手机找法网
您的当前位置：
时间： 16:46:00
　　现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，贷款额度是由什么决定的？付完首付款后，发现贷款额度不够怎么处理？找法网小编在下文为您解答！
　　聊到贷款额度这个问题，我们首先要了解，有哪些因素影响了贷款额度？
　　影响贷款额度多少的8大要素：
　　1、人年龄
　　借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
　　2、借款人职业
　　借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
　　3、借款人数
　　银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供。
　　4、借款人还贷能力
　　还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入&房贷月供的两倍
　　5、房屋房龄
　　房屋年龄对于来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
　　6、借款人个人征信
　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
　　7、借款人购买银行产品情况
　　有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
　　8、有无犯罪记录
　　有些因素，例如因债务纠纷被，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
　　贷款额度不够该怎么办呢？
　　贷款额度不够怎么办？可以通过组合贷款、换银行、增加人等方式解决！
　　1、公积金贷不够，可申请组合贷款
　　超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
　　2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？
　　因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
　　3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办？
　　这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入&=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
　　4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？
　　如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易&借道&消费贷款支付房款。
　　5、若是以上办法都试过了，但是仍未达到额度，怎么办？
　　如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
A在荆州地区一般300至500元
A办理房产证时，办理为共同共有。
A你好，有合同吗，合同对房产证有约定吗，
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：今日律师风向标：
我买房已经交了首付，现在银行贷款正在审批，我想知道我最晚什么时候可以交付
我买房已经交了首付，现在银行贷款正在审批，我想知道我最晚什么时候可以交付
律师回复区
你好，常州高丽律师解答如下：具体的交付时间，当时你们签订的购房合同上应该已经明确了。
我们的房办贷款就已经延期了，因为我老公是军人，没有假，所以交付最多能延期多久啊，年底交付可以吗
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：321人
今日回复问题：709个
相关法律咨询
标签：买房
标签：买房契约
标签：买房商品房
相关文章推荐
共帮助过1016人
共帮助过3444人
共帮助过1054人
共帮助过1120人
共帮助过1371人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
&&交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢付了首付款银行不放贷，开发商发违约通知单怎么办？付了首付款银行不放贷，开发商发违约通知单怎么办？房世纪百家号近一个月以来，成都的贷款利率连续上调，房贷优惠也全面收紧。包括四大行在内的工行、农行、中行和中信银行已经取消折扣优惠，恢复到了基准利率。对于已经买了房开始还贷的，只要基准利率不变，对于这部分人没有影响。对于办理了贷款手续，还未放款的，要以你贷款银行新的利率标准执行的时间来评判是否享受折扣。对于还未办理贷款手续的，基本上都是按照利率上浮来办理。利率上浮对于刚需购房者已经是一道小坎了，现在更关键的是贷款还没那么容易审批通过，很多银行的房贷放款速度非常缓慢。通常来讲，近几月银行由于放款额度吃紧，放款先后顺序并非按照先后办理顺序受理，而是按照利率高低排序，出价高的先放贷。这就造成了想更快得到贷款审批通过，就得接受高利率，不接受就只有等，但在等的过程中，也会遇到很多纠纷。下面是近期很多购房者付了首付款办不下来贷款，遇到得问题，总结如下：问题一：房贷银行很久不放款，开发商发了违约通知单，该怎么办？问题二：商贷快两个月了没有任何消息，该怎么办？问题三：95折利率优惠合同已签，但银行最终按照基准利率放贷，并且要求签订补充协议，怎么办？问题四：我们应该做哪些努力，才能最大概率拿到最低折扣利率？以上问题，我们做一个归纳总结，针对每一个问题，我们来看购房者应该如何来解决。情况一“当购房者付了购房首付款，但因银行信贷政策调整，导致银行房贷慢或者不放贷，开发商发了违约通知单怎么办？”开发商发了违约通知单肿么办？不要怕，以理服人，以法维权。购房者向银行申请贷款属于“担保贷款”的方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条，购房者是否承担赔偿责任主要看：1、贷款合同不能审批下来，是由于哪一方原因造成的2、贷款合同不能审批下来，是不是导致了买卖合同不能继续履行因为是银行信贷政策调整，导致银行房贷慢或者不放贷，不属于购房者和开发商双方的原因，所以购房者不应承担赔偿责任（至于是否有相应的违约责任，需要具体看合同中如何约定）。其次，虽然贷款合同没有审批下来，购房者愿意以现金形式付清全款，开发商同样不能要求赔偿。法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”情况二“当购房人付了购房首付款，但因个人资信原因导致银行不放贷，开发商发了违约通知单怎么办？”开发商可要求购房者赔偿损失，必须满足以下两点：1、是否是因为购房者的原因导致贷款合同不能审批下来2、贷款合同不能审批下来是否必然导致商品房买卖合同不能继续履行个人资信原因一般会被认为是购房者的原因，但是否需承担赔偿责任还要看第二个条件能否成立：是否必然导致买卖合同不能履行。比如购房者、开发商达成一致采取其他方式付款（例如全款），买卖合同能够达成，购房者此时就没有赔偿责任。敲黑板！划重点！在和开发商签订购房合同时，购房者最好将“资信问题”纳入免责条款中，这样如果资信原因不能贷款审批过，就不用承担赔偿责任。也有法院认为合同中没有提到“资信问题”，约定不明，双方交易处于不确定状态，开发商、购房者都负有责任。情况三“购房者向银行申请贷款利率优惠，已经签订了95折合同。但最终银行按照基准利率来放贷，要求购房者签订补充协议，是否合理？”不合理。任何民事主体在民事法律关系中的法律地位都是平等的，既然购房者与银行签订了相应的合同，并且合同已生效的情况下，签订合同的一方就应该履行合同的约定。除非购房者同意按照新的基准利率来放贷，或者是在之前与银行签订的合同中，关于利率优惠有专门的条款说明。只不过现实还是很骨感，购房者处于弱势地位，“你不签我不贷”，想诉诸法律，赢得了官司，却输不起时间。情况四“向银行贷款怎样才能最大限度保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任？”1、认清自我，谨慎签订合同银行向购房者发放贷款主要会审查购房者的资格、还款能力、还款意愿、个人信用、贷款用途等。先对自我进行评估，是否个人信用存在问题，在这里需要着重提醒的是，如果结了婚，还需要衡量配偶，一般银行会要求配偶作为共同借款人或作为担保人。如果是刚工作的单身青年，每月还款多，银行会要求父母作为担保人。认清自我后，选择适合自己的履约方式。2、事先约定，防范于未然。可以将“购房者未能与贷款人订立贷款合同”作为免责事由写入合同中，或将个人资信、信贷政策、限购政策等原因列举在合同中作为免责事由。3、事中控制，事后处理。在银行无法放贷的情况下，积极了解是何种原因造成的。如是购房者自身的原因，能够采取其他方式履行合同可采取其他方式，不能就和开发商进行协商，确定一个合理的履行期限，延缓合同的履行。合同无法继续履行的情况下，开发商要求赔偿损失的，要求其列明损失的金额及依据，过份高于其损失的，要求其减少，达不成一致的，可寻求法律途径解决。情况五“当银行还有利率政策时，我们应该做哪些努力，才能最大概率拿到最低折扣利率？”1、最大限度证明你有还款能力把你的收入流水、资产证明、公司经营、投资证明、其余房产证、车辆登记都打印出来，提供给银行。2、购买银行理财产品你买了银行的理财产品，让银行能有一定的获利，这样银行更愿意把贷款利率放给你。3、办理大额信用卡升级为银行vip用户找机会将自己升级为贷款银行的vip用户，成为了银行的优质客户，拿优惠利率将更加容易4、跟开发商合作银行贷款这个很重要，开发商推荐你去哪个银行贷款你最好就去，因为开发商和银行有合作，这样银行更愿意房贷给合作开发商的购房者。5、保持良好的信用千遍万变还是要把自己的信用做好，这样以来，银行就没任何理由拒掉你的申请。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房世纪百家号最近更新：简介:提供房产综合新闻资讯,时时解读楼市新闻作者最新文章相关文章买新房付了首付之后多少天后可以办理银行贷款？_百度知道
买新房付了首付之后多少天后可以办理银行贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
然后加上银行放贷审核（一个月左右），首先需要等公积金的放贷时间半年左右首先跟你说下一般个人房贷的三种方式，组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。上述三种方式中在现阶段：纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升！！所以2者的等候时间相加，所以最慢，不应该说多少天以后可以办理银行贷款，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。组合贷款最慢。现在的购房情况想必我也不需要多说了，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年？而是应该说多少天以后能放贷。付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心：纯商业贷款
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。