2017年广州物业费收取标准
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。广州不少小区的物业费、停车费应声而涨,导致物管方与业主之间的纠纷不断,广州物业费重回政府指导价。广州物业费包括哪些项目？2017年广州物业费收取标准如何？
通常买房时，地段和房价是大部分人比较关注的，而物业质量对于消费者则不那么重要。其实好的物业不仅提升业主居住环境，在二手房市场上，拥有高质量物业的小区也更受到欢迎。
现在的生活小区一般都是由物业管理公司管理，然后收取一定的管理费用的，有些住户只是知道每月收取的物业管理费是多少，但是却并不了解这个物业管理费包括哪些项目，具体物业管理费包括哪些项目呢?
不同于其他部门的主政官员一再表示需要强化和优化新政监管，袁贵平在与市民交流过程中多次提及服务。他介绍，公积金主管部门就是为缴存企业和缴存职工所服务的，保证资金的安全有效运营，保障职工实现安家置业。
由于原有文件到期，昨日，广州市发展改革委再次就住宅物业管理费标准征求意见。按照征求意见稿，业主大会成立前，住宅物业服务收费实行政府指导价，政府指导价最高收费标准仍为2.8元/平方米·月。对于有业主大会的小区可以实行市场调节价。
记者了解到，日开始试用的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已经到期，但本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。而对于现实中往往有1/3的业主反对，新办法则加强了协商机制、提供了分摊费用的参考标准、拓宽了旧楼加装电梯的资金来源等。总的来说，新的加装电梯办法在操作上更加接地气，能更有效 ...
物业维修资金“沉睡”，只能存银行但利息太低，这一直有争议，今后，“物业专项维修资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险”了!记者昨日从广州市住房和城乡建设委员会获悉，最新发布的《广州市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)还明确，维修资金交存标准为每三年调整一次，同时规定了维修资金划转业主大会管理的三个事项应当经“双过半”业主同 ...
21000元/㎡
19000元/㎡
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物业费收取标准是什么？详细细则一站搞定
　　购房者购房时比较关注房价和配套，如果小区配套较好相应物业费收取标准也会相应提高高，那么究竟开发商在买房时告知的物业费是否是根据自己实际的配套完善程度来收费的呢？究竟是否合理呢？
　　一级收费标准：1.00元 /平方米o月 (已包含税、费 )
　　一、小区基础条件
　　小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化于35%(包括水面)； 绿化、休闲活动和场于1500平方米； 固定活动馆所大于300平方米； 专用固定停车位 1个 /3户；具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
　　二、公共秩序的维护 :
　　1、门岗室干净整洁，人员需要统一着装，24小时值勤设有专人，主出入口不低于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证；对外来机动车辆要及时登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，低为12次，对小区重点部位需要每小时巡查一次，并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查，发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。
　　3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行有效引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。
　　5、定期对小区内服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通无阻，消防器材能够保证可随时启用。
　　三、保洁服务
　　1、小区内的公共区域每天打扫2次，保证做到干净整洁；室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭 2次。
　　2、对设有监控室的要实施24小时安监控并及时记录。
　　3、看管好公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。
　　4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。
　　5、公共区域在日常中设专人保洁，保持公共区域整洁。
　　6、公共楼道内每天至少清扫 2次；扶手每天擦洗至少2次，保持整个楼栋干净整洁。
　　7、垃圾清运做到日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、进行保洁巡查，楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。
　　10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。
　　11、垃圾设施每天至少清洁2次，保证垃圾设施周围无异味。
　　12、公共区域的玻璃每周擦1次。
　　13、建立消杀工管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。
　　14、对于饲养宠物的业主要有关规定，对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。
&　　二级收费标准：0.75元 /平方米o月 (已包含税、费 )
　　一、基础条件
　　小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。
　　二、公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
　　5、设有监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　三、保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
　　2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　3、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
　　4、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　5、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　9、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
　　10、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　三级收费标准：0.50元 /平方米o月 (已包含税、费 )
　　一、基础条件
　　小区封闭；有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；绿化、休闲活动、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
　　二、公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、对小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆能进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
　　5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　三、保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
　　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　四级收费标准：0.35元 /平方米o月(已包含税、费 )
　　一、基础条件
　　小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
　　二、公共秩序维护
　　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　三、保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
　　2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
　　3、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
　　4、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　5、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
　　6、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
　　7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　以上为物业费的收取标准，购房者在签署相关物业时应该详细了解物业可提供的服务和范围，以免导致日后的高大上物业费不符合物业能提供的服务和园区的配套建设。
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物业费标准由各个地级城市自行设定。没有国家、省级的通用标准。特大城市、一线城市的物业费标准采取市场机制，政府不予限定价格。
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