，大家都可以接受。　　观点地产新媒体：有很多之前做住宅的开发商，现在慢慢向商业地产发展，您会不会担心商业供应方面会过剩？　　黎明楷：确实有这样一个情况，因为住宅受限制，这几年宅地不好卖，政府为了收入就增加了一些商业方面的供应，所以商业的供应量一下子就多起来了。长远来讲会不会供应过剩还不一定，经济一直在发展，市民的收入也在增长，但是阶段性的供应过多，我觉得是会出现的。在一线城市这个情况还好一点，但是对于三四线城市，我觉得更恐怖。　　观点地产新媒体：是三四线城市承受不起那个供应量？　　黎明楷：三四线城市原本就没有这么多人口和消费力，商业突然多起来了，就不一定都能利用起来。不同的三四线城市也在竞争，并不是筑巢引凤那个凤就来，巢太多了，凤有得选择就不来了。　　一二线还算好一点，三四线的风险就高一点。可能到最后，有一些开发商也学会打擦边球，会变相成为住宅产品，现在就有一些把商业地产做成了酒店式公寓了。　　观点地产新媒体：对没有做商业地产经验的开发商，应该怎样发展比较好？　　黎明楷：一是不熟悉的东西最好不做，如果迫于无奈一定要往那个方向发展，就要细心一点，请一些专业的公司来做规划；另一个，从开发商本身来讲，效率是很重要的。效率从进土地到最后变现，速度是快还是慢。　　虽然说慢工出细活，但是现在慢工是不行的。以前因为土地成本便宜，通过关系拿到地比较便宜，等时间长了慢慢就会增值，现在不一样了，地价成本都很高，就要求开发商走快的流程，把这块地变成产品，然后变现。当然也有可能升值，但风险会很高，升值不一定能填得上资金成本，除非有一个很便宜的资金渠道。　　观点地产新媒体：中原在内地跟香港的发展策略不一样？　　黎明楷：原理大致都一样，其实工作内容都不一样。在大陆是有一手、二手都做，但在香港，一手和二手都是同一个班底，他们只是做销售工作的，对开发商前期的协助基本上是没有的。在大陆，一手方面的工作比较靠前，包括市场研究、策划方面这些东西都是需要做的。所以从这方面来讲，中原在香港跟大陆，做法是很不一样的。但从核心的理念方面，中原讲究很明晰的发展思路、有机成长，都是同一套做法的。只是面对不同的市场，或者不同的服务范畴，做的事情就有一些差异。　　观点地产新媒体：未来有没有计划重点拓展内地哪个区域？　　黎明楷：中原讲无为，无为就是并没有一个中央主导的思想，区域的发展下放给区域自己去想。如果区域公司看好了新的城市，他们会建议反馈到上层，不是上层要求下面的人一定要进入某个城市。　　今年我估计没有什么新的城市要开，现在中原已经覆盖30多个城市了，这30多个城市也会覆盖到周边的三四线城市，这样做起来，我们覆盖的城市可能有上百个了。　　观点地产新媒体：今年博鳌房地产论坛主题是“改革时代的地产新力量”，您认为这?a href="http://q.stock.sohu.com/cn/601600/index.shtml" target=_blank>中铝α恐傅氖鞘裁矗?BR>　　黎明楷：从中介这方面来讲，就是专业的分工要做得更仔细，每一个环节都要深化，才有可能会出现新力量。　　从开发商来讲，就是整合能力。现在已经不是所有东西都是自己做了，如果所有东西都是自己做，通常就很容易有薄弱点。作为一个开发商，要有能力整合市场上每个环节最优质的资源为我所用，这就是开发商的“新力量”。来源观点地产网)连云港万达北地块，会是一个值得期待的产品吗？连云港万达北地块，会是一个值得期待的产品吗？杭州房产百家号地价决定什么呢？地wang效应到底是什么呢？就我个人看来，无非是三点:1、向市场传递保本逻辑。定价不谈产品基础、市场环境，先把地价摆出来。2、改变定价模型。看地价定房价。3、让房价失去温和上zhang的机会。周边项目，根据地wang重估价格，环环相扣再为地wang入市造氛围，，，所以，今天就扯扯万达北地块吧。它的出现到底是带坏市场，还是带好市场？两月前，北京财信以九千多的楼板价拿地，虽说位于新海新区、连云港实验学校、万达旁，但这个价位，还是让人大跌眼镜，，，为什么会这样？或许是开发商对连云港后市的看好，或许是主城区土地日益减少，或许是新海新区区域价值等等，，，在当下的市场情绪下，万达北地块的高地价，成功带动房价。万达北地块出现后，片区一个项目，去年年底8000左右，年除再开盘，价格跳到9500左右，片区开始出现1.2万元，1.3万的报价。你去新海新区任何一个楼盘售楼部，置业会非常自然先跟你温习地wang的故事——万达北地价都9千多了了，到时候售价出来起码1.5万吧，咱们这1万出头，真不贵，，，产品对得起地价吗？如果说万达北地块到时候出来的价格是1.5万，那怎么打动客户愿意掏出这些钱呢？或许有些人会翻谈区域前景、配套完善、交通提升，，可这些能归纳出来的利好，在多出来的几十万现金面前，都比较苍白，，所以，万达北地块或许会干一件事——用产品打动客户。我之前写过一篇文章满城尽是屌丝盘，很多老项目，地价2、3K时候做的定位，房价预期原本就是8000，这轮楼市后，突然1万+，本质上，依然是“屌丝盘”。但对于万达北地块9千+来说，仅仅靠地价这一因素决定房价，可能会凸显竞品的高性价比，，所以，在这样的情况，万达北地块或许会用“产品”给自己制造定价优势。就像以前文章所说的，我一直比较期待万达北的产品，说不定真的会给我们“哇”的一下，，麻蛋，怎么看起来像万达北的软文了，，，真的不是，，，本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。杭州房产百家号最近更新：简介:杭州楼市独家点评，独特视角，独家观点。作者最新文章相关文章[回顾] 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万科、融创在杭州都不拿地了，首次进杭的开发商一个个还像傻子一样拿地
万科杭州低迷的时候拿了多少地，今年我敢说万科融创不会在杭州拿地。
市场行情现在还看不透的也是没话说了。
万科 融创 他们还有钱拿地嘛。
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楼主话说这么满很容易被打脸的
老孙去玩乐视了
拿不拿地很复杂。不是我们简单可以揣摩的
在现在一二线城市里面，哪个城市拿地希望大点？合肥？南京？厦门？我是开发商我也愿意赌博杭州，毕竟亚运会，因为整个环境都这么差，我宁愿选好一点的
地价偏高，老甲鱼还不会出手
融创二级市场拿地的，你不懂
信达地块不就是万科不要的？呵呵
万科一年多没拿地了！快憋不住了！拉稀嗯忍住！
融创开始玩乐视了地产颓废了
融创货卖没了还是得拿
万科今年不会拿地，欢迎打脸
良渚就是万科的根据地，他不需要去竞拍，和Zf合作下直接出钱拆迁了弄地
在现在一二线城市里面，哪个城市拿地希望大点？合肥？南京？厦门？我是开发商我也愿意赌博杭州，毕竟亚运会 ...
这是很多广东&&江苏&&河北&&河南房企的心态&&也符合理性& & 但并不意味杭州不会调整& &年&&南京&&厦门也是跌的& &没人谁能独善其身
信达地块不就是万科不要的？呵呵
16年买一套的&&嘲笑14&&15年买几套的？
Powered by盈石司徒文聪：互联网和商业要做朋友
编者按：经过数年来的“跃进式发展”，中国商业地产已经走到了非常关键的时点。大量不乏泡沫化、同质化的商业物业不断兴建，空置率高企，运营能力欠缺之际同时遭受互联网和电商的冲击，我们不得不反思，商业的未来究竟如何？-26日，观点地产新媒体将在广州（楼盘）举行第二届观点商业年会，围绕论坛主题“互联网时代的商业”，观点地产新媒体遍访商业地产的行业专家学者、中国内地、香港及海外知名商业地产发展商、品牌商、零售商以及互联网电商，推出“互联网时代的商业”2014观点商业年会系列报道。观点地产网对商业服务供应商而言，商业地产过剩在某种程度上也意味着机遇。盈石中国商业投资控股集团董事长兼CEO司徒文聪对此感受深刻，由于很多开发商是被动做商业，所以盈石这两年的机遇增加得非常明显。在接受观点地产新媒体专访时，司徒文聪强调：“虽然主观愿望是希望项目越来越多，但客观情况是接项目比两年前更谨慎，所以盈石的商业管理运营项目数量并没有那么大幅度增加。”盈石在项目选择上亦有几大前提：首先是受电子商务影响最大的部分尽量避免参与太多；其次会重视一些可塑造体验业态的项目。在此前提下，盈石选择了两个方向作为未来的发展重点：一是儿童娱教体验、娱乐类型购物中心，二是社区型商业。谈及商业地产过剩现状时，司徒文聪指出，过去20多年房地产的回报跟今天的商业相比，还处于不太良性的生态链里，土地价格过高会导致真正的消费与租金误差拉开更宽。“如果开发商还是像十几年前那样希望土地有高回报率的心态，就一定做不好商业项目。我认为要解决过剩的商业可能要回到政府政策层面，或者回到开发商心态层面，最原始的是回到资金流的原始层面，因为这三个层面代表了对商业的培养是否有专业的心理准备。”在司徒文聪看来，商业本身就是一门艺术，标准越多、标准化管理越清晰，差异化就会被这种标准化抹杀掉，从而体现不出商业所应有的灵魂与内涵。“成功的模式要靠标准，但是成功的商业要靠每个项目独特的个性化经营。”盈石的优势恰恰是比较重视因地制宜、因人而异、因项目需求来定制专属的经营方法与商业组合。司徒文聪表示，虽然这种做法不可能快速地在全国复制，但是可以争取把每一个项目的优势发挥到极致，把每个项目的特点表现得淋漓尽致，这也正是现在中国商业所要的。以下为观点地产新媒体对盈石中国商业投资控股集团董事长兼CEO司徒文聪先生的采访实录：观点地产新媒体：盈石管理的项目数量和市值已经达到什么规模？比去年有多大增长？司徒文聪：盈石的发展方向跟战略非常清晰，希望能够一步步把业务推向更完整、更高的水平。就国内同类型公司而言，盈石的业务相对来说比较综合。同时，盈石在全国几个重点城市布局，管理的每个项目都有特色，而且有差异化。不得不说的是，这两年来房地产经济很微妙，很多开发商是被动做商业，所以对我们这种商业综合服务供应商来说，这两年的机遇增加得非常明显。观点地产新媒体：一些传统的地产商转型商业，但专业度不够。与两年前相比，现在可能是刚刚拿到商业项目的开发商越来越多，因此我们在接触项目的时候会更加谨慎。虽然主观愿望是想项目越来越多，但客观情况是接项目比两年前更谨慎，所以盈石的项目数量并没有那么大幅度增加。因为新客户多了就代表市场供应量增加，所以盈石现在对项目的把控会更加严谨，不会随便接一些质量不高的项目。盈石发展还是比较稳健的，每年都增加几个项目。不过也有一些项目不一定能够往前推进，比如说开发商有资金问题，我们会当断则断。观点地产新媒体：从专业的角度应该如何解决商业地产过剩的问题？服务供应商的角度可能跟开发商不一样，因为开发商不管怎样都需要解决空置的问题，因为是他们的资产。对服务供应商来说，我们会选择一些有打造潜力的项目，进行大量人力、物力的投入。怎么解决商业地产过剩的问题？过去20多年房地产的回报跟今天的商业相比，还处于不太良性的生态链，土地价格过高导致真正的消费与租金误差拉开更宽。如果开发商还是像十几年前那样希望土地有高回报率的心态，就一定做不好商业项目。我认为解决过剩的商业可能要回到政府层面，或者回到开发商层面，最原始的是回到资金成本层面，因为这三个层面代表了对商业的培养是否有足够的心理准备。如果还是用高回报的资金投入土地，而且开发商也希望从土地上获得大量回报的话，就会导致商业地产越来越难做。首先资金源头就不要期待太高的回报，这种资金投入商业地产的话，开发商也不需要承担太高成本，心态会相对平稳，可以留更多精力跟心理准备给商业房地产运作商，可以有足够的时间去把每个项目做得更好。观点地产新媒体：资金成本更低才能有平稳的心态？没错。很多开发商资金成本其实也很低，但心态不一样。现在香港上市内房股公司里，有很多拿到的资金成本不高，但是心态还是想要赚大钱。观点地产新媒体：盈石也会引入一些基金，如何选择这些资金来源？社会上有两类资金，要求的是稳健、稳定以及回报率比较有把握的项目来投资，这种资金比较合适商业房地产的运营和开发。比如说国外退休基金，像加利福尼亚州公务员基金或者纽约公务员基金等，这种基金希望能够为几十万基金投资者每年都带来稳定的收益，比较合适在全球投资商业房地产项目。还有一类是保险基金，也是属于比较容易控制风险的资金，宁可少赚一点，但是不能够出任何的错漏，这种基金也是比较合适的。盈石一直非常努力地寻找合作伙伴，包括这两类资金。除此之外，还有一些非常大的行业领导者或者企业领导者，已经积累了一定的资源或者资金量，愿意投资一些相对来说时间长、回报率高、较稳定的项目。观点地产新媒体：在项目的选择上是更加谨慎，标准是怎样的？过去这两三年，电子商务对于传统商业的冲击非常大，所以在选择项目上，如果受电子商务影响最大的部分，我们避免参与太多，这是第一个前提。就是说盈石投资的项目尽量不与电子商务有直接冲突，比如说传统商业如国美、苏宁等，是很困难的。第二，我们特别重视项目是否拥有体验为重点的内容，如果是非常重视体验以及配套餐饮，也是我们主要选择的，这是第二个前提。在这两个前提下，盈石选择了两个方向作为未来发展重点：一是儿童体验、娱乐类型购物中心；二是精品社区型商业。观点地产新媒体：盈石的中小型社区商业站跟一般社区配套商业相比，有哪些不一样的地方？社区商业的土地成本相对比较低，以前一些大开发商会做一些与社区住户息息相关的商业，尽量方便社区，可以说这是第一代的社区商业。盈石的精品社区生活站有几个关键内容，第一希望商家的品质、安全是过关的，我们在招商过程中会特别重视。第二，现在社区需求跟以前不同，越来越重视儿童文化培养，所以我们的生活站项目也特别重视文化培养，配备有国际品牌英语中心、舞蹈中心、钢琴和芭蕾舞培训中心，还有专门配套的幼童中心等。第三，因为我们的项目是在家门口，所以会以家庭、生活、餐饮、文化、互动娱乐(300043)配套为重点。以前可能零售达到70%-80%，但现在只会留下30%-40%的零售，其他都是体验配套。第四，就是乐园化与娱乐化概念，把社区商业站变成经常有小朋友跟家庭进来的地方，这也是我们项目的重点。观点地产新媒体：盈石有一些项目是中途接手，如何解决改造问题？盈石认为，2015年商业地产新项目供应量非常大，要成功的话必须更用心，资源要更充足。所以，明年盈石会更加关注在过去四五年开业但一直没有效益的项目，通过附加手段，注入一些新的资源，把项目提升到另外一个层次。每个项目都有自身的问题，策略离不开两个大的原则：第一，项目硬件没有严重内伤；第二，还可以撬动市场需求。现在有些城市的小区里面只有几十户住在里面，那里的商场人流是不够的，我们去参与的话能够改变的地方也不会特别多。观点地产新媒体：商业地产运营有没有标准？商业本身就是一门艺术，所有艺术家都必须懂得一些基本功或标准。这个标准不可以没有，但是标准越多、标准化管理越清晰，差异化就会被这种标准化抹杀掉，从而体现不出商业所应有的灵魂与内涵。成功的模式要靠标准，但是成功的商业要靠每个项目独特的差异化经营。盈石比较重视因人而异、因项目需求来定制专属的经营方法与商业组合。虽然这种做法不可能快速地在全国复制，但是可以争取把每一个项目的优势发挥到极致，把每个项目的特点表现得淋漓尽致，这也正是现在中国商业所要的。这才是现在中国商业所要的内容，每个项目做好就有可能成为地标。如果是标准化快速复制，只能说明提供了需求。观点地产新媒体：不少开发商都成立了资管公司，您如何看待这一现象？盈石在资产管理方面的优势有哪些？过去两年中，很多公司都成立了商管公司，但还是要看开发商本是想做模式还是想做商业。商管公司的成立是很明显的趋势，但是到底给予怎样的任务和使命？这成为公司发展成功与否的相当重要的里程碑，所以商管公司开了了后，母公司到底想用来做什么，这才是这个商管公司的根本所在。观点地产新媒体：限购、限贷均松绑，可能使资金再度回到住宅市场，您认为这对商业地产会产生多大的影响？我觉得影响不会特别大，从资金流量看起来好像是回到住宅地产，但是实际上没有。因为现在已经很少大宗宅地供应了，政府在这一点控制得很严，但在5年、10年以前，可以看到大片宅地供应。不管是哪个开发商，拿地后都必须要做一定的商业配比。像万科，其实是不想做商业的，但是每次拿地都要搭上10万平方米的商业，自然而然就会变成一个非常大的商业开发商。未来不管资金怎么流动，政府的土地供应中商业已经成为了一个硬性要求，所以商业的比例还是会稳定的。当然，商业供应量加大，出路就会越来越小，运营困难度也会越来越高。观点地产新媒体：您认为值得期待的商业地产跟金融之间结合模式是什么？以前资金排第一位，土地资源排第二位，技术排第三或者第四。以前是先有市场，然后才有资金、土地进入，技术是排在后面的。轻资产出现后，代表了市场与技术一样成为优先考虑的内容，而资金跟土地则变成技术和市场的配套，所以现在资产管理公司的地位越来越高。开发商们明白，如果拥有一个成功的资管公司，会更容易解决商业房地产的运营问题。以前只有拿到土地、拿到资金才慢慢解决后面的问题，现在已经不一样了，商管公司存在的价值会越来越高。观点地产新媒体：盈石有没有可能从拿地阶段就开始涉入项目当中？我们希望能够集中精力把综合服务这一块做好，暂时还没有考虑进入开发这个阶段。观点地产新媒体：会不会以管理者的身份开始管理？其实我们已经在做，两年前开始选择一些自身有足够能力，而且财政能够负担得起的项目进行股权投入，以及掌握项目的经营管理权。观点地产新媒体：2014观点商业年会主题是“互联网时代的商业”，您如何理解这个主题？在这样的背景下，商业地产会朝什么方向发展？互联网冲击着传统商业，也拿走了很多蛋糕。不过，互联网跟商业肯定是朋友，而且两者之间必须要互相合作才能更好。如果传统商业不改变，或者传统商业不跟互联网做朋友的话，必然面对更大的挑战和更多的困难。未来，所有盈石的项目都必须跟互联网某些概念有共同点。我们非常认真地研究过支付问题，将来盈石所管理的购物中心如果能在某种意义上与支付相结合的话，那我们与互联网的关系就会更密切。
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