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直接找房东租房的注意事项
　　相信大家都租过房子的都知道,,直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用。可以利用现在互联网的优势,首先确定好自己想要租房的地理位置。那么怎么样才能直接找到房东租房呢?找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息，然后联系房东即可。随家园网的小编一起去看看。　　一、怎么直接找房东租房　　1、朋友介绍　　通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。　　2、可以通过小区的保安人员　　如果你确定在此小区内租房,那么你可以向小区的保安人员询问,此小区是不是有要出租房子的等等一些问题,你可以把你的要求向小区的保安述说一下,让他帮忙给你操下心。　　3、通过网络找直接找房东租房　　可以利用现在互联网的优势,你可以在各个租房的网站上去寻找,首先确定好自己想要租房的地理位置。其实,考虑好此房的风水环境。最后,筛选下租房人发布的信息,是个人租房还是由中介发布的,要是中介的话,直接忽略不看。　　4、发布求租信息　　发布求租信息的地方很多,包括当地的分类信息网,赶集,58,百姓之类的。以及社区论坛,百度地区贴吧,比如郑州贴吧之类的。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话,但也有可能引来一大批中介电话,打的你烦不甚烦。当然你可以写上“中介勿扰”字样。效果怎么样就不好说了。因此利用此种方法的朋友们要斟酌下了。　　5、逛社区论坛　　但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话,将这些信息记录下来,然后联系房东,但这会有一个问题,你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗?当然不用,将这些电话用百度搜索下,如果是房东,搜出来的信息会很少,反之中介信息会很多。　　二、不通过中介租房要注意什么　　1、签订合同前,必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致;如果是二房东转租,必须让前任承租者拿出租房合同等证明,并留下房东联系方式,越详细越好;　　2、要有租房协议,交押金必须要有收据条。合同必须一式两份,房东跟租客人手一份,不能只凭口头协议,以免租住后出现纠纷;　　直接找房东租房避免了黑中介的参与,以上方案对于想直接找房东租房的人可以参考下,到时候就知道从哪方面入手了。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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家园网络科技有限公司合肥二手房交易大厅人数暴增！房主降价带火成交量！中介：买房不用找关系！3个月后滨湖必将反弹！
最近，很多人都在讨论，合肥二手房市场开始回暖了。最近，小编和几个中介门店的经理人聊天得知，目前市场上销量确实有所增加。
探访二手房交易中心可以发现，客流也在逐渐增加，合肥二手房市场开始升温，价格将出现触底反弹？
合肥二手房市场回升！交易中心火爆
根据网上数据显示，合肥二手房7月最新均价14560元/㎡，相比上个月涨幅0.84%。
其中，各区来看，包河、高新、经开、庐阳、蜀山等环比上月均有不同程度的增长。同时，数据显示，合肥二手房4月均价为14495元/㎡，5月均价为14340元/㎡，6月均价为14465元/㎡，7月目前均价14560元/㎡；近几个月的均价也是有回暖的趋势。
除了数据上显示有多回暖之外，合肥二手房交易中心也可以发现，相比年初，目前交易中心的人数开始增加。
（年初业务办理窗口 人数寥寥无几）
相比较年初，交易中心业务办理窗口仅仅几个人可以发现，二手房市场真的有所回暖。
中介直言：学区房还是很火
近半年，合肥一些小的二手房中间熬不过去的都纷纷关门。但是一些品牌的二手房中介公司不但没有关门，反而还在进行扩张。
最近小编和几个门店的经理聊天得知，目前合肥的二手房市场虽然没有去年火爆，但是在经过这半年多的限购之后，如今的二手房市场开始有回暖的起色。
庐阳区：学区房板块
二手房行情：我们店的营销定位就是主打学区房交易，在庐阳区市中心这桐城路这一板块，我们门店学区房销量比较高的小区包括建设厅小区、外贸一区、市政府单位小区等，目前单价都在25000/平左右，最低为17000/平左右，在这里置业的客户以改善群为主，都是冲着学区而来，其中南门小学、45中学区房卖的最火。
目前交易中，卖的最高价的学区房是外贸一区小区的一套房子，2016年年底以单价30000/平成交的。庐阳区市中心学区房以老旧小区为主，房龄老，而外贸一区成交的这套房是框架结构，房屋质量好，带供暖，房屋较新，且为南门小学学区，价格高。
市场看法：5、6、7三个月是学区房购房小高潮！庐阳区教育资源在九区中属较好的，南门小学实力强，45中、42中吸引力也大，限购、限贷后今年二手房市场较好的苗头是今年房主出现疯狂报价甚至跳单毁约的现象少了，二手房交易在趋稳的背景下将越来越规范。
庐阳区：亳州路板块
二手房行情：亳州路板块在庐阳区北一环这块一直是比较火热，各项配套成熟完善，尤其是商业体众多。这一块销量比较高的小区有祥源翡翠城、栢景湾小区、世纪家园等，单价在17000万/平左右，其中栢景湾小区以其齐全的配套、高密度的绿化，优质的物业，良好的栢景湾小学学区等因素受到不少客户的青睐，单价在19000万/平左右。
在北一环及亳州路这一块置业的客户主要以改善群为主，这里地段好，学区资源也较好，小区总价偏高，一般刚需难以承受。
市场看法：“双限”政策之后成交量有所下跌，在此影响下今年上半年前几个月还处于趋稳期，交易量不太明朗。但市场购买力还在，去年因限购买不了房的今年待时机成熟还是会买；房价涨幅不会像去年那样疯狂，目前有小幅回暖。
包河区：宁国路板块
二手房行情：包河区属于老城区，宁国路这一块二手房房源多。“双限”新政后至今，外地买房客户很多因限购买不了，本地投资客户也纷纷进入观望期，前几个月的销量较低，最近由于市场价格回落，销量还是有所增加的。
目前宁国新村小区，青年路小区等较热门，均价在16000万/平左右，小户型偏多，总价也不是很高。这两个小区的学区宁国路小学较有名，实力强，学区房也很抢手，交易量较高的是五六十平米的小户型学区房，总价低，在这一板块市场上很走俏。
市场看法：目前整体市场会趋于平稳，包河区宁国路这一块购房群体刚需为主，小户型一直很受欢迎，今年业务也将注重这一块。所以，这几个月下来，成交还是很显著的。
滨湖新房受限 二手房开始回暖
最近几个月合肥的二手房市场开始有所回暖，到底是受到什么因素影响的呢？小编总结了以下几点可供参考！
1、新房匮乏，二手房销量回升
新房市场和二手房市场本来就是此起彼伏的趋势，新房市场火爆的时候，二手房的成交量就相对来说有所下跌。
而今年合肥新房受到市场限价的影响，难以备高价，所以房企延缓上市时间，新房供应量大大下滑，所以才导致二手房市场销量有所回升。
2、价格回落促进成交
去年受到一波市场大行情的影响，二手房价格暴增30-50%，甚至有些优质房源价格涨幅达到100%。
合肥限购之后，这些虚高的房源价格开始下跌，逐渐回归正常价格，所以成交量会有所提高。
滨湖的各大小区均价环比下跌趋势明显！正是因为价格的下降，从而带动了销量的增长。
3、学区房因素的影响
进入到每年的5月份左右，合肥的二手房市场成交量都会出现一波高峰期，那是因为家长对于孩子教育问题，所有的学区房销量都会有所增加。
在中高考之后，那些获得状元学校旁边的学区房价格甚至会出现小幅度的涨幅，这也是受到时事的影响。
合肥涨价最狠的小区有哪些？
二手房市场回升，自然少不了小区最新房价，小编统计了6月份一整月房价涨幅最大的前20小区，具体让我们看看有哪些！
从图表中发现，小区涨价幅度最大的是蜀山区的大溪地小区，涨幅6.19%，每平米涨了接近1228元，位列第二的是蜀山区的金徽阳光100的，涨幅5.01%，每平米涨了705元。
2017年上半年南京涨价小区TOP20里面，其中好几个小区都是名校学区房。
看了上面这张图，你会发现，其实买二手房也可以挑到不错的潜力股，关键是看你的眼光了。
购买二手房有哪些优势
二手房的价位更易于接受
新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而近年来地王频出，今年上半年更是诞生216宗地王！可想而知新房房价要标到多高才能回本！
而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房价比新房房价更加能让人接受。
二手房选择面更大
旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
不会出现“烂尾”现象
不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，这种情况的例子还少吗？
相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
合肥二手房市场价格正在逐渐回归理性，在新房市场混乱的前提下，二手房市场势必会成为合肥楼市销量的主力军。
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你只知道买房租房找中介，你知道怎么看房怎么防止被中介骗吗？
本帖最后由 大脸妹纸 于
11:18 编辑
实地看房7个窍门
1、晚上看房好过白天
& && & 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、雨天看房很关键
& && &大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、多看空房子的格局
& && &购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
4、不看墙面看墙角
& && &查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看窗帘看窗外
& &&&注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、看楼梯、消防通道是否通畅
& &&&新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
7、多问邻居和保安
& && &同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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11:15 上传
和中介看房时要注意的8个事项
& & 看房，特别是二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。 作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。
1、中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的。呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀，从72万元降价到了68万元呢，快买吧！哈哈，中介的话， 急切买房的人就中招了。
坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，打死也不说自己的真实预算。
2、看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3、每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4、中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
5、中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。
起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。
6、5%中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊 ？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5×0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。当过户尘埃落定了，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已！！！你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈！！！
为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。
7、诚意金的问题：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子！但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。
& && &此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:&我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量&。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了。
　　总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。
8、你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。
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